第10頁(yè)共10頁(yè)2024年上海租房合同樣本租房訂合同協(xié)議應(yīng)注意的問(wèn)題：1、出租房的主體資格，即簽約對(duì)方是否為房產(chǎn)權(quán)人(如不是房產(chǎn)權(quán)人則至少應(yīng)擁有房產(chǎn)權(quán)人的相應(yīng)授權(quán))，實(shí)踐中曾有人與不是產(chǎn)權(quán)人簽約，造成了很多不必要的麻煩;2、租房時(shí)房屋的狀況及房屋的裝潢及隨房物品(如隨房提供的電話之類用品)應(yīng)填寫仔細(xì)，以防退租時(shí)發(fā)生糾紛;3、應(yīng)對(duì)租房者是否有權(quán)轉(zhuǎn)租明確約定;4、應(yīng)明確約定房屋修繕責(zé)任(一般均應(yīng)由出租方負(fù)責(zé));5、應(yīng)約定出租方在收納每月房租時(shí)須出具相應(yīng)的收款憑證(也可以轉(zhuǎn)賬至約定的賬號(hào));6、要看清轉(zhuǎn)租給你的人和房東的租賃期，他和你簽定的合同租賃期不可以超過(guò)他自己和房東的租賃期;7、要看房屋是否設(shè)定了抵押權(quán)等用益物權(quán);如有的話，抵押權(quán)人是否允許出租，萬(wàn)一抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)，如何承擔(dān)責(zé)任等出租方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：_____(本人)(授權(quán)代表)姓名：_____國(guó)籍：_____(身份證)(護(hù)照)(營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼)：_____地址：_____郵政編碼：_____聯(lián)系電話：_____傳真：_____Email：_____承租方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：_____(本人)(授權(quán)代表)姓名：_____國(guó)籍：_____(身份證)(護(hù)照)(營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼)：_____地址：_____郵政編碼：_____聯(lián)系電話：_____傳真_____Email：_____根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲、乙雙方就下列房屋的租賃達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況甲方房屋(以下簡(jiǎn)稱該房屋)坐落于;位于第_____層，共_____〔套〕〔間〕，房屋結(jié)構(gòu)為_____，建筑面積____平方米(其中實(shí)際建筑面積____平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e____平方米);該房屋的土地使用權(quán)以〔出讓〕〔劃撥〕方式取得;該房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，該房屋附著設(shè)施見(jiàn)附件二;〔房屋所有權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào)〕〔房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)〕為：_____。第二條房屋用途該房屋用途為_____。除雙方另有約定外，乙方不得任改變房屋用途。第三條租賃期限租賃期限自____年____月____日至____年____月____日止。第四條租金該房屋租金為(幣)____萬(wàn)____千____百____拾____元整。租賃期間，如遇到市場(chǎng)變化，雙方可另行協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn);除此之外，出租方不得以任何理由任意調(diào)整租金。第五條付款方式乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金(____幣)____萬(wàn)____千____百____拾____元整。租金按〔月〕〔季〕〔年〕結(jié)算，由乙方于每〔月〕〔季〕〔年〕的第____個(gè)月的____日交付給甲方。第六條交付房屋期限甲方于本合同生效之日起____日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。第七條甲方對(duì)產(chǎn)權(quán)的承諾甲方保證在出租該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛;除補(bǔ)充協(xié)議另有約定外，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等，甲方均在出租該房屋前辦妥。出租后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。第八條維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任租賃期間，甲方對(duì)房屋及其附著設(shè)施每隔_____〔月〕〔年〕檢查、修繕一次，乙方應(yīng)予積極協(xié)助，不得阻撓施工。正常的房屋大修理費(fèi)用由甲方承擔(dān);日常的房屋維修由____方承擔(dān)。因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設(shè)備的損失和維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)責(zé)任并賠償損失。租賃期間，防火安全、門前三包、綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，乙方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定并承擔(dān)全部責(zé)任和服從甲方監(jiān)督檢查。第九條關(guān)于裝修和改變房屋結(jié)構(gòu)的約定乙方不得隨意損壞房屋設(shè)施，如需改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和裝修或設(shè)置對(duì)房屋結(jié)構(gòu)影響的設(shè)備，需先征得甲方書面同意，投資由乙方自理。退租時(shí)，除另有約定外，甲方有權(quán)要求乙方按原狀恢復(fù)或向甲方交納恢復(fù)工程所需費(fèi)用。第十條關(guān)于房屋租賃期間的有關(guān)費(fèi)用在房屋租賃期間，以下費(fèi)用由乙方支付，并由乙方承擔(dān)延期付款的違約責(zé)任：1.水、電費(fèi);2.煤氣費(fèi);3.