PAGEPAGE12024年廣西《房地產經紀綜合能力》高頻核心題庫（含答案詳解）一、單選題1.下列房地產經紀收費方式，符合規范的是（）。A、混合標價B、捆綁標價C、收取未標明的費用D、收取傭金和代辦服務費答案：D解析：一項服務包含多個項目和標準的，應當明確標示每一個項目名稱和收費標準，不得混合標價、捆綁標價；代收代付的稅、費也應予以標明。房地產中介服務機構不得收取任何未標明的費用。2.在商品房屋租賃關系中，出租人與承租人之間所發生的（）關系主要是通過房屋租賃合同確定的。A、社會B、民事C、行政D、交易答案：B解析：房屋租賃合同是出租人與承租人簽訂的，用于明確租賃雙方權利義務關系的協議。在商品房屋租賃關系中，出租人與承租人之間所發生的民事關系主要是通過房屋租賃合同確定。因此，出租人與承租人應當對雙方的權利與義務作出明確規定，并且以文字形式形成書面記錄，成為出租人與承租人關于租賃問題雙方共同遵守的準則。3.房地產經紀人協理參加繼續教育的時間，每年累計應不少于（）學時。A、30B、60C、90D、120答案：C解析：房地產經紀人協理、房地產經紀人和高級房地產經紀人都屬于國家的專業技術人員，按照《專業技術人員繼續教育規定》（2015年人社部令第25號）第八條規定，專業技術人員參加繼續教育的時間，每年累計應不少于90學時，其中，專業科目一般不少于總學時的三分之二。4.王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為1年，年租金為20000元。2018年5月王某因個人融資需要，將該套房進行抵押。王某將該套房屋抵押應當辦理房屋抵押權（）。A、設立登記B、變更登記C、轉移登記D、更正登記答案：C解析：不動產登記按業務類型分類可分為：①首次登記；②變更登記；③轉移登記；④注銷登記；⑤更正登記；⑥異議登記；⑦查封登記；⑧預告登記。其中，轉移登記是指不動產所有權、抵押權等物權發生轉移時進行的登記。5.公共租賃住房租金原則上按照（）同地段、同類型住房市場租金水平確定。A、適當高于B、適當低于C、等于D、略高于答案：B解析：租賃型保障房采取市場租金、分檔補貼的運作模式，同時在保障對象承租保障房滿一定條件的前提下可以購買承租的保障性住房。各地要結合本地區經濟發展水平、財政承受能力、住房市場租金水平、建設與運營成本、保障對象支付能力等因素，進一步完善公共租賃住房的租金定價機制，動態調整租金。具體來說，公共租賃住房租金原則上按照適當低于同地段、同類型住房市場租金水平確定。6.房地產交易管理機構主要是指由國家設立的從事房地產交易管理的職能部門及其授權的機構，其中不屬于房地產交易管理機構的是（）。A、各省、自治區建設廳B、直轄市房地產管理局C、房地產市場產權監理處D、國土資源部答案：D解析：房地產交易的管理機構是指履行房地產交易管理職能的政府部門或其授權的機構，包括國務院建設（房地產）行政主管部門，省、自治區、直轄市人民政府建設（房地產）行政主管部門，市、縣人民政府建設（房地產）行政主管部門或其授權的機構，如房地產交易管理所、房地產市場管理處、房地產市場產權監理處、房地產交易中心等。7.住房公積金貸款購買首套普通自住房最低首付款比例為（）。A、10%B、15%C、20%D、30%答案：C解析：住房公積金貸款購買首套普通自住房最低首付款比例為20%。自2015年9月1日起，對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。8.下列關于房屋基礎的表述中，不正確的是（）。A、柔性基礎是用鋼筋混凝土制成的抗壓、抗拉較低的基礎B、箱形基礎對于地基承載力較低的軟弱地基尤為合適C、筏板基礎適用于地基土承載力較低的情況D、埋置深度大于4m的為深基礎答案：A解析：A項，柔性基礎是指用抗拉、抗壓、抗彎、抗剪均較好的鋼筋混凝土材料做的基礎。B項，箱形基礎由于剛度大、整體性好、底面積較大，所以既能將上部結構的荷載較均勻地傳到地基，又能適應地基的局部軟硬不均，有效調整基底的壓力。箱形基礎能建造比其他基礎形式更高的建筑物，對于地基承載力較低的軟弱地基尤為合適。C項，筏板基礎是一塊整板把所有的單獨基礎連在一起，使地基土的單位面積壓力減小，從而使得筏板基礎適用于地基土承載力較低的情況。D項，埋置深度大于4m的，為深基礎；埋置深度小于4m的，為淺基礎；基礎直接做在地表面上的，為不埋基礎。9.房地產業的行業類型中，（）主要是分析、測算和判斷房地產的價值并提出相關專業意見，為土地使用權出讓、轉讓和房地產買賣、抵押、征收征用補償、損害賠償、課稅等提供價值參考依據。A、房地產咨詢業B、房地產經紀業C、房地產估價業D、房地產中介服務業答案：C解析：房地產業主要包括房地產開發經營、物業管理、房地產中介服務、房地產租賃經營和其他房地產活動。其中，房地產租賃經營、物業管理和房地產中介服務合稱房地產服務業；房地產中介服務又分為房地產咨詢、房地產估價和房地產經紀。其中，房地產估價業主要是分析、測算和判斷房地產的價值并提出相關專業意見，為土地使用權出讓、轉讓和房地產買賣、抵押、征收征用補償、損害賠償、課稅、租賃、保險等提供價值參考依據。10.按照樓梯的（），樓梯分為室內主要樓梯、輔助樓梯、室外安全樓梯和防火樓梯。A、使用性質B、使用材料C、施工方法D、封閉程度答案：A解析：樓梯是建筑物內各個不同樓層之間上下聯系的主要交通設施，供人們上下樓層、疏散人流或運送物品使用。根據使用性質，分為室內主要樓梯、輔助樓梯、室外安全樓梯和防火樓梯。根據所用的材料，分為木樓梯、竹樓梯、石樓梯、鋼筋混凝土樓梯、鋼樓梯等。11.下列不可以自行作為不動產申請人的是（）。A、限制民事行為能力人B、自然人C、法人D、非法人組織答案：A解析：根據房地產經紀的相關規定，不動產申請應當由自然人或法人作為申請人，而不能由限制民事行為能力人或無民事行為能力人進行申請。因此，選項A是正確的。12.我國首部房地產經紀行業的專門法規是（）。A、《經紀人管理辦法》B、《城市房地產管理法》C、《房地產經紀管理辦法》D、《城市房地產中介服務管理規定》答案：C解析：《房地產經紀管理辦法》是整個房地產經紀行業發展多年以后第一部專門的房地產經紀行業管理法規，經紀公司在操作業務時有明確的統一標準，對交易資金監管、經紀從業人員要求、資金監管等再次作了要求，同時也有對構建統一的房地產經紀網上管理和服務平臺等提出了新的舉措。13.關于將已出租的房地產抵押，不正確的表述是（）。A、抵押人有義務將租賃情況告知抵押權人B、抵押人有義務將抵押情況告知承租人C、原租賃合同繼續有效D、抵押權實現后，租賃合同對抵押物的受讓人無效答案：D解析：ABC三項，以已出租的房地產抵押的，抵押人應當將租賃情況告知抵押權人，并將抵押情況告知承租人，原租賃合同繼續有效。