正規(guī)購房合同樣本正規(guī)購房合同樣本正規(guī)購房合同樣本1賣方(以下簡稱甲方)：姓名：聯(lián)系電話：共有人：聯(lián)系電話：買方(以下簡稱乙方)：姓名：聯(lián)系電話：第一條房屋的基本情況：甲方房屋坐落于;位于第層戶，房屋結(jié)構(gòu)為，房產(chǎn)證登記面積平方米，地下室一間，面積平方米，房屋權(quán)屬證書號為。第二條價格：以房產(chǎn)證登記面積為依據(jù)，每平米元，該房屋售價總金額為萬元整，大寫：。第三條付款方式：乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金元整，大寫：，日內(nèi)交付萬元(大寫)，余款元(大寫)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日支付。第四條房屋交付期限：甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)，將該房屋交付乙方。第五條乙方逾期付款的違約責(zé)任：乙方如未按本合同第三條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約責(zé)任。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實際付款之日止，每逾期一天，乙方按累計應(yīng)付款的%向甲方支付違約金。逾期超過日，即視為乙方不履行本合同，甲方有權(quán)解除合同，追究乙方的違約責(zé)任。第六條甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任：除不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同第四條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約責(zé)任。每逾期一天，甲方按累計已付款的%向乙方支付違約金。逾期超過日，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)解除合同，追究甲方的違約責(zé)任。第七條關(guān)于產(chǎn)權(quán)過戶登記的約定：甲方應(yīng)協(xié)助乙方在房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬過戶登記手續(xù)。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)解除合同，甲方須在乙方提出退房要求之日起天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的%賠償乙方損失。第八條簽訂合同之后，所售房屋室內(nèi)設(shè)施不再變更。甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，質(zhì)量符合國家有關(guān)規(guī)定，符合房屋出售的法定條件。房屋交付使用之前的有關(guān)費用包括水、電、氣、物業(yè)、有線等費用有甲方承擔(dān)。由此引發(fā)的糾紛有甲方自行處理，于乙方無關(guān)。第九條甲方保證在辦理完過戶手續(xù)之日起日內(nèi)，將戶口遷出，逾期超過日，乙方每日按已付款的%收取違約金。除合同，追究乙方的違約責(zé)任。第六條甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任：除不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同第四條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約責(zé)任。每逾期一天，甲方按累計已付款的%向乙方支付違約金。逾期超過日，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)解除合同，追究甲方的違約責(zé)任。第七條關(guān)于產(chǎn)權(quán)過戶登記的約定：甲方應(yīng)協(xié)助乙方在房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬過戶登記手續(xù)。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)解除合同，甲方須在乙方提出退房要求之日起天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的%賠償乙方損失。第八條簽訂合同之后，所售房屋室內(nèi)設(shè)施不再變更。甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，質(zhì)量符合國家有關(guān)規(guī)定，符合房屋出售的法定條件。房屋交付使用之前的有關(guān)費用包括水、電、氣、物業(yè)、有線等費用有甲方承擔(dān)。由此引發(fā)的糾紛有甲方自行處理，于乙方無關(guān)。第九條甲方保證在辦理完過戶手續(xù)之日起日內(nèi)，將戶口遷出，逾期超過日，乙方每日按已付款的%收取違約金。第十條因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的稅費均按國家的有關(guān)規(guī)定由甲乙雙方交納。第十一條本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。第十二條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由_方所在地人民法院起訴。第十三條本合同一一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，甲、乙雙方簽字之日起生效。均具有同等效力。甲方：乙方：年月日正規(guī)購房合同樣本2賣方(甲方)：地址：郵碼：電話：法定代表人：職務(wù)：購買方(乙方)：地址：郵碼：電話：法定代表人：職務(wù)：根據(jù)國家有關(guān)房產(chǎn)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。