電話費(fèi);4.物業(yè)管理費(fèi);5._____;6._____。在租賃期，如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同未列出項(xiàng)目但與使用該房屋有關(guān)的費(fèi)用，均由乙方支付。第十一條租賃期滿租賃期滿后，本合同即終止，屆時(shí)乙方須將房屋退還甲方。如乙方要求繼續(xù)租賃，則須提前____個(gè)月書面向甲方提出，甲方在合同期滿前____個(gè)月內(nèi)向乙方正式書面答復(fù)，如同意繼續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃合同。第十二條因乙方責(zé)任終止合同的約定乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同并收回房屋，造成甲方損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償：1.擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租的;2.擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的;3.擅自拆改承租房屋結(jié)構(gòu)或改變承租房屋用途的;4.拖欠租金累計(jì)達(dá)____個(gè)月;5.利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的;6.故意損壞承租房屋的;7.__________________________________________________。第十三條提前終止合同租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前____月書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書，在終止合同書簽訂前，本合同仍有效。如因國(guó)家建設(shè)、不可抗力因素或出現(xiàn)本合同第十條規(guī)定的情形，甲方必須終止合同時(shí)，一般應(yīng)提前____個(gè)月書面通知乙方。乙方的經(jīng)濟(jì)損失甲方不予補(bǔ)償。第十四條登記備案的約定自本合同生效之日起____日內(nèi)，甲、乙雙方持本合同及有關(guān)證明文件向_____申請(qǐng)登記備案。第十五條違約責(zé)任租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規(guī)定，按年度須向?qū)Ψ浇患{年度租金的____%作為違約金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有權(quán)按月租金的____%向乙方加收滯納金。_____上海市租房合同范本標(biāo)準(zhǔn)版精選(二)甲方(出租人)：_____乙方(承租人)：_____根據(jù)《上海市房屋租賃條例》及有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，訂立本合同。甲方將坐落于區(qū)/縣路弄/新村____號(hào)____室部位的房屋出租給乙方使用。該出租房屋建筑面積____平方米。房屋的合用部位、裝修情況、附屬設(shè)施及設(shè)備情況，由雙方在附件中列明。該房屋用途為_____，乙方應(yīng)按上述用途合理使用房屋，不得擅自改變用途。該房屋月租金合計(jì)為____元。(大寫：____萬(wàn)____千____佰____拾____元整)乙方應(yīng)當(dāng)于每月____日前，以____方式將租金交付甲方。租賃合同的期限為____年，自____年____月____日至____年____月____日。甲方應(yīng)當(dāng)于____年____月____日將出租房屋交付乙方/甲方已經(jīng)將房屋交付乙方。租賃期限屆滿后，乙方需繼續(xù)承租該房屋的，應(yīng)當(dāng)提前三個(gè)月向甲方提出書面要求，除存在乙方違反法律、法規(guī)規(guī)定和本合同約定的情形外，甲方應(yīng)予同意。甲方應(yīng)當(dāng)定期對(duì)房屋進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，保證房屋處于正常的可使用狀態(tài)。乙方應(yīng)當(dāng)合理使用房屋，愛(ài)護(hù)房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備，發(fā)現(xiàn)房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備發(fā)生自然損壞的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向甲方報(bào)修。甲方對(duì)乙方的報(bào)修，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定的修理范圍及時(shí)進(jìn)行修理。甲方養(yǎng)護(hù)、維修房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)采取措施減少對(duì)乙方使用房屋的影響。乙方應(yīng)予自給，不得借故阻撓。乙方裝修房屋或增設(shè)附屬設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)事先書面征得甲方同意。對(duì)增設(shè)的附屬設(shè)施，由雙方另行約定產(chǎn)權(quán)歸屬及維修責(zé)任。乙方需改建、擴(kuò)建房屋的，應(yīng)當(dāng)事先書面征得甲方同意。改建、擴(kuò)建后的房屋所有權(quán)歸甲方所有，房屋的維修責(zé)任、租金等由雙方另行約定。經(jīng)雙方商定，甲方向/不向乙方收取租賃保證金。保證金的數(shù)額為____元(大寫：____萬(wàn)____千____佰____拾____元整)，由乙方于____年____月____日前向甲方一次性付清。甲方收取保證金后應(yīng)當(dāng)開具收據(jù)。租賃關(guān)系終止后，租賃保證金除用于抵充合同約定應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用外，剩余部分歸還乙方。乙方需轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當(dāng)事先征得甲方書面同意。轉(zhuǎn)租期間，乙方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行本合同，并向甲方支付轉(zhuǎn)租收益，轉(zhuǎn)租收益的標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行約定。