南通國貿(mào)中心銷售指導手冊開發(fā)團體介紹建筑計劃設計企業(yè)同濟大學建筑設計研究院成立于1958年，是全國著名集團化管理特大型甲級設計單位。持有國家建設部頒發(fā)建筑、市政、橋梁、公路、巖土、地質(zhì)、風景園林、環(huán)境污染防治、人防、文物保護等多項設計資質(zhì)及國家計委頒發(fā)工程咨詢證書，是現(xiàn)在中國設計資質(zhì)涵蓋面最廣設計單位之一。經(jīng)過近五十年積累和進取，我院擁有了雄厚設計實力、豐富人力資源、優(yōu)異設計手段。全院現(xiàn)有職員933人，一級注冊建筑師112名，一級注冊結(jié)構(gòu)工程師146名。1986年以來我院共有近200項設計作品獲獎。作為一所國際著名高校設計單位，我院很重視建筑教育。培養(yǎng)了一大批碩士生、博士生。另外，我院含有豐富對外交流合作經(jīng)驗，曾成功和來自美國、加拿大、德國、法國、西班牙等國著名事務所合作，并互派職員交流學習。按ISO9001標準建立質(zhì)量確保體系經(jīng)過中國SAC和美國RAB雙重認證。自起，和中國人民保險企業(yè)簽署了每十二個月累計賠償一億元人民幣工程設計險協(xié)議。我院有能力提供頂尖設計產(chǎn)品和一流咨詢服務。景觀計劃設計企業(yè)企業(yè)名稱：上海地爾景觀設計企業(yè)資質(zhì)：外資企業(yè)業(yè)績：北京甲骨文辦公樓、長沙蝴蝶谷、長沙上海城、常熟湖畔現(xiàn)代城、程度高地、成全部龍?zhí)谩⑸綎|皇明太陽谷、上海世貿(mào)奉賢海灣、福州萊茵城、福州天鵝灣、柳州濱江世紀城、柳州東郡、南昌璽園、泉州青山灣度假酒店。主創(chuàng)人員：應純平（香港園境師學會會員）、李健（香港園境師學會會員）主創(chuàng)人員業(yè)績：順馳洛陽城匯名城、青島石灣山莊、西安城市運動公園、大連期望大廈商業(yè)廣場、順馳膠州藍水假期、福清融僑城、廈門英皇湖畔花園、石家莊水榭花全部、上海世貿(mào)濱江花園一期、無錫首創(chuàng)雋府、無錫吉祥國際花園、杭州浪漫和山花園住宅區(qū)、順馳塘沽萊茵春天、順馳藍水園、順馳世紀城、仁愛濠景莊園、深圳招商花園城、深圳招商海月花園、深圳招商WALMART、深圳招商海月路街道景觀、深圳泰然紅樹林住宅小區(qū)、深圳繽紛假日、永嘉大自然花園、廣州中海錦苑。發(fā)展商背景香港保華集團（0498.HK）以香港為基地，多年來專注于中國長江流域一帶大宗散貨港口基建及物流運作業(yè)務，經(jīng)過收購計劃以壯大集團營運上專業(yè)及技術優(yōu)勢。透過控股保華建業(yè)集團（0577.HK），提供全方面工程及建筑服務。保華建業(yè)集團：保華建業(yè)(香港聯(lián)交所股份代號:577)為一家國際工程服務集團，其四項關鍵業(yè)務為建筑、項目管理、設施管理及建筑材料貿(mào)易，業(yè)務遍布香港、中國和東南亞。保華建業(yè)1946年始建于上海。六十年來，本集團在建構(gòu)香港地標，和打造世界級規(guī)模基建工程項目發(fā)展上一直處于領導地位。作為在香港交易所上市企業(yè)，保華建業(yè)一直主動進取，致力發(fā)展其多元化工程及建筑業(yè)務。保華建業(yè)現(xiàn)在持有工程合約總值達86億港元。基建投資：中國–長江流域港口基建設施深水海港–洋口港內(nèi)河港口–南通、武漢、嘉興干濕散貨–能源及礦產(chǎn)臨港工業(yè)園物流設施保華集團（港交所股份代號：0498HK）是世界建筑行業(yè)排名前列企業(yè)，旗下現(xiàn)有十多家上市企業(yè)，以香港為基地，專注于中國長江流域一帶大宗散貨港口基建及物流運作業(yè)務；亦透過持有保華建業(yè)集團（0577．Hk）股權(quán)，提供全方面工程及建筑服務；經(jīng)過收購計劃以壯大集團營運上專業(yè)及技術優(yōu)勢。鑒于長三角經(jīng)濟快速發(fā)展，保華集團將投資關鍵轉(zhuǎn)向南通，率先參與特大型基礎建設項目――洋口港區(qū)開發(fā)，并和如東縣政府合資組建了建設洋口港基礎設施江蘇洋通開發(fā)投資，集團估計在蘇通大橋建成之時，初步完成10萬噸級通用散貨碼頭、13公里陸島通道及不少于20平方公里臨港工業(yè)區(qū)建設。洋口港是江蘇近千公里海岸線唯一可建10－20萬噸碼頭深水港址，該項目已正式納入中國十一五關鍵計劃，到保華集團對洋口港總投資將超出46億港幣。另外，保華還擁有南通港45％權(quán)益。保華集團在南通大力投資同時，亦對南通市房地產(chǎn)行業(yè)前景很看好，并于組建了保華興東置業(yè)（江蘇）。作為保華旗下企業(yè)，企業(yè)致力于房地產(chǎn)、寫字樓、酒店開發(fā)、建設和銷售。企業(yè)正處于高速發(fā)展中，企業(yè)在南通市區(qū)第一個項目為南通國際貿(mào)易中心，總高150米，是5A級超高層寫字樓，項目建成后將成為南通地標性建筑。在建項目有：國際貿(mào)易中心、世紀海港鄉(xiāng)村俱樂部、萬華紫金花苑籌建項目有：上海漕河涇酒店、公寓式酒店和寫字樓項目新項目有：蘇州石路項目、南通東籬項目、南通濱江公園項目物業(yè)管理企業(yè)保華設施管理（前身為保華物業(yè)管理）于一九九六年成立，為保華建業(yè)集團旗下企業(yè)，設施管理企業(yè)匯聚各類專才，并向用戶提供完善服務。我們工作團體引進全新策略性設施管理模式進行各類專業(yè)管理和增值服務方案，為用戶賺取最高回報。優(yōu)質(zhì)設施管理服務：保華設施管理素來以追求卓越服務見稱，企業(yè)應用全方面優(yōu)質(zhì)管理運作，是大中華低區(qū)推行全方面優(yōu)質(zhì)管理設施管理行業(yè)中翹楚。我們一直堅守優(yōu)質(zhì)管理信念，實踐【不停改善】、【以客為本】、【職員全方面參與】及【管理層追求優(yōu)質(zhì)服務】承諾。另外，我們在日常管理運作已全方面應用多項國際認可品質(zhì)控制系統(tǒng)，包含本港及內(nèi)地之ISO9001品質(zhì)管理系統(tǒng)、ISO14001環(huán)境保護管理系統(tǒng)和無常法系統(tǒng)，和保華管理設施自行開發(fā)企業(yè)設施管理系統(tǒng)和環(huán)境衛(wèi)生管理系統(tǒng)，務求為用戶提供卓越管理服務。保華設施管理是世界級頂尖物業(yè)管理機構(gòu)，將為用戶提供5星級物業(yè)服務標準，全心全力為用戶著想，如為用戶代訂機車船票、對用戶辦公空間進行天天清潔、全天候空調(diào)開放及二十四小時不清場辦公制度安排等，并能對入住企業(yè)提供專業(yè)化商務服務，如衛(wèi)星會議、活動策劃、會展中心等服務。是李嘉誠先生在香港長江大廈唯一指定物業(yè)管理企業(yè)，曾在世界各地服務過大量項目，理念優(yōu)異，服務至上。承建商背景南通建工集團股份前身為南通市建筑安裝工程總企業(yè)，素有“南通鐵軍龍頭”之稱。企業(yè)成立于1952年，是以建設工程承包為主體，多產(chǎn)業(yè)開發(fā)，多領域發(fā)展綜合企業(yè)，企業(yè)是集土建施工、工業(yè)設備安裝、裝飾裝璜、機械化施工、市政路橋工程建設、仿古園林建筑、專業(yè)滑模、建筑機械制造、大型設備租賃、商品混凝土生產(chǎn)供給、鋼結(jié)構(gòu)制作安裝、房地產(chǎn)開發(fā)建設和科研、試驗于一體國家建筑施工企業(yè)。

企業(yè)入選全國建筑業(yè)500強，榮獲“中華之光”名牌企業(yè)，全國優(yōu)異建筑施工企業(yè)，江蘇省資信特級“AAA”企業(yè)；江蘇省建筑業(yè)最好企業(yè)，名牌企業(yè)，重協(xié)議守信用企業(yè)，被國家授予一級施工資質(zhì)等級。已經(jīng)過國際質(zhì)量管理體系（ISO-9001：）、環(huán)境管理體系（ISO-14001：1996）、職業(yè)安全健康管理體系（GB/T-28001：）認證。

企業(yè)現(xiàn)在常住施工人員15000多人，擁有各類專業(yè)技術人員1200余人，其中高級職稱50人、中級職稱511人；一級建造師35人、二級建造師148人；一級項目經(jīng)理46人、二級項目經(jīng)理190人。擁有各類大型機械設備288臺。

