編號：__________2024版二手房按揭貸款合同書甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版二手房按揭貸款合同書合同目錄第一章：總則1.1合同當事人1.2合同簽訂日期1.3合同生效日期1.4合同目的和適用范圍第二章：術語解釋2.1二手房2.2按揭貸款2.3借款人2.4貸款人2.5抵押物第三章：借款人信息3.1借款人身份信息3.2借款人財務狀況3.3借款人信用記錄第四章：貸款金額、期限和利率4.1貸款金額4.2貸款期限4.3貸款利率第五章：還款方式5.1還款期限5.2還款金額5.3還款途徑第六章：抵押物設定6.1抵押物描述6.2抵押物權屬證明6.3抵押物價值評估第七章：合同的履行7.1借款人的義務7.2貸款人的權利與義務7.3抵押物的管理與處置第八章：合同的變更和解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件第九章：違約責任9.1借款人的違約行為9.2貸款人的違約行為9.3違約責任的計算和承擔第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁機構10.3法律適用第十一章：合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件第十二章：其他約定12.1信息保密12.2合同的保管12.3法律和行政規定的遵守第十三章：附件13.1借款人身份證明13.2房產證復印件13.3貸款申請表13.4貸款合同專用條款第十四章：附則14.1合同的解釋權14.2合同的修訂歷史14.3合同的最終解釋權歸屬合同編號2024001第一章：總則1.1合同當事人1.1.1借款人：____________（姓名），性別：____，身份證號：____________，住址：____________。1.1.2貸款人：____________銀行，地址：____________，聯系電話：____________。1.2合同簽訂日期：2024年__月__日。1.3合同生效日期：2024年__月__日。1.4合同目的和適用范圍：本合同是為了規范借款人與貸款人之間的二手房按揭貸款行為，明確雙方的權利和義務。第二章：術語解釋2.1二手房：指已經發生過一次買賣的住宅。2.2按揭貸款：指借款人在購買二手房時，向貸款人申請的，以所購房產作為抵押物的貸款。2.3借款人：指需要向貸款人申請按揭貸款的個人或單位。2.4貸款人：指提供按揭貸款的金融機構。2.5抵押物：指借款人為獲得貸款人貸款，所提供的作為擔保的房產。第三章：借款人信息3.1借款人身份信息：3.1.1借款人的姓名、性別、年齡、職業、身份證號等。3.2借款人財務狀況：3.2.1借款人的收入、財產、負債等情況。3.3借款人信用記錄：3.3.1借款人的信用評分、還款記錄等。第四章：貸款金額、期限和利率4.1貸款金額：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。4.2貸款期限：自合同生效之日起，至____年__月__日止。4.3貸款利率：按照中國人民銀行同期貸款基準利率執行，并根據市場情況進行調整。第五章：還款方式5.1還款期限：借款人應按合同約定的期限進行還款。5.2還款金額：借款人應按合同約定的金額進行還款。5.3還款途徑：借款人可以通過貸款人提供的途徑進行還款，包括柜臺還款、網銀還款、自動還款等。第六章：抵押物設定6.1抵押物描述：6.1.1抵押物的地址：____________。6.1.2抵押物的面積：____平方米。6.1.3抵押物的所有權歸屬：借款人。6.2抵押物權屬證明：6.2.1房產證編號：____________。6.2.2房產證發證機關：____________。6.3抵押物價值評估：抵押物的價值為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。第八章：合同的變更和解除8.1合同變更的條件：8.1.1合同變更需經雙方協商一致。8.1.2合同變更需符合相關法律法規的規定。8.2合同解除的條件：8.2.1借款人有違約行為，貸款人可以解除合同。8.2.2貸款人因特殊情況需要解除合同的，應提前通知借款人。第九章：違約責任9.1借款人的違約行為：9.1.1借款人未按約定時間還款的，應支付逾期利息。9.1.2借款人提供虛假信息的，貸款人有權解除合同。9.2貸款人的違約行為：9.2.1貸款人未按約定時間發放貸款的，應支付違約金。9.2.2貸款人未按約定利率提供貸款的，應支付利息差額。9.3違約責任的計算和承擔：9.3.1違約金的計算方式為：逾期本金×逾期利率×逾期天數。9.3.2利息差額的計算方式為：實際利率與約定利率之差×貸款本金×逾期天數。第十章：爭議解決10.1爭議解決方式：雙方可以選擇協商、調解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。10.2仲裁機構：如選擇仲裁，仲裁機構為__________仲裁委員會。10.3法律適用：本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止以及爭議的解決，適用中華人民共和國法律。