農(nóng)村房屋買賣合同書模板合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：甲方（出賣人）：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，甲方向乙方出賣其農(nóng)村房屋及土地使用權(quán)，乙方愿意購買，經(jīng)雙方協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋及土地基本情況1.1甲方出賣的房屋位于____省____市____縣____鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）____村，房屋結(jié)構(gòu)為____，房屋面積為____平方米。1.2甲方出賣的土地使用權(quán)位于____省____市____縣____鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）____村，土地面積為____平方米，土地用途為____。第二條房屋及土地交易價格2.1雙方約定，乙方購買甲方房屋及土地使用權(quán)的總價為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，于本合同簽訂之日起____日內(nèi)支付給甲方。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，乙方應(yīng)于____年____月____日前支付給甲方。第三條房屋及土地交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將房屋及土地使用權(quán)交付給乙方。交付時，房屋及土地應(yīng)符合本合同約定的條件。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋及土地使用權(quán)過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。第四條房屋及土地質(zhì)量及維修4.1甲方保證出賣的房屋及土地使用權(quán)的質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)。4.2甲方在房屋交付后，對其質(zhì)量問題負責(zé)保修，保修期為____年。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2甲方未按本合同約定交付房屋及土地使用權(quán)，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為房價的____%。5.3乙方未按本合同約定支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金為房款的____%。第六條爭議解決6.1本合同的解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國的法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋及土地使用權(quán)過戶登記完畢之日終止。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.房屋及土地使用權(quán)證復(fù)印件4.房屋平面圖及土地使用權(quán)地形圖5.房屋質(zhì)量檢測報告6.過戶手續(xù)相關(guān)文件7.付款憑證及轉(zhuǎn)賬記錄二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋及土地使用權(quán)的，屬于違約行為。2.甲方交付的房屋及土地使用權(quán)不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，屬于違約行為。3.乙方未按約定時間支付房款的，屬于違約行為。4.乙方未按約定履行合同義務(wù)的，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.農(nóng)村房屋買賣合同：指農(nóng)村居民將其房屋及土地使用權(quán)出售給其他居民的合同。2.土地使用權(quán)：指國家土地所有權(quán)下，土地使用權(quán)人依法對土地實行占有、使用和收益的權(quán)利。3.定金：指合同雙方為確保合同履行，一方預(yù)先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到甲方未按約定時間交付房屋及土地使用權(quán)的情況，乙方可以與甲方協(xié)商延期交付，協(xié)商不成的情況下，可以要求甲方支付逾期交付違約金。2.遇到甲方交付的房屋及土地使用權(quán)不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的情況，乙方可以要求甲方進行修復(fù)或支付違約金。3.遇到乙方未按約定時間支付房款的情況，甲方可以與乙方協(xié)商延期支付，協(xié)商不成的情況下，可以要求乙方支付逾期付款違約金。4.遇到乙方未按約定履行合同義務(wù)的情況，甲方可以要求乙方履行合同義務(wù)或支付違約金。五、所有應(yīng)用場景：1.農(nóng)村居民將其自用房屋及土地使用權(quán)出售給其他居民。2.農(nóng)村居民通過購買