企業(yè)管理力量雄厚，施工技術優(yōu)異，質(zhì)保體系健全，管理科學規(guī)范，能夠獨立承建各類高、大、難工程，施工足跡遍布全國各地。企業(yè)堅持實施名牌戰(zhàn)略，為社會為用戶提供一流產(chǎn)品和服務，所承建工程均以優(yōu)質(zhì)，高速和優(yōu)良服務贏得信譽。多年來，榮獲省市級以上優(yōu)質(zhì)工程80多項，市級優(yōu)質(zhì)工程140項，榮獲中國建筑工程魯班獎（國家優(yōu)質(zhì)工程）4項。以人為本，科技領先，信譽至上，一直不渝，追求卓越，發(fā)明建筑業(yè)經(jīng)典。南通新區(qū)政府、體育館等公建全部是南通建工集團承建，建筑商實力強大，值得信賴。銷售代理企業(yè)上海致觀房地產(chǎn)投資咨詢是一家專業(yè)房地產(chǎn)服務機構(gòu)，秉承“博觀而約取，厚積而薄發(fā)”經(jīng)營理念，服務范圍涵蓋土地評定、前期策劃、營銷推廣、廣告創(chuàng)意、銷售代理等全程專業(yè)服務，具豐富實戰(zhàn)經(jīng)驗和優(yōu)異實施能力。上海致觀房地產(chǎn)投資咨詢以上海為總部，立足長三角為中心業(yè)務區(qū)域，集中在中國經(jīng)濟最發(fā)達地域為追求成長和有實力用戶提供專業(yè)房地產(chǎn)綜合服務。環(huán)境部分基地域域位置圖周圍道路系統(tǒng)及前往火車站、港口、機場引導動線自駕車：蘇通大橋－竹行收費站－星湖大道－工農(nóng)路往北到崇川路右轉(zhuǎn)（崇川路園林路口）南通市區(qū)－工農(nóng)路往南到崇川路左轉(zhuǎn)（崇川路園林路口）公交線路：301路公交車（十字街-公交總企業(yè)-東升花園(小石橋)-中信證券-日月談大酒樓-太平洋人壽保險企業(yè)-易家橋新村-南川河橋-禧園酒店-移動企業(yè)-大橋南站-世紀大道-行政中心-園林路-南通大學新校區(qū)）臨近公交有22路、45路、41路、13路、31路連接新老城區(qū)市內(nèi)輕軌計劃已提上日程本案距離南通火車站20分鐘車程。現(xiàn)開通至北京、杭州、西安、南京、淮安、等地列車，可達全國數(shù)十個城市（沿工農(nóng)路往北到長花路往北到底）。本案距離南通港15分鐘車程。南通港和世界上65個國家和地域199個港口通航，江海岸線綿延430多公里（人民路一直往西，問訊電話：80141711）。本案距離南通機場25分鐘車程（工農(nóng)路、2號橋、外環(huán)北路、金通公路到機場，問訊電話：86560588）；距上海虹橋機場1.5小時車程，可連接國際中國數(shù)百個城市。金融商業(yè)中心（酒店、銀行、證券、賣場）酒店：南通飯店4星電話：85018989（工農(nóng)路和青年路交接處，青年東路81號）延工農(nóng)路往北到青年路交接處，車程10分鐘。金橋大酒店3星電話：83558600（青年西路71號）延工農(nóng)路往北到青年路往西，車程10分鐘。三德飯店4星電話：85123888（段家壩路1號）延工農(nóng)路往北到青年路往西至段家壩路，車程12分鐘。四季花園酒店4星電話：85160288（濠西路1號）延工農(nóng)路往北至人民路往西至濠西路，車程15分鐘。華通大酒店3星電話：5107979（青年中路58號）延工農(nóng)路往北到青年路往西車程12分鐘。有斐大酒店5星電話：5050888（濠南路18號）延工農(nóng)路往北至濠南路車程15分鐘。文峰飯店4星電話：（青年路5號）延工農(nóng)路往北到青年路往西，車程10分鐘。銀行：人民路：建設、工商、交通、農(nóng)行，工農(nóng)路：招商、建設天全部路：工商青年路：中國銀行、工商銀行大廈總部：交通銀行大廈（人民中路27號?）浦發(fā)銀行大廈（桃塢路靠近躍龍路口）建設銀行大廈（江蘇省南通市姚港路1號）中國移動大廈（工農(nóng)路和躍龍路交接處）證券：廣發(fā)證券（城山路28號中城大廈東2層?）申銀萬國（南通市南大街218號?）華泰證券（環(huán)城西路16號）海通證券（人民中路88號?）中信證券（工農(nóng)路69號）南方證券（青年西路1號?）金元證券（青年中路69）廣大證券（濠南路32號）南京證券（姚港路10號?）中山證券（孩兒巷南路66號?）聯(lián)訊證券（工農(nóng)路69號）餐飲（中高級餐飲消費基礎上全部集中在青年路沿線酒店內(nèi)）：福岡電話：地址：南通市段家壩路28號(電話虹橋路和青年路之間)距車程:5分鐘 邵記電話：地址：孩兒巷(近人民西路)距車程:15分鐘尊貴燕鮑翅電話：地址：濠東路1號距車程:10分鐘世紀園電話：地址：青年東路5號文峰飯店內(nèi)距車程:5分鐘品鮮閣電話：,83507579地址：人民西路426號(長途汽車站西500米)距車程:15分鐘水天堂西餐廳電話：地址：環(huán)西路1號市文化宮內(nèi)距車程:10分鐘必勝客電話：地址：百貨大樓1樓北門距車程:小肥羊電話：地址：濠西路8號(新亞商場北側(cè))人均：65元 距車程:10分鐘忘不了電話：地址：環(huán)城南路7號龍蝦一條街距車程:15分鐘天水閣酒店地址：青年中路距車程:5分鐘湘村電話:地址：南通市人民路華威園2號(濠河路口)距車程:15分鐘夜上海餐廳電話：地址：青年東路47號(教育路口)距車程:5分鐘江心舟漁港電話：地址：濠北路18號距車程:10分鐘川島日式鐵板烤肉電話：地址：濠南路32號附1幢108室距車程:10分鐘一品海鮮電話：,85599117地址：人民中路150號(近濠西路)距車程:15分鐘名典咖啡語茶青年西路店電話：地址：青年西路17號距車程:5分鐘寶島西餐廳電話：地址：八仙城5區(qū)1樓距車程:10分鐘豪客來電話：地址：人民東路望江樓2幢401，江浙菜距車程:10分鐘娛樂（休閑類消費場所關鍵集中在桃塢路、小石橋區(qū)域和青年路中段）：南通運發(fā)貿(mào)易企業(yè)多來咪夜總會電話：地址：南通市姚港路2號距車程：5分鐘叢林夜總會電話：地址：南通市躍龍路67號少年宮距車程：5分鐘南通市摩托車經(jīng)銷企業(yè)飄夜總會電話：地址：南通市青年東路23號距車程：5分鐘南通崇川凱夜總會電話：地址：南通市青年東路23號距車程：5分鐘豪門夜總會電話：地址：江蘇省.南通市青年中路11號距車程：5分鐘南通園夢夜總會電話：地址：南通市青年中路6號距車程：5分鐘南通夢中濠河娛樂會所地址：南通崇川區(qū)靜海商貿(mào)街1號樓電話：距車程：10分鐘南通東洋酒吧地址：南通崇川區(qū)南大街電話：距車程：15分鐘繽紛年代商務娛樂會所地址:南通青年中路173號電話：距車程：5分鐘南通崇川伊甸園歌舞廳地址:南通崇川區(qū)南大街電話：距車程：15分鐘蘭庭茶敘茶樓地址:南通崇川區(qū)青年路69號（供電局西大門）電話：距車程：5分鐘東方大娛樂城地址:唐閘南市街82號電話：距車程：15分鐘新亞娛樂城地址:人民中路180號電話：距車程：15分鐘百貨、賣場：文峰大世界地址：南大街3—21號介紹：江蘇南通文峰大世界是全國旅游行業(yè)規(guī)模最大現(xiàn)代化、多業(yè)態(tài)商業(yè)企業(yè)，是江蘇文峰集團骨干企業(yè)。南通文峰大世界座落在南大街上，是一座集購物、休閑、餐飲、娛樂、旅游為一體大型商廈。主力品牌商戶有：美寶蓮,玉蘭油,歐萊雅、梅花,西鐵成,雷達,卡蒂尼、博士倫花花公子,皮爾卡丹,金利來,蘋果,達芙尼,夢特嬌阿迪達斯,銳步,NIKE,NIKKO,雅戈爾Esprit,簡,ELLE,ONLY,OZEERO,蘭愛特,羅得斯蘭,圣凱羅,恒陽,斐麗慕思沙馳,凱撒大帝,老人頭,阿德米,塔西尼,伊斯丹奴,皮爾卡丹,卡西歐飛利蒲,松下,長虹,海爾,三星,TCL,新科,,東芝,西門子,帥康,林內(nèi),美聯(lián)想、松下、夏普、流氓兔、櫻桃小丸子、雅多,SNOOPY,ELLE亞萍國際購物廣場地址：南大街2號介紹：亞萍集團1998年涉足零售百貨業(yè)，1998年投資近3000萬元創(chuàng)建了亞萍布業(yè)南通分企業(yè)南通亞萍國際購物廣場總面積為4萬多平方米，在南通市最繁榮商業(yè)中心南大街，共十個樓層現(xiàn)代化大型時尚專題百貨商場，匯聚了十多個首入南通中國外著名品牌(新加坡大食代美食城、香港運動100，李嘉誠屬下三產(chǎn)品牌“屈臣氏”、肯德基等)，成為凸顯現(xiàn)代時尚生活服務個性特征大型購物中心。金鷹國際購物中心地址：南大街28號介紹：南通金鷹國際購物中心系著名南京金鷹國際購物集團連鎖經(jīng)營店，該店在南通市最繁榮商業(yè)中心南大街28號。它秉承了南京金鷹總店優(yōu)異經(jīng)營理念、正確市場定位、獨特商業(yè)文化和共享經(jīng)營資源，其購物環(huán)境、品牌質(zhì)量和對用戶服務在南通市堪稱一流。南通金鷹國際購物中心營業(yè)面積近1萬平方米，獨家經(jīng)營眾多中高級國際名牌及和大城市同時流行時尚商品，用最短時間傳輸國際商品流行訊息。具體為：一樓經(jīng)營黃金珠寶、世界名表及各牌女鞋，二樓經(jīng)營男女休閑服裝及皮包，三樓經(jīng)營高級職業(yè)女裝、少淑女裝及內(nèi)衣，四樓經(jīng)營名牌西服及精品男裝，五樓經(jīng)營中國外名牌運動衣飾及健身器材。南通金鷹國際購物中心遵照“以人為本”現(xiàn)代國際企業(yè)經(jīng)營理念，憑籍本身積累優(yōu)異管理經(jīng)驗和科學服務機制，努力為廣大消費者營造一個購物、休閑天堂。主力品牌商戶有：百麗,達芙妮,漂亮寶貝,千baidu,凌光,西鐵城,歐米加,卡西歐,深鴻,素瑞勒,戴美樂歐萊雅,美寶蓮,艾格,ESPRIT,ELAND,ONLY,JOJO,金利來,袋鼠,華倫天奴,范斯特,鱷魚,PLAYBOY伊娃,阿勒錦,思曼琳,鄂爾多斯,黛安芬,喜愛,安莉芳,銀庫蘋果,金利來,皮爾卡丹,花花公子,夢特嬌,華倫天奴Adidas,NIKE,銳步,彪馬,李寧,匡威,ELLE南通市百貨大樓地址：人民中路29號介紹：百貨大樓已連續(xù)十多年保持省文明單位稱號，數(shù)次榮獲省、市級優(yōu)異集體、中國明星企業(yè)、全國信譽服務企業(yè)、省商品質(zhì)量信得過企業(yè)、省實施物價計量政策法規(guī)優(yōu)異企業(yè)、誠信單位、重協(xié)議守信用單位等榮譽稱號。被命名為“全國‘百城萬店無假貨活動’示范店”并一直保持至今。“百貨大樓是購物放心樓”、“在百貨大樓買得放心，買得舒心”已成為本市及周圍地域廣大消費者共識。百貨大樓將繼續(xù)以改革為契機，強化管理，開拓創(chuàng)新，以更主動向上姿態(tài)迎接新機遇和挑戰(zhàn)。現(xiàn)在，百貨大樓正在加緊計劃企業(yè)新發(fā)展藍圖，很快未來，一座規(guī)模宏大、氣勢滂沱集購物、休閑、娛樂、餐飲、會展等功效于一體大型綜合性商業(yè)中心將屹立在南通人眼前，成為南通這顆江海明珠新景觀、新標志，成為市民購物休閑新天堂。百貨大樓分為;負2F——9F,分別為：城市精巧生活館，流行名人館，淑女名媛館，精品伊人館，男式風尚館，運動休閑館，溫馨家庭館，家電信息館，季節(jié)熱賣館為主。大潤發(fā)超級購物中心地址：人民中路21號介紹：數(shù)以萬計商品種類，包含生鮮食品、生活雜貨、五金百貨、電器及衣飾五大類，提供消費者「一次購足」便利。全部商品皆由專業(yè)采購經(jīng)理人，從商品種類、品質(zhì)、價格及貨源穩(wěn)定…等各方面，一一為消費者把關，使全省各分店隨時供給最齊全、最新鮮、最廉價商品。更增加進口及自營商品(FPlogo)品項，以”市場最低價”把越來越多商品，以越來越廉價價格，滿足越來越多用戶。僑鴻國際購物中心地址：人民中路9號介紹：南通僑鴻國際購物中心，在南通南大街商業(yè)圈，營業(yè)面積3.6萬平方米，經(jīng)營國際、中國各大著名品牌，依據(jù)現(xiàn)代化商業(yè)理念計劃設計，軟硬件設施盡顯特色，南通僑鴻國際購物中心必將成為南通生活消費新地標。購物中心內(nèi)關鍵由：伊人名妝，品牌衣飾，魅力配飾，運動休閑，家居童玩，數(shù)碼家電等組成。家樂福王府店地址：人民東路6號介紹：作為歐洲第一大、世界第二大零售企業(yè)，法國家樂福企業(yè)現(xiàn)擁有一萬多家營運零售單位，業(yè)務范圍遍布世界31個國家和地域。家樂福企業(yè)被《財富》雜志列為全球500強企業(yè)第22位。中國家樂福第77家賣場——南通王府店于今年6月在王府大廈成立，擁8700平方米，規(guī)模之宏大。家樂福南通王府店于6月2日開業(yè)，是法國家樂福集團在南通開設第一家大型賣場。它在南通人民東路6號王府大廈內(nèi),營業(yè)面積約8600多平方米，提供24000余種商品、180個停車位和59臺收銀機。