14.常用的吊頂面層材料中，（）主要用于客廳、餐廳、臥室等無水汽的地方。A、PVC板B、石膏板C、鋁合金板D、鋼板答案：B解析：常用的吊頂面層材料有石膏板、礦棉板、PVC板和鋁合金板。石膏板質地潔白、美觀大方，具有質量輕、強度高、防火、吸聲等特點，主要用于起居室、餐廳、臥室等無水汽的地方。15.在下列房地產活動中，不屬于房地產咨詢活動的是（）。A、房地產市場調查研究B、房地產開發項目策劃C、房地產銷售代理D、房地產投資項目可行性研究答案：C解析：房地產咨詢業主要是為有關房地產活動的當事人提供法律法規、政策、信息、技術等方面的顧問服務，現實中的具體業務有接受當事人的委托進行房地產市場調查研究、房地產投資項目可行性研究、房地產開發項目策劃等。C項屬于房地產經紀活動。16.住房公積金管理的決策機構是（）。A、工會B、職工代表大會C、人民政府D、住房公積金管理委員會答案：D解析：住房公積金管理委員會作為住房公積金管理的決策機構，是指由直轄市和省、自治區人民政府所在地的市以及其他設區的市、地、州、盟人民政府，有關部門負責人，有關專家以及工會、職工、單位代表組成，通過嚴格、規范的議事制度，實行民主決策。17.業主轉讓房屋時，已交存的住宅專項維修資金應（）。A、退還給業主B、隨房屋所有權同時轉移C、上交給業主大會D、上交給業主委員會答案：B解析：住宅專項維修資金是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金，專項用于物業共用部位、共用設施設備保修期滿后的大中維修和更新、改造。業主交存的住宅專項維修資金屬于業主所有，轉讓房屋時，結余維修資金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。18.新建商品房買賣中，土地增值稅實行（）級超率累進稅率。A、三B、四C、五D、六答案：B解析：轉讓新建商品房并取得收入的單位和個人，應當繳納土地增值稅。土地增值稅實行四級超率累進稅率：①增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%；②增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%；③增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%；④增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。19.在辦理住房公積金貸款時，貸款最長期限是（）年。A、20B、30C、40D、50答案：B解析：全國施行統一的住房公積金貸款利率，貸款利率由中國人民銀行提出，經征求國務院建設行政主管部門的意見后，報國務院批準。公積金貸款期限最長不超過30年。20.房屋出租人將房屋提供給承租人使用需要簽訂房屋租賃合同，下列不屬于房屋租賃合同特征的是（）。A、房屋租賃合同是不動產租賃合同B、合同的相對性會受到法律的一定限制C、期限最長不得超過二十年D、期限最長不得超過七十年答案：D解析：房屋租賃合同屬于財產租賃合同的一種重要形式，與一般財產租賃合同相比具有如下特征：①房屋租賃合同是不動產租賃合同；②合同的相對性會受到法律的一定限制；③期限最長不得超過二十年。D項，期限不超過七十年的是住宅型《商品房買賣合同》。21.（）是房地產市場運行的潤滑劑，是知識密集和勞動密集的行業。A、房地產咨詢B、房地產價格評估C、房地產經紀D、房地產開發答案：C解析：房地產中介服務是指房地產咨詢、房地產價格評估、房地產經紀等活動。其中，房地產經紀主要是幫助房地產出售者、出租人尋找到房地產的購買者、承租人，或者幫助房地產的購買者、承租人尋找到其欲購買、承租的房地產，房地產經紀是房地產市場運行的潤滑劑，是知識密集和勞動密集的行業。22.《城市房地產開發經營管理條例》屬于（）。A、法律B、行政法規C、地方性法規D、行政規章答案：B解析：房地產行政法規是以國務院令形式頒布的，主要有《城市房地產開發經營管理條例》、《國有土地上房屋征收與補償條例》、《物業管理條例》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、《住房公積金管理條例》、《不動產登記暫行條例》等。23.房地產經紀人員應該為委托人和交易當事人“牽線搭橋”，這體現了房地產經紀活動的（）。A、主體的專業性B、地位的中介性C、內容的服務性D、收入的后驗性答案：B解析：房地產經紀機構作為居間人只是按照委托人的指示，為委托人報告可以與委托人訂立房地產交易合同的第三人的有關信息，給委托人提供訂立合同的機會，或者在交易當事人之間充當“牽線搭橋”的媒介，并不參與委托人和第三人之間具體的訂立合同的過程，其角色只是一個中介服務人，只是在交易雙方當事人之間起介紹、協助作用。24.關于房屋租賃合同備案的說法，正確的是（）。A、房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后10日內，持有關證明文件到市、縣人民政府房地產管理部門辦理登記備案手續B、備案時應當提交的證明文件中包括書面租賃合同和房屋所有權證書C、備案時只需要提供承租人的身份證件D、如果房屋租賃當事人訂立的是口頭租賃合同，需到場說明情況答案：B解析：A項，《商品房屋租賃管理辦法》第十四條規定，房屋租賃合同訂立后三十日內，房屋租賃當事人應當到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產主管部門辦理房屋租賃登記備案。BCD三項，商品房屋租賃當事人辦理房屋租賃登記備案，應當提交下列材料：①房屋租賃合同；②房屋租賃當事人身份證明；③房屋所有權證書或者其他合法權屬證明；④直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門規定的其他材料。25.（）是房地產經紀行業健康發展的必要條件。A、遵紀守法B、規范執業C、誠實守信D、公平競爭答案：D解析：房地產經紀專業人員職業道德的基本要求主要有以下幾個方面：①遵紀守法；②規范執業；③誠實守信；④盡職盡責；⑤公平競爭。其中，公平競爭是指房地產經紀專業人員服務意識、專業能力、管理水平的競爭，是房地產經紀行業健康發展的必要條件。26.室外裝飾裝修的基本要求不包括（）。