第6頁共6頁2024年宅基地買賣合同經典版出租方(甲方)：身份證號碼地址：聯系方式：承租方(乙方)：身份證號碼地址：聯系方式：甲乙雙方本著平等互利的原則，經友好協商，現就甲方作為戶主代表全家將自家宅基地及房產租賃給乙方一事達成一致意見，并根據中華人民共和國有關法律，法規之規定，簽訂本合同。第一章租賃房產1.1甲方同意將位于瀘沽湖號的宅基地及房產占地約平米(以下簡稱“房產”)出租給乙方使用。1.2甲方同意乙方將承租房產用于自行居住、休閑、娛樂以及法律允許范圍內的經營活動，乙方在使用期內居住、經營不受甲方及家人干預,甲方也不得將房產租給乙方以外的第三方公司和個人。第二章改擴建及租金2.1為改善居住及經營環境，甲方同意乙方對本房產進行改擴建，乙方承諾自合同簽訂之日起兩年內對此建筑物進行改擴建，為此乙方向甲方繳納萬元的履約保證金，在起租時自動轉作租金使用，建設費用由乙方承擔。2.2改擴建房產所需各項手續由甲方負責辦理，要求在乙方提出改造計劃后兩月內辦結。若甲方未能配合取得建房手續的，視作根本性違約。2.3租金為元/年，每五年遞增一次，遞增元/年。直至____年結束遞增。租金于起租之日起每年一付，起租時間為建房手續辦結的第二日。次年租金在本年租金到期____天內以現金方式付給甲方。乙方租金支付可以到甲方以下賬戶：開戶行：賬戶名稱：賬號：_____;甲方或其書面授權的代理人收取租金后，應向乙方開具收款憑證。2.4為達成友好共處的意愿，乙方將該房屋改造后經營利潤的____%作為紅利贈與甲方，答謝甲方的支持與配合，統一按照乙方財務制度規定時間進行分紅。第三章租賃期限3.1本合同所約定的租賃期限為____年，租期滿后宅基地及所有地上附著物均歸甲方所有。第四章水電費用4.1乙方實際發生的水、電、電話等費用，按其獨立安裝的水、電表度數和政府規定標準計算，由乙方自行支付。4.2乙方只承擔國家法律、法規規定以及本合同明文約定屬于乙方應當承擔的租金、費用。第五章甲乙雙方保證及責任5.1甲方保證確實擁有房產的所有權及其土地使用權。甲方保證房產在本合同簽訂前不附有任何其他擔保物權和債權，房產現狀不屬違章建筑，也未被法院或者其他政府機構采取查封、扣押等強措施。5.2甲方保證辦妥房屋改擴建批準手續。5.3甲方保證擁有完全的資格和權利將房產按本合同的約定租賃給乙方,租賃行為獲得了對該房產享有權益全部家庭成員同意和授權。5.4甲乙雙方須確保對方根據其居住、經營活動的需要，自行確定生活、經營事項，并確保乙方在其生活、經營期間內可根據需要正常使用各項公共設施。5.5在本合同有效期內乙方有權根據需要對出租房屋及院落進行翻建、改建或擴建。5.6在本合同有效期內，甲方未經乙方書面同意不得將房產所有權轉讓或抵押給第三方。5.7在本合同有效期內，乙方可經提前____天通知甲方后將其在本合同項下的一切權益轉讓給任何第三方，前提是該受讓方應繼承和履行乙方在本合同項下的一切權利和義務。5.8乙方也可對房產外型、內部布局進行設計和裝修。該設計和裝修費用由乙方承擔。第六章合同提前終止6.1若發生地震、水災、臺風、或甲乙雙方不可預見亦不能控制等不可抗力事件，致房產毀損不能正常使用的，則雙方不承擔責任。6.2在本合同期內，若發生政府征地、拆遷、市政統一規劃，本合同約定的房產被國家征收、征用的，新建地上物的補償歸乙方，甲方還應將剩余期限所對應的房屋租金退還乙方，土地補償歸甲方。第七章違約責任7.1若甲方將合同約定房產抵押或轉賣第三方的，甲方應賠償乙方因此遭受的所有損失及____年租金總額的____%的違約金。7.2甲乙雙方任何一方違反本合同約定的，除本合同另有約定外，都應當賠償守約方因此遭受的實際損失，并承擔損失金額____%的違約金。7.3除本合同明確規定的終止條款外，任何單方面終止本合同皆視為違約。違約方應向對方賠償因本合同提前終止而遭受的一切直接損失及可預期利益，并承擔合同全部租期租金總金額____%的違約金。第八章爭議解決方式8.1本合同在履行過程中發生爭議，雙方應友好協商解決，若雙方仍協商不成的，任何一方均可向有管轄權的人民法院起訴，以解決爭議。