投資性房地產試題概要投資性房地產試題概要/投資性房地產試題概要一、單選題1.下列有關投資性房地產的會計處理中,說法正確的有（）。

A.采用公允價值模式計量的投資性房地產,應該計提折舊或進行攤銷,并進行減值測試

B.采用成本模式計量的土地使用權,期末應當計提土地使用權當期的攤銷額

C.存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產,應當按照該項投資性房地產轉換當日的賬面價值計量

D.采用公允價值模式計量的投資性房地產轉為成本模式,應當作為會計政策變更

【正確答案】B

【您的答案】C2.下列說法中不正確的是（）。

A.外購投資性房地產的成本,包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產的其他支出

B.只要與投資性房地產有關的經濟利益很可能流入企業,就應確認投資性房地產

C.與投資性房地產有關的后續支出,滿足投資性房地產準則規定的確認條件的,應當計入投資性房地產成本；不滿足準則規定的確認條件的,應當在發生時計入當期損益

D.自行建造投資性房地產的成本,由建造該項資產達到預定可使用狀態前所發生的必要支出構成

【正確答案】B

【您的答案】B

[正確]3.企業出售、轉讓、報廢投資性房地產時,應當將所處置投資性房地產的賬面價值計入（）。

A.公允價值變動損益

B.營業外支出

C.其他業務成本

D.資本公積

【正確答案】C

【您的答案】C

[正確]4.甲股份公司于20×5年3月15日將采用公允價值模式計量的投資性房地產轉為行政管理部門使用,轉換日的公允價值1500萬元,預計尚可使用年限15年,采用平均年限法計提折舊,無殘值,則A公司在20×5對該資產應計提的折舊額是（）萬元。

A.72.5

B.75

C.100

D.145

【正確答案】B

【您的答案】B

[正確]5.某企業投資性房地產采用成本計量模式。2008年3月5日購入一幢建筑物用于出租。該建筑物的成本為450萬元,預計使用年限為15年,預計凈殘值為30萬元。采用直線法計提折舊。2008年應該計提的折舊額為（）萬元。

A.28

B.21

C.23.33

D.22.5

【正確答案】B

【您的答案】B

[正確]6.A企業的投資性房地產采用公允價值計量模式。20×8年3月5日,A企業將一間廠房轉換為投資性房地產。該廠房的賬面余額為150萬元,已提折舊40萬元,已經計提的減值準備為15萬元。該投資性房地產的公允價值為75萬元。轉換日投資性房地產的入賬價值為（）萬元。

A.95

B.75

C.150

D.110

【正確答案】B

【您的答案】B

[正確]7、某企業對投資性房地產的后續計量采用公允價值模式。2007年2月1日,該企業將一項投資性房地產轉為本企業車間用房,轉換日該投資性房地產的公允價值為250萬元,賬面所屬“成本”明細科目余額為230萬元、“公允價值變動”明細科目借方余額為40萬元。該企業在轉換日的會計處理應當為（）（金額單位以萬元表示）。

A.借:固定資產270

貸:投資性房地產——成本230

——公允價值變動40

B.借:固定資產270

貸:投資性房地產230

公允價值變動損益40

C.借:固定資產250

資本公積20

貸:投資性房地產——成本230

——公允價值變動40

D.借:固定資產250

公允價值變動損益20

貸:投資性房地產——成本230

——公允價值變動40

【正確答案】D

【您的答案】D

[正確]8、A企業2007年1月1日外購一辦公樓,含稅售價450萬元,該辦公樓用于出租,年租金18萬元,每年年末收取。該企業采用公允價值模式對其進行后續計量。2007年12月31日該辦公樓的公允價值為490萬元,2008年12月31日該辦公樓的公允價值為500萬元,2009年1月15日甲企業出售該辦公樓,售價520萬元,處置時影響損益的金額合計是（）萬元。

A.0

B.10

C.20

D.30

【正確答案】C

【您的答案】B9、正保公司20×3年1月1日外購一幢建筑物。該建筑物的售價（含稅）為400萬元,款項已經通過銀行存款結算。該建筑物用于出租,年租金為20萬元。每年年初收取租金。該企業對投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量。20×3年年末該建筑物的公允價值為430萬元。20×3年該項交易影響當期損益的金額為（）。

A.40

B.20

C.30

D.50

【正確答案】D

【您的答案】D

[正確]10、房地產公司的開發商品轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產,投資性房地產應當按照轉換當日的公允價值計量。轉換當日的公允價值小于原賬面價值的其差額通過（）科目核算。