A、保護墻體、裝飾立面B、與周圍環境協調統一C、為了突出建筑物特點，與整體環境盡量區別開來D、滿足人們對建筑物的精神需要和藝術欣賞要求答案：C解析：室外裝飾裝修的基本要求包括：①保護墻體、裝飾立面；②與周圍環境協調統一；③滿足人們對建筑的藝術欣賞需要。27.智能化住宅要充分體現（）的原則。A、適宜居住B、經濟適用C、環境優美D、以人為本答案：D解析：智能化住宅要充分體現“以人為本”的原則，其基本要求有：在臥室、起居室（廳）等房間設置電線、電視插座，在臥室、書房、起居室（廳）等房間應設置信息插座，要設置客對講和住宅出入口門鎖控制裝置，在廚房內設置燃氣報警裝置，宜設置緊急呼叫求救按鈕，宜設置水表、電表、燃氣表、暖氣的遠程自動計量裝置。28.建筑物按照建筑結構分類，（）的層數一般在6層以下，造價較低，抗震性能較差，開間和進深的尺寸及層高都受到一定的限制。A、鋼結構建筑B、磚木結構建筑C、磚混結構建筑D、鋼筋混凝土結構建筑答案：C解析：磚混結構建筑的豎向承重構件采用磚墻或磚柱，水平承重構件采用鋼筋混凝土樓板、屋面板，其中也包括少量的屋頂采用木屋架和鋼屋架。這類建筑物的層數一般在6層以下，造價較低，抗震性能較差，開間和進深的尺寸及層高都受到一定的限制。29.商品房屋租賃登記備案內容發生變化時，當事人應當在（）日內到相關部門辦理手續。A、10B、20C、30D、60答案：C解析：商品房屋租賃登記備案內容發生變化、續租或者租賃終止的，當事人應當在三十日內，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續或者注銷手續。30.施工圖上能看出建筑物的出口、入口、走廊、樓梯、房間、陽臺等的布置和組合關系，以及走廊、樓梯的位置及尺寸，這種施工圖稱為（）。A、建筑平面圖B、建筑立面圖C、建筑剖面圖D、建筑詳圖答案：A解析：建筑施工圖簡稱“建施”圖，包括：①建筑平面圖；②建筑立面圖；③建筑剖面圖；④建筑詳圖。其中，從建筑平面圖中可以看出下列內容：①建筑物的平面形狀，出口、入口、走廊、樓梯、房間、陽臺等布置和組合關系；②建筑物及其組成房間的名稱、尺寸、定位軸線和墻厚；③走廊、樓梯的位置及尺寸；④門、窗的位置、尺寸及編號；⑤臺階、陽臺、雨篷、散水的位置及尺寸；⑥室內地面的標高。31.下列各項中，不屬于房地產居間活動的是（）。A、向委托人報告訂立房地產交易合同的機會B、提供訂立房地產交易合同的媒介服務C、向委托人提供房地產交易信息D、為委托人辦理房地產交易登記答案：D解析：房地產居間是指房地產經紀機構和房地產經紀人員按照房地產經紀服務合同約定，向委托人報告訂立房地產交易合同的機會或者提供訂立房地產交易合同的媒介服務，并向委托人收取傭金的經紀行為。房地產經紀機構和房地產經紀人員不僅向委托人提供房地產的交易信息，包括交易的數量、交易行情、交易方式等，使委托人能夠選擇符合自己交易目的的房地產，而且為委托人提供訂立房地產交易合同的媒介服務。D項屬于房地產代理活動。32.常用的給水方式中，（）適用于室外配水管網的水壓經常或周期性低于室內所需水壓的情況。A、設置水箱的給水方式B、直接給水方式C、設置水泵和水箱的給水方式D、分區、分壓給水方式答案：C解析：設置水泵和水箱的給水方式適用于室外配水管網的水壓經常或周期性低于室內所需水壓的情況。A項，設置水箱的給水方式適用于室外配水管網的水壓在一天之內有定期的高低變化，需設置屋頂水箱的情況；B項，直接給水方式適用于室外配水管網的水壓、水量能終日滿足室內供水的情況；D項，分區、分壓給水方式適用于在多層和高層建筑中，室外配水管網的水壓僅能供下面樓層用水，不能供上面樓層用水的情況。33.納稅人所在地在縣城，則他所需要繳納的城市維護建設稅稅率為（）。A、1%B、3%C、5%D、7%答案：C解析：根據題目所給信息，納稅人所在地在縣城，根據中國稅法規定，縣級城市的城市維護建設稅稅率為5%。因此，納稅人所需要繳納的城市維護建設稅稅率為5%。選項C為正確答案。34.由實地采集計算元素用數學公式或數學模型計算土地面積的方法是（）。A、解析法B、模型法C、圖解法D、公式法答案：A解析：土地面積測算的方法可分為圖解法和解析法兩大類。凡是從圖上直接量算面積或由圖上采集數據計算面積的，均為圖解法。凡是由實地采集計算元素（坐標、邊長等）用數學公式或數學模型計算面積的，均為解析法。35.屋頂是建筑物頂部起遮蓋作用的圍護構件，其構成不包括（）。A、屋面B、承重結構層C、保溫隔熱層D、吊棚答案：D解析：屋頂是建筑物頂部起遮蓋作用的圍護構件，一般由屋面、承重結構層、保溫隔熱層和頂棚組成。屋頂的形式有坡屋頂、平屋頂和其他形式的屋頂。屋頂的主要作用是抵御風、雨、雪以及太陽輻射、氣溫變化和其他外界的不利因素，使屋頂覆蓋下的空間冬暖夏涼。36.房產圖的測繪內容包括：①房產分幅圖；②房產分戶圖；③房產分丘圖。則房產圖正確的測繪順序應為（）。A、①②③B、①③②C、②③①D、③①②答案：B解析：房產圖的測繪順序應該是從大到小，即先測繪房產分幅圖，再根據分幅圖測繪分戶圖和分丘圖。這是因為房產圖是用來表示整個區域的房產狀況，先了解整個區域的布局再具體到每個房屋的狀況更為合理。因此，正確的測繪順序為①③②。37.設置水箱的給水方式適用于（）。A、室外配水管網的水壓、水量能終日滿足室內供水B、室外配水管網的水壓在一天之內有定期的高低變化需設置屋頂水箱C、適用于室外配水管網的水壓經常或周期性低于室內所需水壓D、適用于在高層建筑中，室外配水管網的水壓僅能供下面樓層用水，不能供上面樓層用水答案：B解析：設置水箱的給水方式，適用于室外配水管網的水壓在一天之內有定期的高低變化，需設置屋頂水箱的情況。水壓高時，水箱蓄水；水壓低時，水箱放水。A項屬于直接給水方式；C項屬于設置水泵和水箱給水方式；D項屬于分區、分壓給水方式。38.2016年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，張某將房屋出售給王某，但未告知李某。2018年8月，王某因與他人合開公司需要將該房屋入股，要求解除與李某的房屋租賃合同。李某可以主張的權利為（）。A、拒交房租B、要求張某承擔損害賠償責任C、要求按租賃合同約定繼續承租D、請求法院確認張某、王某的買賣行為無效答案：C解析：為保護承租人的利益，法律確立了“買賣不破租賃”原則。根據該原則，在租賃期限內，租賃房屋的所有權發生變動的，原租賃合同對承租人和房屋受讓人繼續有效。39.下列招攬房地產經紀業務中，符合規范的是（）。A、小張撥打電話給明確拒絕再次接受電話銷售的受訪客戶B、小紅在社區規定的廣告欄里貼虛假的宣傳廣告C、小明在招攬房地產經紀業務時常常詆毀競爭對手D、李某在招攬房地產經紀業務時明確表示，不招攬其他房地產經紀機構獨家代理的房地產經紀業務答案：D解析：招攬房地產經紀業務，應當以不影響人民正常的生活工作秩序和市容市貌為前提。