家樂福王府店以“一次購足、自助式服務、超低售價”為關鍵特色。生鮮處為其一大特色，采取了最新銷售方法：面包熱賣、葉菜現(xiàn)場服務、豬肉類島式陳列，魚市場模式等等。除了傳統(tǒng)中國食品外，眾多來自美國、韓國、法國、日本等國家“進口食品”也同時滿足了廣大中外用戶不一樣需求。另外，180個無償車位也為“有車一族”購物提供了便利。時代超級購物中心地址：人民東路86號介紹：南通時代超級購物中心是一家以“品質(zhì)確保、價格超低”為經(jīng)營宗旨大型超市，融合了傳統(tǒng)超市新鮮、倉儲超市廉價、百貨企業(yè)服務和一體，為市民提供了“新鮮、廉價、舒適、一次購足”服務，而且時代設置了無償停車場，使用戶乘興而來，滿意而歸。

以“誠信、專業(yè)、服務、創(chuàng)新”為企業(yè)精神，把“以人為本，以客為尊”作為經(jīng)營理念，著力塑造對用戶滿懷熱情、充滿真摯愛心和含有良好職業(yè)道德職員隊伍，努力營造輕松愉悅購物環(huán)境，為用戶提供舒適購物場所。

經(jīng)營概述

經(jīng)營各類生鮮商品、大眾消費品、紡織品、家用五金、書籍，音響制品、玩具、箱包、通訊、大小家電、學習辦公用具、飲料煙酒、多種小吃等部分百貨。易初蓮花超市南通店地址：工農(nóng)南路164號介紹：是以部分生活用具，生鮮食品為主大型超市麥德龍南通店地址：人民東路889號介紹：南通店是麥德龍在江蘇開張第3家商場，也是進駐南通市第一家世界500強企業(yè)。南通店擁有85000名專業(yè)用戶，10%縣級供給商來自南通當?shù)兀r供給全部來自當?shù)亍?/p>

麥德龍是世界第一現(xiàn)購自運制商業(yè)集團。麥德龍于1995年來到中國并和中國著名錦江集團合作，建立了錦江麥德龍現(xiàn)購自運。1996年，麥德龍在上海開設了第一家商場，從一開始就取得了驚人成功。給中國帶來了全新概念。新一佳南通店地址：桃塢路58號介紹：新一佳是由中國廣東核電集團和深圳市法蘭西施投資發(fā)展共同參股深圳市新一佳投資發(fā)展所屬現(xiàn)代大型綜合連鎖超市。從1995年開始，經(jīng)過幾年發(fā)展，已在全國各地成功開設了近20家連鎖分店，經(jīng)營資產(chǎn)、營業(yè)面積日趨擴大，銷售額不停提升。位居全國零售業(yè)銷售百強企業(yè)排名第34位，列連鎖零售業(yè)銷售額排名第17位，初步實現(xiàn)進入全國零售業(yè)十強目標。是以自助式購物、一站式購物，生鮮食物進商場先河，使?jié)崈簟⑿迈r、豐富、廉價消費理念和消費習性南通文峰麥客隆地址：工農(nóng)南路999號介紹：南通文峰麥客隆購物中心主經(jīng)行業(yè)：超市、百貨、便利店為主上海華聯(lián)超市南通店地址：人民中路180號介紹：是以糖煙酒，食品，日用百貨，針織品，五金交電，文教用具，工藝美術品零售為主。超越超市南通總店地址：青年東路86號介紹：是以部分生活用具及各類食品和生鮮食物為主小區(qū)配套型商業(yè)國貿(mào)中心裙房內(nèi)提供大量生活配套、銀行等；進駐商家包含世界一線品牌chloe、lv、gucci、prada、dior等；銀行有交通銀行、中信銀行、渣打銀行、恒生銀行等；二十四小時便利店包含羅森、可、好德等；餐飲包含starbucks、必勝客、麥當勞、哈根達斯、伊頓、金錢豹、鷺鷺酒家、小南國等；在大廈內(nèi)部我們還會設置真冰溜冰場，高級商務會所，SPA館等配套，可謂一應俱全。教育配套系統(tǒng)1、南通試驗中學??2、南通中學3、紫瑯職業(yè)技術學院?4、南通市工貿(mào)技工學校?5、江蘇省南通師范學校6、南通職業(yè)大學?7、南通大學南通試驗中學地址：環(huán)城東路153號介紹：百年來畢業(yè)生五湖四海，不乏國家棟梁，更有各行各業(yè)人才。多年來實小參與各級各類競賽頻頻獲獎，更見實力。“九五”期間，學生在全國、省、市競賽中獲獎達612人次；近幾年，有86人次獲全國獎，156人次獲省級獎，458人次獲市級獎。其中有奧林匹克數(shù)學大賽個人一等獎，華羅庚杯少年數(shù)學競賽個人一等獎。尤具說服力是，連續(xù)三次勇奪省數(shù)學競賽團體一等獎。另外，參與全國書畫比賽選手捧回了金獎；市“智能杯”小巧手競賽，學校五次奪魁；在全國、省、市報刊上發(fā)表優(yōu)異作文更是難以盡數(shù)。南通中學地址：中學堂街9號介紹：江蘇省南通中學是由清末狀元、著名實業(yè)家和教育家張謇先生于19計劃和建設中國近代第一城中親手創(chuàng)辦。多年來，學校黨領導班子扎住機遇，因勢而上，對學校發(fā)展適時做出調(diào)整和完善，不停提出新目標，率領全校師生負重開拓、銳意進取、團結(jié)奮斗。加強常規(guī)管理，加大改革力度，加緊建設步伐取得了令人矚目標辦學業(yè)績。全校上下心齊勁足，師資隊伍連續(xù)優(yōu)化，辦學實力不停增強，在校師生已經(jīng)超出5600人，校舍面積達成了8210平方米，固定資產(chǎn)超出一億，教學設備總值達成2515萬元。學生在中考、高考中屢創(chuàng)佳績，老師在任教和科研中取得豐碩結(jié)果，學校屢獲國家表彰，開創(chuàng)了通中辦學嶄新局面。紫瑯職業(yè)技術學院地址：港閘經(jīng)濟開發(fā)區(qū)永興路介紹：紫瑯職業(yè)技術學院是經(jīng)江蘇省人民政府同意創(chuàng)辦全日制一般民辦高校，坐落在經(jīng)濟文化發(fā)達、教育底蘊深厚、交通便利南通市區(qū)。學院投資近4億元,占地570畝，校舍建筑20萬,擁有4000萬元教學儀器設備和5個校內(nèi)生產(chǎn)性實訓基地,校園環(huán)境優(yōu)美,教學生活設施完善。在校生8300余人，教職員500余人，學院設有機電工程、汽車利用工程、電子信息工程、建筑工程、生物技術、應用外語、藝術、工商管理等8個系，40個專業(yè)。學院為確保教育教學服務質(zhì)量，在民辦院校中率先經(jīng)過了ISO9001：質(zhì)量管理體系認證，近三年畢業(yè)生平均就業(yè)率達99.2%。學院致力于為一線老師服務，不停提升老師生活、工作待遇，關心老師專業(yè)發(fā)展，在海外建立了老師培訓基地，利用假期選送骨干老師出國培訓。南通市工貿(mào)技工學校地址：工農(nóng)路615號介紹：南通市工貿(mào)技工學校座落于漂亮富饒江海之濱--南通，隸屬于南通市勞動和社會保障局，前身為南通機械技校，創(chuàng)建于1979年。6月，雨南通市交通技工學校整合，更名為南通市工貿(mào)技工學校。

