土地買賣的協議書合同編號：__________甲方（出賣人）：地址：聯系方式：乙方（買受人）：地址：聯系方式：第一條標的土地1.2乙方同意購買甲方的標的土地使用權，并同意按照本協議約定的價格和付款方式支付價款。第二條土地使用權轉讓2.1甲方同意將標的土地使用權轉讓給乙方，乙方同意接受該土地使用權。2.2甲方應保證其擁有合法、有效的土地使用權，且不存在任何權利瑕疵。如因甲方原因導致乙方無法正常使用標的土地，甲方應承擔相應的法律責任。第三條價格及支付方式3.1雙方確認，乙方購買標的土地使用權的總價為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。3.2乙方應按照下列付款方式向甲方支付價款：（1）在本協議簽訂之日起____個工作日內，乙方支付人民幣____元作為定金；（2）乙方應自本協議簽訂之日起____個工作日內，將剩余款項支付給甲方。第四條交付及過戶4.1甲方應在本協議簽訂之日起____個工作日內，將標的土地交付給乙方。4.2乙方應按照相關法律法規的規定，自行辦理土地使用權過戶手續。甲方應給予必要的協助。第五條違約責任5.1任何一方違反本協議的約定，導致協議無法履行，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本協議總價款的____%。5.2如因不可抗力因素導致本協議無法履行，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本協議過程中發生的爭議，應協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本協議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：（蓋章）乙方（買受人）：（蓋章）簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.土地使用權證2.標的土地相關規劃文件3.標的土地現狀照片4.付款憑證5.過戶手續辦理指南6.法律法規要求的其他文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付標的土地，或交付的土地與約定不符。2.甲方未保證土地使用權合法有效，存在權利瑕疵。3.乙方未按約定時間支付價款。4.乙方未按約定辦理土地使用權過戶手續。5.雙方未履行協商解決爭議的義務，直接提起訴訟。三、法律名詞及解釋：1.土地使用權：國家準許土地使用權人在一定年限內占有、使用土地的權利。2.標的土地：本合同中指甲方擁有的位于____省____市____區（縣）____街道____號的____畝土地使用權。3.定金：乙方在本協議簽訂之日起____個工作日內支付給甲方的人民幣____元。4.違約金：為本協議總價款的____%。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間交付土地：解決辦法：乙方有權要求甲方支付違約金，并按照約定時間交付土地。2.甲方土地使用權存在權利瑕疵：解決辦法：乙方有權拒絕接收土地，并要求甲方承擔違約責任。3.乙方未按約定時間支付價款：解決辦法：甲方有權要求乙方支付違約金，并按照約定時間支付價款。4.乙方未按約定辦理土地使用權過戶手續：解決辦法：甲方應給予必要的協助，如乙方仍未能辦理過戶手續，甲方有權要求乙方承擔違約責任。5.爭議解決：解決辦法：協商解決，協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.甲方為土地使用權人，愿意出售土地使用權。2.乙方為購買方，愿意購買甲方土地