2024個人住房抵押擔保借款合同合同編號：__________甲方（借款人）：乙方（貸款人）：根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方借款事宜，達成如下協議：第一條借款金額1.1甲方同意向乙方借款人民幣____元（大寫：_________________________元整），用于____________________。1.2借款期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第二條借款利率2.1借款利率為年利率____%，按中國人民銀行同期同類貸款利率執行，如遇利率調整，按照中國人民銀行的調整幅度同步調整。2.2利息計算方式為按月計息，按本金逐月遞減。第三條還款方式3.1甲方采取等額本息還款方式，每月還款金額為人民幣____元（大寫：_________________________元整）。3.2還款時間為每月__日，如遇節假日順延。第四條抵押物4.1甲方將其位于____________________________________的房產（房屋所有權證號：____________________）抵押給乙方，作為借款的擔保。4.2甲方保證抵押物不存在任何權利糾紛、租賃、查封等情況，且具備較強的變現能力。第五條擔保措施5.1甲方配偶（姓名：________________，身份證號：________________________）同意為該借款提供連帶責任保證。5.2甲方父母（姓名：________________，身份證號：________________________）同意為該借款提供連帶責任保證。第六條合同的變更和解除6.1在合同有效期內，如甲方需提前還款或變更還款方式，應與乙方協商一致，并簽訂相應的變更協議。6.2在合同有效期內，如乙方需提前收回借款，應與甲方協商一致，并按照實際借款時間計算利息。第七條違約責任7.1甲方未按約定時間還款的，應當按照逾期天數支付逾期利息，逾期利率為年利率的150%。7.2甲方未按約定用途使用借款的，乙方有權提前收回借款，并要求甲方支付違約金，違約金金額為借款金額的10%。7.3甲方提供的抵押物存在權利糾紛、租賃、查封等情況的，乙方有權提前收回借款，并要求甲方支付違約金，違約金金額為借款金額的20%。第八條爭議解決8.1本合同在履行過程中，如發生糾紛，雙方應協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至借款本息全部還清之日終止。甲方（借款人）：（簽字/蓋章）乙方（貸款人）：（簽字/蓋章）簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方身份證明文件2.乙方身份證明文件3.房屋所有權證4.婚姻狀況證明5.父母身份證明文件6.借款合同申請表7.貸款審批文件8.抵押物評估報告9.擔保人同意書10.還款計劃表二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間還款：逾期還款超過30天，視為違約。2.甲方未按約定用途使用借款：未經乙方同意，將借款用于其他非約定用途。3.甲方提供的抵押物存在權利糾紛、租賃、查封等情況：經核實，抵押物不符合合同約定的條件。4.甲方配偶或父母未履行連帶責任保證：未能在甲方違約時，按約定承擔連帶責任。三、法律名詞及解釋：1.等額本息還款方式：每月償還相同金額的本金和利息。2.逾期利息：甲方未按約定時間還款，需要支付的額外利息。3.違約金：甲方違約時，需要支付給乙方的賠償金。4.抵押物：甲方為擔保借款而提供的房產。5.連帶責任保證：擔保人在借款人無法履行債務時，與借款人共同承擔還款責任。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方提供虛假信息：要求甲方立即糾正，并承擔相應法律責任。2.抵押物價值下降：雙方可協商重新評估抵押物價值，并調整貸款額度。3.甲方離婚導致還款能力下降：要求甲方提供新的擔保人或增加抵押物。4.法律法規變化影響合同履行：雙方可根據新法律法規重新簽訂合同。五、所有應用場景：1.個人購