無錫房地產市場月報2024年05月房地產市場土地市場目錄房地產市場住宅市場商業市場商業項目辦公市場住宅市場|商品房銷售規模發經營數據，2023年1-4月，無錫商品為208.9萬㎡，同比增長3.4%。2023年4月，無錫商品房銷售面積為72.3萬㎡，同比增長5.4%，環比增長184.6%；全國商品房銷售額為9205.3億元，同比增長13.2%，環比下降39.0%。2014年6月-2023年4月無錫商品房累計銷售面積及銷售額同比增速%%商品房率商品房銷售面積同比增長率120100801201008060406020400-20-40-60-800-20-40住宅市場|開施工面積發經營數據，2023年1-12月，房屋施.31萬㎡，同比下降11.43%；全國房09萬㎡，同比增長12014年6月-2023年12月無錫房屋累計新開工和施工面積及其同比增速億㎡%施工面積施工面積同比新開工面積同30025020015010050700060005000400030000-50-1000住宅市場|開發投資額發經營數據，2024年1-3月，無錫房地2024年3月，無錫房地產開發投資額為117.77億元，同比增長4.32%。2014年6月-2024年3月無錫房地產累計開發投資額及其同比增速額為250.74億元，同比下降1.32%。億元%房地產開發投資額房地產開發投資額同比18005040301200100080020100600-10-20-30-400住宅市場|價格水平-新房2，無錫新建住宅價格累計上漲0.70%，分點。期2024年5月，無錫新建住宅均價新房價格環比由跌轉漲；同比0.48個百分點。，環比上漲0.21%，百城漲幅較去年同期擴大2018年-2024年無錫新建住宅價格1-5月累計漲幅走勢2019年6月-2024年5月無錫新建住宅均價及環比變化%4元/㎡%新建住宅均價環比3.5160001400012000100008000600040002000021.512.521.510.500-0.52018:1-5

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2024:1-5-0.5住宅市場|價格水平-新房2經開區、梁溪區、濱湖區等區域為無5.0%、2.0%；成交均價同比下跌的區交均價最高區域。其中，成交均價同新吳區、錫山區等，同比分別下跌6.域有梁溪區、經開區等，.8%。2024年1-5月無錫商品住宅分區域成交均價情況1-5月成交均價(元/㎡)同比(%)5月成交均價(元/㎡)同比(%)環比(%)區域經開區321422320464.23.2梁溪區濱湖區錫山區新吳區惠山區270962593220510201621944627148257712156919929194316.8-9.9-0.5-7.55.3-1.80.22.50.81-3.8-5-1住宅市場|價格水平-二手房2，無錫二手住宅價格累計下跌3.80%，分點。2018年-2024年無錫二手住宅價格1-5月累計漲幅走勢期2024年5月，無錫二手住宅均價較上個月收窄0.14個百分點；大5.41個百分點。，環比下跌0.74%，跌幅%，跌幅較去年同期擴%2014年6月-2024年5月無錫二手住宅均價及環比變化0.50元/㎡%二手住宅均價環比2018:1-5

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2024:1-5200001800016000140001200010000800060004000200001.51-1-1.5-20.50-0.5-1-3-1.5-3.5住宅市場|成交規模-新房2，無錫商品住宅成交面積為70.0萬㎡，交套數為5441套，同比下降50.3%。2%2024年05月，無錫商品住宅成，同比下降41.74%；商品住宅同比下降43.51%。1萬㎡，環比下降8.51%84套，環比下降11%，2018年-2024年無錫商品住宅1-5月成交量及同比走勢2021-2024年05月無錫商品住宅月度成交面積走勢萬㎡%萬㎡累計成交面積同比2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年各350120008060402002024年截交面積2021-2023年月均成交面積25020015012010080602040-60-80402050001234567891011122018:1-5

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2024:1-5-20住宅市場|成交規模-新房2錫山區、新吳區、惠山區等區域為無新吳區、濱湖區、惠山區等，同比分交主力區域，共成交39.08萬㎡，占、54.8%、53.6%。的55.8%。成交面積同比2024年1-5月無錫商品住宅分區域成交面積情況1-5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環比(%)區域錫山區新吳區惠山區經開區濱湖區梁溪區14.8921.3