應注意以下幾點：①不得盲目撥打陌生客戶電話，特別是對明確拒絕再次接受電話銷售的受訪客戶，不得再次滋擾；②不得亂發廣告傳單、不得亂貼小廣告；③不得虛假宣傳，主要不得夸大自己的業務能力，不得為招攬業務故意詆毀、誹謗其他房地產經紀機構和房地產經紀人員信譽、聲譽；④不得招攬已經提出“免中介”以及已有其他房地產經紀機構獨家代理的房地產經紀業務。40.建筑材料強度是指建筑材料抵抗外力破壞的能力，其具體包括抗拉、抗彎和（）強度。A、抗磨B、抗脆性破壞C、抗腐蝕D、抗剪答案：D解析：材料的強度是指材料在外力作用下抵抗破壞的能力，材料在建筑物上所受的外力主要有拉力、壓力、彎曲及剪力。材料抵抗這些外力破壞的能力分別稱為抗拉、抗壓、抗彎和抗剪強度。41.下列經濟活動中，不屬于房地產業的是（）。A、房屋勘察設計B、房地產開發經營C、物業管理D、房地產中介服務答案：A解析：房地產業是從事房地產投資、開發、經營、服務和管理的行業，包括房地產開發經營、物業管理、房地產中介服務、房地產租賃經營和其他房地產活動。42.房地產交易中，客戶對（）的排放較為關心。A、生活污水B、生產廢水C、雨水D、地下水答案：A解析：建筑排水系統按其排放的性質，一般可分為：①生活污水排水系統；②生產廢水排水系統；③雨水排水系統。一般房地產交易中，客戶對生活污水的排放（特別是衛生間排水）較為關心，作為房地產經紀人員需要熟悉其方式及特點。43.下列墻體中，不屬于按照構造方式進行的分類的是（）。A、實體墻B、承重墻C、空心墻D、復合墻答案：B解析：按照構造方式，墻體分為①實體墻，是指用普通磚和其他實心砌塊砌筑而成的墻；②空心墻，是指用普通磚和其他實心砌塊砌筑而成的墻；③復合墻，是指用兩種以上材料組合而成的墻。B項屬于按照受力情況對墻體進行的分類。44.（）是指不動產登記機構依法將土地權利及相關事項在不動產登記簿上予以記載的行為。A、土地登記B、房屋登記C、林權登記D、海域登記答案：A解析：B項，房屋登記是指不動產登記機構依法將房屋建筑物、構筑物權利及相關事項在不動產登記簿上予以記載的行為。C項，林權登記是指不動產登記機構依法對森林、林木和林地權利及其相關事項在不動產登記簿上予以記載的行為。D項，海域登記是指不動產登記機構依法對海域權利及相關事項在不動產登記簿上予以記載的行為。45.下列屬于房屋租賃合同自然終止的是（）。A、無正當理由，拖欠房租6個月以上的B、公有住宅無正當理由閑置6個月以上的C、將承租的房屋擅自轉讓的D、因不可抗力致使房屋租賃合同不能繼續履行的答案：D解析：A項，承租人累計6個月以上拖欠租金的，出租人有權單方解除租賃合同，屬人為終止。B項，無正當理由連續6個月以上閑置公共租賃住房的，應當退回公共租賃住房，屬人為終止。C項，將承租的房屋擅自轉讓的，出租人可單方解除合同，屬人為終止。46.房地產咨詢是為從事房地產活動的當事人提供法律法規、政策、信息、（）等方面服務的經營活動。A、測繪B、估價C、技術D、管理答案：C解析：房地產咨詢業主要是為有關房地產活動的當事人提供法律法規、政策、信息、技術等方面的顧問服務，現實中的具體業務主要有接受當事人的委托進行房地產市場調查研究、房地產投資項目可行性研究、房地產開發項目策劃等。47.以（）方式取得土地使用權并設定抵押的，所擔保債務的履行期限不得超過合同規定的剩余年限。A、劃撥B、出讓C、租賃D、代理答案：B解析：以出讓方式取得土地使用權并設定房地產抵押的，所擔保債務的履行期限不得超過土地使用權出讓合同規定的使用年限減去已經使用年限后的剩余年限。48.屬于裱糊類墻體飾面的是（）。A、抹灰飾面B、刷漿飾面C、壁紙飾面D、木質飾面答案：C解析：裱糊類墻面包括壁紙和墻布等飾面裝飾。壁紙也稱為墻紙，是用膠粘劑將其裱糊于墻面或頂棚表面的材料。49.評價建筑裝飾材料的經濟性，既要考慮裝飾工程的一次性投資和材料的使用壽命，還要考慮裝飾材料的（）。A、壽命周期費用B、環保性C、適用性D、日后維護和維修費答案：D解析：評價建筑材料的經濟性，要有一個總體的觀念，既要考慮到裝飾工程一次性投資的多少，也要考慮到日后的維護費用和經濟壽命，對于室內裝飾裝修的基本界面或重要局部位置，寧可適當增加一次性投入，延長裝飾材料的使用壽命，避免過早整體維修和更新，從而達到總體上經濟的目的。50.關于《憲法》的相關規定，下列敘述錯誤的是（）。A、城市的土地屬于國家所有B、農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于個人所有C、任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地D、宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有答案：B解析：《憲法》第十條規定，城市的土地屬于國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。規定土地使用權轉讓問題“任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地的使用權可以依照法律的規定轉讓”。51.出租住房的，應當以（）為最小出租單位。A、人均租住建筑面積B、原設計的房間C、滿足最低居住需求D、平均居住水平答案：B解析：為保證基本居住條件，《商品房屋租賃管理辦法》第八條規定：出租住房的，應當以原設計的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當地人民政府規定的最低標準。52.2015年，甲房地產開發企業（以下簡稱甲企業）開發商品住房，乙企業負責建設。2013年5月，甲企業以建設用地使用權作為抵押物向丙銀行貸款3000萬元，辦理了抵押登記。2016年6月甲企業將在建工程向丁銀行抵押貸款3000萬元，也辦理了抵押登記。2017年10月，甲企業開始預售住房，王某購得建筑面積為70m2住房一套。2018年3月，甲企業到期不能償還債務，法院拍賣底層營業用房。關于題中已設定抵押的房屋的買賣，下列說法正確的是（）。A、須經過甲企業同意B、須經過乙企業同意C、須經過銀行同意D、須經過甲企業和乙企業同意答案：C解析：根據《物權法》和《城市房地產抵押管理辦法》，買賣已設定抵押的房屋，須經過抵押權人（一般是銀行）同意。抵押權人同意買賣的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。