農村個人購房合同篇合同編號：__________甲方（賣方）：姓名：________________性別：________________身份證號碼：________________地址：________________聯系電話：________________乙方（買方）：姓名：________________性別：________________身份證號碼：________________地址：________________聯系電話：________________第一條房屋基本情況1.1甲方出售的農村住房位于____________（地址），房屋結構為____________，建筑面積為____________平方米。1.2房屋所有權證號為：________________，土地使用權證號為：________________。1.3房屋現狀：____________（描述房屋現狀，如：完好、部分損壞、需要翻新等）。第二條購買價格及支付方式2.1乙方向甲方支付購房款總額為人民幣____________元整（大寫：________________元整）。2.2乙方支付購房款的方式如下：（1）乙方在合同簽訂之日起____個工作日內，向甲方支付購房款的一部分，即人民幣____________元整（大寫：________________元整）；（2）乙方在辦理過戶手續之日起____個工作日內，向甲方支付剩余的購房款，即人民幣____________元整（大寫：________________元整）。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將房屋交付給乙方使用。3.2甲方應協助乙方辦理房屋過戶手續，過戶費用由乙方承擔。3.3房屋過戶手續辦理完畢后，房屋的所有權歸乙方所有。第四條合同的履行和違約責任4.1甲方應保證房屋的權屬清晰，無任何債務糾紛，否則甲方應承擔相應的法律責任。4.2乙方應按照本合同約定的時間和方式支付購房款，否則乙方應承擔遲延履行違約責任。4.3如因不可抗力因素導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：____________乙方（買方）：____________簽訂日期：________________一、附件列表：1.甲方身份證復印件2.乙方身份證復印件3.房屋所有權證復印件4.土地使用權證復印件5.房屋現狀照片6.購房款支付憑證7.過戶手續辦理相關文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.乙方未按約定時間支付購房款。3.甲方未能協助乙方辦理房屋過戶手續。4.甲方未能保證房屋權屬清晰，存在債務糾紛。5.不可抗力因素導致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.農村個人購房合同：指農村居民之間為實現居住目的，購買農村住房所簽訂的合同。2.購房款：指乙方按照合同約定，向甲方支付的購買房屋的價款。3.房屋交付：指甲方按照合同約定，將房屋及其使用權轉移給乙方。4.過戶手續：指將房屋所有權和土地使用權從甲方名下轉移到乙方名下的法定程序。5.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按約定時間交付房屋。解決辦法：乙方有權要求甲方支付違約金，并按照合同約定追究其法律責任。2.問題：乙方未能按約定時間支付購房款。解決辦法：甲方有權要求乙方支付遲延履行違約金，并按照合同約定追究其法律責任。3.問題：甲方未能協助乙方辦理房屋過戶手續。解決辦法：甲方應承擔因此產生的相關費用，并按照合同約定追究其法律責任。4.問題：甲方未能保證房屋權屬清晰，存在債務糾紛。解決辦法：甲方應承擔因此產生的相關法律責任，并賠償乙方因此遭受的損失。5.問題：遇到不可抗力因素導致合同無法履行。解決辦法：雙方互不承擔違約責任，根據實際情況協商解決合同履行問題。五、所有應