第頁共頁2024年土地使用權轉讓合同參考范文合同編號：______甲方（轉讓方）：姓名/名稱：地址：身份證/營業執照號碼：電話：乙方（受讓方）：姓名/名稱：地址：身份證/營業執照號碼：電話：經過甲、乙雙方友好協商，就轉讓甲方擁有的土地使用權事宜，達成如下協議，并共同遵守。第一條轉讓土地使用權的約定1.1甲方同意將其擁有的位于（詳細地址）的土地使用權轉讓給乙方。第二條轉讓事宜2.1甲方在土地使用權轉讓之前，已將相關權屬證明文件（如土地使用權證）向乙方出示，并且保證所提供的證明文件真實、合法、有效。2.2甲方保證土地的使用權不存在任何債權、抵押權、查封、保留購買權或任何其他不利因素。如因以上原因導致乙方權益受損，甲方應承擔相應的責任。2.3乙方同意將轉讓后的土地用于（詳細用途），并承擔相應的義務和責任。第三條轉讓價款及支付方式3.1乙方同意支付給甲方的轉讓價款為人民幣（大寫）_____（￥____）。3.2乙方應在簽署本合同之日起_____天內完成轉讓價款的支付。3.3轉讓價款以銀行轉賬的方式支付至甲方指定的賬戶。第四條轉讓手續4.1甲方應協助乙方辦理土地使用權轉讓手續，包括但不限于向相關政府機構申請辦理土地使用權的轉讓手續。4.2如土地使用權轉讓手續需要支付相關費用，費用由乙方承擔。第五條附條件的轉讓5.1甲方同意將轉讓土地使用權的條件約定如下：（1）乙方在獲得土地使用權后，應按照相關法律法規的要求使用土地；（2）乙方不得將土地使用權轉讓給第三方；（3）乙方應按時支付土地使用權轉讓價款；（4）乙方應按時履行其他與土地使用權相關的義務。第六條轉讓風險和責任6.1甲方在土地使用權轉讓后，對土地的使用、管理和維護不再承擔任何責任，該等責任由乙方全部承擔。6.2如由于乙方原因導致土地使用權遭受任何損失或損害，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此所遭受的一切損失。第七條違約責任7.1如任何一方違反本合同的任何規定，應向守約方支付違約金，違約金的金額為合同總價款的____%。7.2合同雙方同意，因不可抗力事件導致合同無法履行，如自然災害、法律法規改變等，對合同的影響和責任由雙方共同承擔。第八條爭議解決8.1合同履行中，如發生爭議，雙方應友好協商解決；如協商不成，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。第九條合同生效及其他事項9.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份，具有同等法律效力。9.2本合同附件包括（列明附件名稱及數量）。9.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（轉讓方）：簽字：蓋章：日期：乙方（受讓方）：簽字：蓋章：日期：2024年土地使用權轉讓合同參考范文（二）甲方：_____住所地：_____法定代表人：_____乙方：_____住所地：_____法定代表人：_____經甲、乙雙方友好協商，并依據《中華人民共和國城市房地產管理法》之規定，現就與乙方受讓甲方擁有的部分房地產(國有土地使用權地號為_____)有關事宜達成如下協議，望雙方共同遵守：一、乙方擬受讓的房地產占地面積共計____畝，四至見附圖。二、因依據甲方現有房地產狀況無法進行土地使用權轉讓，故乙方同意在本合同第一條約定的范圍內出資建設廠房。三、甲、乙雙方承諾：一但完成開發投資總額(以工程造價部門的預算額為準)的____%，雙方立即簽訂房地產轉讓合同，在該合同中雙方明確約定轉讓的土地價款為人民幣____萬元。四、甲、乙雙方均不得以任何理由違反本合同：1.