房屋抵押買賣合同書2024年通用合同編號：__________房屋抵押買賣合同書甲方（賣方）：單位名稱（或姓名）：__________地址：__________聯系電話：__________乙方（買方）：單位名稱（或姓名）：__________地址：__________聯系電話：__________一、房屋基本信息1.1房屋坐落于：__________1.2房屋產權證號：__________1.3房屋面積：__________平方米1.4房屋規劃用途：__________1.5甲方對該房屋擁有完全所有權，并擁有對該房屋所占土地的使用權。二、房屋價格及支付方式2.1雙方確認，房屋的成交價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起五個工作日內，向甲方支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。定金計入房價款。2.3剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應于房屋過戶手續辦理完畢后七個工作日內，一次性支付給甲方。2.4乙方支付房款后，甲方應向乙方出具合法有效的購房發票。三、房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將房屋的所有權轉移給乙方。3.2甲方應負責辦理房屋過戶手續，并將過戶后的房屋所有權證交予乙方。過戶費用由乙方承擔。3.3甲方應在房屋交付時，將房屋內的戶口全部遷出。四、房屋質量及維修4.1甲方保證房屋不存在重大質量問題，如房屋存在重大質量問題，甲方應承擔修復費用。4.2甲方承諾自房屋交付之日起，房屋的正常使用范圍內出現的質量問題，由甲方負責維修。五、違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同成交價格的____%。5.2若甲方未能在約定時間內完成房屋所有權轉移，應向乙方支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為違約金。六、爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：

1.房屋產權證

2.房屋平面圖

3.成交價格證明

4.購房發票

5.戶口遷移證明

6.房屋質量檢測報告

7.過戶費用收據二、違約行為及認定：

1.甲方未能按照約定時間完成房屋所有權轉移，視為甲方違約。

2.甲方未能保證房屋不存在重大質量問題，視為甲方違約。

3.乙方未能按照約定時間支付房款，視為乙方違約。

4.乙方未能按照約定時間完成過戶手續，視為乙方違約。三、法律名詞及解釋：

1.房屋所有權：指房屋的所有者對房屋及其附屬設施和土地的使用權。

2.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預先支付給對方的一定數額的貨幣。

3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。

4.過戶：指將房屋所有權從一方轉移到另一方的過程。四、執行中遇到的問題及解決辦法：

1.遇到戶口遷移問題，甲方應積極協助乙方辦理戶口遷移手續，如甲方原因導致戶口遷移出現問題，甲方應承擔相應責任。

2.遇到房屋質量問題，甲方應承擔修復費用，如雙方對修復費用有爭議，可委托第三方進行評估。

3.遇到支付房款問題，乙方應按照約定時間支付房款，如乙方延遲支付，應支付違約金。

4.遇到過戶問題，甲方應負責辦理過戶手續，并將過戶后的房屋所有權證交予乙方，如甲方未能辦理過戶手續，應支付違約金。五、所有應用場景：

1.適用于房屋買賣雙方為自然人或法人之間的房屋抵押買賣。

2.適用于房屋所