二手房屋買賣合同的還款合同簽訂要點合同編號：__________二手房屋買賣合同的還款合同簽訂要點甲方：__________乙方：__________一、房屋基本信息1.1房屋坐落于：__________1.2房屋產權證號：__________1.3房屋面積：__________平方米1.4房屋用途：__________1.5甲方購買房屋的總價款為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。二、還款方式及期限（1）首付款：甲方應在簽署本合同之日起____個工作日內，向乙方支付房屋總價款的____%，即人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元；（2）貸款金額：甲方申請的貸款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元；（3）還款期限：貸款期限為____年，自貸款發(fā)放之日起計算；（4）還款方式：甲方同意按照銀行規(guī)定的等額本息還款方式進行還款；（5）還款賬戶：甲方應按照銀行的要求，開立還款賬戶，并授權銀行自動扣款。2.2甲方未能按照約定時間支付首付款的，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金金額為房屋總價款的____%。三、產權過戶及交付3.1甲方支付首付款并辦理貸款手續(xù)后，應及時與乙方辦理房屋產權過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理完畢后，房屋產權歸甲方所有。3.2房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應按照本合同約定的時間支付剩余房款。3.3甲方支付剩余房款后，乙方應將房屋交付給甲方，并辦理房屋鑰匙交接手續(xù)。四、違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金金額為房屋總價款的____%。4.2若甲方未能按照約定時間辦理貸款手續(xù)，導致合同無法繼續(xù)履行的，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付違約金。五、爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢、房屋交付且剩余房款支付完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽字）：__________乙方代表（簽字）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋產權證復印件2.甲乙雙方身份證明復印件3.銀行貸款審批文件4.房屋買賣合同復印件5.房屋過戶手續(xù)相關文件6.還款計劃表7.違約金計算公式二、違約行為及認定：1.甲方未能按照約定時間支付首付款，視為違約。2.甲方未能按照約定時間辦理貸款手續(xù)，視為違約。3.乙方未能按照約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，視為違約。4.乙方未能按照約定時間交付房屋及辦理鑰匙交接手續(xù)，視為違約。5.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，無法通過友好協商解決，需依法解決。三、法律名詞及解釋：1.二手房屋：已有一次交易記錄的房屋。2.等額本息還款方式：每月償還相同金額的貸款本息。3.違約金：違約方按照約定向守約方支付的賠償金。4.合同簽訂地：本合同簽訂的地點。5.爭議解決：通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式解決合同履行過程中的糾紛。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按時支付首付款：乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金。2.甲方未能按時辦理貸款手續(xù)：乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金。3.乙方未能按時辦理房屋過戶手續(xù)：甲方有權要求乙方盡快辦理，并有權解除合同，并要求乙方支付違約金。4.乙方未能按時交付房屋及辦理鑰匙交接手續(xù)：甲方有權要求乙方盡快交付，并有權解除合同，并要求乙方支付違約金。5.雙方在履行過程中發(fā)生爭議：通過友好協商解決，協商不成時，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.甲方為購買二手房屋，向乙方支付首付