(物業管理ISO9002質量體系內容之十)第-1-頁共35頁山有路勤為徑，學海無涯苦作舟一章組織機構、職責二章規章制度、規定三章工作程序、標準第-2-頁共35頁山有路勤為徑，學海無涯苦作舟第四章、質量記錄、表格計劃表山有路勤為徑，學海無涯苦作舟全組織機構圖部門安全員全員員組成，組長為塘盛物業管理公司總經理，副組長為各管理處主任，管安全領導小組職責第-3-頁共35頁山有路勤為徑，學海無涯苦作舟沒有受到教育不放過；沒有制度出防范措施不放過的”“三不放過”高度重視安全生產工作，認真貫徹“安全第一，預防為主”的方針，三、部門消防安全責任人職責全第一，預防為主、消防結合”的消防工作方針。對防火工作進行全面第-4-頁共35頁第-5-頁共35頁山有路勤為徑，學海無涯苦作舟認真做好“三落實”工作；建立健全安全管理制度，安全責任制度的技定，規章制度和技術規程的執行情況，發現問題及時提出整改措施，糾場所開展安全檢查，做好及時發現、及時整改、積極采取一切措施、防對員工進行消防培訓，使員工掌握滅火的各項技能，提高實踐能力。積全體員工，投入現場撲火救災，做好最大限度地減少火災損失，火災過山有路勤為徑，學海無涯苦作舟2．每月定期檢查一次分級防火落實情況，發現隱患按“三定(定措施、定負責人、定時限)的要求整改、并進行驗證。證。全生產規章制度的執行情況，針對管轄內的安全狀況擬訂防范措施、第-6-頁共35頁山有路勤為徑，學海無涯苦作舟6．就管轄的商住物業及施工場地安全情況每季度向公司領導小組作一2．義務消防隊長在管理處防火責任人和消防機關的業務指導下進行工第-7-頁共35頁山有路勤為徑，學海無涯苦作舟第-8-頁共35頁(二)管理處主任助理職責第-9-頁共35頁山有路勤為徑，學海無涯苦作舟。十、各級人員在撲火救災中的主要職責所管轄區內一旦發生火災，值班的管理處負責人、部門、班組的管理人員應親臨(一)管理處主任職責山有路勤為徑，學海無涯苦作舟管理處主任助理在滅火救災工作中，要當好管理處主任的參謀，根據管理主任的(三)消防監控中心值班負責人的職責(四)維修班長職責第-10-頁共35頁山有路勤為徑，學海無涯苦作舟(五)各班組織負責人的職責發生火災，接到求援指示后，即刻帶領本班組織員攜帶消防滅火器材現場協同作具，第-11-頁共35頁山有路勤為徑，學海無涯苦作舟(六)員工在撲火救災中的職責規章制度、規定措施，管理處應派員監視，待火完畢后立刻清查現場。對私自動火作業的，2．在重點部位，危險地移動火(如：變壓器室、配電房、汽車庫、發電機房、樓層和裙樓辦公室、裝飾等處)必須經管理處主任批準方能動火；違者按有第-12-頁共35頁第-13-頁共35頁山有路勤為徑，學海無涯苦作舟1)動火前：“七不”：山有路勤為徑，學海無涯苦作舟示燈要保證完消防安全管理規、防火安全“三級”檢查制度①每個人每天對本崗位，本地段進行一次火情安全的檢查，排除本身能夠排①每月由管理處領導對管理處各部門進行重點檢查或抽查，分公司安全領導第-14-頁共35頁山有路勤為徑，學海無涯苦作舟②檢查各部門貫徹防火安全制度的執行情況，重點檢查要害部位防火安全管①易燃易爆危險物品貯存、管理、使用是否符合安全要求；貯存容器、管道②使用液化石油氣爐灶，是否按照安全要求操作，擺放位置是否符合安全規下，燈距，堆距，堆放高度、通風、室溫是否符合防火安全要求以及值班⑤電器設備運行是否正常，有無超負荷運行，電線，電纜的絕緣在無老化、受潮、漏電、短路等情況，電動機在無空轉現象防雷設備是否完好，有無⑦危險場所動火是否按規定辦理手續，焊工操作時是否達到“七不、四要、⑨消防器材及消防系統的完好情況。各部門的消防器材有無管好，用好和到⑩門衛對出入人員是否進行嚴格檢查，對攜帶易爆危險物品的人員是否把關第-15-頁共35頁山有路勤為徑，學海無涯苦作舟三、消防監控中心管理制度消防監控中心是掌握消防設備和發現火災，指揮滅火、監控消防機電設備的重要第-16-頁共35頁第-17-頁共35頁山有路勤為徑，學海無涯苦作舟消防滅火流程當火災發生時，以最快方式：1、報告消防監控中心，通知保安消防搶險隊；1)通用滅火流程圖第-18-頁共35頁 救， 救，和防火安全導小組有關員火山有路勤為徑，學海無涯苦作舟生火勢失控(1)察看火情迅速制定滅火方案；(2)迅速調集搶險人員及物力進行自救；火勢繼續擴大通過多方努力將火撲滅(1)查明火災發生的原因；(2)查清火災事故責任人，責任人寫出書面檢檢待后處理(3)制定相應的改進預防措施；收場；專職消防員填寫火災事故報告單，報告領導審批，并報上一級消防部為使所管物業在出現火災時，做到“忙而不亂“，有效地控制實情，把損失控制第-19-頁共35頁山有路勤為徑，學海無涯苦作舟(一)消防監控中心接到消防報警信號：(二)火警信號被證實，情況嚴重，中心應急事項：(三)管理處責任人到場指揮滅火。