9.1LEED-CS金獎認證 19.1.1LEED-CS認證標準 19.1.2LEED-CS評價指標 19.1.3LEED-CS金獎管理措施 39.1.4LEED-CS金獎對策措施 69.2綠建三星認證 99.2.1綠色建筑定義 99.2.2綠建三星對策措施 99.1LEED-CS金獎認證9.1.1LEED-CS認證標準美國綠色建筑評級體系LEED-CSUSGreenBuildingRatingSystemLEED-CS評定等級Ratinglevel認證級Certificationlevel銀級Silverlevel金級Goldenlevel鉑金級Platinumlevel相應得分Correspondingscore40-4950-5960-7980-110本項目評價標準遵照《美國LEEDV4BD+C》。本項目LEED認證等級為LEED金級，得分目標60分及以上。9.1.2LEED-CS評價指標LEED-CS評價指標大類為：選址與交通、可持續場地、水資源利用效率、能源與大氣、材料與資源、室內環境質量、地域優先、設計創新、整合設計。本項目認證等級為金級，預估目標得分為69分，超過認證要求得分，滿足要求。序號評價大類評價分項分值總分滿足得分目標總分LEEDV4BD+C：阿里巴巴江蘇總部項目110/691整合設計整合過程11112選址與交通（1）敏感土地保護116112（2）優化場地開發22（3）周邊密度與多用途53（4）高質量的可達性54（5）自行車設施11（6）減少停車足跡11（7）綠色機動車103可持續場地先決條件：施工污染防治10滿足9（1）場地評價11（2）場地開發：保護或修復棲息地22（3）開放空間11（4）雨洪管理32（5）降低熱島效應22（6）減少光污染114水資源利用效率先決條件：室外用水減量11滿足10先決條件：室內用水減量滿足先決條件：建筑整體用水減量滿足（1）室外節水22（2）室內節水66（3）冷卻塔用水21（4）水表115能源與大氣先決條件：基本調試和查證33滿足15先決條件：最低能源表現滿足先決條件：建筑整體能源計量滿足先決條件：基礎冷媒管理滿足（1）能效優化188（2）可再生能源的生產32（3）加強調試63（4）加強制冷劑管理10（5）高效能耗計量11（6）綠色電力與碳平衡21（7）需求側響應206材料與資源先決條件：可回收物存儲和收集13滿足8先決條件：營建和拆建廢棄物管理計劃滿足（1）降低建筑全生命周期影響53（2）建筑產品公開與優化：原材料來源21（3）建筑產品公開與優化：產品環境聲明21（4）建筑產品公開與優化：材料成分21（5）施工與拆除廢棄物管理227室內環境質量先決條件：最低室內空氣質量表現16滿足10先決條件：環境煙控滿足（1）提高室內空氣質量策略21（2）低排放材料31（3）施工室內空氣質量管理11（4）室內照明21（5）熱舒適性11（6）自然采光31（7）優質視野11（8）室內聲學性能11（9）室內空氣質量評價228地域優先符合美國國內、國外指定的地域優勢44不滿足09設計創新（1）創新設計5634（2）LEED認證專家119.1.3LEED-CS金獎管理措施1）配合管理內容LEED及綠色建筑的成功認證，在設計方面必須滿足可持續發展建筑場地、節水、節能、節材、空氣質量等方面的指標要求，在施工階段必須保證嚴格按照設計要求進行施工，確保質量，并做好相關記錄。2）配合管理目標序號項目目標備注1配合管理協助業主建立LEED及綠色建筑組織機構100%參與業主組織的領導小組會議及專題會議LEED、綠色建筑方案及策劃100%通過審批100%接受監理單位及咨詢管理機構的意見及建議，并配合其開展工作分包進場100%簽訂綠色建筑、綠色施工協議按照要求完成LEED及綠色建筑認證資料的收集及整理組織及協調LEED及綠色建筑認證工作2施工過程使用材料100%滿足設計及國家標準要求采用的施工工藝100%滿足LEED及綠色建筑要求施工質量100%滿足LEED及綠色建筑要求1）配合管理措施（1）制度管理措施為確保LEED、綠色建筑順利實施，制定如下的管理制度，做到有據可依：序號制度名稱主要內容1方案審批制度明確各施工管理部、分包單位方案審批流程及要求2綠色施工管理制度對現場綠色施工進行總體管理3環境保護管理制度明確環境保護具體要求4施工現場噪聲管理制度明確噪聲管