物業招投標技巧提升技巧合同編號：__________甲方：__________地址：__________聯系方式：__________乙方：__________地址：__________聯系方式：__________鑒于甲方為物業管理的需求方，乙方為物業服務的提供方，雙方本著平等、自愿、誠實、信用的原則，經充分協商，就甲方委托乙方提供物業管理服務事宜，達成如下協議：一、服務內容1.1乙方提供的物業管理服務包括但不限于：（1）物業設施的管理與維護；（2）物業環境的維護與管理；（3）物業安全的管理與保障；（4）物業服務質量的監督與改進；（5）物業運營的規劃與優化。1.2乙方應根據甲方的具體需求，制定詳細的物業管理方案，并提交甲方審批。二、服務期限2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。2.2合同期滿前，雙方如需續約，應提前____個月協商達成一致，并簽訂書面續約協議。三、服務費用3.1乙方向甲方提供的物業管理服務，甲方應支付乙方服務費用，具體金額及支付方式如下：（1）物業管理服務費：人民幣____元/月；（2）其他費用：按實際發生金額支付。3.2甲方應按照約定的時間和方式支付服務費用。逾期支付的，應按照逾期天數支付違約金，違約金計算方式為：逾期金額×1‰×逾期天數。四、雙方的權利和義務4.1甲方的權利和義務：（1）甲方有權按照合同約定享受乙方提供的物業管理服務；（2）甲方應按照合同約定支付服務費用；（3）甲方應協助乙方進行物業管理，提供必要的便利條件；（4）甲方不得干涉乙方的正常物業管理活動；（5）甲方有權在合同期限內提出合理改進意見，乙方應予以重視并改進。4.2乙方的權利和義務：（1）乙方有權按照合同約定提供物業管理服務；（2）乙方應按照合同約定完成物業管理服務，保證服務質量；（3）乙方應尊重甲方合法權益，不得損害甲方利益；（4）乙方應按照甲方提出的合理改進意見進行改進；（5）乙方應承擔在物業管理過程中因自身原因導致的人身傷亡、財產損失等責任。五、違約責任5.1雙方違反合同的約定，應承擔相應的違約責任。5.2乙方的違約行為導致甲方損失的，乙方應賠償甲方因此遭受的損失。六、爭議解決6.1雙方在履行合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方營業執照復印件2.乙方營業執照復印件3.物業管理方案4.服務費用支付憑證5.物業設施維護記錄6.物業環境維護記錄7.物業安全管理制度8.服務質量改進意見反饋表9.物業服務滿意度調查表10.違約金計算公式說明二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間支付服務費用，認定為違約行為。2.乙方未按照約定提供物業管理服務，認定為違約行為。3.乙方服務質量不符合約定，甲方提出改進意見后，乙方未予改進，認定為違約行為。4.甲方干涉乙方正常物業管理活動，認定為違約行為。5.乙方在物業管理過程中，因自身原因導致人身傷亡、財產損失，認定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.物業管理：指對物業設施、環境、安全等方面的管理和服務活動。2.物業管理服務費：指乙方為提供物業管理服務而向甲方收取的費用。3.違約金：指一方違約行為導致對方損失時，按照約定或法定標準支付的賠償金。4.服務期限：指合同的有效期，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為約定的期限。5.物業管理方案：指乙方為滿足甲方物業管理需求而制定的具體管理計劃。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間支付服務費用。解決辦法：乙方應及時與甲方溝通，提醒甲方支付服務費用；逾期支付的，可按照約定收取違約金。2.問題：乙方服務質量不符合約定。解決辦法：甲方有權提出改進意見，乙方應予以重視并改進；如乙方未改進，甲方有權終止合同并要求乙方承擔違約責任。3.問題：甲方干涉乙方正常物業管理活動。解決辦法：乙方應及時與甲方溝通，說明干涉行為的違法性質及可能導致的后果，要求甲方停止干涉；如甲方繼續干涉，乙方有權終止合同并要求甲方承擔違約責任。4.問題：乙方在物業管理過程中導致人身傷亡、財產損失。解決辦法：乙方應立即采取措施防止損失擴大，并按照約定承擔責任；如涉及刑事責任，乙方應依法承擔相應責任。五、所有應用場景：1.適用于各類商業物業、住宅小區的物業管理。2.適用于需要提