第一條乙方購買甲方座落在市街巷號的房屋棟間，建筑面積為平方米。第二條上述房產(chǎn)的交易價格：第三條付款時間與辦法：1.第四條甲方應(yīng)于年月日前將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用。第五條稅費分擔(dān)甲方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收甲方的交易額的%的交易費;承擔(dān)公證費、協(xié)議公證費。乙方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收乙方的交易額的%的交易費，承擔(dān)房產(chǎn)交易中國家征收的一切其他稅費。第六條違約責(zé)任乙方必須按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，應(yīng)向甲方償付違約部分房產(chǎn)款%的違約金。甲方必須按期將房產(chǎn)交付乙方使用，否則，每逾期一天，應(yīng)向乙方償付違約部分房產(chǎn)款%的違約金。第七條本合同主體甲方是共人，委托代理人即甲方代表人。乙方是單位，代表人是。第八條本合同經(jīng)國家公證機關(guān)公證處公證。第九條本合同一式份。甲方產(chǎn)權(quán)人各一份。乙方一份，房產(chǎn)管理局、公證處各一份。第十條本合同發(fā)生爭議的解決方式：甲方：代表：年月日乙方：代表：年月日正規(guī)購房合同樣本3甲方(賣方)注冊地址郵編營業(yè)執(zhí)照號碼資質(zhì)證書號碼法定代表人聯(lián)系電話委托代理人聯(lián)系電話委托代理機構(gòu)資質(zhì)證書號碼注冊地址郵編法定代表人聯(lián)系電話乙方(買方)【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照號碼】國籍通訊地址郵編聯(lián)系電話【委托代理人】【法定代理人】國籍郵編聯(lián)系電話根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房訂立本合同：第一條本商品房土地使用權(quán)狀況及項目名稱。本商品房項目的土地使用權(quán)為【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得，并依法進(jìn)行了土地使用權(quán)登記，取得《房地產(chǎn)權(quán)證》，證書號為該地塊土地面積為，規(guī)劃用途為，土地使用年限至年月日止(其中住宅用地使用年限為年，非住宅用地使用年限為年)。本商品房項目【現(xiàn)定名】【暫定名】。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為，施工許可證號為。第二條本商品房銷售依據(jù)。甲方銷售的商品房為下列第項：1、現(xiàn)房。《房地產(chǎn)權(quán)證》號：。2、預(yù)售商品房。《商品房預(yù)售(預(yù)租)許可證》號：，預(yù)售商品房批準(zhǔn)機關(guān)：第三條乙方所購商品房的基本情況。座落：區(qū)縣(市)鎮(zhèn)路街、巷號附號幢號總層數(shù)單元所在層次房號結(jié)構(gòu)(按說明填寫)戶型(按說明填寫)建筑面積()套內(nèi)單價(元/)用途(按說明填寫)套內(nèi)分?jǐn)傂∮嬢S線范圍說明1、該商品房戶型圖見本合同附件一;2、有關(guān)房屋公共部位與公用分?jǐn)偯娣e構(gòu)成說明見附件二;3、該商品房陽臺是[封閉式][非封閉式];4、該房屋形態(tài)是[平層][錯層][躍層][退臺式花園洋房];5、結(jié)構(gòu)分類：[鋼結(jié)構(gòu)][鋼筋混凝土][混合結(jié)構(gòu)][磚木結(jié)構(gòu)][其他結(jié)構(gòu)]6、戶型分類：[單間][單間配套][一室一廳][二室一廳][二室二廳][三室一廳][三室二廳][三室三廳][四室一廳][四室二廳][四室三廳][五室以上];7、用途分類住宅類：[經(jīng)濟(jì)適用房][普通成套住宅][獨立別墅][聯(lián)排別墅][高檔公寓]非住宅類：[辦公用房][攤位][門面][商場][車位][倉儲用房][工業(yè)用房][其他用房]第四條計價方式與價款。甲方與乙方約定按下述第種方式計算該商品房價款：1、按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房總成交金額為【人民幣】元整，大寫：千百拾萬千百拾元整。2、按套(單元)計算，該商品房總價款為【人民幣】元整，大寫：千百拾萬千百拾元整。第五條付款方式及期限。本項目商品房預(yù)售資金監(jiān)管銀行為。乙方按下列第種方式按期付款：1、一次性付款：。2、分期付款：。3、按揭付款：。第六條交房期限及交付條件。屬現(xiàn)售商品房的，甲方應(yīng)當(dāng)在年月日前，將商品房交付乙方使用。屬預(yù)售商品房的，甲方應(yīng)當(dāng)在年月日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將已進(jìn)行竣工驗收備案登記的商品房交付乙方使用。如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實予以延期：1、遭遇不可抗力，且甲方在發(fā)生之日起日內(nèi)告知乙方的。2、3、第七條交房手續(xù)的辦理。商品房達(dá)到交付使用條件后，甲方應(yīng)當(dāng)書面通知乙方辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗收交接時，甲方應(yīng)當(dāng)出示《商品房竣工驗收備案登記證》，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，甲方還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。甲方不出示證明文件或出示證明文件不齊全，乙方有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由甲方承擔(dān)。