學校擁有機械高技能人才培訓中心，國家職業(yè)技能檢定所，駕駛員培訓班，以培養(yǎng)中、高級技術人才為主，集技工學歷教育、技師、高級技師培訓、汽車駕駛員培訓、技術工人技能判定和考評、下崗職員再就業(yè)培訓、失地農(nóng)民工及外來務工人員培訓為一體多層次、多功效綜合性技工學校。

學校辦學以來，重視加強師資隊伍建設，重視教學質(zhì)量提升，強化學生操作技能訓練，教育教學質(zhì)量穩(wěn)步提升，取得了令人矚目標教學結(jié)果。、市統(tǒng)考和技能競賽中，各專業(yè)工種成績均名列前茅；全國技工學校教案大賽，獲三個一等獎，一個二等獎；，學生獲省技工學校技能大賽工具鉗工第一名、維修電工第二名；老師獲全國技工學校技能大賽數(shù)控車床操作第六名，省技工學校技能大賽數(shù)控車床第三名、鉗工第四名好成績。江蘇省南通師范學校地址：城山路24號介紹：南通高等師范學校由中國著名實業(yè)家、教育家、杰出愛國主義者張謇先生于1902年親手創(chuàng)辦，是中國第一所獨立設置師范學校，第一所舉行五年制師范教育學校，是同類學校中唯一骨干老師國家級培訓基地。學校分南通、海門、三里墩三個校區(qū)和南通市冠今中學設有小學教育、英語教育、信息技術教育、音樂教育、體育教育、美術教育、學前教育等7個師范類專業(yè)和電腦藝術設計、裝潢藝術設計、商務英語、辦公自動化、國際商務、計算機應用技術等6個高職專業(yè)。現(xiàn)在，學校分南通、海門、三里墩三個校區(qū)和南通市冠今中學，設有小學教育、英語教育、信息技術教育、音樂教育、體育教育、美術教育、學前教育等7個師范類專業(yè)和電腦藝術設計、裝潢藝術設計、商務英語、商務日語、辦公自動化、國際商務、計算機應用技術等7個高職專業(yè)。現(xiàn)在有高師、高職100個班級（南通校區(qū)75班、海門25個班、冠今中學32班），中學32個班級，在校學生累計5950名。（南通校區(qū)2835人，海門校區(qū)1059人冠今中學1521人三里墩535）學校師資力量雄厚，全校教職職員435人，其中副教授、高級講師124人，講師94人，碩士23人，在讀博士、碩士15人。教育教學結(jié)果顯著，近幾年前后有200多名學生考入本科高等院校繼續(xù)深造，并有數(shù)十名畢業(yè)生考入高校攻讀碩士、博士學位。學校聲譽卓著，辦學成績受到各級政府和社會各界廣泛贊譽。學校辦學曾獲國家教育部首批表彰，教育錄像曾作為中國中等教育經(jīng)典在國際教育大會上交流放映。學校連續(xù)20年被評為江蘇省文明單位，還前后榮獲“全國語言文字工作優(yōu)異集體”、“江蘇省教育科研優(yōu)異集體”，“江蘇省德育優(yōu)異集體”和“江蘇省科技特色學校”“江蘇省素質(zhì)教育基地”等光榮稱號。二十年來，全國人大常委會副委員長費孝通、顧秀蓮、全國政協(xié)副主席劉延東、國務院副總理李嵐清、教育部（國家教委）副部長張文松、朱開軒、柳斌、王湛等曾前后到學校視察工作。1995年，李嵐清副總理來學校視察，在觀看了五年制師范生職業(yè)能力匯報后，十分快樂地發(fā)表即席講話，稱贊學生們“后生可喜”，并期望學校培養(yǎng)出更多、愈加好適應素質(zhì)教育需要優(yōu)異師資人才。南通職業(yè)大學地址：青年東路139號介紹：南通職業(yè)大學創(chuàng)辦于1973年，是一所經(jīng)省政府、教育部同意設置含有工、文、管理和藝術類綜合性全日制一般高等學校。學校坐落在“中國近代第一城”――南通，共有4個校區(qū)，校園總面積1000多畝，建筑面積30多萬平方米。現(xiàn)有各級各類在校生16000多人，專職老師中正、副教授占30.5%，含有“雙師”素質(zhì)老師占專業(yè)老師83.2%，專職老師中博士、碩士碩士百分比達成44.5%，外籍老師10人。

