編號：__________2024版房地產股東合作協議書甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版房地產股東合作協議書合同目錄第一章：前言1.1合作背景1.2合作目的1.3合作原則第二章：合作雙方的基本情況2.1甲方基本情況2.2乙方基本情況第三章：合作項目的概述3.1項目名稱3.2項目地點3.3項目規模3.4項目投資估算第四章：股權結構及投資比例4.1股權結構4.2投資比例第五章：合作雙方的權責和義務5.1甲方的權責和義務5.2乙方的權責和義務第六章：項目管理和決策6.1管理架構6.2決策機制第七章：財務管理7.1財務報表7.2財務審計7.3財務審批流程第八章：風險管理8.1風險評估8.2風險防范措施第九章：合作期限及終止9.1合作期限9.2合作終止條件9.3終止后的事宜處理第十章：違約責任10.1違約行為10.2違約責任第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.2仲裁或訴訟地點第十二章：合同的生效、變更和解除12.1合同生效條件12.2合同的變更12.3合同的解除第十三章：其他約定13.1信息保密13.2法律適用13.3合同的副本第十四章：附則14.1合同的簽訂日期14.2合同的簽訂地點14.3合同的有效期合同編號_________第一章：前言1.1合作背景：甲方擁有房地產項目的開發權，乙方具有豐富的房地產開發經驗和管理能力，雙方基于共同發展和互利共贏的原則，決定共同合作開發本項目。1.2合作目的：通過本合作，共同完成房地產項目的開發和銷售，實現投資回報，并共同分享項目成果。1.3合作原則：雙方遵循平等、自愿、誠實、信任的原則，共同推進項目的實施。第二章：合作雙方的基本情況2.1甲方基本情況：甲方是一家依法設立并有效存在的房地產開發商，具備房地產開發資質和經驗。2.2乙方基本情況：乙方是一家專業從事房地產開發、管理的公司，具備豐富的房地產開發經驗和管理能力。第三章：合作項目的概述3.1項目名稱：_______3.2項目地點：_______3.3項目規模：_______3.4項目投資估算：_______第四章：股權結構及投資比例4.1股權結構：甲方持有項目公司_______%的股權，乙方持有項目公司_______%的股權。4.2投資比例：甲方負責項目的投資占項目總投資的_______%，乙方負責項目的投資占項目總投資的_______%。第五章：合作雙方的權責和義務5.1甲方的權責和義務：甲方負責項目的立項、報批、土地取得等前期工作；負責項目的總體規劃和設計；負責項目的建設和施工；負責項目的銷售和推廣。5.2乙方的權責和義務：乙方負責項目的日常管理和運營；負責項目的施工管理和質量控制；負責項目的成本控制和財務管理；負責項目的營銷策略和銷售執行。第六章：項目管理和決策6.1管理架構：項目公司設立董事會，甲方委派_______名董事，乙方委派_______名董事。6.2決策機制：重大事項由董事會共同決策，日常事項由項目管理團隊負責決策。第七章：財務管理7.1財務報表：項目公司按月度、季度和年度編制財務報表，包括但不限于資產負債表、利潤表、現金流量表。7.2財務審計：項目公司的財務報表每年進行一次外部審計，審計結果報董事會審批。7.3財務審批流程：項目公司的財務支出需經董事會批準，大額支出需經甲方和乙方共同批準。第八章：風險管理8.1風險評估：項目公司定期進行風險評估，包括但不限于市場風險、財務風險、技術風險、法律風險等。8.2風險防范措施：針對評估出的風險，項目公司制定相應的風險防范措施，并監督執行。第九章：合作期限及終止9.1合作期限：本合作自合同簽訂之日起至項目完成交付之日止。9.2合作終止條件：合作期限屆滿；雙方協商一致終止合作；因不可抗力導致合作無法繼續。9.3終止后的事宜處理：合作終止后，雙方按照合同約定處理項目公司的資產和負債，分配項目成果。第十章：違約責任10.1違約行為：包括但不限于未履行合同約定的義務、違反合同約定的條款、延遲履行合同義務。10.2違約責任：違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償對方損失、支付違約金、承擔額外費用等。第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式：雙方通過友好協商解決爭議；協商不成的，可選擇仲裁或訴訟。11.2仲裁或訴訟地點：爭議解決的地點為_______。第十二章：合同的生效、變更和解除12.1合同生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的變更：合同的變更需雙方協商一致，并書面確認。12.3合同的解除：合同的解除需雙方協商一致，并書面確認。