由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：。第八條乙方逾期付款的違約責(zé)任。乙方如未按本合同規(guī)定的時間付款，按逾期時間，按下列方式處理(不作累加)：1、逾期在日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行;2、逾期超過日后，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方按累計應(yīng)付款的%向甲方支付違約金。乙方愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)甲方同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之(該比率應(yīng)不小于上款中的比率)的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第五條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。第九條甲方逾期交房的違約責(zé)任。除本合同第六條規(guī)定的特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用，按逾期時間，按下列方式處理(不作累加)：1、逾期不超過日，自本合同第六條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行;2、逾期超過日后，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自乙方解除合同通知到達(dá)之日起日內(nèi)退還全部已付款，并按乙方累計已付款的%向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第六條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之(該比率應(yīng)不小于上款中的比率)的違約金。第十條面積確認(rèn)及面積差異處理。根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以套內(nèi)建筑面積(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。在房屋交付時，房屋建筑面積以有資質(zhì)的房屋測繪機構(gòu)實測面積為準(zhǔn)，如實測面積與合同約定面積有差異的，除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理：1、合同約定房屋總面積與實測面積誤差在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算，多退少補。2、合同約定房屋總面積與實測面積誤差超過3%的，乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方應(yīng)在乙方提出退房之日起30日內(nèi)，將已收房款退還給乙方，并按銀行同期貸款利率付給利息。乙方不退房的，實測面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)的，房屋差價由乙方補足;超出3%部分的房屋差價由甲方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸乙方。實測面積小于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)的，房屋差價由甲方據(jù)實返還乙方;超出3%部分的房屋差價由甲方雙倍返還乙方。面積誤差比=實測面積-約定面積×100%約定面積經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的設(shè)計變更造成的面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽訂補充協(xié)議。第十一條甲方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)狀況的。甲方保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因甲方原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。若出售的商品房設(shè)有他項權(quán)利的，甲方應(yīng)當(dāng)在出售前征得他項權(quán)人的書面同意，并以書面形式公示和明確告知乙方。第十二條規(guī)劃、設(shè)計變更的約定。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到乙方所購商品房質(zhì)量、使用功能或使用環(huán)境的，甲方應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)將變更內(nèi)容書面通知乙方：1、該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;2、3、4、5、甲方未在本合同約定時限內(nèi)通知乙方的，乙方有權(quán)退房。乙方應(yīng)當(dāng)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù)。15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。乙方退房的，甲方須在乙方提出退房書面要求之日起付給利息。天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按銀行同期貸款利率乙方不退房的，應(yīng)當(dāng)與甲方另行簽訂補充協(xié)議。如雙方在30日內(nèi)未能達(dá)成補充協(xié)議的，雙方同意解除本合同，并按上款退房的約定處理。第十三條甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的違約責(zé)任。