-32.317.8

-63.716.7

-53.616.4

-24.815.6

-54.82.7619.7

-25.3

-12.616.6

-61.4

-23.112.511.7334417.4

-25.2-2.311.5110.948.512.382.261.8417

-15.8

-16.816.2

-56.713.1

-38.626.8-7.312.2-40住宅市場|成交規模-二手房2018年-2024年無錫商品住宅1-5月成交量及同比走勢2021-2024年05月無錫商品住宅月度成交面積走勢萬㎡%萬㎡累計成交面積同比2021年各月度成交面積2023年各月度成交面積2022年各月度成交面積250202021-2023年月均成交面積6050403020100-20-40-6001501001234567891011120-1002018:1-5

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2024:1-5-10住宅市場|需求結構-新房2從面積段來看，無錫90(含)-120㎡面積，占比為39%，較上月收窄2.4個百分點最2024年5月，從總價段來看，無最多，達1112套，占比為60.7元以上總價段成交套數窄4.5個百分點。無錫新房成交面積段對比無錫新房成交總價段對比1.6%3.9%5.0%250(含)㎡以上㎡65.2%60.7%

200(含)萬元以上150(含)-200萬元100(含)-150萬元70(含)-100萬元50(含)-70萬元5.7%21.7%17.0%13.8%140(含)-180㎡120(含)-140㎡90(含)-120㎡9.3%14.0%24.1%29.9%2.0%2.8%41.4%39.0%1.0%0.48.6%8.0%0.7%

0.2%30(含)-50萬元1.6%0.4%70㎡以下24-04

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24-05住宅市場|需求結構-新房2從單價段來看，無錫20000(含)-250008套，占比為31%，較上月收窄0.2個百套2024年5月，從戶型來看，無錫占比為52.3%，較上月收窄8.7交套數最多，達958套，無錫新房成交單價段對比無錫新房成交戶型對比0.2%5.1%其他11.8%14.9%8.8%12.1%30000元以上5.0%0.2疊拼25000(含)-30000元元聯排31.0%0.1雙拼0.1%

0.4%0.3%

0.3%獨棟21.1%18.0%20.3%15000(含)-20000元12000(含)-15000元10000(含)-12000元8000(含)-10000元復式13.0%0.5%2.3%1.3%1.5%六房及以上五房4.7%1.8%5.5%2.7%18.7%23.5%四房60.9%52.3三%房1.2%0.4%1.2%0.3%10.2%1.6%二房一房6000元以下1.5%24-04

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24-05住宅市場|需求結構-新房2新房面積、總價成交結構面積段70㎡以下70-90㎡90-120㎡120-140㎡140-180㎡180-250㎡250㎡以上匯總0占比(%)0.0總價段30萬以下0200020000000030-50萬40.23300080.470-100萬100-150萬150-200萬0215055181478.027120114522.8318014536071439.020202564011112183310014.021.960.7100019070024225313.891915.0匯總854872占比(%)0.429.93.9住宅市場|供求關系-供應2，無錫商品住宅月均新批上市面積為9比2018年-2024年無錫商品住宅1-5月供應量及同比走勢2021-2024年05月無錫商品住宅新批上市面積走勢萬㎡%萬㎡累計供應面積同比2021年各月度供應面積2022年各月度供應面積2023年各月度供應面積2024年截30014012000應面積2021-20積1008060402008020015010060402002040-60-8012345678910111202018:1-5

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2024:1-5-20住宅市場|供求關系-供應2經開區、梁溪區、錫山區等區域為無長的區域有梁溪區、經開區等，同比應主力區域，共供應34.8萬㎡，占城%、18.7%；新批上市面積同比下降的的70.9%。其中，新批上區、新吳區、惠山區等，同比分別下降92.7%、75.7%、65.4%。2024年1-5月無錫商品住宅分區域新批上市面積情況1-5月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)5月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環比(%)區域經開區梁溪區錫山區惠山區新吳區濱湖區14.5629.618.7------------------------------------------------12.048.217.256.160.9124.516.757-6514.8

