編號(hào)：__________2024信陽(yáng)二手房屋買賣合同書范本甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024信陽(yáng)二手房屋買賣合同書范本合同目錄第一章：總則1.1合同主體及定義1.2合同簽訂依據(jù)1.3合同宗旨和原則第二章：房屋基本情況2.1房屋位置及地址2.2房屋所有權(quán)及使用性質(zhì)2.3房屋面積及結(jié)構(gòu)2.4房屋附屬設(shè)施及權(quán)益第三章：買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1賣方的權(quán)利和義務(wù)3.2買方的權(quán)利和義務(wù)第四章：房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.2支付方式及期限4.3支付憑證及手續(xù)第五章：房屋交付及過戶5.1房屋交付時(shí)間及條件5.2房屋過戶手續(xù)及費(fèi)用5.3房屋交付后的責(zé)任轉(zhuǎn)移第六章：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2質(zhì)量問題的處理及維修第七章：合同的變更和解除7.1合同變更的條件和程序7.2合同解除的條件和后果第八章：違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決8.1違約行為及責(zé)任8.2爭(zhēng)議解決方式及途徑第九章：合同的生效、終止和續(xù)約9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同續(xù)約及手續(xù)第十章：其他約定10.1房屋交易稅費(fèi)10.2房屋保險(xiǎn)及維修基金10.3雙方約定的其他事項(xiàng)第十一章：附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件11.3其他重要文件第十二章：合同附件12.1房屋買賣合同附件12.2房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議第十三章：補(bǔ)充條款13.1雙方對(duì)合同的補(bǔ)充和修改13.2補(bǔ)充條款的生效和終止第十四章：合同的簽署和保存14.1合同簽署時(shí)間和地點(diǎn)14.2合同簽署人及身份證明14.3合同的保存及復(fù)印件分發(fā)合同編號(hào)202401第一章：總則1.1合同主體及定義甲方（賣方）：信陽(yáng)市X有限公司乙方（買方）：1.2合同簽訂依據(jù)本合同根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。1.3合同宗旨和原則本合同的宗旨是為甲乙雙方規(guī)范二手房屋買賣行為，維護(hù)雙方合法權(quán)益，明確雙方權(quán)利和義務(wù)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。第二章：房屋基本情況2.1房屋位置及地址房屋位于信陽(yáng)市區(qū)路號(hào)，房屋門牌號(hào)為號(hào)。2.2房屋所有權(quán)及使用性質(zhì)房屋所有權(quán)人為甲方，房屋使用性質(zhì)為住宅。2.3房屋面積及結(jié)構(gòu)房屋建筑面積為平方米，房屋結(jié)構(gòu)為。2.4房屋附屬設(shè)施及權(quán)益房屋附屬設(shè)施包括，房屋權(quán)益包括。第三章：買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1賣方的權(quán)利和義務(wù)甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。甲方應(yīng)按照合同約定，將房屋交付給乙方。3.2買方的權(quán)利和義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定，支付房屋購(gòu)買價(jià)款。乙方應(yīng)妥善使用和保管房屋，并承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)用。第四章：房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格房屋成交價(jià)格為人民幣元整（大寫：人民幣元整）。4.2支付方式及期限乙方采用銀行轉(zhuǎn)賬方式，分兩次向甲方支付房屋購(gòu)買價(jià)款。第一次支付：本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付人民幣元整作為定金；第二次支付：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將剩余房款人民幣元整支付給甲方。4.3支付憑證及手續(xù)乙方支付定金和房款時(shí)，應(yīng)向甲方出具相應(yīng)的支付憑證，并按甲方要求辦理相關(guān)手續(xù)。第五章：房屋交付及過戶5.1房屋交付時(shí)間及條件甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將房屋交付給乙方。房屋交付的條件為：甲方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，乙方支付完畢全部房款。5.2房屋過戶手續(xù)及費(fèi)用甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.3房屋交付后的責(zé)任轉(zhuǎn)移自房屋交付之日起，房屋及附屬設(shè)施的一切權(quán)益和風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)。第六章：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證甲方保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。6.2質(zhì)量問題的處理及維修如房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行維修或賠償。第七章：合同的變更和解除7.1合同變更的條件和程序本合同的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同解除的條件和后果本合同解除的條件和后果按照《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定執(zhí)行。第八章：違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決8.1違約行為及責(zé)任甲方如未按合同約定時(shí)間、條件交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房款總額的1%。乙方如未按合同約定支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=已支付房款總額的1%。8.2爭(zhēng)議解決方式及途徑甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九章：合同的生效、終止和續(xù)約9.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同終止條件本合同在履行完畢、雙方權(quán)利義務(wù)全部履行后終止。9.3合同續(xù)約及手續(xù)合同到期如需續(xù)約，甲乙雙方應(yīng)提前一個(gè)月協(xié)商，并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第十章：其他約定10.1房屋交易稅費(fèi)甲乙雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。10.2房屋保險(xiǎn)及維修基金房屋保險(xiǎn)由乙方負(fù)責(zé)辦理，維修基金由甲方支付。10.3雙方約定的其他事項(xiàng)甲乙雙方還可就房屋的物業(yè)管理、家具家電的歸屬等事項(xiàng)進(jìn)行約定。第十一章：附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件11.3其他重要文件第十二章：合同附件12.1房屋買賣合同附件12.2房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議第十三章：補(bǔ)充條款13.1雙方對(duì)合同的補(bǔ)充和修改13.2補(bǔ)充條款的生效和終止第十四章：合同的簽署和保存14.1合同簽署時(shí)間和地點(diǎn)本合同于年月日，在信陽(yáng)市區(qū)路號(hào)簽署。