2024版房地產定向開發(fā)合同協(xié)議范本合同編號：__________1.名稱：____________________2.住所：____________________3.法定代表人：_______________4.聯(lián)系人：__________________5.聯(lián)系電話：_______________1.名稱：____________________2.住所：____________________3.法定代表人：_______________4.聯(lián)系人：__________________5.聯(lián)系電話：_______________第一條項目概述1.1項目名稱：________________1.2項目地點：________________1.3項目規(guī)模：________________1.4項目用途：________________1.5項目總投資：_______________第二條乙方的義務和責任2.1乙方應按照甲方的要求，制定詳細的項目建設方案，并報甲方審批。2.2乙方應按照審批通過的建設方案，組織項目施工，確保項目按期完成。2.3乙方應保證項目質量符合國家相關法律法規(guī)和標準，確保項目安全。2.4乙方應承擔項目建設的所有費用，包括但不限于土地征用、拆遷補償、建筑設計、施工、監(jiān)理、驗收等費用。2.5乙方應按照甲方要求，負責項目銷售和物業(yè)管理。第三條甲方的義務和責任3.1甲方應向乙方提供項目所需的土地使用權、規(guī)劃許可證等相關手續(xù)和文件。3.2甲方應按照約定時間向乙方支付項目建設的進度款和尾款。3.3甲方應對乙方提供的項目設計、施工等服務給予合理評價和認可。3.4甲方應協(xié)助乙方解決項目施工過程中出現的問題，確保項目順利進行。第四條合同價款及支付方式4.1雙方同意，項目總投資為人民幣____________元整（大寫：_______________________元整）。4.2甲方應按照乙方提交的項目進度，向乙方支付進度款。具體支付比例和時間雙方另行約定。4.3項目完成后，乙方應向甲方提交項目決算報告。甲方在審核無誤后，向乙方支付尾款。4.4甲方支付價款時，應按照國家相關法律法規(guī)和稅務規(guī)定，開具正規(guī)發(fā)票。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同總價款的____%。5.2甲方未按約定時間支付進度款或尾款的，乙方有權暫停施工，由此造成的損失由甲方承擔。5.3乙方未按約定時間完成項目的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至項目完成之日止。甲方（蓋章）：______________日期：____年____月____日乙方（蓋章）：______________日期：____年____月____日附件：_______________________（包括但不限于項目設計方案、施工圖紙等）一、附件列表：1.項目設計方案

2.施工圖紙

3.土地使用權證明

4.規(guī)劃許可證

5.施工許可證

6.項目進度報告

7.項目決算報告

8.相關法律法規(guī)和標準文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間支付進度款或尾款，認定為違約行為。

2.乙方未按約定時間完成項目，認定為違約行為。

3.乙方未保證項目質量符合國家相關法律法規(guī)和標準，認定為違約行為。

4.甲方未向乙方提供項目所需的土地使用權、規(guī)劃許可證等相關手續(xù)和文件，認定為違約行為。

5.甲方未按約定時間向乙方支付價款，認定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房地產定向開發(fā)：指根據委托方的要求，針對特定的項目進行房地產開發(fā)活動。

2.違約金：指一方違反合同約定，向另一方支付的賠償金。

3.項目進度款：指根據項目完成情況進行支付的款項。

4.尾款：指項目完成后，剩余的款項。

5.合同有效期：指合同規(guī)定的有效期限。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間支付進度款或尾款。

解決辦法：乙方可以暫停施工，并與甲方溝通協(xié)商，要求甲方按約定時間支付款項。

2.問題：乙方未按約定時間完成項目。

解決辦法：甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。

3.問題：項目質量不符合國家相關法律法規(guī)和標準。

解決辦法：甲方可以要求乙方進行整改，直至符合要求。

4.問題：甲方未向乙方提供項目所需的相關手續(xù)和文件。

解決辦法：甲方應盡快提供相關手續(xù)和文件，否則乙方有權暫停施工。五、所有應用場景：1.甲方擁有土地使用權，擬進行房地產開發(fā)，尋找乙方進行定向開發(fā)。

2.乙方具備房地產開發(fā)資質和經驗，愿意接受甲方的委托，進行項目定向開發(fā)。

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