-65.412.5

-75.71.8

-92.7住宅市場|供求關系-銷供比月-2024年5月無錫商品住宅供應及成萬m22019年6月-2024年5月無錫商品住宅銷供比走勢成交面積1-5月月均成交供應面積1-5月月均供應%120100月度銷供比月均銷供比987660405432100-20-1住宅市場|供求關系-銷供比202商品住宅分區域銷供比情況區域1-5月銷供比去年同期銷供比1.96變動5月銷供比去年同期銷供比上月銷供比濱湖區新吳區錫山區12.082.031.811.610.790.7110.120.67--------------------1.360.940.880.3760.470.740.270.610.41經開區梁溪區1.251.85-0.46-1.141.021.01住宅市場|供求關系-庫存及去化2錫商品住宅可售面積約482.16萬m2,環,同比增長4.29%;短期庫存去化時間環比延長2.2個月,同比延2019年6月-2024年5月無錫商品住宅可售面積與庫存去化時間萬m2月可售面積庫存去化時間600353025201510540030020000-5住宅市場|供求關系-庫存及去化2無錫市商品住宅庫存主要集中在錫山區31.7個月、35.0個月。濱湖區，可售面積分別為84.1萬㎡、8.6萬㎡；出清周期分別2024年5月無錫各區縣商品住宅庫存對比萬㎡月865084824540353025201510578767472700錫山區84.1125.58經開區82.7531.74區82.5635.02梁溪區82.2642.97惠山區72.0829.81可售面積出清周期78.430.31可售面積出清周期住宅市場|排行榜-企業2024年(1-5月)無錫企業成交金額排行2024年(1-5月)無面積排行榜成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(套)成交面積(萬㎡)成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(套)成交面積(萬㎡)排名企業名稱無錫太湖新城發展建發房產美的置業城中國排名1企業名稱美的置業建發房產無錫太湖新城發展萬科12319.2114.2213.0810.5210.427.173446025270203293888322706305333053318883221592322232740258415.585.636.4413.08203295844023273823402781881042511776.445.635.584.593.643.092.762.712.712.44214.2219.2110.2527034460345678萬科38215815834024.592.352.353.645大華集團華潤置地旭輝集團綠城中國金地集團招商蛇口6.876.866.4010.525.918883221592322238883城南建設城北投資發展大華集團潤置地67.1776.8786.86910旭輝集團6.401882.76105.9124252住宅市場|排行榜-企業2024年5月無錫企業成交金額排行榜2024年5月無錫積排行榜成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(套)成交面積(萬㎡)成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(套)成交面積(萬㎡)排名企業名稱無錫太湖新城發展美的置業建發房產城中國排名1企業名稱美的置業1233.733.182.762.481.911.801.721.581.581.283494620519245383871023165227111911132984329842666359136771.071.551.123.18205191367759856065254736361.551.121.070.900.820.790.640.490.480.482建發房產2.763.731.724538349463無錫太湖新城發展大華集團45678招商蛇口萬科606585310.820.790.900.485招商蛇口1.911.802.481.001.2231652271138710206696萬科大華集團城南建設投資發展金輝集團7綠城中國8金融街控股金輝集團910360.4810興業信托1.2826663住宅市場|排行榜-住宅項目5月)無錫新房項目成交金額TOP10（成交金額

成交面積

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套均總價(㎡/套)

(萬元/套)名項目名稱區域(億元)(萬㎡)(套綠城奧體潮鳴19.022.21784079332054323742841491521021211301082031171411156479493221284338243757250350經開區經開區經開區錫山區惠山區錫山區錫山區梁溪區錫山區新吳區綠城奧體潮鳴建發璽云23建發璽云5.084.984.474.433.963.523.483.002.941.581.542.071.891.521.570.931.401.1910610120華僑城雲湖別院華僑城雲湖別院華潤山河九里4萬科樟灣國際515萬科樟灣國際金輝天奕銘著美的云璟金輝天奕銘著6117145462599122488372277美的云璟安居仁恒夾城里8美的·云開東方912建發青江悅府美的·云開東方建發青江悅府108424790住宅市場|排行榜-住宅項目5月)無錫新房項目成交面積TOP10（成交金額

成交面積

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(萬元/套)名項目名稱區域綠城奧體潮鳴19.022.21784079321628234732841156221284479243493338250188201經開區錫山區惠山區經開區錫山區經開區錫山區錫山區新吳區新吳區綠城奧體潮鳴華潤山河九里萬科樟灣國際云華潤山河九里234.474.435.083.524.983.963.002.422.512.071.891.581.571.541.521.401.341.25202156106145101117120129125102121149108152130117104100萬科樟灣國際1.894建發璽云美的云璟5美的云璟華僑城雲湖別院6323742599121371金輝天奕銘著華僑城雲湖別院金輝天奕銘著方7美的·云開東方8美的卓越上城壹號9大華公園城市美的卓越上城壹號大華公園城市1020051住宅市場|排行榜-住宅項目月無錫新房項目成交金額TOP10（億成交金額