第九章合同生效及其它9.1本合同未盡事宜，雙方可根據國家有關法律、法規的規定，共同協商作出補充協議，補充協議應視為本合同不可分割的一部分。9.2本合同附件均勻為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。9.3此地塊和甲方宅基地一同租賃，若其中一項合同終止則另一項也隨之終止。9.4本合同自雙方簽字之日起生效。9.5本合同正本一式貳份，甲、乙雙方各執一份,具有同等法律效力。甲方：年月乙方：年日日月2024年宅基地買賣合同經典版（二）甲方：【買方姓名】身份證號碼：【買方身份證號碼】聯系地址：【買方聯系地址】乙方：【賣方姓名】身份證號碼：【賣方身份證號碼】聯系地址：【賣方聯系地址】根據《中華人民共和國合同法》、《土地管理法》等相關法律法規的規定，買賣雙方經友好協商達成一致，自愿訂立本合同，以確保買賣雙方的權益。第一條宅基地信息1.1出售宅基地編號：【宅基地編號】1.2宅基地所在地：【宅基地所在地】1.3宅基地面積：【宅基地面積】平方米第二條價格與支付方式2.1宅基地總價款為人民幣【總價款數字】萬元整（￥【總價款大寫】）。2.2買方應在簽訂本合同時向賣方支付定金人民幣【定金金額】元（￥【定金金額大寫】），剩余房款應在簽署本合同之日起【剩余房款支付期限】個工作日內一次性支付至賣方指定賬戶。2.3買方未按照約定時間支付剩余房款的，賣方有權解除本合同，并不退還買方已支付的定金。第三條過戶手續3.1買賣雙方在簽訂本合同時應當共同辦理宅基地權屬變更手續，并確保權屬變更完成后買方享有宅基地的所有權。3.2宅基地權屬變更的相關費用由買賣雙方各自承擔。第四條交付與驗收4.1賣方應在買賣雙方簽訂本合同之日起【交付期限】個工作日內向買方交付宅基地的房屋及附屬設施。4.2買方對交付的房屋及附屬設施有權進行驗收，若存在質量問題或不符合合同約定的，買方有權要求賣方承擔相應的修繕、更換或者賠償責任。4.3買方自接受房屋及附屬設施之日起【驗收期限】個工作日內應向賣方確認驗收，并簽訂書面確認單。4.4買方未在約定的時間內確認驗收的，視為買方已對房屋及附屬設施沒有異議，驗收期限屆滿后，賣方不再承擔相應的修繕、更換或者賠償責任。第五條宅基地使用權5.1買方獲得宅基地所有權后，享有宅基地使用權。5.2買方應按照土地管理部門對宅基地的管理規定使用宅基地，不得擅自改變土地用途或者違法違規使用。第六條合同解除6.1因買方原因導致無法辦理宅基地權屬變更手續或者拖延時間的，賣方有權解除本合同，并返還買方已支付的房款，但不退還買方已支付的定金。6.2因賣方原因導致無法辦理宅基地權屬變更手續或者拖延時間的，賣方應向買方支付違約金人民幣【違約金金額】元（￥【違約金金額大寫】）。第七條合同糾紛的解決方式本合同有關的爭議如無法通過協商解決，應提交至簽訂地人民法院訴訟解決。第八條合同變更與補充任何對本合同的修改、補充或者變更，必須以書面形式經買賣雙方協商一致后簽署有效。第九條合同生效與附屬文件本合同同時生效，買賣雙方各執一份具有同等法律效力。本合同附件：1.宅基地權屬變更協議2.交房驗收書第十條其他事項本合同未盡事宜，由買賣雙方協商解決。甲方（買方）：【買方簽名】乙方（賣方）：【賣方簽名】簽約日期：年月日附件：1.宅基地權屬變更協議宅基地權屬變更協議甲方（買方）：【買方姓名】身份證號碼：【買方身份證號碼】聯系地址：【買方聯系地址】乙方（賣方）：【賣方姓名】身份證號碼：【賣方身份證號碼】聯系地址：【賣方聯系地址】根據《建設用地使用權、宅基地使用權、宅基地所有權登記辦法》等相關法律法規的規定，買賣雙方經友好協商，自愿達成以下宅基地權屬變更協議：第一條宅基地基本情況1.1宅基地編號：【宅基地編號】1.2宅基地所在地：【宅基地所在地】1.3宅基地面積：【宅基地面積】平方米第二條權屬變更手續2.1賣方應按照當地土地管理部門的規定辦理宅基地所有權變更手續。2.2買方應按照當地土地管理部門的規定提供必要的證明材料，并協助賣方辦理宅基地所有權變更手續。2.3宅基地所有權變更完成后，賣方應將變更后的宅基地證書交付給買方。第三條應承擔的費用3.1宅基地權屬變更