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文檔簡介

收入分析項目開發經營收入分析房地產地塊開發項目經營分析項目開發經營收入分析要領項目案例項目開發經營收入分析項目開發經營收入分析＊房地產經營收入是房地產企業一切支出的主要來源。房地產經營收入主要有土地使用權轉讓收入、房地產出售收入、房租收入和其他業務收入等。＊房地產銷售收入是指房地產開發企業自行開發的房地產在市場上進行銷售獲得的收入,包括土地轉讓收入、商品房(包括周轉房)銷售收入、配套設施銷售收入。房地產地塊開發項目經營分析房地產地塊開發項目經營分析分析操作內容規范要求1.收入分析⑴住宅銷售收入；⑵商鋪銷售收入；⑶車位銷售收入；⑷其他收入；⑸總收入

房地產地塊開發項目經營分析實訓造作內容與規范要求見表表2-42

操作記錄表2-42

項目開發經營收入分析要領項目開發經營收入分析要領①商品房計劃出售完成率。指報告期商品房的實際出售額占計劃出售額的百分比。②商品房出售收入增長率。指報告期的商品房出售收入與前期商品房出售額差值占前期商品房出售收入的百分比。③商品房出售合同完成率。指報告期商品房實際出售量占合同規定出售量的百分比。④開發項目出售收入計算住宅產品銷售額S1＝出售面積╳出售單價商鋪產品銷售額S2＝出售面積╳出售單價車庫產品銷售額S3＝出售個數╳出售單價房地產項目開發經營收入，就是上述各項收入之和。S＝Sl十S2十S3項目案例案例廣西地塊編號：GC2019-021地塊位置:青秀區柳象路與柳園路交會處

宗地號:450103002009GB00625

＊出讓面積：36743.78平方米（55.12畝）

＊土地用途：城鎮住宅、零售商業

＊土地年限：城鎮用地70年、零售商業用地40年

＊容積率>2.5≤3.5；＊建筑密度>20%且≤28%；＊綠地率≥35%；＊建筑限高≤80米；＊零售占比≥5%且≤10%，其余為住宅。

＊出讓起始價為人民幣855萬元/畝，競買保證金為人民幣10000萬元。

＊南寧市青秀區房地產市場均價為20000元/平方米；＊按照規劃指標最大的建筑規模為:128603.23平方米，并假設全部面積均可按市場價銷售；＊按當前市場價格測算:128603.23平方米*20

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