成交面積

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(萬元/套)名項目名稱區域(億元)(萬㎡)(套綠城奧體潮鳴12.350.5921396232666420968282133117167125152126157106981118356245568290482293377225192經開區錫山區錫山區經開區惠山區經開區濱湖區新吳區惠山區新吳區綠城奧體潮鳴金輝天奕銘著金輝天奕銘著231.281.201.080.870.870.760.750.740.690.480.570.320.370.270.330.310.350.35364919301826203336美的·云開東方美的·云開東方華僑城雲湖別院4萬科樟灣國際5萬科樟灣國際建發璽云6建發璽云山水拾澗3167523303240847建發青江悅府山水拾澗8大華錦繡前城9大華公園城市大華錦繡前城大華公園城市1019655住宅市場|排行榜-住宅項目月無錫新房項目成交面積TOP10（萬成交金額

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(萬元/套)名項目名稱區域綠城奧體潮鳴12.350.59214936303633262919203962320968266642821118245356290192225293236568377經開區錫山區錫山區惠山區新吳區惠山區濱湖區錫山區經開區新吳區綠城奧體潮鳴美的·云開東方金輝天奕銘著美的·云開東方231.201.280.870.690.740.760.681.080.750.570.480.370.350.350.330.320.320.3111713312598金輝天奕銘著萬科樟灣國際4大華公園城市5大華公園城市大華錦繡前城山水拾澗大華錦繡前城62123123303213861061261101671577山水拾澗美的云璟8華僑城雲湖別院9建發青江悅府華僑城雲湖別院建發青江悅府1024084住宅市場|重點項目-基本信息奧體潮鳴息所處位置產品類型占地面積綠化率經開區-奧體低層,小高層物業類型建筑面積容積率別墅0m02奧體潮鳴_效果圖_效果圖0m20%裝修標準----主力戶型物業費--物業公司項目特色首次開盤累計成交面積成交均價拿地時間開發商----2023-11-30最近開盤可售面積2023-11-3034280m299605m233000元/m2(2024-03)41161(2024-06)------注：成交價、報價均為最近三個月內最新的成交價或報價住宅市場|重點項目-成交情況202年5月奧體潮鳴成交量價走勢元/m25000014000120001000080006000400020000400003000020000100000-1000023-05023-06023-07023-08023-0923-1023-11023-121151124-01849024-02198424-03192524-04378824-055926成交面積3991442770430883751439623面積成交價格奧體潮鳴分戶型成交情況建筑面積(m2)140-180累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)322062024成交面積2024成交價(元/m2)314242024.5成交價(元/m2)--戶型累計成交套數2024成交套數(m2)631三房四房五房1031415774144140-250180-25062648903496836386389214277125478903360236386892132876352613892141069250-99999999250-999999995513971511662642住宅市場|重點項目-基本信息美的云開東信息所處位置產品類型占地面積綠化率錫山區-東亭多層,小高層物業類型建筑面積容積率住宅沙盤圖167758m271522m30%21.615#|待售裝修標準毛坯,帶裝修14#|待售13#|待售10#|待售主力戶型三居(建面98㎡)3.50元/㎡·月四居(建面142㎡)9#|待售共1515個停車位，車位配比為1:1.158#|待售2#|在售物業費7#|待售1#|待售3#|在售物業公司項目特色首次開盤累計成交面積成交均價拿地時間開發商--品牌地產最近開盤可售面積2022-05-102023-03-2062956m215956m219919(2024-06)2021-08--15000元/m2無錫美亭房地產發展有限公司注：成交價、報價均為最近三個月內最新的成交價或報價住宅市場|重點項目-成交情況2023年月美的云開東方成交量價走勢元/m27000600050004000300020001000023500230002250022000215002100020500200001950023-05387223-06291923-07213623-08158523-09118123-10146923-11314423-12224924-01214224-02206424-03130424-04280724-055732成交面積22920219032162121719214752182522054218482139420968面積成交價格美的云開東方分戶型成交情況建筑面積累計成交面積平均成交價(元/m2)223092024成交面積2024成交價(元/m2)228842024.5成交價(元/m2)--戶型累計成交套數2024成交套數(m2)70-9090-14090-180-(m2)395(m2)79二房三房四房51261281547264223581522355223072232779854654241402090722079137120812217022096840120住宅市場|重點項目-戶型圖美的云開東方_142平戶型_4室2廳2衛1廚_142.0m2美的云開東方_98平B戶型_3室2廳2衛1廚_98.0m2美的云開東方_118平戶型_4室2廳2衛1廚_118.0m2住宅市場|重點項目-基本信息金輝天奕銘信息金輝天奕銘著_戶型圖_金輝天奕銘著

