編號：__________廣州二手房購房合同書(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

廣州二手房購房合同書(2024版)合同目錄一、前言1.1合同簽訂背景1.2合同簽訂目的1.3合同適用范圍二、房屋基本情況2.1房屋所有權人2.2房屋位置2.3房屋面積2.4房屋戶型2.5房屋建筑結構2.6房屋使用情況三、購房人信息3.1購房人姓名3.2購房人身份證號碼3.3購房人聯系方式3.4購房人戶籍情況四、房屋交易價格及支付方式4.1房屋成交價格4.2定金支付4.3首付款支付4.4貸款辦理4.5尾款支付五、房屋交付及過戶5.1房屋交付時間5.2房屋交付條件5.3房屋過戶手續5.4過戶費用承擔六、房屋質量及維修責任6.1房屋質量保證6.2房屋維修責任6.3維修費用承擔七、物業管理及費用7.1物業管理公司7.2物業管理費用7.3物業費用支付方式八、交易雙方的權利和義務8.1購房人的權利和義務8.2出賣人的權利和義務九、違約責任9.1購房人違約責任9.2出賣人違約責任9.3違約賠償金額計算方式十、爭議解決方式10.1協商解決10.2調解解決10.3仲裁解決10.4訴訟解決十一、合同的變更和解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3變更和解除的程序十二、合同的生效、終止和解除12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除條件十三、其他約定13.1戶口遷移13.2家具家電歸屬13.3寵物處理13.4房屋租賃十四、附件14.1房屋所有權證復印件14.2房屋土地使用權證復印件14.3購房人身份證復印件14.4出賣人身份證復印件14.5貸款相關文件14.6其他相關文件合同編號_________一、前言1.2合同簽訂目的：明確雙方在房屋買賣過程中的權利、義務和責任，確保交易公平、公正、公開。1.3合同適用范圍：本合同適用于甲乙雙方之間的房屋買賣活動。二、房屋基本情況2.1房屋所有權人：乙方2.2房屋位置：廣州市____區____街道____號2.3房屋面積：____平方米2.4房屋戶型：____室____廳____衛2.5房屋建筑結構：____層____結構2.6房屋使用情況：____（自住/出租/空置）三、購房人信息3.1購房人姓名：甲方姓名3.2購房人身份證號碼：甲方身份證號碼3.3購房人聯系方式：甲方聯系電話3.4購房人戶籍情況：甲方戶籍所在地四、房屋交易價格及支付方式4.1房屋成交價格：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元4.2定金支付：甲方支付乙方定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，作為購買房屋的誠意金。定金支付后，甲方不得以任何理由要求退還。4.3首付款支付：甲方應于本合同簽訂之日起____日內支付首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。4.4貸款辦理：甲方同意向銀行申請購房貸款，貸款金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。貸款辦理過程中產生的相關費用由甲方承擔。4.5尾款支付：甲方應于房屋過戶手續辦理完畢后七個工作日內支付尾款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。五、房屋交付及過戶5.1房屋交付時間：自本合同簽訂之日起____日內，乙方將房屋交付給甲方。5.2房屋交付條件：乙方應保證房屋權屬清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛；房屋及配套設施設備應完好，功能正常。5.3房屋過戶手續：甲方應按照我國相關法律法規規定，辦理房屋過戶手續。過戶費用由甲方承擔。5.4過戶費用承擔：甲方應承擔房屋過戶過程中產生的相關費用，包括但不限于稅費、手續費等。六、房屋質量及維修責任6.1房屋質量保證：乙方保證房屋質量符合我國相關法律法規及建筑工程質量標準，自交付之日起保修期為____年。6.2房屋維修責任：在保修期內，房屋出現質量問題，由乙方負責維修。保修期外，房屋維修費用由甲方承擔。6.3維修費用承擔：房屋維修費用按照實際情況雙方協商承擔。八、交易雙方的權利和義務8.1購房人的權利和義務：1)甲方有權按照合同約定購買乙方房屋；2)甲方應按照合同約定支付購房款項；3)甲方應按照合同約定辦理貸款手續；4)甲方應履行合同約定的其他義務。8.2出賣人的權利和義務：1)乙方有權按照合同約定出售房屋；2)乙方應保證房屋權屬清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛；3)乙方應按照合同約定配合甲方辦理過戶手續；4)乙方應履行合同約定的其他義務。九、違約責任9.1購房人違約責任：1)甲方未按照合同約定支付購房款項的，應向乙方支付違約金，違約金計算方式為：未支付款項的1%乘以逾期天數；2)甲方未按照合同約定辦理貸款手續的，應向乙方支付違約金，違約金計算方式為：房價的1%乘以逾期天數；3)甲方未履行合同約定的其他義務的，應向乙方支付違約金，違約金計算方式為：房價的1%乘以逾期天數。9.2出賣人違約責任：1)乙方未按照合同約定出售房屋的，應向甲方支付違約金，違約金計算方式為：房價的1%乘以逾期天數；2)乙方未保證房屋權屬清晰，存在抵押、債務等法律糾紛的，應向甲方支付違約金，違約金計算方式為：房價的1%乘以逾期天數；3)乙方未按照合同約定配合甲方辦理過戶手續的，應向甲方支付違約金，違約金計算方式為：房價的1%乘以逾期天數。