冷飲店紀念館租賃合同合同編號：__________甲方（出租方）：__________地址：__________聯系電話：__________聯系人：__________乙方（承租方）：__________地址：__________聯系電話：__________聯系人：__________鑒于甲方擁有位于__________的冷飲店紀念館的出租權，乙方愿意租賃該冷飲店紀念館進行經營活動，雙方經協商一致，特訂立本合同，共同遵照執行：第一條租賃標的物第二條租賃期限1.本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.租賃期滿后，如乙方需繼續租賃，應提前一個月書面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權根據市場行情調整租金，具體租金雙方協商確定。第三條租金及支付方式1.租金為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元/月。2.乙方應在每月__________日前將當月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應支付應付租金的__________%作為滯納金。3.租賃期限內，如遇租金調整，乙方應按照甲方發出的租金調整通知支付相應租金。第四條租賃用途乙方須按照約定的租賃用途使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結構和用途。如乙方需改變租賃用途，應提前一個月書面征求甲方意見，并經甲方同意后方可進行變更。第五條維修責任1.租賃期內，因自然原因或不可抗力導致租賃物損壞的，甲方負責維修。2.因乙方使用不當導致租賃物損壞的，乙方負責維修并承擔相關費用。3.租賃期滿后，如乙方按照約定返還租賃物，因正常使用導致租賃物損壞的，乙方不承擔維修責任。第六條保險乙方應在租賃開始之日起七個工作日內辦理租賃物的保險手續，并將保險單復印件交甲方備案。保險費用由乙方承擔。第七條違約責任1.任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為合同總金額的__________%。2.甲方未按約定時間交付租賃物或租賃物不符合約定，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為租金的__________%。第八條提前解除合同1.在租賃期限內，任何一方提前解除合同的，應提前一個月書面通知對方。2.甲方提前解除合同的，應支付乙方相當于一個月租金的違約金。3.乙方提前解除合同的，應支付甲方相當于一個月租金的違約金。第九條爭議解決本合同履行過程中如發生爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本合同未盡事宜，雙方可另行協商補充。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.租賃合同2.租賃物所有權證明3.乙方經營許可證復印件4.租賃物保險單復印件5.甲方銀行賬戶信息6.乙方銀行賬戶信息7.租賃物結構和使用規劃說明書8.租賃物現狀照片或視頻資料二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付租賃物或租賃物不符合約定，構成違約。2.甲方未按約定提供維修服務或維修不符合約定，構成違約。3.乙方未按約定支付租金，構成違約。4.乙方未按約定使用租賃物，改變租賃物結構和用途未經甲方同意，構成違約。5.提前解除合同未按規定提前通知對方，或未支付違約金，構成違約。6.任何一方未履行合同約定的其他義務，構成違約。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃物所有權或經營管理權，并有權出租的自然人、法人或其他組織。2.承租方：指租賃合同中承擔租賃權利和義務的自然人、法人或其他組織。3.租賃物：指出租方出租的物品或空間。4.租金：指承租方為使用租賃物支付給出租方的費用。5.租賃期限：指承租方使用租賃物的期限。6.違約金：指違約方應支付給守約方的賠償金。7.保險：指對租賃物因意外原因造成的損失進行賠償的制度。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付租賃物。解決辦法：乙方應與甲方溝通，要求甲方盡快交付租賃物，并有權要求甲方支付違約金。2.問題：租賃物不符合約定。解決辦法：乙方應與甲方溝通，要求甲方在規定期限內進行維修或更換，并有權要求甲方支付違約金。3.問題：乙方未按約定支付租金。解決辦法：甲方應與乙方溝通，要求乙方盡快支付租金，并有權按約定收取滯納金。4.問題：乙方改變租賃物結構和用途未經甲方同意。解決辦法：甲方應要求乙方立即恢復租賃物原狀，并有權要求乙方支付違約金。5.問題：提前解除合同。解決辦法：雙方應協商確定違約金金額，并按照約定支付。五、所有應用場景：1.甲方擁有冷飲店紀念館出租權，希望出租給乙方經營。2