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戶型圖所處位置產品類型占地面積綠化率錫山區-錫東新城物業類型建筑面積容積率別墅0m2--0m21.8--30%裝修標準主力戶型物業費3.40元/㎡·月--物業公司項目特色首次開盤累計成交面積成交均價拿地時間開發商金輝物業服務有限公司----最近開盤可售面積--211579m227459m226664(2024-05)2020-06--15932元/m2無錫云輝房地產開發有限公司注：成交價、報價均為最近三個月內最新的成交價或報價住宅市場|重點項目-成交情況2023年月金輝天奕銘著成交量價走勢元/m2100008000600040002000029000280002700026000250002400023000220002100023-05196023-06279023-07201623-08425023-0953123-10209223-11193523-12833524-01102124-0232224-03827324-0481124-054800成交面積24860251422607925481237292449128237236542808526664面積成交價格金輝天奕銘著分戶型成交情況建筑面積(m2)70-14090-140累計成交面積平均成交價(元/m2)266282024成交面積(m2)2024成交價(元/m2)239812024.5成交價(元/m2)戶型累計成交套數2024成交套數(m2)1227446266926166三房四房疊拼124649357255957239482768028436271633124614515224885285035991--140-99999999-1433529182266641882117住宅市場|重點項目-戶型圖金輝天奕銘著_金輝天奕銘著

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戶型圖_0.0m2金輝天奕銘著_金輝天奕銘著

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戶型圖_0.0m2商業市場|價格水平2無錫商業成交均價為13877元/㎡，同5月,無錫商業成交均價為12645元/㎡，環比下跌24.1%，同比上漲0.4%。2022年6月-2024年5月無錫商業成交價格及變化趨勢元/m2%成交價格成交價格環比200004030201400012000100008000100-10-20-30-402000022-06

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24-05商業市場|成交規模2，無錫商業成交面積為17.2萬㎡，同比2685套，同比下降29.4%。2018年-2024年無錫市商業1-5月成交量及同比走勢商2024年05月，無錫商業成交面比下降45.95%；商業成交套數降61.97%。，環比下降41.74%，同比下降59.26%，同比下2021-2024年05月無錫市商業月度成交面積走勢萬㎡%萬㎡累計成交面積同比2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年各月度成交面積50456002024年截止月份各月度成交面積2021-20積302520151053530252015200-2040-605001234567891011122018:1-5

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2024:1-5-5商業市場|成交規模2新吳區、梁溪區、錫山區等區域為無有新吳區、梁溪區等，同比分別增長75.7%、72.1%、70.4%。力區域，共成交13.58萬㎡，占城市；成交面積同比下降的區域有經開區.9%。其中，成交面積同濱湖區等，同比分別下降2024年1-5月無錫市商業分區域成交面積情況1-5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環比(%)區域新吳區梁溪區錫山區惠山區濱湖區經開區6.544.762.282.011.370.263827.739.222.90.9937.332.11.614545.3

-61.220.4

-53.76.1

-93.4-9553.335.213.3

-42.411.7

-72.10.160.740.088-70.428

845.5

400.9-33.8

-40.41.5

-75.73商業市場|供求關系-供應28，無錫商業月均新批上市面積為0.22萬降2018年-2024年無錫市商業1-5月供應量及同比走勢2021-2024年05月無錫市商業新批上市面積走勢萬㎡%萬㎡累計供應面積同比2021年各月度供應面積2022年各月度供應面積2023年各月度供應面積30100802024年截止月份各月度供應面積2021-20積9840200201510765-20043021-80-100001234567891011122018:1-5

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2024:1-5-1商業市場|排行榜-項目5月無錫新房項目成交金額TOP10（億成交金額

成交面積

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(萬元/套)名項目名稱區域(億元)(萬㎡)(套星空間商業廣場13.762.354831604026370878649957825142梁溪區梁溪區新吳區新吳區惠山區新吳區錫山區新吳區新吳區濱湖區星空間商業廣場崇安寺23456789崇安寺2.141.481.010.820.710.680.590.580.470.811.691.051.150.330.330.760.450.1585351261425441762國信觀湖灣寶龍世家48國信觀湖灣3938奧凱商業廣場8057奧凱商業廣場朗詩綠卡小鎮海爾創智谷朗詩綠卡小鎮219862052877631307628615633海爾創智谷中邦城市花園43萬和雋園2252742891234萬和雋園金域藍灣10

