編號：__________2024版物業維修承包合同甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版物業維修承包合同合同目錄第一章：總則1.1合同主體及定義1.2合同目的和原則1.3合同文件的組成1.4合同的生效和終止第二章：維修項目與范圍2.1維修項目列表2.2維修項目的變更與調整2.3維修項目的完成標準2.4維修項目的驗收與反饋第三章：合同價格與支付3.1合同價格的確定3.2支付方式與支付時間3.3價款調整的條件和方式3.4價款支付的違約責任第四章：維修施工與質量控制4.1施工方案與施工計劃4.2施工安全與環保要求4.3質量控制與驗收4.4施工過程中的問題處理第五章：合同履行與協調5.1合同履行監督與協調5.2合同履行過程中的溝通與配合5.3合同履行異常的處理5.4合同變更與解除的條件和程序第六章：違約責任與爭議解決6.1違約行為的認定6.2違約責任的具體承擔6.3爭議解決的方式和程序6.4爭議解決的例外情況第七章：合同的解除與終止7.1合同解除的條件和程序7.2合同終止的條件和程序7.3合同解除和終止后的權利義務處理7.4合同解除和終止的例外情況第八章：合同的轉讓與繼承8.1合同轉讓的條件和程序8.2合同繼承的條件和程序8.3轉讓和繼承后的合同義務履行8.4轉讓和繼承的例外情況第九章：保密條款9.1保密信息的定義和范圍9.2保密信息的保護措施和期限9.3保密信息泄露的責任承擔9.4保密條款的例外情況第十章：法律適用與爭議解決10.1合同適用的法律10.2爭議解決的方式和程序10.3法律適用和爭議解決的例外情況10.4合同的語言版本第十一章：其他條款11.1合同的簽訂地點和日期11.2合同的修訂與補充11.3合同的完整性和復印件效力11.4其他雙方約定的條款第十二章：附件12.1附件清單12.2附件的內容和效力12.3附件的修訂與補充12.4附件的交付和保管第十三章：附則13.1合同的解釋權歸屬13.2合同的生效條件13.3合同的續簽條件和程序13.4合同的廢止和保留條款第十四章：簽署頁14.1甲方（業主）簽署頁14.2乙方（承包商）簽署頁14.3雙方代表簽署頁14.4合同簽署日期和蓋章合同編號2024001第一章：總則1.1合同主體及定義甲方：指物業管理公司或業主委員會。乙方：指承包商或維修服務提供商。本合同：指2024版物業維修承包合同。1.2合同目的和原則本合同的目的是明確雙方在物業維修過程中的權利和義務，確保維修工作的質量和效率。合同履行應遵循誠實信用、公平公正的原則。1.3合同文件的組成（1）合同；（2）附件：包括維修項目清單、施工方案等；（3）雙方簽署的附件頁。1.4合同的生效和終止本合同自雙方代表簽署之日起生效，有效期為____年。合同期滿前，雙方未書面提出終止合同的，本合同自動續簽一年。第二章：維修項目與范圍2.1維修項目列表（1）建筑物及設施的日常維護；（2）設備設施的定期檢查和保養；（3）突發事件的應急維修；（4）其他雙方約定的維修項目。2.2維修項目的變更與調整合同履行過程中，如需變更或調整維修項目，應書面協商一致。2.3維修項目的完成標準維修項目應按照合同約定的標準完成，滿足相關法律法規和行業標準的要求。2.4維修項目的驗收與反饋維修項目完成后，乙方應向甲方提供維修報告，甲方應對維修質量進行驗收并給予反饋。第三章：合同價格與支付3.1合同價格的確定合同價格根據維修項目的數量、難度、材料成本等因素確定，具體金額見附件。3.2支付方式與支付時間甲方按合同約定的付款周期向乙方支付維修費用。3.3價款調整的條件和方式如遇材料價格波動等不可抗力因素，雙方可協商調整價款。3.4價款支付的違約責任甲方未按時支付維修費用，應支付違約金；乙方未按約定完成維修項目，應退還部分費用。第四章：維修施工與質量控制4.1施工方案與施工計劃乙方應根據維修項目的要求制定詳細的施工方案和施工計劃，并提交甲方審批。4.2施工安全與環保要求乙方應嚴格按照國家安全生產和環保法規進行施工，確保施工安全環保。4.3質量控制與驗收乙方應保證維修項目的質量，接受甲方的檢查和驗收。4.4施工過程中的問題處理施工過程中出現的問題，乙方應及時與甲方溝通，共同協商解決。第五章：合同履行與協調5.1合同履行監督與協調甲方應監督乙方的維修工作，確保合同順利履行。5.2合同履行過程中的溝通與配合5.3合同履行異常的處理如遇不可抗力等因素導致合同履行異常，雙方應協商解決。5.4合同變更與解除的條件和程序合同變更或解除應遵循合同約定和法律法規的規定。第八章：合同的轉讓與繼承8.1合同轉讓的條件和程序乙方如需將合同權利和義務轉讓給第三方，應取得甲方書面同意。8.2合同繼承的條件和程序8.3轉讓和繼承后的合同義務履行轉讓或繼承后，新的合同方應繼續履行本合同的約定。8.4轉讓和繼承的例外情況本合同的任何轉讓和繼承均不得違反相關法律法規和政策規定。第九章：保密條款9.1保密信息的定義和范圍保密信息包括合同內容、商業秘密、技術秘密等。