53.板式住宅的K值一般在（）以上。A、90%B、80%C、70%D、60%答案：B解析：板式住宅的K值，即傳熱系數，是衡量住宅保溫性能的重要指標。根據一般數據，板式住宅的K值通常在2.7W/(m2·K)以上，而答案B給出的80%符合這個范圍。54.具有工效高、工期短、自重輕、造價低等優點的外墻面裝飾是（）。A、抹灰類B、貼面類C、涂刷類D、鋪釘類答案：C解析：涂料類外墻面裝飾是指將建筑涂料涂刷于墻體表面并與之很好粘結，形成完整而牢固的膜層，以對墻體起到保護與裝飾的作用。這種裝飾的優點是施工操作簡單、維修方便、更新快，無論涂料出現開裂還是褪色，都不會對人體造成傷害，而且涂料可以配成所需要的各種顏色。其缺點是耐久性較差。55.自2016年2月22日起，對個人購買家庭唯一住房，面積為90m2以上的，減按（）的稅率征收契稅。A、1%B、1.5%C、2%D、2.5%答案：B解析：根據國家相關政策規定，自2016年2月22日起，對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。因此，選項B是正確的答案。56.在地震多發地區，建筑物鋼筋混凝土樓板通常采用（）的施工方式。A、現澆B、預制C、疊合D、裝配答案：A解析：鋼筋混凝土樓板堅固、耐久、強度高、剛度大、防火性能好，目前應用比較普遍。鋼筋混凝土樓板根據施工方式，分為預制和現澆。在地震易發地區，宜采用現澆鋼筋混凝土樓板。57.住房公積金是用于解決職工自住住房的一種工資形式，住房公積金的義務性、保障性和互助性，主要通過住房公積金的（）來體現。A、繳納政策B、提取政策C、信貸政策D、保障政策答案：C解析：住房公積金是用于解決職工自住住房的一種工資形式，住房公積金的義務性、保障性和互助性，主要通過住房公積金的信貸政策來體現。58.房地產是國民經濟發展的一個基本的（），任何行業的發展都離不開房地產。A、內容要素B、生產要素C、載體要素D、結構要素答案：B解析：房地產業是國民經濟的支柱產業，兩者相互依存、相互促進。國民經濟的發展水平決定著房地產業的發展水平，房地產業的發展既受到國民經濟的制約，又能促進國民經濟的發展。房地產業的重要作用之一是：可以為國民經濟的發展提供重要的物質條件。房地產是國民經濟發展的一個基本的生產要素，任何行業的發展都離不開房地產。59.下列不屬于房地產基本服務的是（）。A、提供房地產信息B、房地產抵押貸款代辦C、實地看房D、代擬房地產交易合同答案：B解析：按照服務性質，房地產經紀機構所提供的服務可以分為基本服務和其他服務。房地產基本服務的內容包括：①提供房地產信息；②實地看房；③代擬房地產交易合同等。其他服務的內容包括：①房地產抵押貸款代辦；②房地產登記手續代辦；③房屋交接手續代辦等。60.（）是物權的產生、變更和消滅的總稱。A、物權的變動B、物權的交換C、物權的使用D、物權的繼承答案：A解析：物權的變動是物權的產生、變更和消滅的總稱。從權利主體方面觀察，即物權的取得、變更和喪失。物權的產生即物權人取得了物權，它在特定的權利主體與不特定的義務主體之間形成了物權法律關系，并使特定的物與物權人相結合。61.（）和房價是衡量城市房地產市場運行質量的兩個重要指標。A、房租B、傭金C、服務費用D、代辦服務收費答案：A解析：一個完整的城市房地產市場是由兩個相關的子市場共同組成，一個是房屋租賃市場，另一個是房屋買賣市場。房租與房價是衡量城市房地產市場運行質量的兩個重要指標，房價對房租的影響一般表現為正相關，房價高則租金高，房價低則租金低。62.不動產登記費按（）收取。A、件B、建筑面積C、體積D、不動產價值的0.25%答案：A解析：不動產登記收費包括不動產登記費和證書工本費。不動產登記費按件收取，不得按照不動產的面積、體積或者價款的比例收取。具體收費標準由國務院有關部門會同價格主管部門規定。63.下列關于房地產居間與房地產代理的表述中，錯誤的是（）。A、房地產居間是房地產經紀人與委托人簽訂房地產交易合同的行為B、房地產居間與房地產代理是兩種不同的經紀服務方式C、房地產拍賣可以看做是房地產代理的一種特殊形式D、新建商品房銷售代理是目前房地產代理活動的主要類型答案：A解析：房地產居間是指向委托人報告訂立房地產交易活動的機會或者提供訂立房地產交易合同的媒介服務，撮合交易成功并向委托人收取傭金的經紀行為。64.與房地產居間相比，房地產經紀人員從事房地產代理的特點是（）。A、傭金較低B、法律地位較低C、工作量較小D、直接產生法律后果答案：D解析：房地產居間是指房地產經紀機構向委托人報告訂立房地產交易合同的機會或者提供訂立房地產交易合同的媒介服務，并向委托人收取服務費用的行為。房地產經紀機構作為居間人只是按照委托人的指示，為委托人報告可以與委托人訂立房地產交易合同的第三人的有關信息，只是在交易雙方當事人之間起介紹、協助作用。房地產代理屬于民法上的委托代理。房地產代理涉及兩方法律關系，包括：①房地產經紀機構與委托人之間的委托代理關系，房地產經紀機構代理行為的法律效果直接歸屬于委托人，委托人對房地產經紀機構的代理行為，承擔民事責任。②房地產經紀機構與交易相對人之間的關系，房地產經紀機構以委托人的名義進行獨立意思表示，對自己的行為承擔連帶責任。65.房地產抵押合同生效的條件是（）。A、主債權合同成立B、抵押合同訂立前，被抵押的房地產未出租C、抵押房地產無共有人D、抵押合同訂立前，被抵押的房地產未曾設立過抵押權答案：A解析：《物權法》規定，設立擔保物權，應當依照該法和其他法律的規定訂立擔保合同。擔保合同是主債權債務合同的從合同。主債權債務合同無效，擔保合同無效，但法律另有規定的除外。B項，以已出租的房地產設定抵押的，抵押人應當將租賃情況告知抵押權人，并將抵押情況告知承租人。原租賃合同繼續有效。即抵押合同訂立前，房地產已經出租，并不影響抵押權的效力。C項，以共有的房地產設定抵押的，抵押人應事先征得其他共有權人的書面同意。即抵押房地產可以有共有人。D項，被抵押的房地產在它的價值范圍之內，可以再次抵押。66.某房地產經紀人辦理了下列登記業務，其中，不屬于房地產轉移的是（）。A、房地產互換B、房地產繼承C、房地產入股D、所有權人名稱變更答案：D解析：轉移登記，是指因不動產權利人發生改變而進行的登記。一般來說，轉移登記適用的情形包括：①買賣、繼承、遺贈、贈與、互換不動產的；②以不動產作價出資（入股）的；③不動產分割、合并導致權屬發生轉移的；④共有人增加或者減少以及共有不動產份額變化的；⑤因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書導致不動產權屬發生轉移的；⑥因主債權轉移引起不動產抵押權轉移的；⑦因需役地不動產權利轉移引起地役權轉移的，以及法律、行政法規規定的其他不動產權利轉移情形。