金域藍灣2031825商業項目|排行榜-項目5月無錫新房項目成交面積TOP10（萬成交金額

成交面積

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套均總價(㎡/套)

(萬元/套)名項目名稱區域(億元)(萬㎡)(套星空間商業廣場13.762.35483160408786713349487842梁溪區新吳區惠山區新吳區梁溪區新吳區新吳區新吳區錫山區錫山區星空間商業廣場國信觀湖灣23國信觀湖灣1.480.821.012.140.590.470.580.680.341.691.151.050.810.760.490.450.330.3335114426奧凱商業廣場8057奧凱商業廣場4寶龍世家崇安寺39385859525133崇安寺中邦城市花園無錫協信中心中邦城市花園617613027763953943無錫協信中心738368萬和雋園1283622527628911565709海爾創智谷44長泰國際社區海爾創智谷10610411548長泰國際社區辦公市場|價格水平2無錫寫字樓成交均價為9497元/㎡，同5月,無錫商業成交均價為7648元/㎡，環比下跌33.6%，同比下跌30.2%。2022年6月-2024年5月無錫市寫字樓成交價格及變化趨勢。元/m2%成交價格成交價格環比1800010080140001200010000800060402006000-20-40-602000022-06

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24-05辦公市場|成交規模2，無錫寫字樓成交面積為6.9萬㎡，同數為264套，同比增長121.8%。；2024年05月，無錫寫字樓成交，同比增長387.92%；寫字樓成，同比增長153.06%。㎡，環比增長1473.99%套，環比增長629.41%2018年-2024年無錫市寫字樓1-5月成交量及同比走勢2021-2024年05月無錫市寫字樓月度成交面積走勢萬㎡%萬㎡累計成交面積同比2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年各月度成交面積10912010002024年截止月份各月度成交面積2021-20積76765460405420032201-40-601001234567891011122018:1-5

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2024:1-5-1辦公市場|成交規模2惠山區、經開區、新吳區等區域為無域有新吳區、經開區等，同比分別增別下降96.7%、54.6%、51.8%。主力區域，共成交6.27萬㎡，占城市353.6%；成交面積同比下降的區域有0.5%。其中，成交面積湖區、梁溪區等，同比分2024年1-5月無錫市寫字樓分區域成交面積情況1-5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環比(%)區域惠山區經開區新吳區濱湖區梁溪區錫山區4.0959--4.0996.1--------1.640.540.370.230.0623.6

1353.67.8

1674.65.3

-54.63.3

-51.80.9

-96.7--07--1.71422

132.10.010.040.040.2

-96.6

-94.40.9

-89.8-60.8----1辦公市場|供求關系-供應2018年-2024年無錫市寫字樓1-5月供應量及同比走勢2021-2024年05月無錫市寫字樓新批上市面積走勢萬㎡%萬㎡累計供應面積同比2021年各月度供應面積2023年各月度供應面積2022年各月度供應面積2021-2023年月均供應面積142001412108010050108660420200123456789101112-1002018:1-5

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2024:1-5-2辦公市場|排行榜-項目5月無錫新房項目成交金額TOP10（億成交金額

成交面積

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套均總價(㎡/套)

(萬元/套)名項目名稱區域(億元)(萬㎡)(套惠山電子商務大廈13.094.0910775641391399753821386758289惠山區惠山電子商務大廈萬科尊鵬雲著無錫協信中心廈萬科尊鵬雲著234567891.930.540.250.200.140.140.070.070.051.390.540.200.170.100.120.080.100.041942110419293

經開區無錫協信中心58新吳區經開區濱湖區濱湖區梁溪區梁溪區濱湖區錫山區昌興國際金融大廈9611920336119611372上海中心城開國際166260176127106206上海中心城開國際華潤靜安府華潤公元匯場華潤靜安府華潤公元匯138791118188547無錫圓融廣場6潤華國際大廈9廈10

海爾創智谷212727262海爾創智谷辦公市場|排行榜-項目5月無錫新房項目成交面積TOP10（萬成交金額

成交面積

成交套均面積

套均總價(㎡/套)

(萬元/套)名項目名稱區域(億元)(萬㎡)(套惠山電子商務大廈13.094.0910775641391399753821386758289惠山區惠山電子商務大廈萬科尊鵬雲著無錫協信中心廈萬科尊鵬雲著231.930.540.250.200.140.140.070.070.041.390.540.200.170.120.100.100.080.051942110719293