第十一章：合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件：合同到期，借款人還清全部貸款本息后，合同終止。11.3合同解除條件：如合同提前解除，應按照本章第八章的規定辦理。第十二章：其他約定12.1信息保密：雙方應對合同內容保密，未經對方同意不得向第三方披露。12.2合同的保管：本合同一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。12.3法律和行政規定的遵守：雙方應遵守相關法律法規的規定，履行合同義務。第十三章：附件13.1借款人身份證明：見附件一。13.2房產證復印件：見附件二。13.3貸款申請表：見附件三。13.4貸款合同專用條款：見附件四。第十四章：附則14.1合同的解釋權：本合同的解釋權歸雙方共同所有。14.2合同的修訂歷史：本合同自2024年1月1日起實施，取代原有的二手房按揭貸款合同。14.3合同的最終解釋權歸屬：如雙方對合同的解釋發生爭議，以貸款人的解釋為準。借款人（簽字）：________________貸款人（簽字）：________________簽訂日期：2024年__月__日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方提前還款獎勵條款：甲方如在合同約定的還款期限之前提前還清全部貸款本息，貸款人應給予甲方一定的獎勵，獎勵金額為提前還款本金總額的0.5%。說明：此條款旨在鼓勵甲方提前還款，減輕貸款人的資金壓力。2.甲方違約金減免條款：如甲方發生逾期還款行為，貸款人可按實際情況對甲方逾期產生的違約金進行減免，但減免金額不超過逾期本金總額的20%。說明：此條款旨在體現貸款人對甲方的關愛，減輕甲方因意外情況導致的違約責任。3.甲方房產市值增值分享條款：如甲方所購房產在貸款期間市值增值，甲方同意在房產出售時，按增值部分的10%向貸款人支付分成。說明：此條款旨在讓貸款人分享甲方房產市值增值的成果，增加貸款人的收益。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方貸款額度調整條款：如乙方在合同履行期間需要增加貸款額度，乙方有權提出申請，經雙方協商一致后，可按相關規定調整貸款額度。說明：此條款旨在滿足乙方在貸款期間可能出現的額外資金需求，便于乙方靈活調整貸款額度。2.乙方還款方式變更條款：乙方在合同履行期間有權申請變更還款方式，包括但不限于等額本息、等額本金和按期還息等方式。說明：此條款旨在滿足乙方在貸款期間的還款方式需求，提高乙方的還款便利性。3.乙方貸款期限調整條款：如乙方因特殊情況需要延長貸款期限，乙方有權提出申請，經雙方協商一致后，可按相關規定調整貸款期限。說明：此條款旨在滿足乙方在貸款期間可能出現的特殊需求，便于乙方靈活調整貸款期限。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介服務費用條款：甲方和乙方同意向提供中介服務的第三方支付中介費用，中介費用為貸款金額的1%。說明：此條款旨在明確甲方和乙方向第三方中介支付服務費用的義務，保證中介服務的質量和效率。2.第三方中介責任條款：第三方中介應承擔因提供不實信息或疏忽導致合同糾紛的責任，并向受損方支付賠償金。說明：此條款旨在保障甲方和乙方的權益，明確第三方中介在合同履行過程中的責任。3.第三方中介協助辦理手續條款：第三方中介應協助甲方和乙方辦理貸款手續，包括但不限于房產評估、貸款申請、抵押物設立等事宜。說明：此條款旨在明確第三方中介在貸款過程中的協助義務，確保貸款手續的順利進行。附件及其他補充說明一、附件列表：1.借款人身份證明2.房產證復印件3.貸款申請表4.貸款合同專用條款5.房產市值增值證明6.貸款額度調整申請表7.還款方式變更申請表8.貸款期限調整申請表9.第三方中介服務協議10.房產評估報告二、違約行為及認定：1.逾期還款：甲方未按約定的還款日期和金額還款。2.提供虛假信息：甲方在貸款申請過程中提供不實信息。3.提前還款：甲方在合同約定的還款期限之前提前還清全部貸款本息。4.未按約定用途使用貸款：甲方未按合同約定的用途使用貸款。5.未按約定時間辦理手續：甲方未按合同約定的時間辦理相關手續。6.違約金的計算：根據合同約定的違約金計算方式進行計算。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已發生過一次買賣的住宅。2.按揭貸款：借款人在購買房產時，向貸款人申請的，以所購房產作為抵押物的貸款。3.借款人：需要向貸款人申請按揭貸款的個人或單位。4.貸款人：提供按揭貸款的金融機構。5.抵押物：借款人為獲得貸款人貸款，所提供的作為擔保的房產。6.違約金：借款人未按合同約定履行義務時，應支付給貸款人的賠償金。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方逾期還款。解決辦法：通知甲方盡快還款，逾期部分按約定的違約金計算方式進行處罰。2.問題：甲方提供虛假信息。解決辦法：要求甲方立即糾正，并根據情況決定是否解除合同。3.問題：甲方提前還款。解決辦法：根據合同約定的提前還款獎勵條款進行獎勵。4.問題：乙方需要增加貸款額度或調整還款方式、貸款期限。解決辦法：雙方協商一致后，按約定的程序進行調整。5.