甲方交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方按照下述第種方式處理：1、甲方賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。2、3、第十四條甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的。本項目物業(yè)管理用房為，位于幢單元房號，軸線范圍甲方與該商品房直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：1、于年月日前通水;2、于年月日前通電;3、于年月日前通氣;4、5、如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：1、2、正規(guī)購房合同樣本4甲方(賣方)：住所：郵編：營業(yè)執(zhí)照號碼：資質(zhì)證書號碼：法定代表人：聯(lián)系電話：委托代理人：聯(lián)系電話：乙方(買方)：國籍：性別：出生年月日：住所(址)：郵編：身份證/護(hù)照/營業(yè)執(zhí)照號碼：聯(lián)系電話：委托/法定代理人：住所(址)：聯(lián)系電話：甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方出售的《》商品房事宜，訂立本合同。第一條甲方依法取得區(qū)/縣地塊土地使用權(quán)(出讓合同編號：)，投資建造的《》商品房已竣工，并辦理了新建商品房初始登記，取得了房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)證書號：第二條乙方向甲方購買路弄《》幢(號)層室(以下簡稱該房屋)。據(jù)上海市房屋土地資源管理局認(rèn)定的測繪機構(gòu)測量該房屋建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e為平方米，該房屋建筑層高為米。該房屋平面圖見本合同附件二;該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見本合同附件三;該房屋相關(guān)情況(抵押關(guān)系、租賃關(guān)系、相鄰關(guān)系及小區(qū)平面圖)見本合同附件四;該房屋的使用公約見本合同附件五。第三條乙方購買該房屋每平方米房屋建筑面積單價(不包含房屋全裝修價格)為人民幣元。(大寫)：.根據(jù)該房屋的房屋建筑面積，乙方購買該房屋的總房價款(不包含房屋全裝修價格)為人民幣元。(大寫)：.該房屋的總房價款是指該房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)總價格。第四條乙方應(yīng)按本合同約定的付款方式和付款期限將房價款解人甲方的帳戶/監(jiān)管帳戶(金融機構(gòu)/監(jiān)管機構(gòu)：、帳戶名稱：、帳號：)。乙方的付款時間和付款方式由甲、乙雙方在本合同附件一中約定明確。甲方收到乙方支付的每一筆房款時均應(yīng)開具發(fā)票。第五條乙方如未按合同約定的時間付款，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款的日萬分之計算，違約金自本合同的應(yīng)付款期限之第二天起算至實際付款之日止。逾期超過天，甲方有權(quán)選擇下列第種方案追究乙方責(zé)任：一、甲方有權(quán)單方面解除本合同。第六條乙方支付房價款若采用銀行貸款付款的，而銀行未按本合同約定的期限代乙方向甲方付款的，仍視為乙方未按合同約定的時間付款，但因甲方原因的除外。第七條甲、乙雙方按下列第一、本合同自甲乙雙方簽署之日起種約定確定該房屋交付使用日期：天內(nèi)，甲方向乙方交付該房屋。二、本合同經(jīng)公證處公證之日起天內(nèi)，甲方向乙方交付該房屋。三、甲方在收到乙方全部房價款之日起天內(nèi)，甲方向乙方交付該房屋。四、第八條甲方向乙方保證在交付該房屋時：(一)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛;(二)甲方未設(shè)定抵押權(quán)或已清除原由甲方設(shè)定的抵押權(quán);(三)已繳納了甲方應(yīng)繳納的房屋維修基金。如交付房屋后發(fā)生與甲方保證不相一致的情況，由甲方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。第九條乙方應(yīng)在本合同第七條約定的房屋交接期限內(nèi)到甲方要求的地點辦理驗收交接手續(xù)。該房屋交付的標(biāo)志為該房屋交付之日起，該房屋的風(fēng)險責(zé)任由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。該房屋為用房，甲方應(yīng)向乙方提供《質(zhì)量保證書》和《使用說明書》《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》/《》。乙方要求提供房屋實測面積的有關(guān)資料，甲方應(yīng)如實提供。甲方不出示和不提供前款約定的材料，乙方有權(quán)拒絕接收該房屋，由此而產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由甲方承擔(dān)。第十條甲方交付的該房屋裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同附件三約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方在辦理該房屋交接手續(xù)時有權(quán)要求甲方按裝修、設(shè)備差價倍補償。雙方對標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定產(chǎn)生爭議時，委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測并以該機構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。第十一條如乙方已付清全部房價款，除甲方原因外，乙方未按約定期限辦理交付該房屋手續(xù)的，甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面催告書一次。