經開區無錫協信中心58新吳區經開區濱湖區梁溪區濱湖區濱湖區梁溪區經開區昌興國際金融大廈49611920319636172上海中心城開國際5166176260106127490上海中心城開國際華潤公元匯華潤靜安府廈6華潤公元匯華潤靜安府1118113879683074潤華國際大廈89無錫圓融廣場96113440無錫嘉業國際城場101無錫嘉業國際城土地市場各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜各類用地|土地供求無錫土地市場推出情況土地宗數(宗)規劃建筑面積2)同比(%)同比(%)規劃用途(%)(萬m(元/m2)住宅用地商辦用地工業用地其他用地各類用地410492-792530.5531.97351.943.22-76.3-231396430063716.830.124.6--8.9---1.4--42165-9.7417.67-20.81567-56.22024年1-5月無錫土地市場成交情況土地宗數(宗)同比(%)規劃建筑面積同比(%)樓面均價(元/m2)同比(%)溢價率(%)較去年同期變化

土地出讓金(%)

(億元)42.65同比(%)規劃用途(萬m2)住宅用地商辦用地工業用地410362-63.630.55-53-2313964-2.219.421.900000---9---54-8.1-2.125-16.310031.97266.73.30063859.6110.270.14-19.7421-43.9-26.5-69.9-45.152-17.5332.188562.67各類用地|土地供求2，無錫共推出各類用地規劃建筑面積4同比下降20.76%;成交規劃建筑面積33同比下降25.23%。2024年5月，無錫共推出各類用地規劃建筑面積116.68萬㎡，同比下降21.29%;成交規劃建筑面積54.23萬㎡，同比下降46.48%。2021年6月-2024年5月無錫各類用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規劃建筑面積成交規劃建筑面積推出規劃建筑面積同比成交規劃建筑面積同比35016000140001200010000800060004000200002502001501000-2000各類用地|土地價格2無錫成交樓面均價為1885元/㎡，同比降45.07%。平均溢價率為0%，較去年同期下降0.各類用地出讓金達62.672024年5月,無錫成交樓面均價為370元/㎡，環比下跌92.3%,同比下跌89.03%;平均溢價率為0%;各類用地出讓金達2.01億元，環比下降96.34%,同比下降94.13%。2021年6月-2024年5月無錫各類用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2%面均價土地平均溢價率4.54100008000600040003.532.521.510.50-0.5-10各類用地|區域20錫各區縣各類用地供求情況宗數(宗)規劃建筑面積(萬平方米)樓面均價平均溢價率(元/平方米)(%)區域較去年同期變化(百分點)同比(%)同比(%)同比(%)推出成交推出成交絕對水平絕對水平新吳區211113919810380228265626261-2955154119646052300000---11--710173-11-5631錫山區梁溪區7-54-22299-6327--1111615175--住宅用地|土地供求2，無錫共推出住宅用地規劃建筑面積3成交規劃建筑面積30.55萬㎡，同比下比2021年6月-2024年5月無錫住撤牌宗數及流拍、撤牌宗流拍宗數1.2%撤牌宗數流拍率0.122021年6月-2024年5月無錫住宅用地推出與成交同比走勢0.1萬m2%10.80.60.40.20推出規劃建筑面積成交規劃建筑成交規劃建筑0.080.060.040.020推出規劃建筑面積同比040030020002001501000-100-0.02住宅用地|土地價格2無錫成交樓面均價為13964元/㎡，同平均溢價率為0%;住宅用地出讓金達42比下降53.99%。2021年6月-2024年5月無錫住宅用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2%面均價土地平均溢價率4.541600014000120001000080003.532.521.5160000.5020000-0.5-1住宅用地|區域20錫各區縣住宅用地供求情況宗數(宗)規劃建筑面積(萬平方米)樓面均價平均溢價率(元/平方米)(%)區域較去年同期變化(百分點)同比(%)同比(%)同比(%)推出成交推出成交絕對水平絕對水平梁溪區211211168-6416826-112914777997219000------6617500商辦用地|土地供求2，無錫共推出商辦用地規劃建筑面積3比下降23.02%;成交規劃建筑面積31.比下降23.02%。2021年6月-2024年5月無錫商辦用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規劃建筑面積成交規劃建筑面積推出規劃建筑面積同比成交規劃建筑面積同比70500400300200100050403020-100-2000商辦用地|土地價格2無錫成交樓面均價為3006元/㎡，同比8.09%。