溫泉資源迎來綜合開發(fā)時代PAGE1溫泉資源迎來綜合開發(fā)時代經(jīng)過10余年的開發(fā)經(jīng)營，中國溫泉已經(jīng)實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，并成為中國多元化休閑產(chǎn)業(yè)的龍頭——全國涌現(xiàn)出來的一大批成功的溫泉度假村、溫泉小鎮(zhèn)和溫泉新城表明：溫泉對于休閑產(chǎn)業(yè)的聚集效應(yīng)和對于區(qū)域經(jīng)濟(jì)的有力帶動已經(jīng)得到開發(fā)商和各地政府的高度認(rèn)可。隨著旅游業(yè)成為國家戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)和中國休閑度假產(chǎn)業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展，加之旅游經(jīng)濟(jì)與地產(chǎn)資本的雙重驅(qū)動。一、溫泉走向“綜合開發(fā)時代”是市場的必然選擇在消費需求不斷升級與市場競爭日趨激烈的態(tài)勢下，溫泉行業(yè)必然要進(jìn)行重新洗牌，規(guī)模小、資金弱、功能單一、設(shè)施落后的一大批溫泉度假村必將被整合，規(guī)模化、綜合性、復(fù)合型的“溫泉度假區(qū)”將會成為溫泉休閑市場的主流模式，溫泉將從“單一利用時代”走向“綜合開發(fā)時代”，這是市場的必然選擇，其原因主要表現(xiàn)為兩個方面：其一，從土地開發(fā)角度來看，大型溫泉度假村的開發(fā)需要大規(guī)模的資金投入，單一開發(fā)溫泉泡浴產(chǎn)品顯然無法實現(xiàn)快速回報與土地開發(fā)價值的最大化，溫泉和地產(chǎn)的互動已是必然選擇，加之溫泉本身所具有的養(yǎng)生與休閑的雙重價值，“休閑養(yǎng)生地產(chǎn)”的概念能有力提升地產(chǎn)的附加值、增加開發(fā)回報（但凡打上溫泉概念的樓盤價格都不菲），因此必然要結(jié)合地產(chǎn)的開發(fā)。其二，從消費需求角度來看，富裕起來的人們對于溫泉的消費需求，已經(jīng)不局限于“單一泡浴”的層面，而是要求能夠滿足其對于“保健療養(yǎng)、運動游樂、商務(wù)會議、休閑度假”等全方位、多層次、綜合性的休閑消費需求，導(dǎo)致功能單一的溫泉度假村將逐步喪失在市場上的競爭力，亟待改造升級，這也直接加快了溫泉從“單一利用”走向“綜合開發(fā)”的進(jìn)程。二、溫泉綜合開發(fā)的目標(biāo)是打造“溫泉休閑綜合體”溫泉綜合開發(fā)項目的目標(biāo)，實際上是打造“以溫泉休閑為基礎(chǔ)、以會議度假酒店為重點、以休閑養(yǎng)生地產(chǎn)為核心”的“溫泉休閑綜合體”——小則百余畝即溫泉度假村，大則數(shù)平方公里即溫泉小鎮(zhèn)或溫泉新城。從功能業(yè)態(tài)上看，“溫泉休閑綜合體”主要包括“溫泉休閑中心、會議度假酒店、休閑商業(yè)街區(qū)、運動游樂項目和溫泉養(yǎng)生地產(chǎn)”五大核心功能板塊。打造“溫泉休閑綜合體”，是在搭建一個功能齊全的品質(zhì)化休閑平臺，構(gòu)造一個溫泉休閑產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，這是溫泉開發(fā)模式的突破；選擇以溫泉養(yǎng)生為基礎(chǔ)、以會議酒店為重點、以休閑地產(chǎn)為核心的功能業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)，是業(yè)態(tài)創(chuàng)新的升級。