22消費分化趨勢下，消費者的需求也在更新迭代，并對產品及服務等提出了更高消費分化趨勢下，消費者的需求也在更新迭代，并對產品及服務等提出了更高 消費市場的回暖，也帶動了零售商業項目的供應入市。2023年有超過三千萬平方米體量的新項目入市，涵蓋購其中奧萊業態的市場熱度較高。不過目前市場存在諸多不物中心憑借資產優質、增長潛力等成為目前的首選，且計而隨著消費需求的變化，零售商業項目也愈發消費品牌方面，零售和餐飲行業均面臨著來自市場和消費數據保持穩定2023年至今，隨著宏觀消費的復蘇回暖，商業市場進入平穩運行階段。從市場數據來看，社會消費品零觀點指數認為，消費數據增長背后，與國家相關部門新的一年，政策層面上，商務部定位為“消費促進正在著力擴大國內需求。觀點指數預計，國內商業消費市44商業開發端上，市場的投資熱度相比去年同新增供應體量超3000萬零售商業項目供應方面，據觀點指數統計，2023年全國范圍內共開業超400個零售商業項目（商業面積≥2萬珠海萬達商管是期內開出最多商業項目的企業，緊為例，據觀點指數統計，去年其共開出16個項目，其中觀點指數認為，企業加大對非標商業的探索與目前的市場環境和實際需求有關。一方面，面對存量時代的白熱進入2024年，企業對非標商業的探索趨勢仍在持續。據觀點指數統計，今年一季度全國共開業44個零售商業項目，商業體量約383萬平方米，其中不少是存量改造而多為歷史文化街區更新項目，以延續人文風貌、城此外，現有運營項目擴容與煥新升級也是方向之一爭愈發激烈的市場背景下，企業需要通過項目煥新55提高資產質量，為消費者提供更為舒適的購物環境、更具太古里也將啟動新的資產提升計劃，將瑜舍酒店轉變新零售空間，進一步助力三里屯商圈的發展和北京建零售商業企業方面，從觀點指數選取的15家代表性樣本增長，平均增幅超過13%。其中，增速最高的為大悅城據觀點指數了解，上述企業實現同比增長的原因主要有兩分業態類型來看，以奧萊為主的企業平均增速要高物中心為主的企業。如首創鉅大和砂之船奧萊的收入增速分別為35%和10.7%，而以購物中心業務為主的樣本企進入商業下半場，消費降級等趨勢的盛行，讓更多雖然奧萊保持較高熱度，但就長期發展而言還存題。據觀點指數了解，目前市場上還有較大一部分奧萊無論是業態品牌亦或是整體定位，都存在較為嚴重的同質化觀點指數認為，購物中心作為大眾消費的首選目的地展望2024全年，重點樣本企業仍在積極推動旗下購物中心項目入市。如華潤萬象生活2024年擬開業約16個商業項目，以萬象城、萬象天地、萬象匯等不同產品線的購最新一季度數據顯示，太古內地零售物業中，除上其中北京三里屯太古里、廣州太古匯、北京頤堤港、成觀點指數認為，銷售額的下滑目前國內奢侈品市場消費力不足相關。在經濟不確定性增大的背景下，消費者對于奢66嘉實物美消費REIT、華夏金茂商業REIT、華夏華潤商業層資產都是購物中心，分別為長沙覽秀城、青島萬象城、觀點指數認為，購物中心的經營收入多樣性較高，能類REITs大多錄得負收益，平均下跌5.3%，直至二季度從最新一季度業績來看，嘉實物美消費REIT、華夏金茂露了相關的增收思路。長沙覽秀城、青島萬象城目前均致需要注意的是，目前國內符合消費REIT底層資產入池條足較高的收益率條件，這意味著后續資產增容的選擇空間輕資產業務上，雖然消費REITs熱度高漲，但頭部企業的拓展動作并未停止。據觀點指數統計，2023年樣本企業中的珠海萬達商管、華潤萬象生活、印力集團、龍湖集團、招商商管和碧桂園文商旅均獲得了多個輕資產管最多；不過若從項目區位來看，華潤萬象生活和印具優勢，期內獲取的項目多位于上海、深圳及成都項目實行差異化運營策項目層面上，在過去的一年中，位于核心一二線城市的高成資產升級的商場包括上海恒隆廣場、上海港匯恒隆77以提升商場的定位和奢華時尚品牌選擇，進一步加強對顧數據顯示，首階段資產優化計劃完成后，濟南恒隆廣場2023年租金收入增長4%，出租率上升3個百分點至但中端項目的表現也不弱，不少項目憑借自帶流量、吸金事實上，購物中心早已不是單純的消費目的地，供更多社交、體驗價值的場所。