商品房銷售及回購協議書2024年通用合同編號：__________商品房銷售及回購協議書第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于：__________，房屋結構：__________，房屋用途：__________。1.2房屋規劃用途：住宅。1.3房屋總套內面積：__________平方米。1.4房屋總價款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第二條銷售及回購2.1出賣人同意將其擁有的上述房屋按本協議約定價格出售給買受人。2.2買受人同意購買上述房屋，并按本協議約定的時間和方式支付價款。2.3買受人購買房屋后，按本協議約定的時間將房屋回購給出賣人。第三條價格及支付3.1房屋總價款為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.2買受人應按照下列方式支付價款：（1）首付款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，買受人應于本協議簽訂之日起__________日內支付；（2）剩余款項：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，買受人應于房屋過戶登記手續辦理完畢之日起__________日內支付。3.3買受人未按照約定時間支付價款的，應按照逾期支付金額的__________%支付違約金。第四條回購4.1買受人應在本協議約定的回購期限內將房屋回購給出賣人。4.2買受人未能按照約定時間回購房屋的，應按照逾期回購金額的__________%支付違約金。第五條交付及過戶5.1出賣人應按照本協議約定的時間將房屋交付給買受人。5.2買受人應按照本協議約定的時間將房屋過戶至出賣人名下。5.3房屋過戶登記手續辦理完畢后，出賣人應按照本協議約定的方式將房屋權屬轉移給買受人。第六條稅費6.1雙方應按照法律法規的規定承擔相應的稅費。6.2買受人應承擔的稅費包括但不限于：契稅、印花稅、房屋交易手續費等。6.3出賣人應承擔的稅費包括但不限于：土地增值稅、營業稅、城市維護建設稅、教育費附加等。第七條違約責任7.1雙方應嚴格履行本協議的約定，一方違約的，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。7.2本協議約定的違約金計算方式為：違約金額×違約金比例。第八條爭議解決8.1雙方在履行本協議過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本協議一式兩份，雙方各執一份。9.2本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出賣人（蓋章）：__________買受人（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.商品房銷售及回購協議書2.房屋所有權證3.房屋平面圖4.房屋買賣合同5.房屋過戶登記申請書6.稅費計算說明7.貸款合同（如有）8.補充協議（如有）二、違約行為及認定：1.出賣人未按約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合約定標準的，構成違約。2.買受人未按約定時間支付價款或回購房屋，構成違約。3.雙方未按照法律法規的規定承擔相應的稅費，構成違約。4.一方未履行本協議約定的其他義務，構成違約。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指具有獨立產權的住宅房屋。2.買受人：指購買商品房的當事人。3.出賣人：指出售商品房的當事人。4.回購：指買受人購買房屋后，按約定時間將房屋出售給出賣人的行為。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間延期：解決辦法：雙方協商確定延期交付的具體時間，并根據實際情況調整交付日期。2.房屋質量問題：解決辦法：出賣人應按照約定標準修復房屋，或給予買受人相應的賠償。3.買受人未能按時支付價款或回購房屋：解決辦法：按本協議約定向出賣人支付違約金，并承擔因此給出賣人造成的損失。4.房屋過戶登記問題：解決辦法：雙方應積極配合辦理過戶登記手續，如有爭議，可尋求法律途徑解決。5.稅費問題：解決辦法：雙方按照法律法規的規定承擔相應的稅費，如有疑問，可咨詢相關專業人士。五、所有應用場景：1.出賣