學校專業(yè)特色鮮明，面向市場需求和社會發(fā)展需要設置專業(yè)。設有機械工程、電子工程、化學工程、建筑工程、紡織工程、經(jīng)濟管理、人文科學、藝術設計、外國語等9個系和技師學院、成人教學學院、國際合作教育學院、海門學院等4個學院，35個專業(yè)（50多個專業(yè)方向）。現(xiàn)在有機械制造和自動化、計算機應用技術、建筑工程技術等3個省級特色專業(yè)，一個省級特色專業(yè)建設點（應用日語），一個省級品牌專業(yè)建設點（應用電子技術）。有國家精品課程2門，省級精品課程6門；國家計劃教材3門，省級精品教材5門。有各類專業(yè)實訓基地、試驗室70多個，其中省級實訓基地1個，省級基礎試驗示范教學中心建設點1個。學校還是教育部、建設部聯(lián)合確定建設行業(yè)技能型緊缺人才培養(yǎng)基地。南通大學地址：嗇園路9號介紹：南通大學是省屬綜合性大學，年5月經(jīng)教育部同意，由南通醫(yī)學院、南通工學院、南通師范學院合并組建而成，坐落于長江三角洲極具經(jīng)濟活力并有“中國近代第一城”美譽秀麗江城——南通。學校占地2700余畝，有4個校區(qū)，校園綠樹成蔭，環(huán)境幽雅。南通醫(yī)學院、南通工學院前身分別是私立南通醫(yī)學專門學校和南通紡織專門學校，由近代著名實業(yè)家、教育家、清末狀元張謇先生于1912年創(chuàng)辦，是國人最早獨立創(chuàng)辦高等醫(yī)學和紡織院校之一。南通醫(yī)學院是1981年國務院同意首批含有碩士學位授予權(quán)單位，年被國務院同意為聯(lián)合培養(yǎng)博士生單位。南通工學院是1996年經(jīng)過全國首批高等學校本科教學工作合格評價單位。南通師范學院1999年由南通師范專科學校和南通教育學院合并組建而成，兩校均創(chuàng)辦于上世紀50年代末。南通大學是教育部本科教學工作水平評定優(yōu)異單位。學校設有21個學院，1個繼續(xù)教育學院和1個獨立學院，73個本科專業(yè)，涵蓋文學、理學、工學、醫(yī)學、教育學、經(jīng)濟學、法學、歷史學、管理學等九大學科門類。擁有數(shù)個特色專業(yè)、關鍵學科和關鍵試驗室。現(xiàn)有全日制在校生（含博、碩士碩士、留學生）3萬余人。有教職員2600余人。學校和英、美、德、加、澳、日、韓等國高校和科研院所廣泛開展學術交流和合作，和美國、英國、澳大利亞等國高校合作辦學。學校重視黨建設、精神文明建設和大學文化建設，是全國精神文明建設優(yōu)異單位、全國精神文明建設經(jīng)典“莫文隋”精神起源地、江蘇省文明單位、江蘇省文明學校、江蘇高校思想政治教育優(yōu)異集體、全國大中專學生志愿者暑期“三下鄉(xiāng)”社會實踐活動優(yōu)異單位。學校秉持“祈通中西、努力爭取精進”校訓，立足南通，服務江蘇，面向全國，為經(jīng)濟建設和社會發(fā)展提供有力人才支持、智力支撐和知識貢獻，努力建設高水平、有特色地方綜合性大學。醫(yī)院南通市第一人民醫(yī)院南通醫(yī)學院隸屬醫(yī)院?南通市中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院?南通港口醫(yī)院?南通市東方醫(yī)院南通瑞慈醫(yī)院?南通市第一人民醫(yī)院地址：南通市孩兒巷北路介紹：南通市第一人民醫(yī)院暨南通醫(yī)學院第二隸屬醫(yī)院、南通國際友誼醫(yī)院、南通市紅十字醫(yī)院。是一所集醫(yī)療、教學、科研為一體三級醫(yī)院，是南通市涉外和國際海員定點醫(yī)療單位，是衛(wèi)生部國際緊搶救援中心指定醫(yī)院。多年來，醫(yī)院連續(xù)榮獲省"文明單位"、省"文明醫(yī)院"，市"文明單位"、"信得過醫(yī)院"、"十佳醫(yī)院"等榮譽稱號。特色科室：心內(nèi)科、神經(jīng)內(nèi)科、心胸外科、加強醫(yī)療科、眼科、急診科、消化內(nèi)科、呼吸科、婦產(chǎn)科、檢驗科、影像科等。南通醫(yī)學院隸屬醫(yī)院地址：南通市健康路介紹：南通大學隸屬醫(yī)院創(chuàng)建于19，是一所省屬大型綜合性教學醫(yī)院，1994年被衛(wèi)生部審定為三級甲等醫(yī)院，1998年被衛(wèi)生部確定為國際緊搶救援中心網(wǎng)絡醫(yī)院。醫(yī)院占地面積近130畝，建筑面積8.8萬余平方米，開放床位1120張。，年門診量達112.25萬人次，年住院量3.69萬人次，年手術1.64萬臺次。醫(yī)院現(xiàn)有31個臨床科室，20個醫(yī)技科室，17個研究室、試驗室。手外科為江蘇省十大臨床醫(yī)學中心之一；內(nèi)科學、外科學為省“十一五”關鍵學科；眼科學、試驗診療學為省醫(yī)學關鍵學科；胃腸病學、神經(jīng)病學為省醫(yī)學關鍵建設學科；普外科、骨科、消化內(nèi)科、血液內(nèi)科、心血管內(nèi)科、腎內(nèi)科、神經(jīng)內(nèi)科、眼科、皮膚性病科、檢驗科為省級臨床關鍵專科。臨床醫(yī)學為一級學科碩士學位授權(quán)點，碩士碩士導師90余名。開展了臟器移植、介入診療、微創(chuàng)手術、人工全髖關節(jié)置換等一系列高新技術。南通市中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院?地址：南通市人民中路103-105號介紹：中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院隸屬于崇川區(qū)衛(wèi)生局，1996年經(jīng)過二級醫(yī)院評審，現(xiàn)有正式職員71人，其中衛(wèi)技人員69人，高級職稱5人（含正高1名），離退休返聘教授2名（其中1名為享受國務院特殊津貼江蘇省名中醫(yī)），中級職稱28人，大專以上學歷28人。我院臨床科室設置齊全有內(nèi)科、中醫(yī)內(nèi)科、外科、手外科、肛腸科、骨傷科、疔瘡科、五官科、皮膚科、預防保健科、婦科、放射科、檢驗科、手術室等專科及手外科，干部病房兩個病區(qū)，擁有標準床位100張。我院有一支拉得出打得響以主治醫(yī)師以上職稱組成精干體檢隊伍，多年來承接崇川區(qū)干部體檢，婚前醫(yī)學體檢，各企機關年度健康體檢，招工體檢等大型體檢活動，尤其是崇川區(qū)人武部征兵體檢，我院已連續(xù)20年無身體原因責任退兵，并連年獲人武部表彰。南通港口醫(yī)院?地址：南通市青年西路16號介紹：一九九五年八月八日，港口醫(yī)院順利經(jīng)過了二級醫(yī)院評審驗收，成為南通市區(qū)唯一一家二級綜合性醫(yī)院。一九九七年四月，港口醫(yī)院被正式指定為南通市區(qū)醫(yī)保定點醫(yī)院和中保南通市人壽保險定點醫(yī)院。以精湛醫(yī)術讓病人放心，用周到服務讓病人滿意，南通港口醫(yī)院忠實地推行關愛生命、呵護健康高尚天職。南通港口醫(yī)院專科特色，承載起病人放飛于蔚藍天空希冀。南通港口醫(yī)院“以病人為中心”服務理念，將燦爛陽光播撒進輪回著四季。讓我們?yōu)椴∪俗龅糜雍茫尣∪烁嗟負碛形⑿Γ尳】禎B透進生命每一分鐘——南通港口醫(yī)院以不懈努力，回報社會信任。漂亮人生芳草地上，生長著南通港口醫(yī)院奉獻關愛和溫馨。南通市東方醫(yī)院地址：南通市青年東路68號介紹：醫(yī)院秉承“科技引導醫(yī)療”建院方針，廣納中國外優(yōu)異醫(yī)學人才，現(xiàn)有中高級技術人才150多名，博士/碩士導師，博士/碩士，教授，研究員等20余名，其中有享譽中國外學科帶頭人和享受國務院特殊津貼教授教授，組成了合理高素質(zhì)人才梯隊，并成功地把南通市東方疑難病研究所，組建成由高級職稱人才和名老醫(yī)學教授負擔多種疑難病科研項目標一個力量雄厚科研機構(gòu)；南通瑞慈醫(yī)院地址：南通市開發(fā)區(qū)星湖大道號介紹：瑞慈醫(yī)院是一座賓館化環(huán)境、園林化風格、人性化管理含有相當水準大型現(xiàn)代化教學醫(yī)院。含有建設建全各臨床和醫(yī)技科室，醫(yī)院職員900余人，作為揚州大學第四臨床醫(yī)院，負擔著本科生課程教學和臨床實習任務，并擁有內(nèi)科和外科兩個碩士點。瑞慈依靠優(yōu)異管理理念及人才、硬件基礎成功發(fā)展了心臟中心、腫瘤中心、兒童醫(yī)院、微創(chuàng)中心、腦科中心、骨科等六大強勢醫(yī)療品牌。主動加強中國外交流和合作，作為揚州大學第四臨床醫(yī)學院，開院初和上海復旦大學隸屬中山醫(yī)院、兒科醫(yī)院、腫瘤醫(yī)院結(jié)成技術協(xié)作醫(yī)院，成立復旦大學隸屬中山醫(yī)院南通合作醫(yī)院、復旦大學隸屬兒科醫(yī)院南通合作醫(yī)院、復旦大學隸屬腫瘤醫(yī)院南通診治中心；和韓國三星醫(yī)療院、德國Asklepios醫(yī)院結(jié)成姊妹醫(yī)院。底、初分別和復旦大學隸屬華山醫(yī)院、北京安貞醫(yī)院聯(lián)合成立復旦大學隸屬華山醫(yī)院南通（瑞慈）腦科中心、北京安貞—南通瑞慈心臟中心。并成為美國通用電氣企業(yè)中國區(qū)醫(yī)療設備示范醫(yī)院、德國LAOTONG企業(yè)微創(chuàng)手術設備示范醫(yī)院、國際大腸癌學會中國臨床基地。休閑運動廣場（開放式公園、中心綠地、街心花園、體育公園……）南通體育會展中心（中國第一個可開閉天棚式體育場）地址：南通市區(qū)新城區(qū)介紹：南通體育會展中心是南通市有史以來規(guī)模最大、設計功效最全、建筑標準最高現(xiàn)代化體育會展設施。該中心于3月1日動工興建，占地600畝、總投資10多億元。會展中心關鍵由體育場、體育會展館和游泳館三座單體組成。其中，體育場建筑面積4.86萬平方米，含有0座固定座位和座活動座位，擁有中國惟一可開閉式屋蓋和符合國際標準體育設施；體育會展館建筑面積9.05萬平方米，它融合了6300座位標準體育館（第二層為網(wǎng)球訓練館）和擁有1000個國際標準展位規(guī)模會展館。游泳館建筑面積1.85萬平方米，含有1000座活動座位。南通體育會展中心建設充足表現(xiàn)了“以商養(yǎng)體、體商結(jié)合”設計理念，整體建筑造型新奇，輪廓線飄逸流暢，含有時代性、標志性和地方性。南通體育會展中心是一座含有蘇中地方特色，全國一流體育場館，是新世紀南通城市建設中一項標志性工程。環(huán)西文化廣場地址：南通市西南濠河東側(cè)，北臨和平橋人民路介紹：環(huán)西文化廣場，隔河和電視塔及躍龍路現(xiàn)代建筑群相呼應，南和勞感人民文化宮、總工會大廈相鄰，東和環(huán)城西路商業(yè)街相接，占地2.1公頃。因為地處市區(qū)繁榮地帶，更愛大家關注，是反應城市、文化建設關鍵窗口。環(huán)西文化廣場作為濠河風景區(qū)關鍵組成部分之一，充足反應了新世紀南通精神面貌和深厚文化底蘊，它以市民游覽觀光、文化娛樂、健身休閑為專題，融露天演出、音樂噴泉、石刻雕塑、園藝小品、綠化觀賞為一體高端文化休閑廣場。文化廣場總體布局，從濠河明珠立意出發(fā)，結(jié)合弓型地形特征，以露天舞臺廣場為中心，臨水部署，布局整體有序，新奇活潑，富有現(xiàn)代氣息。露天舞臺占地2800平方米，可容納人觀演。舞臺圍繞噴泉，附設水幕電影，周圍廣場可供市民晨練、習舞。廣場中還要建音樂噴泉，以橢圓形音樂噴泉和線型疊泉為主體，圍以觀賞座椅。這里是廣場最活躍最壯觀動態(tài)水景觀。在廣場北端和平橋入口顯要位置，部署了專題雕塑，另建成濠濱文化長廊，以雕塑和石刻，反應南通千年歷史文化長卷。廣場既表示了南通市現(xiàn)代文明，也表現(xiàn)了傳統(tǒng)歷史文化。廣場上有開放型綠化布局，以人為本，表現(xiàn)出人和自然親近。現(xiàn)代抽象型綠化景觀結(jié)構(gòu)，表現(xiàn)出城市大氣和時代精神。另外，精心設計親水平臺、燈具、座椅、花壇、鋪地、營造出了一個濱水休閑舒適環(huán)境氣氛。在廣場邊上還建造游船碼頭，大家由此亦可登舟暢游濠河。項目優(yōu)劣勢分析優(yōu)勢：大上海概念港口群，江北第一大港，市場輻射蘇皖廣大區(qū)域；蘇通大橋開通，實現(xiàn)上海一小時經(jīng)濟圈；離上海最近江北第一大CBD，大手筆計劃，和世界同時；濱江臨海，港口優(yōu)勢顯著；南通、上海、寧波形成泛長三角“一體兩翼”新格局，戰(zhàn)略發(fā)展新契機，成為三角洲最具影響力優(yōu)勢。南通綜合經(jīng)濟實力緊隨蘇州、無錫、南京以后，經(jīng)濟增速領先全省，投資開發(fā)連續(xù)升溫，外商直接投資快速增加，企業(yè)大量進駐，帶動經(jīng)濟高速發(fā)展；臨近行政中心、體育會展中心、大學城、中央公園；未來周圍配套齊全，商務、酒店、辦公、經(jīng)貿(mào)會展、旅游、購物中心、水岸休閑商業(yè)街、酒店公寓、青年SOHO公寓和住宅一應俱全；項目本身品質(zhì)優(yōu)勢：南通新地標，首個5A級辦公樓，填補了南通無高級寫字樓空白；保華集團品牌效應；優(yōu)異物業(yè)服務體系。劣勢：現(xiàn)在交通配套尚不齊全，僅301一部公交車經(jīng)過；因為現(xiàn)在新區(qū)入住率偏低，造成人流量不足，阻礙發(fā)展；缺乏相關配套：即使計劃中周圍有商業(yè)、學校、醫(yī)院、電訊、文娛等完整配套設施，但未來幾年內(nèi)該區(qū)域配套相對匱乏；高級次要求帶來相對較高建安成本；項目推出時間晚于中南世紀城辦公樓項目及尚東時代；南通當?shù)卮笃髽I(yè)不多，壟斷性企業(yè)全部有自己辦公樓，外商企業(yè)多以生產(chǎn)型企業(yè)為主，整個南通對超高級寫字樓真正潛在需求不多；南通當?shù)厣胁缓袇^(qū)域性商業(yè)中心條件，吸引周圍城市企業(yè)總部入駐機會不大；中南世紀城有總建筑52萬平米辦公樓項目，前期推出LOFT辦公已吸引不少用戶，后期還將陸續(xù)推出大面積辦公樓項目；項目成本高，售價較高，市場接收度存有疑問。市場部分南通現(xiàn)有寫字樓明細及總體描述案名地理位置地理環(huán)境優(yōu)劣勢鴻運大廈姚港路２號鴻運大廈處姚港路繁榮地段，周圍商業(yè)完善。樓齡較老，大約已經(jīng)有左右，外觀以白色面磚為主，電梯比較破，臨近市中心，人流量比較大，周遍配套完善。南通大廈市中心區(qū)人民中路市民廣場東側(cè)處于市中心位置，周遍配套完善，人流量大，大廈沒有大堂，電梯很老，硬件設備比較差。天鑫大廈工農(nóng)路155號在工農(nóng)路上，位置地段周圍商業(yè)很完善，出行方便。因為房齡比較老，因另外觀上和內(nèi)部配套上全部不能跟現(xiàn)在寫字樓比較。但里面進駐全部是事務所等比較大企業(yè)。