若甲方違約，除向乙方返還乙方已實際發生的工程款(包括利息)外，還需向乙方支付違約金____元。2.若乙方違約，則應向甲方支付違約金____元。五、乙方必須于本合同簽完后____日內各甲方支付____萬元房地產轉讓款，余款____萬元在以后的房地產轉讓合同中再行約定。六、為擔保上述款項及有可能因違約而發生的工程款(包括利息)違約金及簽定房地產轉讓合同，甲方愿將其擁有的____畝國有土地使用權抵押給乙方，雙方在簽定抵押合同后至____市國土資源局辦理抵押登記手續，該抵押合同是不可撤消的合同，主合同無效，抵押合同仍有效。七、除非經甲、乙雙方書面確認，本合同不得擅自變更、解除。八、在履行合同過程中若有爭議，雙方應友好協商;若協商未果，則各方均有權提交房地產所在地的法院以訴訟的方式解決。九、本合同壹式貳份，甲，乙雙方各執一份，并在雙方蓋章、簽字后生效。附1.土地四至圖(略)2.抵押合同(略)甲方：_____乙方：_____合同簽定地：_____合同簽定時間：_____2024年土地使用權轉讓合同參考范文（三）轉讓人：(以下簡稱甲方)受讓人：(以下簡稱乙方)鑒于本合同甲方為本合同所指地塊土地使用權之合法擁有者，并同意轉讓該地塊的土地使用權;本合同乙方同意受讓本合同所指地塊土地使用權。現甲乙雙方就甲方向乙方轉讓本合同所指地塊土地使用權事宜，經友好協商，特訂立本合同。1.總則1.1根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產轉讓管理規定》、《_____》及其它有關規定，參照國內和市各開發區的通行慣例，由甲方向乙方轉讓號地塊內的部分土地使用權，用于乙方興辦。1.2甲乙雙方必須遵守國家和地方的有關土地使用權轉讓及與土地使用權轉讓相關的所有法律、法規、規章及與土地管理部門簽訂的土地使用權出讓合同(以下簡稱出讓合同)。2.雙方法律地位及有關文件2.1甲方系經國家批準成立，負責土地開發和經營管理的經濟實體，具有中國法人資格。2.2乙方系經國政府批準成立，從事生產經營的經濟實體，具有國法人資格。2.3甲方應向乙方提供下列文件：工商行政管理部門核發的甲方營業執照(出示原件或提供復印件)。乙方應向甲方提供下列文件：投資審批部門簽發的項目批準證書(復印件);工商行政管理部門核發的乙方營業執照(出示原件或提供復印件)。3.甲方的確認與保證3.1甲方確認并保證，甲方有權轉讓本合同所定地塊，并具有與乙方簽署本合同的完全能力。3.2甲方確認并保證，在乙方實際獲得本合同所定地塊的土地使用權之前未設置任何抵押、債權或債務，不被任何第三方追索任何權益。4.場地位置和面積甲方向乙方轉讓號地塊內的部分土地使用權，作為乙方的工業建設用地。該場地面積共計約平方米(以土地管理部門勘測定界的面積為準)，其地理位置詳見《場地位置示意圖》。5.土地使用權轉讓期限5.1本合同第4.1條所定場地的土地使用權轉讓期限為自乙方申領的該場地國有土地使用權證載明的起始日起至____年____月____日止。自乙方領取該場地國有土地使用權證日起，前款所述場地的土地使用權歸乙方所有，其合法權益受國家法律保護。5.2在轉讓期限內，除本合同另有規定外，甲方不得收回土地使用權。6.土地使用權轉讓金和付款方式6.1土地使用權轉讓金為每平方米美元，平方米合計為美元(usd)。前款所述土地使用權轉讓金總額最終以土地管理部門勘測定界的面積和前款所述的土地單價的乘積為準，并實行多退少補。6.2本合同雙方簽字后，乙方須按下述時間要求付清前條規定的土地使用權轉讓金：本合同雙方簽字日后天內，即____年____月____日前支付%，計美元(usd);本合同簽字日后日內，即____年____月____日前付清余額%，計美元(usd)。乙方應將土地使用權轉讓金支付到甲方指定的銀行帳號：7.