租賃合同正式農村宅基地合同編號：__________甲方（出租方）：地址：聯系方式：乙方（承租方）：地址：聯系方式：鑒于甲方擁有農村宅基地的合法使用權，并愿意將其出租給乙方使用；乙方需要租賃甲方農村宅基地用于建設住宅，雙方經協商一致，特訂立本租賃合同，共同遵守。第一條租賃物描述1.1甲方出租的農村宅基地位于____________________（具體位置），占地面積約為________平方米。1.2宅基地范圍內的基礎設施和附屬設施現狀如下：（1）____________；（2）____________；（3）____________；（4）____________。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為________年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需要續租，應提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權根據市場行情調整租金，具體租金雙方協商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥_________元/年。3.2乙方應在每年__月__日前向甲方支付當年的租金。支付方式為____銀行轉賬/現金支付。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應支付應付租金的__%作為滯納金。第四條租賃用途4.1乙方租賃該農村宅基地僅用于建設住宅，不得用于其他商業用途。4.2乙方在租賃期間需遵守相關法律法規，不得擅自改變宅基地的用途和性質。第五條維修責任5.1租賃期間，宅基地及附屬設施的維修責任由甲方承擔。5.2乙方應合理使用租賃物，因乙方使用不當導致宅基地及附屬設施損壞的，維修費用由乙方承擔。第六條合同的變更和解除6.1任何一方要求變更或解除本合同，均應提前一個月通知對方，并經雙方協商一致。6.2甲方違反本合同第三條、第四條約定的，乙方有權要求甲方承擔違約責任，并要求解除本合同。6.3乙方未按照本合同第二條約定支付租金的，甲方有權解除本合同。第七條違約責任7.1甲方違反本合同的，乙方有權要求甲方承擔違約責任，并有權要求賠償因此造成的損失。7.2乙方違反本合同的，甲方有權要求乙方承擔違約責任，并有權要求賠償因此造成的損失。第八條爭議解決8.1本合同在履行過程中，如發生糾紛，雙方應友好協商解決。8.2如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.農村宅基地使用權證2.乙方建設住宅設計方案3.租金支付憑證4.維修費用支付憑證5.合同變更/解除協議6.損失賠償計算公式二、違約行為及認定：1.甲方違反合同第三條，未按約定提供宅基地或提供的宅基地不符合約定，認定甲方違約。2.甲方違反合同第四條，未按約定允許乙方使用宅基地建設住宅，認定甲方違約。3.乙方違反合同第三條，未按約定支付租金，認定乙方違約。4.乙方違反合同第五條，未按約定合理使用宅基地，導致宅基地及附屬設施損壞，認定乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.農村宅基地：指農村集體組織分配給其成員用于建設住宅的土地。2.租賃期限：指雙方約定的租賃時間長度，自租賃合同生效之日起至合同終止日止。3.租金：指乙方為使用農村宅基地而支付給甲方的費用。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方建設住宅超出了宅基地范圍。解決辦法：要求乙方立即停止超出范圍的建設，恢復原狀，并支付因此產生的違約金。2.問題：乙方逾期支付租金。解決辦法：提醒乙方按時支付租金，逾期部分按照合同約定計算滯納金。3.問題：宅基地及附屬設施損壞。解決辦法：及時通知甲方進行維修，維修費用由責任方承擔。