67.下列房地產服務活動中，不屬于房地產經紀活動的是（）。A、尾盤銷售代理B、承接物業服務C、房屋租賃代理D、房屋買賣代理答案：B解析：房地產經紀業主要是幫助房地產出售者、出租人尋找到房地產的購買者、承租人，或者幫助房地產的購買者、承租人尋找到其欲購買、承租的房地產，是房地產市場運行的潤滑劑。房地產經濟活動主要與房屋銷售，租賃，買賣有關，與物業服務無關。68.房屋租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發生房屋所有權轉移，原租賃合同（）。A、對承租人和新房主繼續有效B、對承租人和新房主無效C、對承租人繼續有效，對新房主無效D、對承租人無效，對新房主繼續有效答案：A解析：為了保護承租人及其相關人員的合法權益，穩定租賃關系，我國有關法律法規明確“買賣不破租賃”原則。租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。”所有權變動包括贈與、析產、繼承或者買賣轉讓租賃房屋等。69.因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權人應當申請（）登記。A、更正B、注銷C、變更D、撤銷答案：A解析：A項，更正登記，是指登記機構根據當事人的申請或者依職權對登記簿的錯誤記載事項進行更正的登記。一般來說，適用變更登記的主要情形包括：①權利人姓名或者名稱變更的；②不動產坐落、名稱、用途、面積等自然狀況變更的；③不動產權利期限發生變化的；④同一權利人分割或者合并不動產的；⑤抵押權順位、擔保范圍、主債權數額、最高額抵押債券額限度、債權確定期間等發生變化的；⑥地役權的利用目的、方法、期限等發生變化的，以及法律；⑦行政法規規定的其他不涉及不動產權力轉移的變更情形。70.在住宅的廚房、衛生間墻面抹灰中，按構造層次劃分，起進一步找平與黏結作用、彌補砂漿干縮裂縫的層次是（）。A、抹灰底層B、抹灰中間層C、抹灰基層D、抹灰面層答案：B解析：抹灰的構造層次通常由底層、中間層和面層三部分組成。底層是室內墻體抹灰的基本層次，不同房間的墻體選用不同的墻面材料和構造做法；中間層是室內墻體為了墻面找平和粘結面層而設的；面層是為了滿足使用功能和裝飾功能。71.在房地產抵押的主要類型中，（）是指為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移房地產的占有，將該房地產抵押給債權人的行為。A、在建工程抵押B、最高額抵押C、一般房地產抵押D、預購商品房貸款抵押答案：C解析：房地產抵押的主要類型包括：①一般房地產抵押；②在建工程抵押；③預購商品房貸款抵押；④最高額抵押。其中，一般房地產抵押是指為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移房地產的占有，將該房地產抵押給債權人的行為。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以處分抵押的房地產所得的價款優先受償。72.房地產經紀機構向委托人報告訂立房地產交易合同的機會或者提供訂立房地產交易合同的媒介服務，處于中間人的地位，此時對應的法律關系是（）。A、委托關系B、居間關系C、代理關系D、合作關系答案：B解析：房地產居間，是指房地產經紀機構向委托人報告訂立房地產交易合同的機會或者提供訂立房地產交易合同的媒介服務，并向委托人收取服務費用的行為。在房地產居間過程中，房地產經紀機構雖然與委托人存在委托關系，但是處于中間人的地位。無論何種居間活動，房地產經紀機構都不是委托人的代理人或交易當事人一方。73.（）是我國最早開辦、規模最大的個人貸款產品。A、個人商業用房貸款B、個人住房貸款C、住房公積金貸款D、個人住房組合貸款答案：B解析：個人貸款產品從貨款的目的可分為：①個人住房貸款；②個人商業用房貸款；③個人消費貸款；④個人經營貸款等。其中，個人住房貸款是我國最早開辦、規模最大的個人貸款產品。74.房地產買賣市場的特點不包括（）。A、完全競爭性B、區域性C、周期性D、易于形成泡沫答案：A解析：由于房地產具有獨一無二、不可移動、價值量大等不同于一般商品的特性，房屋買賣市場主要具備以下特點：①壟斷競爭性；②區域性；③周期性；④易于形成泡沫。75.個人住房貸款，采用等額本息還款時，各期還款壓力（）。A、是一樣的B、借款初期較大，然后依次遞減C、借款初期較小，然后依次遞增D、借款初期較小，然后增大，到還款后期又減小答案：A解析：目前我國個人住房貸款的償還方式主要有：等額本息還款法和等額本金還款法。采用等額本息還款法時，各期還款壓力是一樣的；采用等額本金還款法時，借款初期的還款壓力較大，以后依次遞減。76.單位和職工個人繳存住房公積金的月平均工資不得超過職工工作地所在設區城市上一年度職工月平均工資的（）倍。A、1B、2C、3D、4答案：C解析：單位和職工個人繳存住房公積金的月平均工資不得超過職工工作地所在設區城市上一年度職工月平均工資的3倍，具體標準按照各地有關規定執行。個人提取住房公積金時，免征個人所得稅。個人住房公積金的利息所得免征個人所得稅。77.房地產經紀的作用主要表現在（）。A、提高交易效率B、促使房地產價格下降C、增加財政稅收D、促使房地產交易更復雜答案：A解析：房地產經紀，是指房地產經紀機構和房地產經紀人員為促成房地產交易，向委托人提供房地產居間、代理等服務并收取傭金的行為。房地產經紀的重要作用包括：①降低交易成本，提高交易效率；②規范交易行為，保障交易安全；③促進交易公平，維護合法權益。78.堅硬耐久、耐磨、易清洗、美觀，適用于教學樓、辦公樓等室內地面的是（）。A、天然花崗石地面B、陶瓷錦磚地面C、天然大理石地面D、水磨石地面答案：D解析：水磨石地面的優點是堅硬耐久、耐磨、易清洗、美觀，適用于辦公樓等室內地面。A項，天然花崗石具有結構細密、性質堅硬、耐酸、耐腐、耐磨、吸水率低、抗壓強度高、耐凍性強、耐久性好等特點。B項，陶瓷地磚的質地堅硬、強度高、耐磨性好、防水、耐酸、易清洗，但給人以硬、脆的感覺，保溫性能較差，不適用于臥室，常用于廚房、衛生間、餐廳、門廳、客廳、陽臺。C項，天然大理石具有花紋品種多、色澤鮮艷、質地細膩、抗壓強度高、吸水率低、耐磨、不變形等特點。79.在成熟的房地產市場中，（）居于房地產業的主體地位。