場地交接7.1甲方應于乙方按本合同第6.2條規定付清全部土地使用權轉讓金后日內，將本合同第4.1條所定場地交付乙方使用。場地交接時，甲、乙雙方的法定代表人或委托代理人應在場地交接單上簽字，以示場地交接完畢。7.2甲方應于場地交付日期前天以書面形式通知乙方進行場地交接。若乙方不按甲方書面通知所載日期進行場地交接，逾期超過天的，視作乙方認可本合同第4.1條所定場地已交接。7.3在乙方支付全部土地使用權轉讓金，甲方交付用地，乙方具備申辦土地使用權證的全部條件后，由乙方向有關土地主管部門申辦土地使用權證，甲方將積極協助乙方領取土地使用權證，并向市房地產登記處辦理登記手續。8.場地基礎設施、條件8.1除另有說明外，本合同所稱基礎設施包括以下部分：供電、供水、電訊、煤氣設施管道;雨水、污水管道及接口;道路。本合同所稱基礎設施管線的接口的含義如下：雨水、污水管道的接入點;經專業管線單位確認的本合同第4.1條所定埸地周邊的其他基礎設施管線的接入點。8.2本合同第4.1條所定場地為將按該地塊的平均自然標高經過平整、拆除地面建筑物和/或構筑物、無地下公用設施的用地8.3乙方項目建成投產時，甲方應向乙方提供雨水、污水管道的接口、以及其他基礎設施管線和道路。乙方在受讓地塊內建設施工時，場地應具備供水、供電、進出道路及場地平整之條件，同時甲方應協助乙方辦理好有關臨時用電、用水、電話接入使用的申請和批準手續，從接口引進紅線內的工程費用和容量費用由乙方承擔。基礎設施管線接口以上(包括接口)的公用設施部分由甲方建造，并承擔全部費用;需要向有關部門辦理各類手續的，由甲方負責。8.4基礎設施管線接口以下(包括與接口的銜接部分)的乙方自用設施部分由乙方建造，并承擔全部費用。乙方使用供電、供水、電訊、煤氣、雨污水排放等配套設施，應向有關公用事業單位申請辦理，甲方應提供必要協助，貼費(增容費、初裝費)、接裝費及所需器材和費用均由乙方負責。8.5乙方在本合同第4.1條所定場地內進行建設時，不得損壞該場地周邊道路及其地上、地下各類公用基礎設施。乙方建設造成該類設施損壞的，應負責恢復原樣，并承擔全部費用及賠償由此而造成的損失。8.6未經權利人許可，乙方不得以任何理由擅自開挖、占用本合同第4.1條所定場地以外的任何土地，如需臨時占用本合同第4.1條所定場地以外的土地和道路，須得到政府主管部門或有關土地使用者的同意。8.7在轉讓期限內，乙方同意甲方在本合同第4.1條所定埸地內的邊緣地帶敷設熱網管線，并向甲方提供施工方便，但具體實施方案甲方應與乙方協商。9.其它權利和義務9.1乙方必須在____年____月____日前，完成不少于總建安工程量的%，并須在____年____月____日前竣工9.2在轉讓期限內，乙方對依據本合同所取得使用權的土地，有權連同建筑物依法自行處置，包括轉讓、出租和抵押。上述事實的發生，應按中華人民共和國及上海市的有關法律法規和規章辦理，并不得與土地使用權出讓合同和本合同的有關規定相抵觸。上述事實發生時，乙方須將有關法律文件送交甲方備案。因上述事實的發生而產生的土地使用權后繼者、受讓者，都是本合同所規定的乙方權利和義務的承受人。9.3乙方在本合同第4.1條所定場地內興建的一切建筑和設施，包括改建、擴建等涉及交通、通訊、消防、環保、環衛、綠化等方面的，由乙方報請政府有關主管部門批準后實施。乙方的上述活動應符合經政府主管部門批準的區的有關規劃、建設單位規劃、建筑管理公約及各類管理要求。9.4乙方依據本合同9.1條所定內容轉讓、出租本合同第4.1條所定場地時，再受讓人投資興辦的項目須符合區產業導向和整體規劃等要求。9.5本合同第4.1條所定場地邊界以外的公共衛生、綠化養護、市政養護等事項由園區管理機構承擔，乙方應按區市政市容管理機構公布的有關規定向甲方交納管理費。