平均溢價率為0%，較去年同期下降8.9商辦用地出讓金達9.61億2021年6月-2024年5月無錫商辦用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2%面均價土地平均溢價率1412108600050004000300064200-2商辦用地|區域20錫各區縣商辦用地供求情況宗數(宗)規劃建筑面積(萬平方米)樓面均價平均溢價率(元/平方米)(%)區域較去年同期變化(百分點)同比(%)同比(%)同比(%)推出成交推出成交絕對水平絕對水平梁溪區532532178147178147--34802184279729000------77280土地排行榜|各類用地2024年類用地成交排行（按成交總價）成交規劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)序號地塊名稱XDG-2024-14號區縣溢價率競得方12梁溪區129395170830132020鹽城海銳置業有限公司無錫城利建設有限公司、無錫市城融建設發展有限公司、無錫市濱湖產業運營管理有限公司、無XDG-2023-93濱湖區新吳區5846884848102320846091750099720榮置業有限公司無錫市新昇商業管理有限公無錫市新發錦湖置業有限公324-1號梁城美景科技發展（江蘇）有限公司4XDG-2024-13號XDG-2024-12號XDG-2024-10號XDG-2024-6號梁溪區梁溪區惠山區梁溪區梁溪區惠山區濱湖區327488932568771300501759312242111458098210003364299836606750無錫市融騰財賦商業投資管理有限公司506586840無錫惠山商業運營有限公司7334460無錫益渡企業管理有限公司市融騰瀚智造有限公司8)-2024-1號1651192721131407819XDG(HS)-2023-22號XDG(XC)-2023-6號2980無錫市惠前投資管理有限公司0無錫數創芯谷科技發展有限公司108015569土地排行榜|住宅+商辦用地2024年1-5月、商辦用地成交排行（按成交總價）成交規劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)序號地塊名稱XDG-2024-14號區縣溢價率競得方12梁溪區濱湖區129395170830132020鹽城海銳置業有限公司無錫城利建設有限公司、無錫市城融建設發展有限公司、無錫市濱湖產業運營管理有限公司、無XDG-2023-935846884848102320846091750099720榮置業有限公司無錫市新昇商業管理有限公無錫市新發錦湖置業有限公324-1號新吳區梁城美景科技發展（江蘇）有限公司4XDG-2024-13號XDG-2024-12號XDG-2024-10號XDG-2024-6號24-15號梁溪區梁溪區惠山區梁溪區梁溪區新吳區新吳區32748893255868433446100772974130409687713005017593122427362210003364299836607306223317070無錫市融騰財賦商業投資管理有限公司5060無錫惠山商業運營有限公司70無錫益渡企業管理有限公司8市錦峰投資發展有限公司無錫市吳越文化數字科創谷發展9XDG-2023-77號XDG-2024-3號66400有限公司無錫市高發投資發展集團有限公1051920司土地排行榜|住宅用地2024年宅用地成交排行（按成交總價）成交規劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)序號地塊名稱XDG-2024-14號區縣溢價率競得方12梁溪區129395170830132020鹽城海銳置業有限公司無錫城利建設有限公司、無錫市城融建設發展有限公司、無錫市濱湖產業運營管理有限公司、無XDG-2023-93濱湖區58468102320175000榮置業有限公司無錫市新昇商業管理有限公無錫市新發錦湖置業有限公3424-1號新吳區梁溪區848483274884609687719972梁城美景科技發展（江蘇）有限公司XDG-2024-13號210000土地排行榜|住宅用地2024年1用地成交排行（按成交樓面價）成交規劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)序號地塊名稱XDG-2024-13號區縣溢價率競得方梁城美景科技發展（江蘇）有限12梁溪區3274868771210000公司無錫城利建設有限公司、無錫市城融建設發展有限公司、無錫市濱湖產業運營管理有限公司、無榮置業有限公司XDG-2023-93濱湖區584681023201750003424-14號梁溪區新吳區1293958484817083084609132029972海銳置業有限公司江蘇無錫市新昇商業管理有限公0司、無錫市新發錦湖置業有限公司XDG-2024-1號土地排行榜|商辦用地2024年辦用地成交排行（按成交總價）成交規劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)序號地塊名稱XDG-2024-12號區縣溢價率競得方無錫市融騰財賦商業投資管理有1梁溪區893253005033640限公