理具體要求5施工現場水污染管理制度明確水污染管理具體要求6施工現場防大氣污染管理制度明確大氣污染管理具體要求7節材與材料資源利用管理制度明確材料利用的具體制度及要求，并規定各方節材指標8節能與能源利用管理制度明確能源利用的具體制度及要求，并規定各方節能指標9節水與水資源利用管理制度明確用水的具體制度及要求，并規定各方節水指標10節地與施工用地保護管理制度明確用地的具體制度及要求11垃圾管理制度明確垃圾清理及對方要求及處罰措施12平面管理制度對施工現場各階段，各專業的平面布置進行總體要求13門衛管理制度門禁管理及巡查14綜合管理制度各種會議、驗收的組織協調程序及內容15培訓教育制度培訓教育內容及要求16問題檢查及整改制度明確綠色建筑及綠色施工的檢查內容及處理措施17資料的整理與歸檔制度等綠色建筑及綠色施工資料的具體要求（2）LEED、綠色建筑協議管理總承包方進場前，總承包方與業主單位簽訂《LEED、綠色建筑管理協議》，各分包單位進場前，與項目管理企業單位簽訂《LEED、綠色建筑管理協議》，實行“業主統籌指揮，項目管理企業統一負責，分包單位各負其責”的原則。項目管理企業對施工現場的LEED、綠色建筑、綠色施工負總責，項目管理企業和分包單位對分包單位工程的LEED、綠色建筑、綠色施工承擔連帶責任。分包單位應當服從總承包方的綠色施工管理，分包單位不服從管理導致LEED、綠色建筑認證受影響等事件的，由分包單位承擔主要責任。（3）人員配備管理項目根據LEED、綠色建筑施工要求，在項目管理企業管理層面上，成立了LEED、綠色建筑及綠色施工領導小組，負責LEED、綠色建筑及綠色施工總體管理，并進行人員職責劃分，做到各司其職。在地塊項目部及分包管理層面上，要求各分包單位成立各分包LEED、綠色建筑及綠色施工分包領導小組，并進行人員職責劃分，與地塊項目部小組各部門人員形成有效對接，并服從項目管理企業統一管理。（4）方案管理項目管理企業：按照設計、業主單位綠色建筑要求，并結合本工程施工特點，編制本工程綠色施工方案，經監理單位、業主單位審批后，由項目管理企業嚴格組織實施。地塊項目部及分包：按照項目管理企業綠色施工要求，結合本單位的施工內容和特點，編制本單位綠色施工方案，經項目管理企業審批后，由地塊項目部分包單位嚴格組織實施。（5）教育及培訓管理實行專業咨詢機構對業主、項目管理企業、監理方進行培訓教育，項目管理企業對各地塊項目部及分包方進行培訓教育，分包方對工人進行培訓教育的三級培訓教育方式，通過定期對各級人員進行培訓教育，形成培訓考核記錄，并上報業主、監理單位，接受業主及監理單位監督，切實提高各級管理人員及操作工人的綠色施工意識。（6）檢查及持續改進管理實行地塊項目部自查、項目管理企業統查，并接受監理、業主、專業咨詢管理機構及政府檢查的檢查制度，嚴格控制施工各環節各指標，做到過程有檢查、有記錄，可追溯，各項資料齊全有效。①地塊項目部及分包自查各分包單位要建立綠色施工檢查制度，定期不定期開展綠色施工專項檢查，對施工各環節各項控制指標完成情況進行監測和統計分析，持續改進綠色施工績效。地塊項目部及分包單位需及時將檢查結果和統計報表定期報項目管理企業審核備案，接受項目管理企業、監理、業主及政府的檢查和指導。②項目管理企業統查在地塊項目部及分包自查的基礎上，項目管理企業對各地塊項目部及分包單位定期不定期對分包現場施工各環節及資料管理開展綠色施工專項檢查，并形成檢查記錄，上報業主、監理及專業咨詢機構審核備案。③持續改進本工程嚴格按照PDCA循環，針對檢查中出現的問題及時進行分析，加以改進，通過持續改進達到滿足LEED、綠色建筑的要求。（7）資料管理根據LEED、綠色建筑評價及認證資料要求，各地塊及分包在項目管理企業的統一管理下，做好過程資料的收集、整理，確保各項資料真實有效，并定期報項目管理企業、監理單位及建設單位進行檢查。9.1.4LEED-CS金獎對策措施分項內容資料內容責任人文件提交形式強制性要求（1）制定并貫徹《建筑活動污染防治措施》；（2）施工過程中的實施和記錄。