該管理費應為合理之費用。9.6凡涉及土地使用權轉讓、再轉讓、繼承、出租和抵押及有關建筑物、附著物的產權變更等的所有經濟合同、契約、憑證等必須進行登記的文件，均應按有關法規的規定辦理登記。9.7轉讓期限內，乙方應按規定向政府土地管理部門繳納土地使用金。10.續期與合同終止10.1本合同第4.1條所定場地的土地使用權轉讓期滿后，乙方欲繼續使用合同所定場地而甲方仍擁有該場地的土地使用權的，乙方可以申請續期。乙方申請續期的，應符合下列各項條件：續期的書面申請至遲于土地使用權轉讓期滿前年送達甲方;投資審批部門同意乙方延長經營期限的批準文件于土地使用權轉讓期滿前個月送達甲方。10.2乙方提出續期申請后，甲方在轉讓期限屆滿前不得就本合同第4.1條所定場地的租用或使用權轉讓事宜對任何第三方作出有法律約束力的承諾。10.3土地使用權轉讓期滿后不續期的，乙方應將本合同第4.1條所定場地完整地交還給甲方。因乙方原因使得甲方不能支配該場地的，乙方應按當時的價格繼續向甲方支付場地使用費用。10.4本合同第4.1條所定場地的土地使用權轉讓期滿后，乙方欲繼續使用合同所定場地而甲方屆時不擁有該場地的土地使用權的，乙方可以直接向政府土地管理部門申請續期。轉讓期滿后，乙方不續期的，地面建筑物及附著物的處置按國家有關規定辦理。11.違約責任11.1除本合同另有規定外，甲乙雙方有下列情況之一的，構成違約：在乙方支付完全部土地使用權轉讓金后，甲方未按本合同第7.1條規定的時間提供場地的;乙方對本合同第4.1條所定場地的使用和處置與出讓合同、區建設單位規劃、建筑管理公約及本合同的有關規定相抵觸的;乙方未按本合同第10.3條規定將本合同第4.1條所定場地交還甲方的;雙方違反本合同其它條款的(逾期付款不適用本條款，按照11.4、11.5條處理)。甲、乙雙方任何一方發生上述違約事項的，違約方應向另一方支付違約金。違約金按日計算，方法如下：日違約金為美元;違約天數=自違約事實發生之日起至糾正之日止日歷天數;違約金金額=日違約金違約天數。11.2違約造成的另一方經濟損失超過違約金的，違約方還應支付超過違約金部分的賠償金。賠償金由雙方根據經濟損失的程度據實計算，共同核定，也可以由雙方共同委托具有專業權威的第三方核定。11.3違約金、賠償金至遲應于明確違約責任之日起天內償付;違約事實于償付當日及其之后仍在延續的，違約方應繼續支付違約金、賠償金直至違約行為終止。11.4符合下列情況之一的，應視為逾期付款，每逾期一日按未付金額千分之五的比例支付滯納金。乙方逾期支付土地使用權轉讓金的;任何一方逾期支付違約金、賠償金。11.5乙方逾期付款，除依本合同第11.4條規定每逾期一日按未付金額的千分之五向甲方支付滯納金外，若出現下述情況，同時應以下列方式承擔責任：乙方任何一期付款逾期超過天的，甲方有權單方面終止本合同，并將乙方已支付的土地使用權轉讓金予以扣除(扣除方式詳見本條第款);但本款前述情況發生時，經乙方書面要求，甲方書面同意可給予乙方寬限期，寬限期自乙方付款逾期第一日起計個月，寬限期內，乙方仍應根據本合同第11.4條之規定向甲方支付前述逾期付款而產生的滯納金。寬限期內，乙方任何一期付款逾期的，自逾期之日起，甲方就有權單方面終止本合同，并將乙方已支付的土地使用權轉讓金予以扣除(扣除方式詳見本條第款)。本條第、款所述甲方扣除乙方土地使用權轉讓金具體辦法為：甲方將乙方已支付的土地使用權轉讓金扣除合同總額的____%及本合同規定的滯納金、違約金后余額退還;同時，甲方有權向乙方追究違約賠償。11.6如果乙方不能按本合同第9.1條之規定的期限完成建設工程量的，乙方可至遲在建設期限屆滿之日前個月，向甲方提出延建書面申請，且延期不得超過年。