宅基地房屋買賣簡單合同范本合同編號：__________甲方（賣方）：身份證號碼：乙方（買方）：身份證號碼：第一條標的物1.1本合同項下的標的物為甲方位于__________的宅基地使用權及房屋所有權。第二條價款2.1乙方向甲方支付的價款為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應按照本合同約定的付款方式及時向甲方支付價款。第三條付款方式3.1本合同簽訂后五個工作日內，乙方一次性向甲方支付合同價款。3.2甲方應按照乙方支付的價款，及時向乙方交付標的房屋及宅基地使用權。第四條交付及過戶4.1甲方應在本合同簽訂后____個工作日內，將標的房屋及宅基地使用權過戶至乙方名下。4.2甲方應協助乙方辦理過戶手續，提供必要的文件和證明材料。第五條權利義務5.1甲方保證其對標的房屋及宅基地使用權享有合法的權利，不存在任何權利糾紛。5.2乙方應按照本合同約定的付款方式及時向甲方支付價款。5.3乙方自過戶之日起，享有標的房屋及宅基地使用權，并承擔相應的義務。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，并賠償損失。6.2若甲方未能按照本合同約定時間將標的房屋及宅基地使用權過戶至乙方名下，甲方應向乙方支付違約金，違約金為合同價款的____%。6.3若乙方未能按照本合同約定時間向甲方支付價款，乙方應向甲方支付違約金，違約金為合同價款的____%。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：簽字（或蓋章）：日期：乙方（買方）：簽字（或蓋章）：日期：一、附件列表：1.甲方身份證復印件2.乙方身份證復印件3.標的房屋權屬證明文件4.宅基地使用權證明文件5.付款憑證6.過戶手續相關文件7.違約金計算公式說明二、違約行為及認定：1.甲方未能按照約定時間將標的房屋及宅基地使用權過戶至乙方名下，屬于違約行為。2.乙方未能按照約定時間向甲方支付價款，屬于違約行為。3.甲方未能保證對標的房屋及宅基地使用權享有合法的權利，導致合同無法履行，屬于違約行為。4.雙方在履行合同過程中發生爭議，未能通過友好協商解決，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.宅基地使用權：指農村集體經濟組織成員依法取得的，用于建設住宅的集體土地使用權。2.房屋所有權：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設施享有占有、使用、收益和處分的權利。3.違約金：指合同一方違約時，按照約定向對方支付的賠償金。4.過戶：指將房屋所有權和宅基地使用權從一方名下轉移到另一方名下的行為。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按照約定時間過戶，導致乙方無法按時入住。解決辦法：雙方協商延長過戶時間，或甲方支付違約金，并承擔因此給乙方造成的損失。2.問題：乙方未能按照約定時間支付價款，導致甲方無法及時履行合同。解決辦法：雙方協商延長付款時間，或乙方支付違約金，并承擔因此給甲方造成的損失。3.問題：標的房屋存在權利糾紛，導致合同無法履行。解決辦法：雙方協商解決糾紛，或解除合同，并按照約定支付違約金。4.問題：過戶手續繁瑣，導致雙方時間成本增加。解決辦法：雙方共同配合，提供所需文件和證明材料，加快過戶手續辦理。五、所有應用場景：1.