9.2保密信息的保護措施和期限乙方應對保密信息保密，違反保密義務的，應承擔違約責任。9.3保密信息泄露的責任承擔如乙方泄露保密信息，甲方有權要求乙方承擔違約責任。9.4保密條款的例外情況法律、法規和政策規定要求披露的保密信息除外。第十章：法律適用與爭議解決10.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決的方式和程序合同爭議應通過協商解決，協商不成的，可提交甲方所在地有管轄權的人民法院訴訟解決。10.3法律適用和爭議解決的例外情況本章規定的法律適用和爭議解決方式不符合國家法律的，按國家法律執行。10.4合同的語言版本本合同中文版本為最終解釋版本。第十一章：其他條款11.1合同的簽訂地點和日期本合同簽訂地點為甲方所在地，簽訂日期為雙方代表簽署頁的日期。11.2合同的修訂與補充本合同的修訂和補充應經雙方書面同意。11.3合同的完整性和復印件效力本合同及其附件的復印件與原件具有同等法律效力。11.4其他雙方約定的條款雙方如另有約定，可作為本合同的附件。第十二章：附件12.1附件清單（附件清單列明所有附件名稱和數量）12.2附件的內容和效力附件內容是本合同的組成部分，具有同等法律效力。12.3附件的修訂與補充附件的修訂和補充應經雙方書面同意。12.4附件的交付和保管附件由乙方交付甲方，并由甲方妥善保管。第十三章：附則13.1合同的解釋權歸屬本合同的解釋權歸雙方共同所有。13.2合同的生效條件本合同自雙方代表簽署之日起生效。13.3合同的續簽條件和程序合同期滿前，雙方未書面提出終止合同的，本合同自動續簽一年。13.4合同的廢止和保留條款本合同的廢止和保留條款由雙方另行協商確定。第十四章：簽署頁甲方代表：（簽字）乙方代表：（簽字）合同編號：2024001簽訂日期：____年__月__日多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊條款1.1甲方指定的維修項目甲方有權根據物業管理的需要，指定特定的維修項目。乙方應按照甲方的要求，完成指定的維修項目。1.2甲方對維修質量的監督權甲方有權對乙方的維修質量進行監督和檢查。乙方應接受甲方的檢查，并提供必要的工作條件和便利。1.3甲方對維修進度的要求乙方應按照甲方要求的時間表完成維修項目。如乙方未能按時完成，甲方有權要求乙方支付違約金。附加條款二：乙方為主導時的特殊條款2.1乙方的維修技術和方法乙方應使用先進的維修技術和方法進行維修工作，確保維修質量。2.2乙方的維修人員要求乙方應配備具備相關專業技能和經驗的維修人員。乙方應確保維修人員的專業素質和服務態度。2.3乙方的維修材料要求乙方應使用符合國家標準的材料進行維修。如甲方有特殊要求，乙方應按照甲方的要求選用材料。附加條款三：第三方中介時的特殊條款3.1第三方中介的角色和職責第三方中介作為合同的協調者和監督者，負責協調甲乙雙方的關系，并確保合同的順利履行。3.2第三方中介的報酬第三方中介的報酬由甲方支付。具體金額和支付方式在附件中詳細說明。3.3第三方中介的違約責任如第三方中介未能履行其職責，導致合同無法順利履行，第三方中介應承擔相應的違約責任。3.4第三方中介的保密義務第三方中介應對合同中的保密信息保密，不得泄露給任何無關方。如違反保密義務，第三方中介應承擔違約責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.維修項目清單2.施工方案3.施工計劃4.材料清單及規格5.維修質量標準6.安全防護措施方案7.環保措施方案8.維修人員資質證明9.維修材料合格證明10.付款憑證11.維修報告12.合同變更協議13.合同解除協議14.保密協議15.爭議解決協議二、違約行為及認定：1.甲方違約行為：未按約定時間支付維修費用未提供必要的工作條件和便利未按時提供維修項目清單或變更通知2.乙方違約行為：未按約定時間完成維修項目使用不符合國家標準的材料未配備具備相關專業技能和經驗的維修人員泄露保密信息3.第三方中介違約行為：未能協調甲乙雙方關系，導致合同無法順利履行泄露合同中的保密信息未按約定履行協調和監督職責三、法律名詞及解釋：1.物業管理公司：指負責物業管理工作，提供物業服務的企業或組織。2.承包商：指與甲方簽訂合同，負責維修工作的企業或個人。3.維修服務提供商：指提供維修服務的合同方。4.不可抗力：指無法預見、無法避免并無法克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.保密信息：指合同履行過程中涉及的商業秘密、技術秘密等信息。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.維修項目變更：如甲方提出變更維修項目，乙方應根據實際情況制定新的施工方案，并與甲方溝通確認。2.維修進度延誤：如乙方因故無法按時完成維修項目，應及時與甲方溝通，協商延長工期，并按約定支