除經甲方書面同意或不可抗力事由引起的遲建外(不可抗力的解釋以中華人民共和國頒布的法律為準)，自9.1條規定的建設期限屆滿之日起，超出個月以內的，罰以本合同轉讓金總額的%，超出個月不到年的，罰以本合同轉讓金總額的%，超出一年不到二年的，罰以本合同轉讓金總額的%，超出年未完成的，由甲方無償收回該地塊的土地使用權以及地塊上全部建筑物或其它附著物。11.7違約事實發生后，守約方有權選擇終止或繼續履行本合同。守約方要求繼續履行本合同的，無論違約方是否已實際支付了違約金或/和賠償金，違約方均應繼續履行本合同。12.不可抗力本合同的任何一方，由于戰爭、自然災害等不可抗力的事故，致使不能按約定的條件履行本合同時，遇有不可抗力的一方，應立即通知另一方，并應在天內，提供不可抗力詳情及合同不能履行，或者需要延期履行的理由的有效證明文件，此項證明文件應由不可抗力事故發生地的公證機構出具。雙方可按不可抗力對履行合同影響的程度，協商決定是否解除合同，或者部分免除履行合同的責任，或者延期履行合同。前款所稱自然災害僅指嚴重水災、火災、臺風以及地震等自然現象引起的災害。13.適用法律及爭議的解決13.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2凡因履行本合同所產生的或與本合同有關的一切爭議，甲乙雙方應友好協商解決;協商不能解決的，本合同任何一方可將爭議提交仲裁委員會并按其仲裁規則仲裁(或向有管轄權的人民法院提起訴訟)。14.保密事先未經本合同對方的書面同意，本合同任何一方不得向第三方披露本合同的全部或部分條款，一經查實，披露方應承擔相應的賠償責任。15.以往協議本合同的效力超過甲乙雙方以往就本合同第4.1條所定場地的土地使用權轉讓事宜或與其相關的事宜所達成的協議，上述協議從本合同生效之日起失效。16.其它16.1本合同如有未盡事宜，經雙方協商一致，可另行達成書面協議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等效力。經雙方協商一致，可對本合同進行修改。在修改文件生效前，雙方仍應按本合同規定的內容履行。補充協議經雙方法定代表人或委托代理人簽字并辦理公證手續后生效。16.2本合同(包括合同正本、附件及補充協議)經雙方法定代表人或委托代理人簽字并辦理公證手續后生效，公證費用由雙方各自承擔。16.3本合同生效后，國家或市修改本合同所依據的法律法規或頒布新的法律法規對本合同有追溯力的，雙方應及時修訂本合同，以確保雙方的合法權益不受損害。16.4下列文件為本合同不可分割的組成部分，與合同正文具有同等效力：區建設單位規劃、建筑管理公約;場地位置示意圖;雨水、污水管道接口圖;區市政基礎設施使用和保護管理辦法。出讓合同(復印件)。16.5乙方可以自由決定以美元或人民幣支付本合同6.1條所定土地使用權轉讓金，該支付的土地使用權轉讓金由乙方匯入甲方指定的銀行。人民幣兌美元的匯率，按付款當日中國人民銀行公布的人民幣兌美元的賣出與買入價的中間價計算。若付款當日無交易，則以付款前上一個交易日的中間價計算。本合同履行過程中若發生其它費用的，與前款同。16.6本合同用中文和文書寫，兩種文本具有等效力。上述兩種文本如有不同的解釋、理解或不符時，以中文本為準。16.7本合同雙方用電報、電傳和傳真發送通知時，凡涉及各方權利、義務的，應自用上述方式發送通知之日起天內，隨之以書面信件通知。本合同中所列甲、乙雙方的通訊地址即為甲、乙雙方的收件地址(本合同一方或雙方改變其通訊地址的，應于改變之日起天內通知合同的另一方)。16.8本合同正本一式份，甲乙雙方各執份、市公證處及市房地產登記處各執份。