違約責(zé)任甲方未按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)當(dāng)退還乙方已付租金。并支付給乙方延期交付房屋期間租金____%的違約金。乙方延期支付租金的，應(yīng)當(dāng)支付相當(dāng)于拖欠租金額____%的違約金。_____上海市租房合同范本簡(jiǎn)約版精選_____上海市租房合同范本簡(jiǎn)約版精選。逾期不支付租金累計(jì)超過(guò)六個(gè)月的，甲方可以解除租賃合同。乙方未征得甲方同意擅自將房屋轉(zhuǎn)租的，甲方可以解除租賃合同。甲方對(duì)乙方報(bào)修的房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備自然損壞未能及時(shí)修復(fù)，造成乙方或他人財(cái)產(chǎn)損失、人身傷害的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。因乙方原因造成的房屋損壞，乙方未及時(shí)修復(fù)，造成甲方或他人財(cái)產(chǎn)損失、人身傷害的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。乙方造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的，甲方可以解除租賃合同。一方按規(guī)定解除租賃合同的，另一方應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。當(dāng)事人約定的其他事項(xiàng)。其他有關(guān)房屋租賃事宜及違約責(zé)任，甲乙雙方愿意共同遵守《上海市房屋租賃條例》及有關(guān)規(guī)定。本合同一式____份。甲乙雙方各執(zhí)____份，交易中心____份。甲方：_____住址：_____代理人：乙方：_____住址：_____代理人：簽約日期：_____2024年上海租房合同樣本（2）上海市租賃合同本合同由以下雙方于2024年__月__日簽訂：甲方（出租方）：（出租方名稱）住所地：（出租方住所地）乙方（承租方）：（承租方名稱）住所地：（承租方住所地）鑒于：1.甲方是合法擁有位于上海市（房源地址）的房屋所有權(quán)或使用權(quán)的合法持有者；2.乙方愿意以租賃的方式使用甲方所擁有的上述房屋。基于以上事實(shí)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下租賃合同：第一條租賃房屋1.1甲方同意將上海市（房源地址）房屋出租給乙方作為住所使用。1.2房屋情況：房屋面積：（填寫房屋面積）房屋結(jié)構(gòu)：（填寫房屋結(jié)構(gòu)）裝修情況：（填寫裝修情況）房屋設(shè)施：（填寫房屋設(shè)施）其他特殊情況：（如有，請(qǐng)?zhí)顚懺斍椋?.3房屋租賃期限：自2024年__月__日起至2025年__月__日止。租賃期限屆滿，雙方有權(quán)協(xié)商續(xù)簽租賃合同。1.4租金及支付方式：（1）租金總額：人民幣_(tái)________元整/月；（2）租金支付方式：乙方以每月（或季度/半年/年）支付租金人民幣_(tái)________元整。第二條租金支付2.1乙方應(yīng)于每月的__日前，將當(dāng)月應(yīng)支付的租金以現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付至甲方指定的賬戶。2.2乙方應(yīng)在合同生效前，向甲方支付_____個(gè)月的租金作為履行本合同的保證金。租賃關(guān)系終止時(shí)，甲方在扣除可能產(chǎn)生的費(fèi)用后，將剩余保證金退還給乙方。第三條房屋使用3.1甲方應(yīng)向乙方提供租賃房屋的相關(guān)證件，包括但不限于房產(chǎn)證、使用證明等。3.2乙方在使用房屋期間，應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)法律法規(guī)的要求使用房屋，并按時(shí)支付租金。3.3乙方不得擅自改變房屋用途，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓房屋。3.4乙方在使用房屋期間，應(yīng)當(dāng)保持房屋的清潔，防止損壞房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備。第四條違約責(zé)任4.1如乙方未按時(shí)支付租金的，甲方有權(quán)要求乙方支付每天_____元的違約金。4.2如乙方違反第三條的約定，甲方有權(quán)終止本合同，并要求乙方立即搬離房屋。第五條租賃合同終止5.1租賃期滿后，若雙方未續(xù)簽租賃合同，則本租賃合同終止。5.2乙方提前解除本合同的，應(yīng)提前_____天書面通知甲方，且支付剩余租金的_____倍違約金作為賠償。第六條其他事項(xiàng)6.1本合同的修改、補(bǔ)充均需雙方當(dāng)事人書面協(xié)商一致后生效。6.2本合同中未盡事宜，由雙方共同協(xié)商解決。第七條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交所屬法院解決。第八條合同生效8.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。8.2本合同自雙方簽字之日起生效。甲方（出租方）：乙方（承租方）：簽字：___________簽字：___________日期：____年__月__日日期：____年__月__日2024年上海租房合同樣本（3）租房合同甲方：（出租方）乙方：（承租方）甲方與乙方雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，根據(jù)中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，就租賃甲方所擁有的位于上海市的房屋進(jìn)行租賃協(xié)議如下：一、房屋基本信息1.1房屋地址：（詳細(xì)地址）1.2房屋面積：（平方米）1.3戶型及布局：（詳細(xì)介紹）1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：（證號(hào)）二、租金2.1租金總額：人民幣（大寫）（￥）（小寫）（元）2.2租金支付方式及期限：乙方應(yīng)按照租金總額分期支付租金，每（月/季度/半年/年）支付一次，支付期限為（具體日期）。2.3凍結(jié)押金：乙方應(yīng)在簽署本合同時(shí)，向甲方支付人民幣（大寫）（￥）（小寫）（元）的凍結(jié)押金作為履行合約的保證。2.4押金退還：a)乙方按時(shí)交納租金，經(jīng)甲方檢查屋內(nèi)物品無(wú)損壞與物品遺失，乙方如無(wú)欠款及其他費(fèi)用的情況下，甲方應(yīng)在乙方搬離房屋時(shí)將凍結(jié)押金全額退還給乙方。b)如乙方違反租房合同相關(guān)規(guī)定，甲方有權(quán)從