頂級江景房屋買賣合同合同編號：__________合同雙方：賣方：姓名/公司名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________法定代表/授權代表：________________買方：姓名/公司名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________法定代表/授權代表：________________鑒于賣方是房屋的合法所有者，并愿意出售該房屋；買方愿意購買該房屋，雙方達成如下協(xié)議：第一條房屋描述1.1房屋位置：________________1.2房屋面積：________________1.3房屋類型：________________1.4房屋所有權證號：________________1.5房屋現(xiàn)狀：________________第二條房屋價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元購買上述房屋。2.2房價支付方式：（1）買方應于本合同簽訂之日起五個工作日內，向賣方支付人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。（2）買方應于________年____月____日前，向賣方支付剩余房價款，即人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。第三條交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起________個工作日內，將房屋的所有權轉移給買方。3.2過戶費用由買方承擔，具體費用雙方協(xié)商解決。3.3買方應在本合同簽訂之日起________個工作日內，辦理房屋過戶手續(xù)。第四條附加條款4.1房屋產(chǎn)權及瑕疵：（1）賣方保證房屋所有權清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛。（2）如房屋存在瑕疵，賣方應在過戶前修復，并承擔相應費用。4.2房屋交付后的維護與管理：（1）買方應負責房屋的日常維護與管理。（2）買方不得擅自改變房屋結構和用途。4.3違約責任：（1）任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任。（2）買方逾期支付房價款的，應支付逾期部分的違約金，違約金計算方式為：逾期金額×日利率（________‰）。4.4爭議解決：（1）本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國的法律。（2）如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應提交________仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第五條合同的生效、變更和終止5.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.2本合同的變更或終止，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認。5.3本合同終止后，賣方應將房屋所有權證、土地使用權證等相關證件交還買方。第六條其他約定6.1雙方應遵守國家的法律法規(guī)，履行合同義務。6.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。賣方（蓋章）：________________買方（蓋章）：________________簽訂日期：________年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權證2.土地使用權證3.房屋平面圖4.房屋現(xiàn)狀照片5.買賣雙方身份證明6.定金收據(jù)7.付款憑證8.過戶手續(xù)辦理指南9.房屋維護與管理手冊二、違約行為及認定：1.賣方違約行為：未能按約定時間交付房屋未能保證房屋所有權清晰，存在法律糾紛未能修復房屋瑕疵2.買方違約行為：逾期支付房價款未按約定維護與管理房屋擅自改變房屋結構和用途3.違約行為認定：違約行為根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)進行認定。違約方應承擔相應的違約責任，包括支付違約金、賠償損失等。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋的法定所有權，包括使用權、收益權和處分權。2.土地使用權：指土地的使用權，用于建設、經(jīng)營等活動。3.定金：為確保合同履行，買方支付給賣方的一定金額。4.違約金：違約方按照約定或法律規(guī)定支付給對方的一定金額。5.過戶：將房屋所有權從賣方名下轉移到買方名下的過程。6.合同法：調整平等主體之間合同關系的行為規(guī)范。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：賣方延遲交付房屋解決辦法：買方有權要求賣方支付逾期交付的違約金，并可要求賣方承擔因此造成的其他損失。2.問題：房屋存在瑕疵解決辦法：賣方應在過戶前修復瑕疵，并承擔修復費用。若賣方未能修復，買方有權要求賣方支付違約金或要求減少房價。3.問題：買方逾期支付房價款解決辦法：賣方有權要求買方支付逾期部分的違約金，并可要求買方承擔因此造成的其他損失。4.問題：買方擅自改變