啟東房地產市場月報2024年05月房地產市場土地市場目錄房地產市場住宅市場商業市場商業項目辦公市場住宅市場|價格水平-新房2。區域1-5月成交均價(元/㎡)同比(%)5月成交均價(元/㎡)同比(%)環比(%)啟隆鎮164385.214892-20.7-12.6匯龍鎮143681638423.313.7海復鎮1336229223143.5239.1惠萍鎮1287321.41270636-8.5寅陽鎮1114410.11118215.8-3.2東海鎮1092531.31094534.5-2.1南陽鎮1060823.1------啟東濱海工業園968893698-0.8經濟開發區66412200-75.6-55.7呂四港鎮6173-48.76167-46.661.2北新鎮3400--------住宅市場|成交規模-新房2。。萬㎡%萬㎡累計成交面積同比2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積100602023年各2024年截交面積0802021-2023年月均成交面積20

702560

0205040-204015105-60

1001234567891011120-802018:1-52019:1-52020:1-52021:1-52022:1-52023:1-52024:1-5-5住宅市場|成交規模-新房2。區域1-5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環比(%)經濟開發區4.3419.4-38.30.243.9-69.5-92.1啟隆鎮4.1318.4-243221.518.6-50.9匯龍鎮3.6716.3-70.71.1418.6-48.6157.2呂四港鎮啟東濱2.812.5572.62.7544.6552924546.5海工業園2.6711.920.50.142.2-83.2-51.4東海鎮1.657.432.50.071.1-75.6-47.5寅陽鎮1.516.7-52.70.34.9-61.6-39海復鎮1.165.214.8183-45.4-77.8惠萍鎮0.431.9-87.80.020.3-95.1-84.2南陽鎮0.060.3-29.3--------北新鎮0.010----------住宅市場|需求結構-新房2多，10.7%9.4%300萬元以上1.1%5.5%180㎡以上5.9%3.9%250(含)-300萬元8.5%8.7%㎡1.8%200(含)-250萬元5.2%㎡22.8%5.2%150(含)-200萬元30.0%7.1%100(含)-120㎡19.0%含)-150萬元9.4%27.5%90(含)-100㎡12.9%含)-120萬元11.8%10.7%80(含)-90㎡15.5%12.0%80(含)-100萬元9.8%30.6.3%60(含)-80萬元5.7%4.9%60㎡以下

5.0%3.2%40(含)-60萬元24-0424-0524-0424-05住宅市場|需求結構-新房2套0.9%3.6%30000元以上

15.8%6.8%其他3%0.6%2元

0.2六房及以上.6%2.3%元1.0%五房10.1%24.6%15000(含)-20000元1.1%9.1%四房27.4%39.8%12000(含)-15000元55.6%37.2%三房35.7%21.0%10000(含)-12000元21.7%41.1%二房8.1%元5.7%4.9%一房0.2%6000(含)-8000元24-0424-0524-0424-05住宅市場|需求結構-新房2面積段總價段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上匯總占比(%)40萬以下0000000000.040-60萬100000000103.260-80萬5236000003411.007230003712.0100-120萬0643360007624.6120-150萬0017240007724.9150-200萬00039220165.2200-250萬00001980185.80001110123.9000147299.4匯總1594338522162717309100占比(%)4.930.410.727.57.15.28.75.5100住宅市場|供求關系-供應23比萬㎡%萬㎡累計供應面積同比2021年各月度供應面積2022年各月度供應面積80402023年各月度供應面積2024年截應面積02021-20積30050252040-2015

30-40

105601001234567891011120-802018:1-52019:1-52020:1-52021:1-52022:1-52023:1-52024:1-5-5住宅市場|供求關系-供應2；區域1-5月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)5月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環比(%)匯龍鎮12.2775.271.7--------呂四港鎮4.0524.8160.1--------住宅市場|供求關系-銷供比萬m2成交面積1-5月月均成交供應面積1-5月月均供應%35月度銷供比月均銷供比530420

