餐飲租賃合同法律效力司法解釋合同編號：__________出租方：1.名稱：__________2.地址：__________3.法定代表人/負責人：__________4.聯系方式：__________承租方：1.名稱：__________2.地址：__________3.法定代表人/負責人：__________4.聯系方式：__________第一條租賃場地及租賃期限1.1出租方同意將位于__________的餐飲場所出租給承租方，租賃場地總面積為__________平方米。1.2本合同的租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。第二條租金及支付方式（1）租賃場地租金為每平方米每月人民幣__________元，總計人民幣__________元。（2）租金支付方式為每三個月支付一次，承租方應在每三個月的前______天內支付當期租金。2.2承租方逾期支付租金的，每逾期一日，應支付應付租金的__________%作為滯納金。第三條租賃用途及經營范圍3.1承租方應按照約定的用途使用租賃場地，不得擅自改變租賃場地的性質和結構。3.2承租方在租賃場地上經營餐飲業務，經營范圍應符合國家相關法律法規及政策規定。第四條出租方的權利和義務4.1出租方應保證租賃場地的權屬清晰，無任何法律糾紛。4.2出租方應對租賃場地進行必要的維修和保養，確保租賃場地的設施設備正常運行。4.3出租方應協助承租方辦理相關營業執照和許可證。第五條承租方的權利和義務5.1承租方應按照本合同約定的條款支付租金，并按照約定的用途使用租賃場地。5.2承租方應在租賃期限內自行承擔租賃場地的經營風險和責任。5.3承租方應在租賃期限內妥善保管租賃場地，并按照約定的標準進行裝修和設施設備的維護。第六條合同的變更和解除6.1本合同的變更或解除應經雙方協商一致，并簽訂書面協議。6.2合同解除后，承租方應按照約定的時間和方式向出租方支付違約金。第七條違約責任7.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任。7.2違約金的計算方式為：違約方應支付守約方應付金額的__________%作為違約金。第八條爭議解決8.1本合同的解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國的法律。8.2雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，雙方各執一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出租方（蓋章）：__________法定代表人/負責人：__________承租方（蓋章）：__________法定代表人/負責人：__________簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：1.租賃場地所有權證明文件2.租賃場地使用權證明文件3.承租方經營許可證4.承租方營業執照5.出租方與承租方簽署的裝修協議6.租賃場地現狀照片或視頻資料7.租賃場地變更用途申請表8.租賃場地維修保養記錄9.租金支付證明文件10.租賃合同解除協議二、違約行為及認定：1.出租方未能保證租賃場地的權屬清晰，導致承租方經營過程中受到第三方索賠。2.出租方未按約定進行維修保養，導致租賃場地設施設備損壞，影響承租方正常經營。3.出租方未協助承租方辦理相關營業執照和許可證，導致承租方無法正常營業。4.承租方未按約定用途使用租賃場地，擅自改變性質和結構。5.承租方未按約定的時間和方式支付租金，逾期支付租金未支付滯納金。6.承租方未按約定標準進行裝修和設施設備的維護，導致設施設備損壞或功能喪失。7.任何一方未履行本合同約定的其他義務。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃場地所有權或使用權，并將其出租給他人的一方。2.承租方：指租賃出租方提供的場地，并按照約定進行使用的一方。3.租賃場地：指出租方提供給承租方使用的場所。4.租金：指承租方按照約定向出租方支付的費用。5.租賃期限：指租賃合同的有效期限。6.違約金：指違約方應支付給守約方的一定金額作為賠償。7.滯納金：指承租方逾期支付租金應支付給出租方的額外費用。8.經營范圍：指承租方在租賃場地上開展的業務范圍。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到出租方未能保證租賃場地的權屬清晰時，承租方應及時與出租方溝通，要求提供相關證明文件，必要時可尋求法律幫助。2.遇到出租方未按約定進行維修保養時，承租方應及時提醒并要求出租方履行義務，必要時可尋求法律幫助。3.遇到出租方未協助承租方辦理相關營業執照和許可證時，承租方應及時與出租方溝通，要求提供必要的幫助和支持，必要時可尋求法律幫助。4.遇到承租方未按約定用途使用租賃場地時，出租方應及時制止并要求承租方改正，必要時可尋求法律幫助。5.遇到承租方未按約定的時間和方式支付租金時，出租方應及時提醒并要求承租方支付租金及滯納金，必要時可尋求法律幫助。6.遇到承租方未按約定標準進行裝修和設施設備的維護時，出租方應及時提醒并要求承租方履行義務，必要時可尋求法律幫助。7.在執行過程中遇到其他問題時，雙方應及時溝通協商，尋求法律幫助，并根據法律規定和合同約定尋求解決辦法。五、所有應用場景：1.餐飲企業租賃商業大廈或獨立建筑的餐飲場所。2.餐飲企業租賃商場或購物中心內的餐飲鋪位。3.餐飲企業租賃帶有設備的餐飲場所，如餐廳、咖啡館等。4.個人或企業租賃餐飲場所舉辦臨時餐飲活動。5.餐飲企