一查火場是否有人被困，二查燃燒什么時候物質，三查從哪里到火場最近。一看火煙定方向、定火勢、定性質、二看建筑定結構、定通路，三看環境，定重點、山有路勤為徑，學海無涯苦作舟做到：滅火救人同步進行，滅火部分力量在可能蔓延的地方，防止大勢乘隙擴大，當火勢已經擴大，就應將動用手蔓延勢或可能造成更3．組織力量撲、救火災a.噴射水流，應把水流噴射到火焰根部，即把水流噴射到火焰上，看不見火焰的情況下，不要盲目射水，要根據火場燃燒情況，及時變b.噴射泡沫，若是罐內液體面上覆蓋火焰，不要用泡沫直接沖擊燃燒的液面。若是地面疏散液體火災，從近處開始，左右兩側同時噴射，c.噴射干粉，1211。對準燃燒物體火焰的根部平行噴射，如果燃燒的鳳或側止第-20-頁共35頁第-21-頁共35頁山有路勤為徑，學海無涯苦作舟風的位置，使滅火劑完全覆蓋燃燒物。向有遮蔽物質的燃燒物體噴4．斷電a.切斷電源。當器設備發生火災或引燃附近可燃物時，應盡快關閉總開關，斷絕電源，并及時用滅火器材(干粉1211)進行撲救。b.帶電滅火。電氣發生火災時，在一般情況下應切斷電源后才能進行撲救，但是，在特殊危急的情況下，如若等切斷電源后才進行撲救，就會失去戰機，為了奪取滅火戰計的主動權，爭取時間，應果斷采取帶電滅火，但帶電滅火時應有安全防護措施，絕對保證人身安全，。(四)救人積極搶救受火災威脅的住戶群眾，是滅火工作的首要任務，當在住戶受到火勢威脅時，應根據救人任務的大小和現有的滅火力量，首先組織參戰人員救人，同時要靠喊、叫、摸、看方法，要深入細致地進行觀察判斷，a.通向出入口的通道，走廊及門窗附近山有路勤為徑，學海無涯苦作舟c.架梯救人術。利用云梯、曲臂車、三節或二節拉梯、掛鉤梯、單械等登e防煙竄入管攀落下，如救生(五)、火場疏散搶救住戶。第-22-頁共35頁第-23-頁共35頁山有路勤為徑，學海無涯苦作舟(七)疏散與保護物資疏散與保護物資，是滅火戰斗中的又一項重要任務，對受火勢威脅的各種物資，以及住戶家中的貴物物品，車輛、設備以及圖書檔案資料等是采取疏散還是就地保護，要根據火場的具體情況來決定，其目的是盡量避免或減少國家、私人財產(八)、防排煙第-24-頁共35頁山有路勤為徑，學海無涯苦作舟②易燃、易爆和有毒物品以及受較大壓力的桶罐等容器或設備，在火勢威脅。在火場上，疏散與保護物資要分清主次，緩急，行動迅速，方法得當，避免損壞①在一般情況下，應當先疏散和保護貴重的，有爆炸和有毒害危險的以及處于下風方向的物資，然后疏散和保護受火勢威脅較小的，處于上風方向的③疏散和保護物資的具體方法應根據情況進行，可一人搬走或幾個人共同搬走或者列隊依資助遞送；對貴重物品和易爆炸物品要輕拿輕放，防止損壞或因碰撞引起事故，對需要就地保護的物資，設備等，可以分不同情況用射，冷凍，降溫或者用浸濕的麻袋、帆布、棉被等覆蓋，不能用水冷卻的④疏散出來的物資不得堵塞通道，應放置在免受煙、水、火等威脅的安全地山有路勤為徑，學海無涯苦作舟在撲救高層建筑初期火實時，為了增大視距，降低煙氣擴散，采取防煙、排煙這(九)、防爆炸熱而產生爆炸，二是防止產生轟燃，法，防止轟燃的發生。(十)、現場救護撲救高層建筑火災，為防止擴大人員傷亡事故，組織醫務人員及時對傷員進行護(十一)、安全警戒為保證撲救火災疏散與搶救人員的工兒有秩序地順利進行，必須對大樓內外采取安全警衛措施。安全警戒的部位，包括在大樓外圍，大樓首層出入口，著火層分第-25-頁共35頁山有路勤為徑，學海無涯苦作舟大(十二)、通迅聯絡保持大樓內外，著火層與消防控制中心，值班主任與交涉方的聯絡，使值班主任的指揮意圖，穩定的滅火疏散應急方案順利實施，關系到撲救初期火災的成效，③專設通迅人員，負責通迅聯絡其人必須是熟悉各部門位置，各部門負責人的，(十三)、后勤保障后勤保障的內容：一是保證水電供應不間斷；二是保證滅火器材和運輸車輛；三第-26-頁共35頁山有路勤為徑，學海無涯苦作舟(十四)、相關文件：4．講清起火單位屬多層住宅(在幾棟幾號)，還是屬于高層建筑(在幾層)。范(一)使用程序第-27-頁共35頁山有路勤為徑，學海無涯苦作舟(二)、使用與維護(三)注意事項線路防火安全規范(一)、短路防范規范第-28-頁共35頁山有路勤為徑，學海無涯苦作舟(二)超負荷規程(三)接觸電阻過大防范規程(六)、消防斧使用規范第-29-頁共35頁山有路勤為徑，學海無涯苦作舟七、手提滅火器使用規范(一)滅火操作(二)注意事項(一)使用規范第-30-頁共35頁(二)小區各值班點設備房消防器具：第-31-頁共35頁山有路勤為徑，學海無涯苦作舟(二)保養規范消防器材配置規定為加強商住物業消防自救能力，管理處、值班室、設備房、消防控制中心必須配(一)小區消防中心或治安辦公室應配備以下設備