王府大廈人民東路6號地段很好,在人民路市中心離商業(yè)金融區(qū)全部很近,交通也很便利.而且王府大廈下還有個家樂福超市,所以人群集中性也比較強,帶來了人氣.樓盤關鍵以商住兩用房.所以唯一缺點就是人雜安全性不好。新海通大廈青年路西路15號南通市最老大廈，95年啟用，大堂挑高6米，當初被評為優(yōu)異大廈和示范大廈稱號。缺點就是里面硬件全部比較陳舊。尚東時代人民東路885號南通首個推出5A級概念辦公樓，銷售情況很好天虹大廈工農(nóng)路29號項目外立面比較美觀，項目鋪展型，占地較大，無大堂，不過走道鋪設了大理石，品質(zhì)尚可，入住率也達成100%。海峽國際外環(huán)北路和北大街交接處樓盤處于港閘區(qū)，周遍商業(yè)不成熟，不過從以后角度來說，周遍商業(yè)不段完善，在本身配有2萬平商業(yè)，以后還是不錯，不過周圍辦公樓交多，競爭比較猛烈。唐閘鎮(zhèn)文體中心外環(huán)北路（百安誼家旁邊）樓盤處于港閘區(qū)，由政府支持建造，該寫字樓現(xiàn)在在建，估計只租不賣，體量也較小，周遍商業(yè)不成熟，在建寫字樓較多，競爭應該相對較大。但樓盤全部是已租賃形式。財富商場濠西路通呂一號橋北50米樓盤處于港閘區(qū)，周遍商業(yè)不成熟，在建寫字樓較多，但現(xiàn)已銷售情況來看挺不錯，關鍵現(xiàn)在二期SOHO公寓推出和建材為主企業(yè)入住，加上本身4.8米挑高層等于1層價格兩層享受。所以這點是很吸引地方。瑞景廣場人民東路159號臨近南通CBD中心，辦公樓檔次比較高，現(xiàn)在基礎已銷售完，租金較高。魅力城南通市人民東路和太平路交界處向南200米樓盤由匯峰置業(yè)開發(fā)，博思堂代理，靠近蘇通大橋，暢連南通市區(qū)主干道人民東路延伸線，小面積。低單價，性價比較高，但樓盤周圍多為荒地，硬件設施很不齊全，人煙稀少，而且要到交房，總來說弊大于利。天一國際南通市人民東路樓盤在人民東路，地段尚可，房價相對較高，周圍硬件設施配置通常，總來說沒有突出優(yōu)勢。鼎典E站南通市新建路、姚港路路口樓盤所在地域發(fā)展情況相對于南通市來說處于中等，地勢相對較偏，但就未來發(fā)展情況來看，前景略顯光明。新時空商務中心工農(nóng)路459號樓盤靠近城市中心，路段好，人流量大，周圍硬件設施齊全，樓體本身建造一般，為通常建筑，不過就其地段來看，可能會有很好發(fā)展。中南大廈人民中路203號項目建造年限較早，外立面陳舊，設備設施落后，無中央空調(diào)，入住率達成90%。鴻運大廈地址:姚港路２號交房時間:年智能化:差電梯:兩部租金:30元/平方米/月大堂高度:6米物業(yè)企業(yè):南通鴻運物業(yè)管理企業(yè)管理費:3元/平方米/月計劃用途:商務辦公空置率:3%項目概括：鴻運大廈處姚港路繁榮地段，周圍商業(yè)完善。樓齡較老，大約已經(jīng)有左右，外觀以白色面磚為主，電梯比較破，臨近市中心，人流量比較大，周遍配套完善南通大廈建筑面積：3.5萬交房時間：.2智能化：3A租金：3500-5500元/月大堂高度：8米物業(yè)企業(yè)：企業(yè)本身物業(yè)管理費：2.6元計劃用途：商住地址：市中心區(qū)人民中路市民廣場東側(cè)電話：0513－85596666、85527019項目概括：在市中心CBD中心區(qū)域，周遍配套完善，人流量大，交通發(fā)達，現(xiàn)在能夠說是市中心標志性建筑。天鑫大廈發(fā)展商：地址：工農(nóng)路155號建筑面積：5萬交房時間：智能化：3A租金：3000-5000元/月大堂高度：6米物業(yè)企業(yè)：天鑫物業(yè)管理費：2.2元計劃用途：商住項目概括：在工農(nóng)路上，位置地段周圍商業(yè)很完善，出行方便。里面進駐全部是事務所等比較大企業(yè)。王府大廈地址：人民東路6號建筑面積：3萬交房時間：.6智能化：3A租金：3500-5500元/月大堂高度：8米物業(yè)企業(yè)：企業(yè)本身物業(yè)管理費：2.5元計劃用途：商住樓盤介紹:王府大廈關鍵地段很好,在人民路市中心離商業(yè)金融區(qū)全部很近,交通也很便利.而且王府大廈下還有個家樂福超市,所以人群集中性也比較強,帶來了人氣.樓盤關鍵以商住兩用房.所以唯一缺點就是人雜安全性不好.新海通大廈地址:青年路西路15號交房時間:1995年智能化:通常電梯品牌:三部電梯租金:30元/平方米/月大堂高度:6米物業(yè)企業(yè):新海通物業(yè)管理企業(yè)管理費:2.5元/平方米/月計劃用途:商務辦公空置率:5-10%總高：19層標準層每間：721平項目概況：南通市最老大廈，95年啟用，大堂挑高6米，當初被評為優(yōu)異大廈和示范大廈稱號。尚東時代項目地址：南通市人民東路885號（三號橋旁邊）電話：85100111，85100222業(yè)態(tài)：商住兩用總建筑面積：100萬平方米建筑密度：35%均價：6000—7000元總高：14層電梯：2部首付：40%—50%去化情況：約30%剩下房源情況：共三幢，每幢全部有剩下企業(yè)情況：現(xiàn)在未有企業(yè)入住標準層面積：250平米分割面積每間：50—250平方米開盤日期：交房時間：已經(jīng)有2幢交房，剩下一座于交房地下車位：賣投資回報率：外立面：涂料，玻璃，瓷磚分析：樓盤靠近三號橋，距南大街約5分鐘旅程，地位較偏遠，且距離南通火葬場較近，環(huán)境較差，風水也不好。天虹大廈地址：工農(nóng)路發(fā)展商：中國建設銀行物業(yè)管理：天興物業(yè)完工時間：售價：售完租金：38元/月/m2物業(yè)管理費用：3元/月/m2檔次：中高級建筑面積(m2)：19800寫字樓面積(m2)：1標準層面積(m2)：900/1200單元面積(m2) ：100-250是否可分割：可凈高(m) ：2.8-3.0總層數(shù)：14裙樓層數(shù)：3海峽國際項目地址：外環(huán)北路和北大街交接處計劃總用地面積：34131平米總建筑面積：11258平米地上建筑面積：61498平米地下建筑面積：8728平米容積率：25%（不包擴空中花園）建筑密度：32.9%汽車泊位：307個A座：SOHO公寓B座：5A甲級寫字樓1層—3層：喜慶城專題商場，喜慶城皇家俱俱樂部。均價：5200元/平商業(yè)建筑面積：0平米總高：19層電梯：3部首付：40%—50%定金：0元去化情況：85%剩下房源情況：12層，14層，15層，期余基礎售完40%企業(yè)情況：以小型企業(yè)為主60%，40%為投資客標準層面積：900平米分割面積每間：30平左右開盤日期：交房時間：8月地下車位：租投資回報率：6%外立面：80%為面磚，20%玻璃幕墻。分析：樓盤處于港閘區(qū)，周遍商業(yè)不成熟，不過從以后角度來說，周遍商業(yè)不段完善，在本身配有2萬平商業(yè)，以后還是不錯，不過周圍辦公樓交多，競爭比較猛烈。奧特萊斯項目地址：南通市濠西路299號計劃總用地面積：245畝（一期70000平方米，200多間商鋪，2幢寫字樓及地下廣場和車庫）建筑：歐洲新古典主義風格建筑，街道縱橫交錯，景觀美論，停車面積充足業(yè)態(tài)：采取名牌折扣，工廠直銷主力業(yè)態(tài)，現(xiàn)在為止過內(nèi)精品程度最高，國際名牌百分比最大超區(qū)域型名品直銷中心總建筑面積：234平米容積率：25%建筑密度：29.9%商業(yè)建筑面積：70000平米總高：20層電梯：2部首付：40%—50%剩下房源情況：171819層，期余基礎售完75%企業(yè)情況：以小型企業(yè)為主60%，40%為投資客標準層面積：700平米分割面積每間：40-50平左右開盤日期：交房時間：7月地下車位：租投資回報率：6%外立面：玻璃瓷磚涂料分析：樓盤在和南通市崇川，港閘兩區(qū)交界，外環(huán)北路交匯金十字市口，主打商業(yè)區(qū)品牌，辦公樓里面高端用戶群比較多，總體還是很不錯。尚德城邦項目地址：壕西路99號計劃總用地面積：18萬業(yè)態(tài)：多層住宅為主，附帶3幢辦公樓，其中2幢SOHO，1幢寫字樓總建筑面積：15萬容積率：建筑密度：商業(yè)建筑面積：4萬總高：15層首付：40%—50%剩下房源情況：未開盤入住企業(yè)情況：標準層面積：700分割面積每間：40-50開盤日期：下旬開盤交房時間：9月地下車位：投資回報率：5%外立面：涂料，玻璃瓷磚分析：樓盤處于港閘區(qū)，周遍商業(yè)不成熟，不過從以后角度來說，周遍商業(yè)不段完善，樓盤在通呂運河旁，對于整個地段來說離市中心還是比較近，但小區(qū)是屬于混雜型小區(qū)住宅辦公一體化，人流雜是個很大問題，現(xiàn)在住宅銷售情況良好。寫字樓在下旬開盤價格現(xiàn)在還未定。唐閘鎮(zhèn)文體中心項目地址：外環(huán)北路（百安誼家旁邊）計劃總用地面積：業(yè)態(tài)：寫字樓（政府建造）總建筑面積：14000平方米容積率：建筑密度：總高：14層首付：50%剩下房源情況：無入住企業(yè)情況：無標準層面積：1—4層為400平方米，4—14層為800平方米分割面積每間：自由分割開盤日期：未開盤交房時間：11月地下車位：100多個投資回報率：5%外立面：涂料，玻璃，瓷磚，氟碳漆分析：樓盤處于港閘區(qū)，由政府支持建造，該寫字樓現(xiàn)在在建，估計只租不賣，體量也較小，周遍商業(yè)不成熟，在建寫字樓較多，競爭應該相對較大。但樓盤全部是已租賃形式。財富商場項目地址：濠西路通呂一號橋北50米計劃總用地面積：業(yè)態(tài)：辦公樓，商鋪，商業(yè)街。總建筑面積：平方米容積率：建筑密度：總高：9層首付：50%剩下房源情況：2層入住企業(yè)情況：建材為主標準層面積：12間分割面積每間：48開盤日期：8月交房時間：10月地下車位：無投資回報率：5%外立面：涂料，玻璃，瓷磚，氟碳漆分析：樓盤處于港閘區(qū)，周遍商業(yè)不成熟，在建寫字樓較多，但現(xiàn)已銷售情況來看挺不錯，關鍵現(xiàn)在二期SOHO公寓推出和建材為主企業(yè)入住，加上本身4.8米挑高層等于1層價格兩層享受。所以這點是很吸引地方。瑞景廣場項目地址：人民東路159號售樓電話：85527288總高：11層價格：8600平開盤：-05-20交房：-06-15租金：35—40元左右去化情況：剩下第4層，其它全部已賣完首付：50%分割面積：100—300平分析，臨近南通CBD中心，辦公樓檔次比較高，現(xiàn)在基礎已銷售完，租金較高。魅力城項目地址：南通市人民東路和太平路交界處向南200米電話：0513—68969888總建筑面積：4萬平方米建筑密度：均價：3700元每平方起價，具體價格未定總高：16層電梯：2部首付：40%—50%業(yè)態(tài)：商住兩用企業(yè)情況：未有企業(yè)入住標準層面積：200平米開盤日期：10月份交房時間：地下車位：租外立面：豎向線條為基準，灰、黃色為主色，大面積通透玻璃分析：樓盤由匯峰置業(yè)開發(fā)，博思堂代理，靠近蘇通大橋，暢連南通市區(qū)主干道人民東路延伸線，小面積。低單價，性價比較高，但樓盤周圍多為荒地，硬件設施很不齊全，人煙稀少，而且要到交房，總來說弊大于利。天一國際項目地址：南通市人民東路電話：85589200業(yè)態(tài)：辦公樓總建筑面積：建筑密度：30%均價：7380元總高：5層電梯：2部首付：50%去化情況：50%剩下房源情況：每層全部有剩下，還剩下通常待賣企業(yè)情況：現(xiàn)在未有企業(yè)入住標準層面積：1500平米分割面積每間：自由分割，最大250開盤日期：交房時間：出車位：有平方米投資回報率：外立面：涂料，玻璃，瓷磚，分析：樓盤在人民東路，地段尚可，房價相對較高，周圍硬件設施配置通常，總來說沒有突出優(yōu)勢。鼎典E站項目地址：南通市新建路、姚港路路口電話：85198118業(yè)態(tài)：純商業(yè)寫字樓總建筑面積：7940平方米建筑密度：30%均價：8500元總高：7層電梯：4部首付：50%去化情況：約85%剩下房源情況：還剩一層有賣企業(yè)情況：標準層面積：1100平米分割面積每間：整層賣，不分割開盤日期：07交房時間：08車位：只租不賣投資回報率：外立面：涂料，玻璃，瓷磚分析：樓盤所在地域發(fā)展情況相對于南通市來說處于中等，地勢相對較偏，但就未來發(fā)展情況來看，前景略顯光明。新時空商務中心項目地址：工農(nóng)路459號電話：85295511業(yè)態(tài)：純商業(yè)寫字樓總建筑面積：1000平方米建筑密度：35%均價：6580元總高：7層電梯：2部首付：50%去化情況：約20%剩下房源情況：70—100平方米房子全部有剩下企業(yè)情況：現(xiàn)在未有企業(yè)入住標準層面積：1200平米分割面積每間：70—100平方米開盤日期：交房時間：08車位：前后1200平方米，隨便停投資回報率：外立面：涂料，玻璃，瓷磚分析：樓盤靠近城市中心，路段好，人流量大，周圍硬件設施齊全，樓體本身建造一般，為通常建筑，不過就其地段來看，可能會有很好發(fā)展。中南大廈地址：人民中路203號物業(yè)管理：中南大廈完工時間：1997售價：售完租金：20元/月/m2物業(yè)管理費用：3元/月/m2檔次：中低級建筑面積(m2)：6000-7000寫字樓面積(m2)：5500-6000標準層面積(m2)：300-350單元面積(m2) 100-250是否可分割：可凈高(m)：2.8-3.0總層數(shù)：19裙樓層數(shù)：2關鍵競爭個案明細及總體描述案名地理位置地理環(huán)境優(yōu)劣勢中南世紀城崇川區(qū)桃園路8號體育會展中心正北面緊臨行政中心，未來南通城市發(fā)展中心區(qū)域，前景樂觀，但就現(xiàn)在而言新區(qū)發(fā)展還未成熟，業(yè)態(tài)業(yè)種全部不齊全，人流量不足可能是制約發(fā)展最關鍵問題。鑫乾國際廣場南通市新城區(qū)工農(nóng)路和洪江路交匯處在城市主干道工農(nóng)路旁，且步行三分鐘可到公交站點，交通便利。毗鄰易初蓮花大型賣場、地稅局等，引入大量人流，商業(yè)氣氛已經(jīng)形成。奧特萊斯南通市濠西路299號靠近1號橋，周圍商業(yè)氣氛濃郁，但周圍產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不完善，以建材行業(yè)為主。中威尚德城邦濠西路99號樓盤處于港閘區(qū)，周遍商業(yè)不成熟，人流量不足，周圍道路系統(tǒng)雜亂。安泰大廈世紀大道南側(cè)（公務員公寓對面）新區(qū)關鍵位置，項目南離體育會展中心二分鐘車程、北距南大街十五分鐘左右車程，未來南通發(fā)展重心，但現(xiàn)在來說新區(qū)發(fā)展還未成熟，5A甲級標準未必能受到南通市場肯定。中南世紀城物業(yè)類別:一般住宅

