沈陽市酒吧街商鋪租賃合同合同編號：__________合同雙方：甲方（出租方）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（承租方）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有位于沈陽市酒吧街的商鋪物業(yè)，并愿意將其出租給乙方使用；乙方愿意承租甲方的商鋪物業(yè)，并按照約定的條款進行租賃。雙方為明確雙方的權利義務，經友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1甲方出租給乙方的商鋪物業(yè)位于沈陽市酒吧街，商鋪門牌號為__________，建筑面積為__________平方米。1.2乙方的租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前一個月書面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權根據(jù)市場行情調整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第二條租金及支付方式2.1乙方向甲方支付的租金為每月人民幣__________元整（大寫：人民幣__________元整），租金每三個月支付一次。2.2乙方應在每月__日前將當月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應支付應付租金的__%作為滯納金。第三條租賃用途及經營范圍3.1乙方須按照合同約定的租賃用途使用商鋪，不得擅自改變商鋪的使用性質。3.2乙方的經營范圍為__________，如乙方需擴大經營范圍，應提前一個月書面通知甲方，并取得甲方的書面同意。第四條甲方權利義務4.1甲方有權按照合同約定收取租金，并對乙方使用商鋪進行監(jiān)督和管理。4.2甲方應保證商鋪的水、電、暖等基礎設施正常使用，如有故障，甲方應在接到乙方通知后__小時內予以修復。4.3甲方不得干涉乙方的正常經營活動，不得無故干擾乙方的正常經營。第五條乙方權利義務5.1乙方有權按照合同約定使用商鋪，并按照約定的期限和方式支付租金。5.2乙方應按照合同約定的經營范圍開展經營活動，并保證商鋪內的安全、衛(wèi)生、消防等工作。5.3乙方不得擅自將商鋪轉租給第三方，如乙方需轉讓經營權，應提前一個月書面通知甲方，并取得甲方的書面同意。第六條違約責任6.1任何一方違反合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任。6.2乙方的違約行為給甲方造成經濟損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。第七條爭議解決本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________法定代表人（或授權代表）：__________法定代表人（或授權代表）：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系電話：__________簽訂日期：____年__月__日簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.商鋪物業(yè)權屬證明2.商鋪平面圖3.商鋪現(xiàn)狀照片4.租賃合同附件5.租金支付憑證6.經營范圍批準文件7.轉租協(xié)議（如有）8.商鋪交接單9.維修整改通知單10.違約金計算公式說明二、違約行為及認定：1.甲方違約行為：未按約定提供商鋪或商鋪不符合約定的，如面積不足、設施不全等。未按時交付商鋪或延遲交付超過合同約定時間。干涉乙方正常經營活動，包括但不限于強行干涉經營決策、干擾正常營業(yè)等。2.乙方違約行為：未按時支付租金，或未按要求支付滯納金。未按約定使用商鋪，擅自改變使用性質或經營范圍。未經甲方同意擅自轉租商鋪。未保證商鋪內的安全、衛(wèi)生、消防等工作，造成損失或責任。3.違約行為的認定：任何一方未履行合同義務或履行不符合約定的，均視為違約。違約行為導致合同無法履行或損害對方利益的，違約方應承擔違約責任。違約方的具體違約行為，應以合同條款和相關法律法規(guī)為依據(jù)進行認定。三、法律名詞及解釋：1.出租方（甲方）：指擁有商鋪物業(yè)并有權出租的自然人、法人或其他組織。2.承租方（乙方）：指租賃商鋪的自然人、法人或其他組織。3.租賃期限：指雙方約定乙方向甲方支付租金并使用商鋪的時間段。4.租金：指乙方向甲方支付的，使用商鋪的對價。5.滯納金：指乙方逾期支付租金時，應支付給甲方的違約金。6.違約金：指違約方應支付給守約方的，因違約行為造成的損失賠償。7.租賃用途：指乙方在商鋪中進行的具體經營活動或使用目的。8.經營范圍：指乙方在租賃商鋪內開展業(yè)務的范圍和種類。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.商鋪設施不完善解決辦法：及時與甲方溝通，列出設施清單，協(xié)商維修或更換。2.租金支付糾紛解決辦法：嚴格按照合同約定的時間和方式支付租金，如有爭議，及時書面溝通。3.擅自改變使用性質或經營范圍解決辦法：任何改變須提前一個月書面通知甲方，并取得甲方書面同意。4.轉租問題解決辦法：提前一個月書面通知甲方，并提交轉租協(xié)議供甲方備案。5.商鋪交接和維修責任解決辦法：商鋪交接時雙方共同簽署交接單，記錄設施狀況；維修責任按合同約定執(zhí)行。6.爭議解決解決辦法：友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地法院提起訴訟。五、所有應用場景：1