歷史文化街區特色餐廳租賃合約合同編號：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：鑒于甲方擁有位于歷史文化街區的物業，乙方愿意租賃該物業開設特色餐廳，雙方經充分協商，達成如下協議：第一條租賃物業及用途1.1甲方同意將位于歷史文化街區的物業（具體地址：__________）出租給乙方使用。1.2乙方租用的物業面積為__________平方米。1.3乙方須按照本合同約定的用途使用租賃物業，不得擅自改變用途。特色餐廳的經營范圍包括：中餐、西餐、咖啡、飲品等。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為__________年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續租賃，應提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權根據市場情況調整租金。第三條租金及支付方式3.1租金為每月人民幣__________元，按月支付。3.2乙方應在每月的第一個工作日支付上一個月的租金。3.3乙方支付租金后，甲方提供相應的租金收據。第四條費用承擔4.1乙方承擔租賃期間水、電、物業管理費等費用。4.2甲方負責維修物業內的設施設備，確保其正常使用。4.3乙方如需進行裝修改造，應事先征得甲方同意，并承擔相關費用。第五條合同的解除和終止5.1在租賃期限內，如乙方違反本合同約定，甲方有權解除合同。5.2租賃期滿后，本合同自動終止。第六條違約責任6.1甲乙雙方應嚴格履行本合同各項條款，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付相應的賠償金。6.2乙方逾期支付租金的，應支付逾期部分的滯納金。第七條爭議解決本合同在履行過程中，如發生糾紛，雙方應友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.歷史文化街區特色餐廳租賃合約2.物業所有權證明3.租賃物業平面圖4.乙方經營范圍說明5.裝修改造方案6.租金支付憑證7.物業維修記錄二、違約行為及認定：1.乙方未按約定用途使用租賃物業，如擅自改變經營范圍。2.乙方逾期支付租金。3.乙方未按約定承擔相關費用。4.甲方未按約定維修物業設施設備。5.甲方未按約定提供租金收據。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃物業所有權并有權出租的一方。2.承租方：指租賃物業并支付租金的一方。3.租賃期限：指雙方約定的租賃時間范圍。4.租金：指承租方支付給出租方的費用，以使用租賃物業。5.違約行為：指未履行合同約定的義務。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方改變經營范圍：甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。2.乙方逾期支付租金：甲方有權收取滯納金，或解除合同。3.乙方未承擔相關費用：甲方有權要求乙方支付，或解除合同。4.甲方未維修設施設備：甲方應承擔維修責任，必要時賠償乙方損失。5.甲方未提供租金收據：甲方應及時提供，否則乙方有權要求甲方支付賠償。五、所有應用場景：1.歷史文化街區物業所有者出租物業。2.特色餐廳經營者租賃物業開設餐廳。3.租賃雙方簽訂合