住宅、商鋪、寫字樓

建筑類別:高層

裝修情況:毛坯

物業(yè)地址:崇川區(qū)桃園路8號體育會展中心正北面

價格:均價:6500-6800元/平方米

物業(yè)管理費:1.20元/平方米·月

開發(fā)商:南通中南新世界中心開發(fā)

預售許可證:[]081

售樓處地址:南通市桃園路8號體育會展中心正北面

售樓電話:

開盤時間:-7-27

入住時間:-3-23

總計劃面積:60.51萬平方米(商務區(qū))

總建筑面積:133萬平方米而且很多東西還是在建中，所以數(shù)據(jù)很不正確。

建筑密度:30%容積率:1.50

綠化率:45%

樓層情況:高層14幢,寫字樓共26層,其中標準層面積為1400平方

分割標準:50-150方

車位:待定,車位比在1:1.5

電梯:6部電梯

交通情況:301路(南通大學新校區(qū)站)，13、22、31路(蘇港大轉(zhuǎn)盤)，41路（會展中心站，售樓處門口）

周圍配套:商鋪、小區(qū)醫(yī)療中心；南通大學、崇海中學等；賣客隆超市、易初蓮花超市、上海華聯(lián)超市、汽車百貨；稚園；中國銀行、中國建設銀行、南通商業(yè)銀行、狼山信用合作社；游泳池、網(wǎng)球場、會所、市民廣場、體育會展中心、大劇院、文化中心。廣告媒體:雜志,電視,報紙中南世紀城樓盤動態(tài)

-9-9SOHO已經(jīng)開盤

-7-31soho小戶型8月開盤，均價6300，開盤優(yōu)惠第十二個月租金是10%。

-7-21七星花園均價調(diào)整為6800元/平米B03地塊SOHO精裝小戶型于7月27日開盤。

-07-216800元/平方米此價格為七星花園壓軸景觀住宅均價

-03-044899元/平方米150平米三房

-11-286800元/平方米七星花園2期一.優(yōu)勢分析：

1.體量大,提升了品牌和項目形象

2.單價總價低,易于接收

3.商住兩用,適合不一樣企業(yè)需求,產(chǎn)品目標群廣.

4.前期廣告宣傳面大,且用5年高額租約回報方法吸引用戶,有些商住樓還附贈金裝,加大大家投資愛好.

5.處于南通崇川新區(qū),區(qū)域發(fā)展?jié)摿Υ?商業(yè)交通便捷.

二.劣勢分析：

1.周遍配套不完善,住宅即使去化效好,不過入住率不高,人口流入較難.

2.其中SOHO區(qū)域商住辦一體，計劃混雜,入駐企業(yè)檔次不一。寫字樓并不是主打產(chǎn)品,且面積分割過小，降低企業(yè)入駐標準，且和商住樓同時管理，降低物業(yè)智能化實施。

3.和同類別產(chǎn)品并無多少區(qū)分,

4.寫字樓交房為毛坯,沒有品質(zhì)優(yōu)勢.

