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文檔簡介

公園景區項目投資估算及資金籌措一、投資估算本項目采取概算指標法，其指標的確定如下：1、建筑工程：本工程特別重視建筑風格和藝術性，建筑風格包含傣、景頗、德昂、阿昌、傈僳5種民族風格。建筑工程造價以地區同類建筑造價為基礎，根據民族風格的要求適當提高標準。根據本規劃內容，其建設投資項目包括：主要公共服務設施（景區館場和文化設施、管理設施）、主要基礎設施建設（道路交通，供排水，供電）。上述投資不包括土地成本、居民拆遷安置、設備費及相關基礎設施建設（包括開挖景觀湖土石方工程）等費用。詳見（表10-1）：表10－1公園景區投資估算表序號項目名稱計算依據合價（萬元）一景區場館與文化設施1游客中心與景區管理中心1000㎡2*1000元100.002風味小吃一條街5900㎡*1600元944.003民俗樂器演奏場1600㎡*3200元512.004少數民族民居1680㎡*2000元336.005游覽休息室933㎡*1600元149.286風情園中心場14536㎡*130元188.977藤球場962㎡*130元12.518丟包場813㎡*130元10.579射弩場3286㎡*130元42.7210游樂場64631㎡*130元840.2011中心廣場9072㎡*130元117.9412景觀噴水池300㎡*130元3.913小廣場3193㎡*130元41.5114水榭1485㎡*130元19.31小計3318.91二基礎設施建設1行車路34928㎡*117元408.662游覽路10478㎡*110元115.263生態停車場3770M2*130元49.014旅游廁所10萬一個30.005垃圾服務收集箱5萬一個5.006水電、管線400．00小計1007.93合計4326．84三其他費總費用的8%346.15四不可預見費總費用的5%216.34五總投資4889.33其中，近期投資2445萬元；中期投資1467萬；遠期投資977萬元。二、資金籌措資金來源分別為政府投資、銀行貸款、自有資金、招商引資等。按慣例，各類資金來源的大致比例為：政府投資17％，自有資金（含融資）33％，貸款50％。即避免貸款比例過大而造成還貸負擔過重，又實現了資金滾動開發。其中資金來源如下：政府投資：831萬元自有資金（含融資）：1614萬元銀行貸款：2444萬元以上方案是經過論證后得出，在此種比例關系下，二期是在一期實現利潤的基礎上進行的，由企業依托銀行貸款，降低了企業的風險負擔，實現了資金的最佳組合和最佳滾動效果。項目的經營過程中，企業需要支付銀行貸款利息，這將沖減應納稅費，降低營業成本。銀行貸款由企業從利

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