農村宅基地買賣合同范本律師合同編號：__________甲方（出賣人）：身份證號碼：地址：聯系電話：乙方（買受人）：身份證號碼：地址：聯系電話：第一條宅基地基本情況1.1甲方位于__________省__________市（縣）__________鄉（鎮）__________村，擁有合法使用的農村宅基地一塊，宅基地使用權證號為__________。1.2宅基地面積為__________平方米，四至界限如下：東至：__________南至：__________西至：__________北至：__________第二條交易價格及支付方式2.1乙方自愿購買甲方上述宅基地，購買價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應自本合同簽訂之日起__________日內，將購房款一次性支付給甲方。支付方式為銀行轉賬/現金支付，賬號/現金接收人及金額如下：甲方賬號：__________甲方收款人：__________金額：__________元第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起__________日內，將宅基地及地上建筑物、附著物等交付給乙方。3.2雙方應共同前往不動產登記部門辦理宅基地過戶手續，所需費用由乙方承擔。過戶手續應在交付之日起__________日內完成。第四條權利義務4.1甲方應保證其對出售的宅基地擁有合法使用權，如因甲方原因導致宅基地買賣合同無效，甲方應退還乙方已支付的購房款，并賠償乙方因此所遭受的損失。4.3本合同簽訂后，甲乙雙方應遵守國家法律法規，不得擅自改變宅基地用途，不得違反土地管理政策。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方身份證復印件2.乙方身份證復印件3.宅基地使用權證復印件4.交易款項支付憑證5.不動產登記部門出具的過戶手續辦理相關文件6.雙方簽字蓋章的合同正本二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付宅基地，或交付的宅基地與約定不符。2.乙方未按約定時間支付購房款。3.乙方未按約定時間完成過戶手續。4.甲方未保證對出售的宅基地擁有合法使用權，導致合同無效。5.甲乙雙方擅自改變宅基地用途，違反土地管理政策。三、法律名詞及解釋：1.農村宅基地：農村集體所有，用于農村居民建設住宅的土地。2.宅基地使用權證：證明宅基地使用權的法律文件。3.過戶手續：將宅基地使用權轉移至乙方名下的手續。4.購房款：乙方支付給甲方的宅基地購買價款。5.違約金：違反合同約定的一方應支付給守約方的賠償金。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.宅基地交付時間延遲：雙方可協商延長交付時間，或甲方按約定支付違約金。2.購房款支付延遲：乙方應盡快支付購房款，逾期支付的，甲方有權解除合同并要求賠償。3.過戶手續辦理困難：甲乙雙方應共同配合，提供所需材料，及時辦理過戶手續。4.宅基地用途變更：甲乙雙方不得擅自改變宅基地用途，違反規定的，應承擔相應法律責任。五、所有應用場景：1.農村居民出售閑置宅