因此，“溫泉休閑綜合體”一定未來中國溫泉開發(fā)的大方向。建設(shè)“溫泉休閑綜合體”，需要大規(guī)模的資金投入，更由于功能業(yè)態(tài)的綜合性，“溫泉休閑綜合體”的開發(fā)具有相當(dāng)?shù)膹?fù)雜性和風(fēng)險性，從開發(fā)戰(zhàn)略到產(chǎn)品設(shè)計，都需要一流的方案——要求規(guī)劃設(shè)計機(jī)構(gòu)不僅要懂溫泉，更要洞悉酒店、商業(yè)、旅游和休閑地產(chǎn)等領(lǐng)域，能夠以商業(yè)模式的突破為核心，以休閑綜合體的眼光來審視溫泉綜合開發(fā)，從投資運營的實質(zhì)來把握各個功能板塊的互動關(guān)系與土地利用結(jié)構(gòu)，才能夠真正實現(xiàn)“溫泉休閑綜合體”開發(fā)價值的最優(yōu)化。三、創(chuàng)新打造特色“溫泉休閑綜合體”的一般模式綠維創(chuàng)景在總結(jié)近年來完成的多個“溫泉休閑綜合體”成功案例的基礎(chǔ)上，提出創(chuàng)新打造特色“溫泉休閑綜合體”的一般模式如下：1、以“土地綜合開發(fā)”為導(dǎo)向，理清功能關(guān)系打造“溫泉休閑綜合體”，首先必須確立“土地綜合開發(fā)”的導(dǎo)向，通過土地的綜合開發(fā)帶動城市和區(qū)域的升值，最終實現(xiàn)項目開發(fā)價值的突破。這就需要以土地開發(fā)的最優(yōu)化回報為目標(biāo)，結(jié)合溫泉作為一種具有高附加值旅游資源的特色，來理清各個功能業(yè)態(tài)之間的關(guān)系。溫泉綜合開發(fā)的核心實質(zhì)，是圍繞溫泉資源的特性，處理好旅游（溫泉、酒店、休閑）和地產(chǎn)（休閑商業(yè)地產(chǎn)、養(yǎng)生居住地產(chǎn)）之間的關(guān)系。據(jù)此，“溫泉休閑綜合體”的開發(fā)，必須理清旅游板塊、地產(chǎn)板塊和溫泉資源之間的特定關(guān)系，進(jìn)行全局性、系統(tǒng)性、綜合性的開發(fā)：其一，以溫泉水療、會議酒店及特色休閑為構(gòu)成的旅游板塊，是帶動人氣、樹立形象、提升地氣并創(chuàng)造長期持續(xù)現(xiàn)金流回報的基礎(chǔ)板塊，盡管需要較大投入，也首先需要創(chuàng)新打造；其二，以休閑商業(yè)地產(chǎn)和養(yǎng)生居住地產(chǎn)為構(gòu)成的地產(chǎn)板塊，是創(chuàng)造快速回報、獲取土地開發(fā)收益的核心板塊，應(yīng)當(dāng)重點開發(fā)；其三，溫泉本身具有突出的“養(yǎng)生與休閑”效應(yīng)，是打造溫泉休閑、會議酒店、養(yǎng)生地產(chǎn)的引擎資源，特別能夠有效提升酒店、商業(yè)與休閑地產(chǎn)的附加值。因此，必須在旅游板塊和地產(chǎn)板塊的開發(fā)中創(chuàng)新融入溫泉功能，突出溫泉養(yǎng)生休閑價值，形成溫泉休閑中心、溫泉會議酒店、溫泉養(yǎng)生地產(chǎn)等產(chǎn)品，才能夠?qū)崿F(xiàn)整體開發(fā)價值的最優(yōu)化。2、以“休閑產(chǎn)業(yè)整合”為手段，形成功能聚集以綜合發(fā)展為方向，“溫泉休閑綜合體”要有多元化產(chǎn)業(yè)體系的支撐。要充分利用溫泉對于休