31521010

0-5-1住宅市場|供求關系-銷供比區域1-5月銷供比去年同期銷供比變動5月銷供比去年同期銷供比上月銷供比呂四港鎮0.690.270.42----0匯龍鎮0.31.75-1.45--0.48--住宅市場|供求關系-庫存及去化2m環萬m2月可售面積庫存去化時間30060502004015030100201000住宅市場|供求關系-庫存及去化2萬萬㎡月803507030025020040150301002050100-50匯龍鎮經濟開發區惠萍鎮海復鎮寅陽鎮呂四港鎮近海鎮啟隆鎮北新鎮東海鎮可售面積74.235.6633.413.8510.249.478.964.493.93.320.370.25出清周期106.5146.46319.3870.9418.3928.0119.0305.52111.4135.70.77可售面積出清周期住宅市場|排行榜-企業啟排名企業名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(套)成交面積(萬㎡)排名企業名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(套)成交面積(萬㎡)1綠地控股8.78147176285.971綠地控股8.78147176285.972恒通投資集團6.50164133893.962恒通投資集團6.50164133893.963上海通圓投資有限公司6.49164213883.953上海通圓投資有限公司6.49164213883.95桂園3.351275134碧桂園3.33132.625南通文峰置業有限公司2.2297592132.275南通文峰置業有限公司2.2297592132.276招商蛇口1.80109262241.656招商蛇口1.80109262241.657新湖中寶1.60112431881.427新湖中寶1.60112431881.428啟動建投1.5819796450.808啟動建投1.5819796450.80投資控股集團限公司0.80295979啟東長甲投資控股集團有限公司0.8250.2710五礦國際信托0.2114673140.1410南通翡翠苑置業有限公司0.2011046180.18住宅市場|排行榜-企業排名企業名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(套)成交面積(萬㎡)排名企業名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(套)成交面積(萬㎡)1綠地控股2531綠地控股2532恒通投資集團1.84149461441.232恒通投資集團1.84149461441.233上海通圓投資有限公司1.84149461441.233上海通圓投資有限公司1.84149461441.23動建投1.01200914啟動建投1.0270.505啟東長甲投資控股集團有限公司0.5033532120.155新湖中寶0.3411182380.306新湖中寶0.3411182380.306啟東長甲投資控股集團有限公司0.5033532120.157五礦國際信托0.131418290.097五礦國際信托0.131418290.098碧桂園0.0710952100.078南通文峰置業有限公司0.07941070.07商蛇口0.07109529碧桂園0.0100.0710南通文峰置業有限公司0.07941070.0710招商蛇口0.0710952100.07住宅市場|排行榜-住宅項目（名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交(套套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區域1樂享城美瀾居4.412.6126016917100170啟隆鎮樂享城美瀾居江海明月花園2.224.412江海明月花園2.222.272139759107104啟東濱海工業園3樂享城2.081.3512815459105162啟隆鎮樂享城2.084觀瀾華庭1.801.65227481東海鎮1.85海上明珠城1.601.42187685寅陽鎮海上明珠城1.66星薈苑1.350.847816020108173經濟開發區星薈苑1.357梧桐苑1.290.633320503191391匯龍鎮梧桐苑1.298觀瀾景庭1.241.19140104508589匯龍鎮1.249東宸華庭0.810.4636129226匯龍鎮東宸華庭0.8110長泰海濱城0.800.272529602108319海復鎮長泰海濱城0.8住宅市場|排行榜-住宅項目（名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交(套套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區域1樂享城美瀾居4.412.6126016917100170啟隆鎮樂享城美瀾居江海明月花園2.272.612江海明月花園2.222.272139759107104啟東濱海工業園3觀瀾華庭1.801.65224109267481東海鎮觀瀾華庭1.654海上明珠城1.601.421887685寅陽鎮1.425樂享城2.081.35128105162啟隆鎮樂享城1.356觀瀾景庭1.241.19140104508589匯龍鎮觀瀾景庭1.197星薈苑1.350.847816020108173經濟開發區星薈苑0.848梧桐苑1.290.633320503191391匯龍鎮0.639健康雅苑0.690.5952114134經濟開發區健康雅苑0.5910東宸華庭0.810.463617524129226匯龍鎮東宸華庭0.46住宅市場|排行榜-住宅項目名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交(套套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區域1樂享城美瀾居1.701.151361480784125啟隆鎮樂享城美瀾居1.72梧桐苑0.840.412220534186382匯龍鎮梧桐苑0.843長泰海濱城0.500.151233531125419海復鎮長泰海濱城0.54海上明珠城0.340.30387989寅陽鎮0.345東宸華庭0.230.1310132232匯龍鎮東宸華庭0.236觀瀾景庭0.200.2024104218285匯龍鎮觀瀾景庭0.27光明苑0.150.08418320199364匯龍鎮光明苑0.158樂享城0.140.08816869104175啟隆鎮0.149愛江園0.130.099101144啟隆鎮愛江園0.1310峰度苑0.090.07412431179222呂四港鎮峰度苑0.09住宅市場|排行榜-住宅項目名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交(套套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區域1樂享城美瀾居1.701.151361480784125啟隆鎮樂享城美瀾居1.152梧桐苑0.840.412220534186382匯龍鎮梧桐苑0.413海上明珠城0.340.3038111837989寅陽鎮海上明珠城0.34觀瀾景庭0.200.20248285匯龍鎮0.25長泰海濱城0.500.1512125419海復鎮長泰海濱城0.156東宸華庭0.230.131017552132232匯龍鎮東宸華庭0.137愛江園0.130.09914177101144啟隆鎮愛江園0.098樂享城0.140.08816869104175啟隆鎮0.089光明苑0.150.084199364匯龍鎮光明苑0.0810江海明月花園0.070.077940610498啟東濱海工業園江海明月花園0.07住宅市場|重點項目-基本信息沙盤圖所處位置null-啟隆鄉物業類型別墅產品類型--建筑面積7333333m2占地面積15666666m2容積率1.5綠化率35%裝修標準毛坯,帶裝修主力戶型二居(建面95㎡)綠地長島共計規物業費3.80元/㎡·月劃停車位配比1:1.1物業公司啟東市都市物業管理有限公司項目特色品牌地產,國際化社區,低密居所,不限購,花園洋房首次開盤2020-07-01最近開盤2021-08-10累計成交面積92285m2可售面積--成交均價14807(2024-05)--拿地時間2015-12973元/m2開發商綠地集團注：成交價、報價均為最近三個月內最新的成交價或報價住宅市場|重點項目-成交情況年元/m2160001400012000100008000600040002000023-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-05300002500020000150001000050000-5000成交面積358915177741433611487000021430194642442101852214807面積成交價格綠地長島別墅分戶型成交情況建筑面積累計成交面積平均成交價2024成交面積2024成交價2024.5成交價

