2024南京房地產抵押合同范本合同編號：__________合同雙方：姓名/名稱：________________住所/地址：________________聯系電話：________________身份證/營業執照號碼：________________姓名/名稱：________________住所/地址：________________聯系電話：________________身份證/營業執照號碼：________________第一條抵押物的描述1.1抵押物位于江蘇省南京市____區____街道____號，房屋產權證號/土地使用權證號為：________________。1.2抵押物的范圍包括：房屋建筑物、土地使用權、附屬設施及室內裝修等。1.3甲方保證抵押物不存在任何權屬糾紛、租賃、查封、扣押等情況，具有完全的處分權。第二條借款金額、期限及用途2.1甲方同意向乙方借款人民幣____元整（大寫：____________________元整），借款期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2甲方應按約定的還款方式和還款期限，將借款本息全部償還給乙方。2.3甲方保證借款用于合法用途，不得用于違法活動。第三條抵押權的設定3.1甲方將抵押物抵押給乙方，作為借款的擔保。3.2抵押權的范圍包括抵押物的全部權益，包括但不限于房屋建筑物、土地使用權、附屬設施及室內裝修等。3.3抵押權自本合同簽訂之日起設立，至借款期限屆滿，甲方按期償還借款本息后，抵押權解除。第四條抵押物的保管和處置4.1甲方應妥善保管抵押物，確保其價值穩定，不得擅自處分抵押物。4.2在抵押期間，甲方不得將抵押物轉讓、出租、出借、設定他項權利或者以其他方式處分。4.3如抵押物價值減少，甲方應在____天內通知乙方，并采取措施恢復抵押物的價值。4.4借款期限屆滿，甲方未按約定償還借款本息的，乙方有權依法處置抵押物，用以優先受償借款本息。第五條合同的變更和解除5.1本合同一經簽訂，即具有法律效力。5.2在合同有效期內，經雙方協商一致，可以變更或解除本合同。5.3任何一方違反本合同的約定，對方均有權要求違約方承擔違約責任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（抵押人）：________________乙方（抵押權人）：________________簽訂日期：________________簽訂地點：________________一、附件列表：1.甲方身份證明文件

2.乙方身份證明文件

3.抵押物權屬證明文件，包括但不限于房產證、土地使用權證等

4.借款合同或其他借款文件

5.還款計劃表

6.抵押物評估報告

7.合同履行所需的其他相關文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定的還款方式和還款期限償還借款本息

2.甲方未經乙方同意，擅自處分抵押物

3.甲方未按約定用途使用借款

4.甲方提供的身份證明文件、權屬證明文件等不真實、不完整

5.乙方未按約定提供借款

6.乙方未按約定解除抵押權

7.雙方未按約定協商解決爭議三、法律名詞及解釋：1.抵押人：指將房地產抵押給債權人的債務人或第三人。

2.抵押權人：指擁有房地產抵押權的債權人。

3.抵押物：指抵押人用于抵押的房地產。

4.借款期限：指債務人應履行還款義務的時間期限。

5.借款本息：指債務人應償還的借款本金及利息。

6.抵押權的設立：指抵押權人依法對抵押物享有優先受償的權利。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定的還款方式和還款期限償還借款本息：乙方有權依法處置抵押物，用以優先受償借款本息。

2.甲方擅自處分抵押物：乙方有權要求甲方恢復原狀或賠償損失。

3.甲方未按約定用途使用借款：乙方有權要求甲方改正或賠償損失。

4.甲方提供的身份證明文件、權屬證明文件等不真實、不完整：乙方有權拒絕提供借款或解除合同。

5.乙方未按約定提供借款：甲方有權解除合同或要求乙方承擔違約責任。

6.乙方未按約定解除抵押權：甲方有權要求乙方履行合同義務或解除合同。

7.雙方未按約定協商解決爭議：可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.房地產開發商為獲取開發貸款，將名下在建工程抵押給銀行。

2.個人為獲取購房貸款，將已購房產抵押給銀行。

3.企業為獲取經營貸款，將名下房產抵押給銀行。

4.借款人未按約定償還借款本息，銀行依法處置抵押物。

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