第十三章：其他約定13.1信息保密：雙方對在合作過程中獲取的對方商業秘密和機密信息予以保密，未經對方同意不得泄露給第三方。13.2法律適用：本合同適用_______法律。13.3合同的副本：雙方各執一份合同副本，具有同等法律效力。第十四章：附則14.1合同的簽訂日期：_______年_______月_______日。14.2合同的簽訂地點：_______。14.3合同的有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至合作期限屆滿之日止。甲方（蓋章）：______________乙方（蓋章）：______________甲方代表（簽字）：______________日期：_______年_______月_______日乙方代表（簽字）：______________日期：_______年_______月_______日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方主導條款一：項目優先權甲方享有項目開發的優先權，如在合作期間出現新的開發機會，甲方有權優先考慮是否繼續合作或調整合作方案。說明：該條款旨在確保甲方在項目開發過程中的主導地位，以及在新機會出現時的決策權。2.甲方主導條款二：投資調整權甲方有權根據市場變化和項目實際情況，調整項目投資額度和投資計劃。說明：該條款賦予甲方在投資方面的靈活性，以應對市場和項目發展的變化。3.甲方主導條款三：項目管理權甲方有權指派項目管理團隊，對項目進行全程管理和監督，確保項目按照甲方要求進行。說明：該條款明確甲方在項目管理工作中的主導地位，確保項目按照甲方的要求順利進行。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方主導條款一：技術和管理主導權乙方負責項目的技術指導和日常管理，確保項目的順利進行和質量控制。說明：該條款強調乙方在技術和管理方面的專業能力，確保項目在乙方的主導下高效進行。2.乙方主導條款二：成本控制權乙方有權制定項目成本預算和控制方案，并按照約定進行成本控制。說明：該條款賦予乙方在成本控制方面的權力，以保證項目在預算范圍內完成。3.乙方主導條款三：市場開發權乙方有權制定和實施項目市場的推廣和銷售策略，確保項目的市場競爭力。說明：該條款明確乙方在市場營銷方面的主導地位，確保項目在市場上取得成功。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介條款一：中介服務范圍中介方負責項目的融資、土地取得等前期工作，并協助甲方和乙方完成相關手續。說明：該條款明確中介方的服務范圍，確保中介方在項目前期發揮重要作用。2.第三方中介條款二：中介費用中介方有權按照約定收取中介費用，費用標準和支付方式在合同中約定。說明：該條款規定了中介方的費用問題，以保證中介方在項目中的合理收益。3.第三方中介條款三：中介責任中介方應對其在項目中所提供信息的真實性、準確性和合法性承擔責任。說明：該條款規定了中介方在項目中的責任，以保障甲方和乙方的權益。附件及其他補充說明一、附件列表：1.項目詳細規劃圖紙2.項目成本預算報告3.項目營銷策略方案4.項目融資計劃書5.土地使用權證明文件6.項目公司設立文件7.股東名冊8.項目進度時間表9.技術和管理標準文檔10.市場調研報告11.法律法規和相關政策文件12.合同履行過程中產生的其他相關文件二、違約行為及認定：1.未按照合同約定履行投資義務2.未按照合同約定完成項目進度3.未按照合同約定支付相關費用4.未按照合同約定履行管理職責5.未按照合同約定進行項目宣傳和銷售6.未按照合同約定保護雙方的商業秘密7.未按照合同約定處理合同爭議8.未按照合同約定履行合同解除或終止程序三、法律名詞及解釋：1.房地產開發商：指依法取得房地產開發資質，從事房地產開發活動的企業。2.股東合作協議：指股東之間就股權結構、投資比例、權責義務等事項達成的一致協議。3.項目公司：指為完成特定房地產項目而設立的獨立法人實體。4.股權結構：指公司股份的分配和持有情況。5.投資比例：指各股東在公司中的投資額度占比。6.違約金：指一方未履行合同義務時，應向對方支付的賠償金。7.不可抗力：指無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.項目進度延誤：及時溝通，調整項目進度計劃，必要時協商延長合同期限。2.投資不足：追加投資，或協商調整項目投資計劃。3.技術和管理標準不符合要求：加強技術指導和管理工作，確保項目符合合同約定。4.市場變化導致銷售困難：調整市場營銷策略，尋找新的銷售渠道，或協商降低銷售目標。5.法律法規變化影響項目實施：及時了解并遵守新的法律法規，必要時咨詢專業法律顧問。6.合同爭議：通過友好協商解決，或按合同約定的爭議解決方式處理。五、所有應用場景：1.房地產開發商合