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，則自催告書規(guī)定的驗收交接日之第二天起，風(fēng)險責(zé)任轉(zhuǎn)移由乙方承擔(dān)。如本合同約定的付款時間(附件一)的最后付款日期遲于本合同第七條約定的房屋交付日期的(即乙方未支付完全部房價款時)，除甲方原因外，乙方未按約定期限辦理交付該房屋手續(xù)的，甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面催告書一次。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，甲方有權(quán)單方面解除本合同。第十二條甲方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權(quán)利時，應(yīng)書面通知乙方。在書面通知發(fā)出之日起日內(nèi)將乙方已支付的房價款扣除乙方應(yīng)支付的賠償金額，剩余房價款退還乙方。賠償金額以總房價款的%計算。第十三條除不可抗力外，甲方如未在本合同第七條約定的期內(nèi)將該房屋交付乙方使用，應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付的房價款日萬分之計算，違約金自本合同第七條約定的最后交付期限之第二天起算至實際交付之日止。逾期超過天，乙方有權(quán)選擇下列第種方案追究甲方責(zé)任：一、乙方有權(quán)單方面解除本合同。第十四條自該房屋正式交付之時起，甲方對該房屋負(fù)責(zé)保修，并從房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起繼續(xù)保修二年/年。保修范圍由甲、乙雙方參照國務(wù)院發(fā)布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》及《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定在本合同附件五中約定。第十五條該房屋交付后，乙方認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)不合格的，可以委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，乙方有權(quán)單方解除本合同。第十六條甲方交付的該房屋有其他工程質(zhì)量問題的，乙方在合同約定的保修期內(nèi)有權(quán)要求甲方除免費修復(fù)外，還須按修復(fù)費的倍給予補償。雙方商定對該房屋其他工程質(zhì)量問題有爭議的，委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測并以該機構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。第十七條該房屋買賣所發(fā)生的稅費按有關(guān)規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔(dān)。第十八條乙方同意，因該物業(yè)管理區(qū)域尚未成立業(yè)主委員會，自該房屋交付之日起，即應(yīng)將該房屋交甲方在《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》中委托的房屋管理企業(yè)統(tǒng)一進(jìn)行管理、并遵守房屋使用公約。甲方委托的房屋管理企業(yè)承擔(dān)該房屋的前期房屋管理，管理的期限至業(yè)主委員會成立后選聘的新的房屋管理企業(yè)接手管理之日。第十九條甲、乙雙方商定，年月日前，由甲方/乙方/雙方向辦理價格申報及過戶申請手續(xù)，申領(lǐng)該房屋房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)。因甲方原因，乙方無法在年月日前取得房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約金為總房價款的%;年月日之日起的日內(nèi)，乙方仍無法取得房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)，則乙方有權(quán)單方面解除合同。第二十條乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權(quán)利時，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)當(dāng)在收到乙方的書面通知之日起天內(nèi)將乙方已支付的房價款(包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計算，下同)全部退還乙方，并承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額以總房價款的%計算，在退還房價款時一并支付給乙方。前款及本合同其他條款所稱已支付的房價款是包括乙方直接的和通過貸款方式支付的房價款。第二十一條按本合同約定，甲、乙雙方單方解除本合同的，在單方解除合同以前，對方已按合同約定支付違約金的，支付的違約金金額應(yīng)在按本合同約定的賠償金額中扣除。第二十二條甲方或乙方對相對方行使單方面解除本合同有異議的，應(yīng)在接到對方有關(guān)單方面解除本合同的書面通知之日起天內(nèi)，向按第二十七條選定的解決爭議機關(guān)確認(rèn)解除合同的效力。第二十三條甲方出售的該房屋僅作使用，乙方在使用期間不得擅自改變該房屋結(jié)構(gòu)和用途。除本合同附件另有約定外，乙方在使用期間有權(quán)享用與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共通道和設(shè)施，同時應(yīng)自覺遵守該房屋所在地的有關(guān)法律、法規(guī)和尊重社會公德、維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。第二十四條乙方購買的房屋及其相應(yīng)占有的土地使用權(quán)不可分離