十、爭議解決方式10.1協商解決：甲乙雙方應通過友好協商解決合同履行過程中的爭議；10.2調解解決：如協商不成，可向合同簽訂地人民法院申請調解；10.3仲裁解決：如調解不成，可向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁；10.4訴訟解決：如仲裁不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十一、合同的變更和解除11.1合同變更條件：甲乙雙方協商一致，且符合我國相關法律法規的規定；11.2合同解除條件：如甲乙雙方協商一致，且符合我國相關法律法規的規定；11.3變更和解除的程序：甲乙雙方應簽訂書面變更或解除協議，并經雙方簽字或蓋章確認。十二、合同的生效、終止和解除12.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效；12.2合同終止條件：本合同履行完畢，房屋過戶手續辦理完畢；12.3合同解除條件：如甲乙雙方協商一致，且符合我國相關法律法規的規定。十三、其他約定13.1戶口遷移：甲乙雙方應按照我國相關法律法規的規定，辦理戶口遷移手續；13.2家具家電歸屬：甲乙雙方可另行簽訂家具家電歸屬協議；13.3寵物處理：甲乙雙方可另行簽訂寵物處理協議；13.4房屋租賃：如甲乙雙方協商一致，可簽訂房屋租賃協議。十四、附件14.1房屋所有權證復印件；14.2房屋土地使用權證復印件；14.3購房人身份證復印件；14.4出賣人身份證復印件；14.5貸款相關文件；14.6其他相關文件。甲方（購房人）：____________________乙方（出賣人）：____________________簽訂日期：____年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明一、甲方為主導時的附加條款及說明1.1甲方優先購買權：如乙方在出售房屋給甲方之后，再行出售或轉讓該房屋，甲方享有同等條件下的優先購買權。說明：此條款旨在保護甲方的利益，確保甲方在同等條件下優先考慮購買該房屋。1.2甲方有權查看房屋相關文件：甲方在購房過程中，有權查看房屋的所有權證、土地使用權證等相關文件，以確保房屋權屬清晰，無任何法律糾紛。說明：此條款旨在確保甲方的知情權，讓甲方充分了解房屋的權屬情況，避免因房屋權屬問題引發的糾紛。1.3甲方有權要求乙方維修房屋：如房屋在交付后出現質量問題，甲方有權要求乙方進行維修，維修費用由乙方承擔。二、乙方為主導時的附加條款及說明2.1乙方保證房屋權屬清晰：乙方承諾在出售房屋給甲方之前，已將房屋的所有權、債務等信息如實告知甲方，并保證房屋權屬清晰，無任何法律糾紛。說明：此條款旨在確保乙方的誠信，避免因房屋權屬問題引發的糾紛。2.2乙方協助甲方辦理過戶手續：乙方應積極配合甲方辦理房屋過戶手續，提供必要的文件和證明材料，確保過戶手續順利進行。說明：此條款旨在明確乙方的義務，確保甲方在購房過程中能夠順利辦理過戶手續。2.3乙方承擔過戶費用：如房屋過戶過程中產生相關費用，包括但不限于稅費、手續費等，由乙方承擔。說明：此條款旨在減輕甲方的負擔，確保甲方在購房過程中無需承擔過戶費用。三、第三方中介為主導時的附加條款及說明3.1中介費用：中介在本次房屋交易中提供服務，甲方應支付中介費用。中介費用的計算方式為：房價的1%乘以中介服務費率。說明：此條款旨在明確甲方支付中介費用的義務，確保中介在提供服務后能夠獲得相應的報酬。3.2中介的責任和義務：中介應如實向甲方和乙方介紹房屋的情況，包括但不限于房屋的權屬、質量、周邊環境等信息。如因中介隱瞞或虛假陳述導致甲方和乙方產生損失，中介應承擔相應的賠償責任。說明：此條款旨在保護甲方和乙方的權益，確保中介在提供服務過程中能夠遵循誠實守信的原則。3.3中介的服務范圍：中介在本次交易中提供的服務包括但不限于：尋找合適的房屋、協助雙方進行洽談、辦理過戶手續、提供咨詢服務等。說明：此條款旨在明確中介的服務內容，讓甲方和乙方了解中介在本次交易中所提供的服務范圍。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.房屋土地使用權證復印件3.購房人身份證復印件4.出賣人身份證復印件5.貸款相關文件6.其他相關文件二、違約行為及認定：1.甲方未按照合同約定支付購房款項的，構成違約。2.甲方未按照合同約定辦理貸款手續的，構成違約。3.甲方未履行合同約定的其他義務的，構成違約。4.乙方未按照合同約定出售房屋的，構成違約。5.乙方未保證房屋權屬清晰，存在抵押、債務等法律糾紛的，構成違約。6.乙方未按照合同約定配合甲方辦理過戶手續的，構成違約。7.甲乙雙方未按照合同約定履行其他義務的，構成違約。三、法律名詞及解釋：1.購房人：指購買房屋的一方，本合同中為甲方。2.出賣人：指出售房屋的一方，本合同中為乙方。3.違約金：指一方未履行合同約定義務時，應向另一方支付的賠償金。4.過戶手續：指將房屋所有權、土地使用權等權利從一方轉移到另一方的手續。5.貸款手續：指購房人向銀行申請購房貸款的手續。6.合同履行：指甲乙雙方按照合同約定履行各自的權利和義務。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到甲方未支付購房款項的情況，乙方可以與甲方協商解決，如協商不成，可向法院提起訴訟。2.遇到甲方未辦理貸款手續的情況，乙方可以提醒甲方及時辦理，如甲方仍不辦理，可考慮協商更換貸款人。3.遇到甲方未履行其他義務的情況，乙方可以與甲方協商解決，如協商不成，可向法院提起訴訟。4.遇到乙方未出售房屋的情況，甲方可以與乙方協商解決，如協商不成，可向法院提起訴訟。5.遇到乙方未保證房屋權屬清晰的情況，甲方可以要求乙方提供清