項目管理企業文檔照片可持續發展建筑用地收集項目開發前的照片、證明文件、規劃圖紙等；項目管理企業（建設單位配合）照片、文檔、圖紙項目400m內有兩條或以上公交線路；項目管理企業（建設單位配合）城市交通圖為50%場地硬化景觀提供遮陽或太陽反射系數不小于29的鋪裝材料、隔柵鋪面系統；設計單位景觀設計圖紙材料證明文件建筑活動污染防治（1）《侵蝕和沉積控制計劃》（2）施工現場主要處理措施的詳細說明，并提供平面布置圖；（3）提供現場設備清單說明，及現場作業照片；（4）施工現場環境保護組織機構的管理體系圖，說明責任的詳細劃分；（5）施工過程中明確檢查和文件記錄制度；（6）施工污染防治措施有效性評估報告；項目管理企業文檔照片設備資料節水（1）采用節水型器具，減少廢水；（2）就地處理污水，重復利用；設計單位項目管理企業設備資料采用高效的衛生設備，低流量用具，節水型龍頭等。設計單位項目管理企業設備資料能源利用和環境建筑的采暖、通風、空調和制冷系統不含HCFC5和HALONS。設計單位項目管理企業設備資料材料與資源施工廢棄物管理：（1）制定并落實《施工廢料管理計劃》；（2）確保回收或再使用不少于75%（按重量）不含有害成份的建筑及拆卸廢物；（3）預計項目廢料、處置方法及處理過程；（4）采用現場材料跟蹤表，監測回收材料的數量；（5）確定材料再利用以及廢棄物回收的最終目的地，進行合法處置，并做好記錄；（6）與管理過程同步收集、整理所有相關資料；（7）每月提供一次施工廢棄物管理清單；項目管理企業文檔照片處理證明可循環利用成分：（1）確保可回收成份物料的物料百分比為20%；（2）制定《可循環材料采購計劃》（3）收集材料訂購合同并提供材料成份證明書；項目管理企業文檔本地材料：（1）各分包商盡量使用本地材料。編制《本地材料采購計劃》；（2）收集材料訂購合同并提供原材料開采、提取或冶煉所在地和產品生產工廠所在地；項目管理企業采購合同材質證明木材認證：木質建筑組件（永久安裝在建筑中）中，部分木質材料和產品獲林業保護工作委員會認證。項目管理企業材質證明室內環境質量（1）制定并實施《施工期間室內環境質量管理計劃》；（2）在高密度區安裝CO2設備檢測空氣質量；（3）在低密度區安裝新風流量計等設備；（4）依照計劃做好施工期間的記錄；項目管理企業文檔照片設計圖紙設備說明低揮發性材料：（1）制定《低揮發性材料采購計劃》；（2）提供材料訂購合同與相應產品成份說明書；（3）揮發性產品的VOC檢測報告及其他相關證明；項目管理企業合同文本材質報告室內環境檢測建設單位項目管理企業證明資料創新和設計（1）編寫綠色建筑手冊；（2）建立綠色建筑宣傳標志；（3）建立網站，介紹LEED及綠色建筑；建設單位項目管理企業圖片有通過LEED考試的專業人員指導。建設單位項目管理企業相關證件9.2綠建三星認證9.2.1綠色建筑定義在建筑的全壽命周期內，最大限度地節約資源(節能、節地、節水、節材)，保護環境和減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑。綠色建筑評價標識是指對申請進行綠色建筑等級評定的建筑物，依據《綠色建筑評價標準》系列文件，按照《綠色建筑評價標識管理辦法（試行）》確定的程序和要求，確認其等級并進行信息性標識的一種評價活動。標識包括證書和標志。9.2.2綠建三星對策措施1）綠建三星實施對策表9.2.2-1綠建三星實施對策表項目具體措施圖片示例細化的施工現場總平面圖在施工現場總平面圖中，詳細標明各種水土流失和泥沙沉積控制和處理設施的位置和尺寸，如洗車臺，沉淀池，排水溝（渠），臨時綠化和覆蓋，廢水收集池、臨時道路硬化等。施工場地出入口設計施工場地主要出入口路面應進行地面硬化處理，并設置進出場地的車輛的沖洗設施。沖洗后的水需要經過沉淀池進行沉淀后才可以排入雨水管道，或者用來澆灑場地降塵。控制場地坡度，進行場地有組織排水對場地坡度進行合理設計，保證場地有組織排水，并采用排水溝，礫石渠，草渠等設施引導場地排水。在場地合理位置設置滲水池，用以收集場地內排水。滲水池中的水可以用來進行場地灑水降塵。場地內主要道路處理場地內用于車輛運輸行駛的道路，需要進行地面硬化或用可重復使用的承重磚進行路面硬化，硬化的路面有利于防止土壤的流失和揚塵。裸露土地的處理對于場地內裸露土地需要進行覆蓋處理，以防止水土流失和揚塵污染。具體措施包括：臨時植被（如種植速生草），密目網覆蓋等。施工揚塵控制除去路面硬化，裸土覆蓋等措施，還應該從施工工藝上進行土方的控制。施工現場應盡量減少土方開挖量和土方轉運頻次。有場地堆放條件的應提前進行挖填平衡計算，減少施