在此背景下，不少項目愈發重視公共空間的利用和氛圍營造，并呈現出差異化、主如在市集經濟探索上，各大購物中心呈現了較為明題化，涌現出甜品市集、咖啡市集、香氛市集、寵物等主題明顯的市集活動。但不論如何改變，都是基于項目據觀點指數觀察，目前市面上高檔零售項目正在不斷豐富零售矩陣，以吸納更多高凈值人群。具體表現為集中代業態品牌，聚焦餐飲、珠寶等核心品類，打造沉浸式體目而言，各類業態首店的開出不僅能提升項目的長期力，還能達到引流的效果。其中高等級的首店無疑更受消費者青睞，如全國首店的吸引力明顯高于區域首店觀點指數觀察下的樣本項目，期內均在全國首店引入力，其中以上海、南京等為代表的華東區域項目引最多，其次是以北京、天津為代表的華北地區項目陽為代表的東北地區項目的引入數量則相對較少，整體來看，具備較好商業發展條件的發達城市，引入店數量更多。城市群之間的集聚效應，對高能級首店的引類的業態占比則相對較小，不過這類店鋪通常面積較大，對于商場的租賃去化有較大幫助，此外也能發揮引流的作88消費分化下的市場分化，零映出國內消費市場競爭的激烈。于是，品牌會選擇據胖東來商貿集團披露的數據，胖東來創始人于東來預估在閉店潮來臨、傳統零售商轉型自救的同時，以山上銷售占比約47%。會員消費方面，會員年均消費達到無論是進入中國市場以久的耐克、阿迪達斯，亦或是近年觀點指數認為，雖然進入了后疫情時代，但人們對戶動相關的生活方式熱情并未減弱，這也帶動了更多國奢侈品牌方面，雖然近年來在中國市場一直高歌猛進，但最新的一季度數據顯示，開云集團收入為45億歐元，可在競爭日趨激烈的大環境下，家紡品牌正苦練研發如夢潔股份2023年在研發專利層面就有不錯成績，期內利26項，產品的核心競爭力進一步增強，為企業長期持餐飲品牌中，近年來茶飲、咖啡、烘焙、火鍋等品較高，期內價格戰和放開加盟成為主旋律，各大品將一杯咖啡的價格打到了10元以下。以目前市場表現來看，瑞幸具備一定先發優勢，品牌知名度、產品創新及盈在餐飲行業內卷嚴重，租金、人工等各項成本上升99今年以來，餐飲品牌通過加盟擴張下沉市場。頭部企業九海底撈也將推行加盟特許經營模式。茶飲賽道上，互觀點指數認為，透過加盟合作的方式，品牌能夠以更包括招商運營能力、客群維護能力、人才隊伍建企業或項目自行申報、上市公司公開資料、第三方同時無法從第三方獲取準確訊息，研究成果名予以觀點指數研究院根據研究體系觀點指數研究院根據研究體系專業權威機構意見等最終確定2024觀點購物中心暨零售消費峰會舉行“表現力指數?現授牌典禮”，盤點并表彰這一年極具表現力和指標意義的通過提名和項目自薦的方式，參與項目填報各種基本資料和數據，并經專家初步評審，列2024購物中心綜合實力卓越表現北京SKP北京SKP成都SKP成都SKP新消費時代，購物中心作為重要商業體為吸引核心客群注意力，正在通過引入新消費時代，購物中心作為重要商業體為吸引核心客群注意力，正在通過引入 2024年消費需求的持續釋放帶來較強的商業活力，但新大消費時代的激烈競爭中，機遇和方向的把握尤為重項目只有對市場前景作出準確研判，并具備杰出的商業運作能力，在不斷的改革創新中順勢而為，才能成為商業地發布"表現力指數?2024購物中心綜合實力卓越表現"樣本方面，觀點指數選取了北京、上海、廣州、深圳、南京、杭州、武漢、長沙等在內的多個城市核心購物中心項上述商業城市中，北京、上海、廣州、深圳代表市具備優越的商業發展條件，云集了數量可觀的優二線城市的商業潛力也不容忽視，隨著經濟的消費力釋放，部分城市逐漸具備能比肩一線城市的商力，成長出一批頗具代表性的購物中心項目，約占研新消費時代，購物中心作為重要的商業體，為了吸客群的注意力，正在通過別出心裁的設計、引入稀缺品牌資源等方式打造差異化優勢。在此背景下，重點高端商場其體量較小，但創造的業績遠超同行。2023年上海恒隆廣場通過一年一度的“HometoLuxury”盛裝此外，上海南翔印象城MEGA作為大體量項目的標桿，期內通過持續引進新品牌，消費場景、業態升級、舉廣州市場方面，太古匯云集羊城最頂級高奢的品牌，率達到100%的項目。高出租率下，2