14.2合同簽署人及身份證明甲方（賣方）：信陽(yáng)市X有限公司授權(quán)代表：_________身份證號(hào)：_________乙方（買方）：身份證號(hào)：_________14.3合同的保存及復(fù)印件分發(fā)甲乙雙方各執(zhí)一份合同正本，其余副本由甲方保存。合同編號(hào)202401甲方（賣方）：信陽(yáng)市X有限公司授權(quán)代表：_________簽字：_________日期：年月日乙方（買方）：簽字：_________日期：年月日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方承諾房屋產(chǎn)權(quán)清晰，如因房屋產(chǎn)權(quán)糾紛導(dǎo)致合同無(wú)效，甲方應(yīng)向乙方支付人民幣10萬(wàn)元作為違約金，并且乙方有權(quán)要求甲方返還已支付的房款。2.甲方應(yīng)保證房屋符合國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定，如房屋存在違法建筑、擅自改擴(kuò)建等情形，由甲方承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并且乙方有權(quán)要求甲方返還已支付的房款。3.甲方應(yīng)在合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，如甲方未能按約定時(shí)間完成過戶手續(xù)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房款總額的1%。4.甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，如房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，如修復(fù)費(fèi)用超過人民幣10萬(wàn)元，甲方應(yīng)向乙方支付人民幣10萬(wàn)元作為維修費(fèi)用。5.甲方應(yīng)按照合同約定，將房屋交付給乙方，如甲方未能按約定時(shí)間、條件交付房屋，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房款總額的1%。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方應(yīng)按照合同約定，支付房款，如乙方未能按約定時(shí)間支付房款，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=已支付房款總額的1%。2.乙方應(yīng)妥善使用和保管房屋，如乙方因使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。3.乙方應(yīng)在合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付房款，如乙方未能按約定時(shí)間支付房款，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=已支付房款總額的1%。4.乙方有權(quán)按照合同約定，要求甲方承擔(dān)房屋質(zhì)量問題修復(fù)責(zé)任，如修復(fù)費(fèi)用超過人民幣10萬(wàn)元，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣10萬(wàn)元作為維修費(fèi)用。5.乙方應(yīng)按照合同約定，接收房屋，如乙方未能按約定時(shí)間、條件接收房屋，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房款總額的1%。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介應(yīng)按照合同約定，提供中介服務(wù)，如中介服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，第三方中介應(yīng)向甲方或乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=中介費(fèi)用的20%。2.第三方中介應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，如因房屋產(chǎn)權(quán)糾紛導(dǎo)致合同無(wú)效，第三方中介應(yīng)向甲方或乙方支付人民幣10萬(wàn)元作為違約金。3.第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方完成房屋過戶手續(xù)，如因中介原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能按時(shí)完成，第三方中介應(yīng)向甲方或乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房款總額的1%。4.第三方中介應(yīng)如實(shí)提供房屋相關(guān)信息，如中介故意隱瞞或提供虛假信息，第三方中介應(yīng)向甲方或乙方支付人民幣10萬(wàn)元作為違約金。5.第三方中介應(yīng)按照合同約定，收取中介費(fèi)用，如中介未能按約定時(shí)間收取中介費(fèi)用，第三方中介應(yīng)向甲方或乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=中介費(fèi)用的20%。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件3.房屋買賣合同附件4.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議5.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告復(fù)印件6.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件7.雙方身份證明復(fù)印件8.支付憑證及銀行轉(zhuǎn)賬記錄復(fù)印件9.房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件10.房屋維修基金相關(guān)文件11.其他重要文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間、條件交付房屋，視為違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付房款，視為違約。3.甲方未保證房屋質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)，造成質(zhì)量問題，視為違約。4.甲方未協(xié)助乙方完成房屋過戶手續(xù)，視為違約。5.第三方中介未按約定提供中介服務(wù)，視為違約。6.第三方中介故意隱瞞或提供虛假信息，視為違約。7.雙方未按約定履行合同義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房屋：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房屋。2.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者對(duì)房屋擁有絕對(duì)的支配權(quán)。3.房屋產(chǎn)權(quán)：指房屋所有權(quán)以及與房屋有關(guān)的其他權(quán)利。4.過戶：指將房屋的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。6.中介費(fèi)：指中介機(jī)構(gòu)為促成房屋買賣合同所收取的費(fèi)用。7.定金：指買賣雙方為保證合同履行而支付的一定金額的錢。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并盡快交付房屋。2.問題：乙方未能按約定時(shí)間支付房款。解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并盡快支付房款。3.問題：房屋質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，如修復(fù)費(fèi)用超過約定金額，甲方應(yīng)支付違約金。4.問題：房屋過戶手續(xù)未能按時(shí)完成。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)未能完成過戶手續(xù)的責(zé)任，支付違約金，并協(xié)助乙方完成過戶。5.問題：第三方中介服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：第三方中介應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.場(chǎng)景：甲方出售二手房屋，乙方購(gòu)買。說(shuō)明：雙方簽訂合同，約定房屋交付及支付房款等相關(guān)事項(xiàng)。2.場(chǎng)景：甲方未按約定時(shí)間交付