三.和本案分析:

處于同一CBD中心,交通周遍配套一致.因齊造勢很好,所以名氣較大.價格低和我們,可能會加深用戶對我們價格抗性,不過從產(chǎn)品本身說跟我們沒有可比性。鑫乾國際物業(yè)類別：辦公樓、住宅、商業(yè)中心物業(yè)地址：南通市新城區(qū)工農(nóng)路和洪江路交匯處開發(fā)商：南通崇川房地產(chǎn)開發(fā)代理商：金豐易居-普潤地產(chǎn)外接待地址：南大街290號(崇川大廈樓底)售樓電話：開盤時間：10月中旬交房時間：中旬裝修情況：毛坯總計劃面積：100000㎡總建筑面積：㎡容積率：3.8建筑密度：38%建筑層高：3.15米樓層情況：商住樓16、22、27層;寫字樓26層車位：共450個（地面地下未定）電梯配置：商住2梯3戶、辦公樓3部。品牌為上海三菱標準層：商住500㎡，辦公樓1000㎡(基礎按50-100㎡切割.)外立面：玻璃幕墻+石材價格區(qū)間：辦公樓8000元/㎡車位總價在100000元左右首付：未定交通配套：13、22、32、32（B）周遍商業(yè)配套：麥客隆、易初蓮花大型賣場，地說局，交通銀行，疾病預防中心，移動企業(yè)；8分鐘車程可達市行政中心、南通大學、市海事局、和在建中5星級酒店、南通大劇院等。一、優(yōu)勢分析：1、在城市主干道工農(nóng)路旁，且步行三分鐘可到公交站點，交通便利。2、毗鄰易初蓮花大型賣場、地稅局等，引入大量人流，商業(yè)氣氛已經(jīng)形成。3、產(chǎn)品為商住兩用，LOFT設計,分割區(qū)間在50-100平方，適合不一樣企業(yè)面積需求，且購房總價低。4、開發(fā)商為南通著名企業(yè)，曾在南通建立不少優(yōu)質(zhì)樓盤，口碑很好。5、處于南通新區(qū)，發(fā)展?jié)摿Υ蟆６⒘觿莘治觯?、其中LOFT區(qū)域商住一體，入駐企業(yè)檔次不一。甲級寫字樓面積分割過小，降低企業(yè)入駐標準，且和商住樓同時管理，降低物業(yè)智能化實施。2、除大堂外，標準層均為毛坯，用戶前期裝修成本加大。3、硬件配置略遜于同期樓盤，如：電梯、外立面等，無品牌優(yōu)勢。三、和本案分析：兩案針對目標用戶定位不一樣，我們是針對南通、中國、乃至世界領袖企業(yè)，而鑫乾針正確用戶群關鍵是成長型中小型企業(yè)，全部定位及配套全部是為中小型企業(yè)考慮。價格、交通、及本身和周圍商業(yè)配套可能是相對于本案國貿(mào)中心最大亮點。1、價格：低于本案，因為項目定位不一樣，價格差異在所難免，但可能分流部分成長型中小型企業(yè)，必需給予關注。2、交通：比我們更靠近主干道，雖同屬新區(qū)但交通便利性優(yōu)于我們。而伴隨新區(qū)建設加緊，交通優(yōu)勢會逐步減弱。3、商業(yè)配套：因為能夠依靠現(xiàn)有商業(yè)配套如易初蓮花、麥客隆等，就現(xiàn)在來看確實優(yōu)于本案，但一樣伴隨新區(qū)快速建設，這些優(yōu)勢將越來越小。而從產(chǎn)品本身來看，鑫乾甲級寫字樓只占產(chǎn)品4分之1，產(chǎn)品雖多樣化，不過輕易和商住樓概念混雜，忽略甲級定位。奧特萊斯項目地址：南通市濠西路299號

銷售熱線：85651888、85556111

開發(fā)商：江蘇新通海投資集團

運行企業(yè)：南通奧特萊斯購物廣場

建筑設計：美國HOOP企業(yè)

景觀企業(yè)：明瑞國際香港環(huán)境

招商代理：北京零商企業(yè)管理咨詢

計劃總用地面積：245畝（一期70000平方米，

200多間商鋪2幢寫字樓及地下廣場和車庫）

建筑：歐洲新古典主義風格建筑，街道縱橫交錯，

景觀美論，停車面積充足

業(yè)態(tài)：采取名牌折扣，工廠直銷主力業(yè)態(tài)，現(xiàn)在為止過內(nèi)精品程度最高，國際名牌百分比最大超區(qū)域型名品直銷中心。

總建筑面積：234平米

容積率：1.6%

建筑密度：29.9%

綠化率：30%

得房率：73%

商業(yè)建筑面積：70000平米

均價：5700

物業(yè)費：1.5元／平

交通：14路,24路,41路

樓層情況：20層2棟,7棟商務建筑

總高：20層

電梯：2部

首付：40%—50%剩下房源情況：171819層，期余基礎售完

建筑層高：4.8米

企業(yè)情況：以小型企業(yè)為主60%，40%為投資客

標準層面積：700平米

分割面積每間：A戶型40-80,B戶型49-98,C戶型107

開盤日期：6月6號。

交房時間：7月

地下車位：租

租金：30-35

外立面：玻璃瓷磚涂料

廣告推廣語：和時尚對接，和財富共舞

促銷方法：一次性付款9.8折，按揭9.9折

宣傳方法：電視臺，廣播，報紙，雜志。

周去化率：4—5套，50—110平方。奧特萊斯購物廣場樓盤動態(tài)：

-7-3：6月6號開盤，關鍵推出2號樓，商辦樓戶型關鍵有43平方，53平方和113平方，均價為5700元/平方。

-5-30：將于近期再次舉行去上海看房活動，參觀上海奧特萊斯現(xiàn)場。

-5-30：早晨9：00，奧特萊斯售樓處正式發(fā)放VIP卡，擁有VIP卡可優(yōu)先享受報價，優(yōu)先選房。

-6-28：奧特萊斯二期商鋪，2#商辦樓將于6月6日開盤。

-5-10：南通奧特萊斯帶大家參觀上海奧特萊斯項目。

-3-17：商辦樓20層兩棟，均價5500元/平米

-2-18：有40、50、100平米商辦樓在售。

-1-21：奧特萊斯廣場一期對外銷售為E區(qū)公寓式寫字樓。公寓式寫字樓為兩幢高層.樓層為4-20層。戶型有A、B、C三種房型。A房型為41-82平米，B房型為49-98平米，C房型為107平米。價格在5100-5800之間，一房一價。層高是4.8米，以41平米房型為例，能夠自己改裝成23平米小閣樓。室內(nèi)空間變大，相當于價格為3600元每平米。

-1-15：確定將于1月19日開盤。-1-14將于近期開盤，具體開盤時間還未確定。

-12-26：26日召開記者見面會。

一、優(yōu)勢分析：奧特萊斯有245畝購物廣場，總建筑面積28萬平米，投資了10億，商業(yè)廣場采取了工廠直銷、品牌折扣主力業(yè)態(tài)。將成為長三角北翼超區(qū)域購物中心。擁有大型車場可停3000多輛車。引入了OUTLETS商業(yè)模式，針對了中國市場消費特點進行了本土化、當?shù)鼗脑欤岩粋€功效單一“名牌直銷中心”變?yōu)榧俺院韧鏄焚彙睘橐惑w多功效購物中心。二、劣勢分析：樓盤處于港閘區(qū)，周遍商業(yè)不成熟，小區(qū)是屬于混雜型小區(qū)住宅辦公一體化，人流雜是個很大問題。

三、和本案對比：兩案針對用戶群體不一樣，奧特萊斯以商業(yè)裙房為關鍵賣點，寫字樓并非主推產(chǎn)品，單價較低,產(chǎn)品本身和我們沒有可比性。中威尚德城邦

項目地址：濠西路99號

售樓電話：85893000、85893009

投資商：中國房地產(chǎn)開發(fā)集團南通企業(yè)和

南通華威房地產(chǎn)拓展

開發(fā)商：南通華威房地產(chǎn)開發(fā)

營銷顧問：上海中原物業(yè)代理

物業(yè)類型：商住樓、商鋪

樓層情況：9幢6層、1幢9層、4幢10層、3幢11層、3幢15層，共有20幢左右。純寫字樓有2幢，15層

計劃總用地面積：18萬

業(yè)態(tài)：多層住宅為主，附帶3幢辦公樓，其中2幢SOHO，1幢寫字樓

容積率：1.5

總建筑面積：15萬

建筑密度：2.8

綠化率：30％

占地：88555

總戶數(shù)：1260

車位：602左右

商業(yè)建筑面積：4萬

總高：15層

首付：40%—50%

標準層面積：700

分割面積每間：50—60

開盤日期：3月1日（住宅）

交房時間：9月30日

周圍交通：41路

外立面：面磚媒體投放：電視臺，報紙，戶外廣告，高炮等。

周去化率：10套左右（住宅）

優(yōu)惠政策：一次性付款優(yōu)惠30元/平方

一、優(yōu)勢分析：從以后角度來說，周遍商業(yè)不停完善，樓盤在通呂運河旁，對于整個地段來說離市中心還是比較近，現(xiàn)在住宅銷售情況良好。寫字樓在下旬開盤價格現(xiàn)在還未定。

二、劣勢分析：混合性小區(qū)，人流較雜，周圍配套不成熟

三、和本案相比：現(xiàn)在在建中，資料全部不齊全，但從外觀和模型上看，定位屬于甲級寫字樓，價格估量在7000以上。安泰大廈項目地址：城南區(qū)南通市世紀大道南側(cè)建筑層數(shù)：21層綠化率：30%標準層高:3.9米總用地面積：9763平方米總建筑面積：31444平方米建筑占地面積：2167平方米建筑密度：22.2％容積率：2.55綠化率：30％總停車位：28輛地面停車：50輛地下停車：78輛總自行車停車位：250輛地面停車：500輛地下停車：750輛交通情況：２２路、１３路計劃用途:商務辦公現(xiàn)實狀況：建造中交付時間：年底之前租售電話：85909999項目概括：安泰大廈項目在工農(nóng)路西，世紀大道南側(cè)，和南通市行政中心大樓對角相望，是新城區(qū)中心唯一一個純高級寫字樓項目。項目南離體育會展中心二分鐘車程、北距南大街十五分鐘左右車程，基地東側(cè)為商業(yè)辦公用地，西側(cè)、北側(cè)均為高級住宅小區(qū)，地理位置優(yōu)越，是新城區(qū)新商務地標。

周圍配套：南通大學、崇海中學等；賣客隆超市、易初蓮花超市、上海華聯(lián)超市、汽車百貨；幼稚園；中國銀行、中國建設銀行、南通商業(yè)銀行、狼山信用合作社；游泳池、網(wǎng)球場、會所、市民廣場、體育會展中心、大劇院、文化中心、六縣一市公交轉(zhuǎn)乘點、金色港灣KTV、新島咖啡、一品海鮮城、玫瑰園大酒店、老上海餐館、旭日山莊大酒店、煙波漁港、5000平米凈菜市場等等。個案綜合分析及評述南通寫字樓小結(jié)：寫字樓平均租金在30-35元/平米·月左右，物業(yè)管理費集中在2-2.5元/平米·月之間售價集中在5500-7500元/平米，和住宅價格相同。但同區(qū)域、同年代辦公樓售價要低于住宅物業(yè)。辦公樓主力面積集中在100-200平米之間。空置率普遍偏低，多數(shù)在5%以下。整體檔次偏低，除在建中鑫乾和安泰之外，不存在5A甲級寫字樓，其它較高級次辦公樓