甲方(蓋章)：_____乙方(蓋章)：_____法定代表人(簽字)：_____法定代表人(簽字)：_____通訊地址：_____通訊地址：_____郵政編碼：_____郵政編碼：_____開戶銀行及帳號：_____開戶銀行及帳號：_________年____月____日____年____月____日簽訂地點：_____簽訂地點：_____2024年土地使用權轉讓合同參考范文（四）轉讓方：_____（以下簡稱甲方）法定代表人：_____受讓方：_____（以下簡稱乙方）法定代表人：_____乙方于____年____月____日在_____土地房產交易中心（下稱交易中心）通過公開掛牌方式以人民幣____元整（小寫____元）競得甲方委托掛牌轉讓的_____地塊土地使用權及地上建筑物、附著物（以下簡稱交易標的物），現甲、乙雙方就交易標的物轉讓事宜訂立本合同，供共同遵守。第一條甲方同意按本合同約定的條件將交易標的物轉讓給乙方，乙方同意按本合同約定的條件受讓交易標的物。第二條委托交易標的物內容：1、土地使用權出讓合同號：_____2、土地用途：_____3、土地性質：_____4、土地位置：_____5、土地使用年期：_____6、土地面積：_____（平方米）7、可建設總建筑面積為_____（平方米）（1）住宅____平方米（2）管理和職工活動用房____平方米8、建筑容積率：_____9、建筑覆蓋率：_____10、房地產證號：_____11、建設用地規劃許可證號：_____12、產權狀態：甲方已授權交易中心通知產權登記機關臨時凍結并已被核準。13、地上建筑物、附著物狀況及處理辦法：場地基本平整，按現狀轉讓。14、其他情況_______________________________________。甲方對本條前述內容的真實性、合法性、全面性負責。第三條本合同簽訂后，甲、乙方依照本合同規定行使權利、承擔義務，與交易中心無關。第四條乙方同意受讓本合同交易標的物的成交價款為人民幣____元整（小寫____元）；甲方對該成交價款無異議。乙方同意已交付的履約保證金____元自動成為成交價款的一部分，余款（指成交價款減去履約保證金部分）乙方在本合同簽訂后5個工作日內一次付清；乙方另選擇如下第_____種支付方式：1、本合同生效之日起____個工作日內一次性直接向甲方支付。2、本合同生效之日起____個工作日內一次性匯入交易中心指定的帳號，由交易中心托管，該托管款項在辦妥交易標的物的產權轉移登記手續后，付給甲方。第五條涉及交易標的物轉讓應交的稅費中，依法屬轉讓方應交納的均由甲方承擔；屬受讓方應交納的由乙方承擔。如本合同按規定需要公證的，公證費用甲乙雙方各承擔50％。第六條交易標的物轉移登記申請核準之日前，甲方應將應繳的地價款、土地使用費清結。自轉移登記申請核準之日起，土地使用費由乙方承擔。第七條乙方同意接受交易標的物掛牌交易文件規定的一切條件，掛牌交易文件包括：《委托掛牌交易合同書》、《土地使用權轉讓委托掛牌交易公告》、《土地使用權轉讓掛牌交易公告》、《土地使用權轉讓掛牌交易競買須知》、《競買申請書》、《成交確認書》、《土地使用權轉讓合同書》。乙方對交易標的物已勘察并審查核實，對其現狀（含瑕疵）無異議。第八條乙方按本合同規定付清成交價款余款后____個工作日內，甲乙雙方備齊有關資料共同向房地產權登記機關申請辦理轉移登記。房地產權登記機關核準轉移登記申請之日起____個工作日內，甲方應交清轉讓方應交的轉移登記稅費。第九條在產權登記機關核準轉移登記申請以前，有關交易標的物的產權瑕疵所引起的風險、責任（但掛牌交易文件中已經披露的除外）仍由甲方承擔；自產權登記機關核準轉移登記申請后，有關交易標的物的一切風險和責任由乙方承擔。第十條自產權登記機關核準轉移登記申請之日起10個工作日內，甲方將交易標的物按現狀移交給乙方，本合同第二條所列文件資料同時移交。自產權登記機