戶型累計成交套數2024成交套數(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)二房60-8023817635141397051901472614695三房90-1404144206814102147154691435014422四房120-140941167413958--------100-1801323864--------100-1801632600943541635127087住宅市場|重點項目-戶型圖綠地長島別墅_別墅戶型圖_4室2廳3衛1廚_185.0m2綠地長島別墅_75_2室2廳1衛1廚_75.0m2綠地長島別墅_95平米_3室2廳1衛1廚_95.0m2住宅市場|重點項目-基本信息啟東梧桐苑_交通圖_電子地圖所處位置--物業類型住宅產品類型高層建筑面積0m2占地面積0m2容積率0綠化率0%裝修標準--主力戶型物業費----物業公司--項目特色--首次開盤--最近開盤--累計成交面積7300m2可售面積--成交均價20534(2024-05)--拿地時間----開發商--注：成交價、報價均為最近三個月內最新的成交價或報價住宅市場|重點項目-成交情況元/m250002500020000

400030002000150001000050001000

00-5000

23-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-05成交面積104744570040960000000206042037420534面積成交價格啟東梧桐苑分戶型成交情況建筑面積累計成交面積平均成交價2024成交面積2024成交價2024.5成交價

戶型累計成交套數2024成交套數(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)三房120-14045051895545051895519140四房140-99999999162628188981626281889818654五房180-9999999937131941737131941719050180-99999999102286710244286723579-332050333628050320534住宅市場|重點項目-基本信息所處位置null-寅陽鎮物業類型住宅啟東新湖綠城·海上明月_實景圖_郁金香生活館產品類型高層建筑面積533109m2占地面積230306m2容積率1.7綠化率30%裝修標準帶裝修,公共部分帶裝修主力戶型二居(建面77㎡)二居(建面91㎡)啟東新湖綠城海物業費2.40元/㎡·月上明月共計規劃停車位1300個物業公司上海新湖綠城物業服務有限公司啟東分公司項目特色品牌地產,低總價,豪華居住區,海景地產,江景地產首次開盤2019-03-20最近開盤2021-08-10累計成交面積374533m2可售面積--成交均價10771(2024-06)--拿地時間2014-12成交樓面價869元/m2開發商南通新湖置業有限公司注：成交價、報價均為最近三個月內最新的成交價或報價住宅市場|重點項目-成交情況-元/m250004000300020001000023-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0514000120001000080006000400020000-2000成交面積2948465223999213415445530120000111421036710810107151192211183面積成交價格啟東新湖綠城·海上明月分戶型成交情況建筑面積累計成交面積平均成交價2024成交面積2024成交價2024.5成交價