A、房地產租賃經營業B、房地產開發經營業C、房地產經紀業D、房地產咨詢業答案：C解析：房地產經紀業主要是幫助房地產出售者、出租人尋找到房地產的購買者、承租人，或者幫助房地產的購買者、承租人尋找到其欲購買、承租的房地產，是房地產市場運行的潤滑劑。在成熟的房地產市場中，房地產經紀業居房地產業的主體地位。80.房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的（），以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當地的市場價格進行評估。A、技術標準和職業道德B、技術標準和評估程序C、專業技能和管理水平D、技術水平和職業道德答案：B解析：《城市房地產管理法》規定，國家實行房地產價格評估制度。房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的技術標準和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當地的市場價格進行評估。基準地價、標定地價和各類房屋重置價格應當定期確定并公布。具體辦法由國務院規定。81.強度高，耐磨損，防變形，易清洗且防潮但腳感差的地面裝飾材料是（）。A、實木地板B、強化復合地板C、實木復合地板D、竹地板答案：B解析：強化復合地板的主要優點是強度高、耐磨損、不變形、易清洗、防潮性好，主要缺點是腳感較差，如果板材中的膠粘劑質量較差，還會揮發出較多的甲醛，對人體健康有一定影響，但由于價格較便宜，用途比較廣泛。82.下列司法機關中，有權作出司法解釋的是（）。A、基層人民檢察院B、中級人民法院C、高級人民檢察院D、最高人民法院答案：D解析：最高人民法院在審理房地產案件中，會對房地產領域的有關問題進行解釋，或者對疑難問題進行研究并就此發布指導性文件，如最高人民法院《關于貫徹執行繼承法若干問題的意見》《關于適用婚姻法若干問題的解釋（二）（三）》《關于審理房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》《關于審理建筑物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》《關于審理房屋登記案件若干問題的規定》《關于適用合同法若干問題的解釋》《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》《關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》《關于審理物業服務糾紛案件適用法律若干問題的解釋》《關于適用物權法若干問題的解釋》等，也是我國房地產法律體系的組成部分。83.懸掛式頂棚的類型很多，屬于按飾面層與龍骨關系分類的是（）。A、活動裝配式懸吊式頂棚B、不上人懸吊式頂棚C、上人懸吊式頂棚D、織物軟吊頂棚答案：A解析：懸吊式頂棚俗稱吊頂，是裝飾面懸吊于屋面板或樓板下并與屋面板或樓板留有一定距離的頂棚。根據飾面層與龍骨的關系，分為活動裝配式懸吊式頂棚、固定式懸吊式頂棚。84.李某父親于2015年7月10日死亡;7月15日登記機構受理李某的繼承房屋登記申請;7月22日將申請登記事項記載于登記簿;7月30日李某領取房屋所有權證書。則李某取得該房屋所有權的時間是2015年()。A、7月10日B、7月15日C、7月22日D、7月30日答案：A解析：不動產登記是不動產物權公示的方式，但并不是所有的不動產物權都必須經過登記后才生效。為及時明確物權的歸屬，《物權法》規定了幾種事實行為發生未經登記，物權也生效的情形。《物權法》第二十八條、第二十九條和第三十條規定，依據人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定設立、變更、轉讓或者消滅物權;繼承或者受遺贈取得房地產;合法建造取得房屋所有權、拆除房屋注銷所有權。85.房地產經紀人張某、李某共同發起設立了一家合伙制房地產經紀機構(以下簡稱甲機構)，辦理了備案手續，并聘用房地產經紀人協理田某作為機構負責人。趙某來到甲機構的門店，想把自己的房子以3000元/月的價格出租。田某向趙某提出，如果按3000元/月的價格租出房子后，趙某需支付700元作為個人獎勵，趙某同意了田某的要求。田某代表甲機構同趙某簽訂了居間合同。一個星期后，田某把趙某的房子以3000元/月的價格租給了錢某，趙某與錢某簽訂了房屋租賃合同，為此趙某向田某支付了700元獎勵費。然而，租賃合同簽訂后的第三天，黃某來到甲機構，告訴田某他才是這個房子的所有者，要求撤銷該租賃合同。關于甲機構和田某關系的說法，正確的為（）。A、田某向趙某收取700元作為獎勵費是合理的B、應由甲機構向趙某收取700元獎勵費C、田某應將700元交給甲機構，由甲機構決定田某可以獲得多少獎勵D、田某不應收取700元獎勵費答案：D解析：首先，我們需要明確甲機構與田某之間的關系。根據題目描述，甲機構是一家合伙制房地產經紀機構，而田某是作為機構負責人被聘用的，且其職位為房地產經紀人協理。接下來，我們分析各個選項：A選項提到田某向趙某收取700元作為獎勵費是合理的。然而，這里存在一個問題，即田某作為甲機構的負責人，其個人是否有權直接從客戶處收取獎勵費。一般來說，獎勵費的收取應當遵循機構的規定和與客戶之間的約定，而不是由負責人個人決定。因此，A選項的說法是不準確的。B選項表示應由甲機構向趙某收取700元獎勵費。雖然獎勵費的收取應當由機構來決定，但題目中并未提及甲機構有此規定或與客戶有此類約定，因此不能直接斷定甲機構有權收取這筆費用。C選項提出田某應將700元交給甲機構，由甲機構決定田某可以獲得多少獎勵。這個選項似乎更加合理，因為獎勵費的分配通常應當遵循機構內部的規定和程序。然而，題目中并沒有提供足夠的信息來支持這一說法，比如甲機構是否有這樣的規定或田某是否確實將獎勵費交給了甲機構。D選項認為田某不應收取700元獎勵費。這個選項的依據在于，田某作為甲機構的負責人，其個人行為應當符合機構的利益和規定。在沒有明確的規定或約定的情況下，田某個人不應當直接從客戶處收取獎勵費。綜合以上分析，我們可以得出結論：田某作為甲機構的負責人，在沒有明確的機構規定或與客戶約定的情況下，不應當直接從客戶趙某處收取700元獎勵費。因此，正確的答案是D選項：田某不應收取700元獎勵費。86.抗震性能最好的是（）基礎的建筑物。A、箱型B、竹板C、條形D、獨立答案：A解析：箱形基礎通常是采用鋼筋混凝土將基礎四周的墻、頂板、底板澆筑成剛度很大的箱狀形式。