城鎮宅基地買賣合同合同編號：__________合同各方：賣方：身份證號：地址：買方：身份證號：地址：第一條宅基地基本情況1.1宅基地位于____________________，占地面積為____平方米。1.2宅基地使用權證號：____________________。1.3宅基地現狀：____________________（如有特殊要求，可另附圖紙說明）。第二條交易價格及支付方式2.1買方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元購買賣方的宅基地。2.2買方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將購房款支付至賣方指定的賬戶。2.3買方支付購房款后，賣方應按照約定辦理宅基地使用權轉移手續。第三條宅基地使用權轉移3.1賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，向有關部門申請辦理宅基地使用權轉移手續。3.2買方應協助賣方提供相關證明材料，共同辦理宅基地使用權轉移手續。3.3宅基地使用權轉移手續辦理完畢后，買方取得該宅基地的使用權。第四條權利義務4.1賣方應保證其對宅基地的擁有權、處置權，確保買賣過程中不存在任何法律糾紛。4.2賣方應在合同約定的時間內辦理宅基地使用權轉移手續，確保買方合法取得宅基地使用權。4.3買方應按照約定支付購房款，并協助賣方辦理宅基地使用權轉移手續。4.4買方在取得宅基地使用權后，應依法使用、管理和保護宅基地，不得擅自改變宅基地用途。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同總價款的____%。5.2因不可抗力因素導致合同無法履行或者部分履行，經雙方協商一致，可以解除本合同。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至宅基地使用權轉移手續辦理完畢之日終止。賣方（蓋章）：________年________月________日買方（蓋章）：________年________月________日一、附件列表：1.宅基地所有權證明2.宅基地使用權證3.買方身份證明4.賣方身份證明5.付款憑證6.宅基地現狀圖紙7.宅基地使用權轉移手續相關文件二、違約行為及認定：1.賣方未保證對宅基地的擁有權、處置權，導致買賣過程中出現法律糾紛。2.賣方未在約定時間內辦理宅基地使用權轉移手續。3.買方未按照約定支付購房款。4.買方未協助賣方辦理宅基地使用權轉移手續。5.買方擅自改變宅基地用途。三、法律名詞及解釋：1.宅基地：指農村集體所有，用于村民住宅建設的土地。2.宅基地使用權：指村民對宅基地占有、使用和收益的權利。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.不可抗力：指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.宅基地使用權轉移手續復雜，解決辦法：雙方應積極協助，提供相關證明材料，共同辦理轉移手續。2.買方支付購房款后，賣方不配合辦理使用權轉移手續，解決辦法：買方可以依法向法院提起訴訟，要求賣方履行合同義務。3.宅基地使用權轉移后，買方擅自改變用途，解決辦法：守約方可以