戶型累計成交套數2024成交套數(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)一房0-601397896101497240751037910482二房60-90188415061592886949271108910763三房90-140174917458793264446521165511971120-1802229210231136810545140-99999999308484--------住宅市場|重點項目-戶型圖啟東新湖綠城·海上明月_E1戶型127.91-129.02㎡_3室2廳2衛1廚_128.0m2啟東新湖綠城·海上明月_A1戶型81.72-85.43㎡_2室2廳1衛1廚_82.0m2啟東新湖綠城·海上明月_B1戶型二室二廳90.97㎡_2室2廳1衛1廚_91.0m2啟東新湖綠城·海上明月_C1戶型105.20-111.36㎡_3啟東新湖綠城·海上明月_高層D戶型_2室2廳1衛1廚啟東新湖綠城·海上明月_多層A戶型標準層_3室2廳2商業市場|價格水平2。元/m2%成交價格成交價格環比350003002502002500015020000

10050150000-505000

-1000-15022-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-05商業市場|成交規模2商，。萬㎡%。萬㎡累計成交面積同比2021年各月度成交面積4.56002022年各月度成交面積45002023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-20積0

7363002.5

520024100

31.521-1000.501234567891011120-2002018:1-52019:1-52020:1-52021:1-52022:1-52023:1-52024:1-5-1商業市場|成交規模2。區域1-5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環比(%)啟隆鎮1.5987.81186.1--------啟東濱海工業園0.15.628.70114.3-89.1-67.7匯龍鎮0.095950.0375.2139.7398.4合作鎮0.021.2----------呂四港鎮經濟開發區00.2-84.3010.5-84.3--00.1-93.2--------商業市場|供求關系-供應萬㎡%萬㎡累計供應面積同比2021年各月度供應面積2022年各月度供應面積1018002023年各月度供應面積160092024年截止月份各月度供應面積002021-20積1.4

0071.210006180056000.844000.600.40.21-20001234567891011120-4002018:1-52019:1-52020:1-52021:1-52022:1-52023:1-52024:1-5-0.2商業市場|排行榜-項目名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交(套套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區域1愛江園1.671.5913010500122128啟隆鎮愛江園1.67啟東濱2海景花園0.290.10830103120361海工業園海景花園0.293克拉公寓0.120.0473000055165匯龍鎮0.124東方維也納0.070.02378234匯龍鎮東方維也納0.075云圖雅苑0.060.03558116匯龍鎮云圖雅苑0.066櫻花度假中心0.030.02114656224329合作鎮櫻花度假中心0.037龍璽壹號0.010.0012800040112呂四港鎮經濟開8伊頓藍庭0.010.001398002080發區龍璽壹號0.01啟東濱0.019海泰居0.010.0115570海工業園海泰居0.01商業項目|排行榜-項目名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交(套套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區域1愛江園1.671.5913010500122128啟隆鎮愛江園1.59啟東濱2海景花園0.290.10830103120361海工業園海景花園0.13克拉公寓0.120.0473000055165匯龍鎮0.044云圖雅苑0.060.03558116匯龍鎮云圖雅苑0.035東方維也納0.070.02378234匯龍鎮東方維也納0.026櫻花度假中心0.030.02114656224329合作鎮啟東濱櫻花度假中心0.027海泰居0.010.011128005570海工業園海泰居0.018龍璽壹號0.010.0012800040112呂四港鎮09伊頓藍庭0.010.0012080經濟開發區伊頓藍庭0辦公市場|價格水平2。元/m2%成交價格成交價格環比40000300250300002002500015020000100150005005000-500-10022-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-05辦公市場|成交規模2；

。萬㎡%萬㎡累計成交面積同比2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積1.23002023年各月度成交面積2502024年截止月