A.公允價值變動損益

B.營業外收入

C.資本公積

D.其他業務收入

【正確答案】A

【您的答案】A

[正確]二、多選題1.下列表述正確的有（）。

A.某項投資性房地產部分用于出租,部分用于自用,能夠區分的分開核算出租部分和自用部分

B.按照國家有關規定認定的閑置土地不屬于持有并準備轉讓的土地使用權

C.某項投資性房地產部分用于出租,部分用于自用,能夠區分的分開核算出租部分和自用部分,不能區分的全部作為投資性房地產核算

D.某項投資性房地產部分用于出租,部分用于自用,能夠區分的分開核算出租部分和自用部分,不能區分的全部作為自用房產核算

【正確答案】

【您的答案】

[正確]2.下列屬于企業的投資性房地產的有（）。

A.企業自行建造后已經出租的房地產

B.企業持有并準備增值后轉讓的土地使用權

C.企業經營租賃方式出租的生產線

D.企業經營租賃方式出租的廠房

【正確答案】

【您的答案】

[正確]3.投資性房地產有關的后續支出下列描述不正確的有（）。

A.采用成本模式的計量下當月增加的土地當月進行攤銷

B.采用成本模式的計量下當月增加的房屋當月不計提折舊

C.采用公允模式的計量下當月增加的土地下月月開始攤銷

D.采用公允模式的計量下當月增加的房屋當月月開始計提折舊

【正確答案】

【您的答案】

[正確]4.企業將作為管理用的一棟辦公樓轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產,下列說法正確的有（）。

A.自用的辦公樓轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產,該項投資性房地產應當按照辦公樓的賬面余額計量

B.自用房地產或存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產,該項投資性房地產應當按照轉換當日的公允價值計量

C.轉換當日的公允價值大于原賬面價值的差額計入到“資本公積－其他資本公積”

D.轉換當日的公允價值小于原賬面價值的差額計入到“公允價值變動損益”

【正確答案】

【您的答案】

[正確]5.下列關于成本計量模式下企業處置投資性房地產會計處理的說法中,正確的說法有（）。

A.不使用“投資性房地產清理”科目

B.應按實收金額貸記“其他業務收入”科目

C.應按投資性房地產的賬面價值借記“其他業務成本”科目

D.應按實收金額與投資性房地產賬面價值之差額貸記“其他業務收入”科目

【正確答案】

【您的答案】

[正確]6.攤銷投資性房地產可能貸記的科目是（）。

A.資產減值準備

B.投資性房地產累計折舊

C.投資性房地產減值準備

D.投資性房地產累計攤銷

【正確答案】

【您的答案】7、下列（）情形可以將投資性房地產轉換為其他資產或將其他資產轉換成投資性房地產。

A.自用土地使用權停止自用,用于資本增值

B.企業將持有準備增值的土地使用權開始建造管理用的辦公樓

C.自用廠房停止自用,改為出租

D.轉為存貨的投資性房地產

【正確答案】

【您的答案】

[正確]8、根據《企業會計準則－投資性房地產》,下列項目屬于投資性房地產的是（）。

A.已出租的建筑物

B.持有并準備增值后轉讓的房屋建筑物

C.已出租的土地使用權

D.持有并準備增值后轉讓的土地使用權

【正確答案】

【您的答案】

[正確]9、對投資性房地產的后續計量,下列說法中不正確的是（）。

A.企業只能采用成本價值模式對投資性房地產進行后續計量

B.企業通常應當采用成本模式對投資性房地產進行后續計量,也可采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量

C.同一企業對不同的投資性房地產應該采用相同的計量模式

D.企業選擇采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量的,以后期間也可采用成本模式對投資性房地產進行后續計量

【正確答案】

【您的答案】10、下列項目中,屬于投資性房地產的是（）。.

A.企業已出租給合營企業的房地產

B.已出租的房屋租賃期屆滿,收回后繼續用于出租

C.企業出租的廠房收回后自用

D.房地產企業持有并準備增值后出售的房屋

【正確答案】

【您的答案】

[正確]三、判斷題1.外購投資性房地產的成本,包括購買價款和可直接歸屬于該資產的其他支出,不包括發生的相關稅費。（）

對

錯

【正確答案】錯

【您的答案】對2.企業出售、轉讓、報廢投資性房地產或者發生投資性房地產毀損時,應當將處置收入扣除其賬面價值和相關稅費后的金額計入當期營業外收支。（）

對

錯

【正確答案】錯

【您的答案】對3.凡企業以外購或自行建造方式取得的投資性房地產,無論其后續計量采用成本模式還是公允價值模式,均應在取得時按成本金額入賬。但企業將自用的建筑物或作為存貨的房地產轉換為投資性房地產的,應按轉換日的公允價值入賬。（）

對

錯

【正確答案】錯

【您的答案】對4.企業取得的投資性房地產的租金收入,應借記“銀行存款”等科目,貸記“投資收益”科目。（）

對

錯

【正確答案】錯

【您的答案】錯

[正確]5.采用公允價值計量模式進行后續計量的房地產在資產負債表日,應計提減值準備的,應借記“資產減值損失”,貸記“投資性房地產減值準備”科目。（）

對

錯

【正確答案】錯

【您的答案】錯

[正確]6.企業采用公允價值模式進行后續計量的,應該對投資性房地產計提折舊或進行攤銷,同時應當以資產負債表日投資性房地產的公允價值為基礎調整其賬面價值,公允價值與賬面價值之間的差額計入公允價值變動損益。（）

對

錯

【正確答案】錯

【您的答案】錯

[正確]7、在公允價值計量模式下,資產負債表日,投資性房地產的公允價值小于其賬面余額的差額,應借記“資產減值損失”科目,貸記“投資性房地產減值準備”科目,但計提的減值準備以后不得轉回。（）

對

錯

【正確答案】錯

【您的答案】錯

[正確]8、企業通過經營租賃方式租入的建筑物