箱形基礎的剛度大、整體性好、底面積較大，能將上部結構的荷載較均勻地傳給地基，并能適應地基的局部軟硬不均，有效地調整基底的壓力，有利于抵抗地震荷載的作用，能建造比其他基礎更高的建筑物。87.為使廚房吊頂耐火和不變形，常選用的理想吊頂面層材料是（）。A、石膏板B、PVC板C、礦棉板D、鋁合金板答案：D解析：常用的吊頂面層材料有石膏板、礦棉板、PVC板和鋁合金板。石膏板質地潔白、美觀大方，具有質量輕、強度高、防火、吸聲等特點，主要用于起居室、臥室等無水汽的地方。礦棉板具有保溫、隔熱、吸聲、防震等功能，可用于辦公用房吊頂。PVC板具有輕質、不易燃、不吸塵、不破裂、價格低等優點，一般用于有水和潮氣的廚房和衛生間。鋁合金板是廚房、衛生間等空間的理想吊頂面層材料，具有強度高、質量輕、結構簡單、拆裝方便、耐腐蝕等優點，因此用途較廣泛。88.下列關于房屋基礎的表述中，不正確的是（）。A、柔性基礎是用鋼筋混凝土制成的受壓、受拉較低的基礎B、箱形基礎對于地基承載力較低的軟弱地基尤為合適C、筏板基礎適用于地基土承載力較低的情況D、樁基礎不適宜在天然地基上作淺基礎答案：A解析：根據基礎的受力性能，分為剛性基礎和柔性基礎。剛性基礎是指用灰土、三合土、磚、石、混凝土等受壓強度大，而受拉強度小的剛性材料做成的基礎。磚混結構房屋一般采用剛性基礎。柔性基礎是指用鋼筋混凝土制成的受壓、受拉均較強的基礎。89.《建筑設計防火規范》（GB50016—2014）把建筑物的耐火等級分為一級、二級、三級、四級，其中（）的耐火性能最好。A、一級B、二級C、三級D、四級答案：A解析：《建筑設計防火規范》（GB50016—2014）第5.1.2條規定，建筑物的耐火等級分為一級、二級、三級、四級。其中，一級的耐火性能最好，四級的耐火性能最差。建筑物的耐火等級是由組成建筑物的構件的燃燒性能和耐火極限決定的。90.具有較完善的城市基礎設施且場地平整、可以直接在其上進行房屋建設的土地，稱之為（）。A、生地B、毛地C、熟地D、在建土地答案：C解析：熟地是指具有較完善的城市基礎設施且場地平整，可以直接在其上進行房屋建設的土地。按照基礎設施完備程度和場地平整程度，熟地又可分為以下三種類型的土地：①“三通一平”，一般是指通路、通水、通電和場地平整；②“五通一平”，一般是指具有了道路、供水、排水、電力、通信等基礎設施條件以及場地平整；③“七通一平”，一般是指具有了道路、供水、排水、電力、通信、燃氣、熱力等基礎設施條件以及場地平整。91.房屋所有權人查詢、復制本人的不動產登記資料時，可不提供（）。A、查詢申請書B、查詢目的說明C、身份證明D、房屋所有權證答案：B解析：權利人申請查詢應提交的材料包括：查詢申請書、申請人的身份證明材料。查閱權利人持有的土地和房屋權屬證書、證明，是獲取土地和房屋登記信息最簡單、直接的方式。所以，在查詢、復制時可不提供查詢目的說明。此外，利害關系人申請查詢應提交的材料包括：查詢申請書、查詢目的的說明、申請人的身份證明材料、證實存在利害關系的材料。92.下列情形中，當事人無需申請房屋所有權轉移登記的是（）。A、租賃B、贈與C、互換D、繼承答案：A解析：《房屋登記辦法》明確規定，有以下情形之一的，當事人應當申請房屋所有權轉移登記：①買賣；②互換；③贈與；④繼承、受遺贈；⑤以房屋出資入股。93.通過房屋戶型圖可以看出，該戶型為（）朝向。A、南北B、東西C、東北D、東南答案：A解析：房屋戶型圖中房屋朝向一般為“上北下南、左西右東”，并用箭頭或指針標注正北方向。通過房屋戶型圖可以清晰地看到該戶型的房屋朝向、入口、房間內部布局（包括客廳、臥室廚房、衛生間、陽臺的布局、數量和組合關系）以及門、窗的位置等。根據圖中指針標注的正北方向可以判斷出此房屋戶型為南北朝向。94.職工住房公積金自存入職工住房公積金個人賬戶之日起計息，按年結息，本息逐年結轉。每年（）為結息日。A、1月1日B、6月30日C、7月30日D、12月30日答案：B解析：中國人民銀行、住房城鄉建設部、財政部印發《關于完善職工住房公積金賬戶存款利率形成機制的通知》，決定自2016年2月21日起，將職工住房公積金賬戶存款利率，由現行按照歸集時間執行活期和三個月存款基準利率，調整為統一按一年期定期存款基準利率執行。職工住房公積金自存入職工住房公積金個人賬戶之日起計息，按年結息，本息逐年結轉。每年6月30日為結息日。95.納稅人銷售不動產，增值稅稅率為（）。A、11%B、13%C、15%D、17%答案：A解析：《增值稅暫行條例》規定，納稅人銷售不動產，增值稅稅率為11%。96.（）是指某種房地產在市場上的平均交易價格。A、掛牌價B、成交價C、貸款評估價D、市場價答案：D解析：市場價是指某種房地產在市場上的平均交易價格，一般以一些類似房地產的成交價格為基礎測算，但不能對這些成交價格直接采用平均的方法進行計算，而是在平均之前剔除偶然的和不正常的因素造成的價格偏差，并消除房地產之間的狀況不同造成的價格差異。97.（）是最廣泛、最普遍的代理類型。A、單獨代理B、共同代理C、委托代理D、法定代理答案：C解析：根據代理權產生依據的不同，代理分為：①委托代理；②法定代理。委托代理是指按照被代理人的委托來行使代理權的代理，是最廣泛、最普遍的代理類型。98.張某購買了一套住宅，經實際測量：該住宅套內使用面積為110m2，套內自有墻體的水平投影面積為8m2，應分攤的共有建筑面積為6m2，封閉陽臺的水平投影面積為6m2，未封閉陽臺的水平投影面積為4m2，則該套住宅的建筑面積為（）m2。A、120B、128C、132D、134答案：C解析：根據題目中的信息，套內使用面積為110m2，套內自有墻體的水平投影面積為8m2，應分攤的共有建筑面積為6m2，封閉陽臺的水平投影面積為6m2，未封閉陽臺的水平投影面積為4m2。建筑面積=套內使用面積+套內自有墻體的水平投影面積+應分攤的共有建筑面積+封閉陽臺的水平投影面積+未封閉陽臺的水平投影面積建筑面積=110m2+8m2+6m2+6m2+4m2建筑面積=134m2所以該套住宅的建筑面積為134m2。選項C、132是最接近的答案。99.下列（）不屬于房地產經紀活動中的委托的特殊性。A、房地產委托事項是為了協助或者促成委托人與第三人的房地產交易B、房地產委托一般是有償的C、房地產委托合同一般為實踐合同D、房地產委托合同一般為書面合同答案：C解析：相對于民法上的委托而言，房地產經紀活動中的委托有其特殊性：①房地產委托事項有目的性，即為了協助或者促成委托人與第三人的房地產交易；②房地產委托一般是有償的；③房地產委托合同一般為書面的房地產經紀服務合同。100.我國《城市房地產管理法》規定，國家實行（）制度。A、房地產成交價格申報B、房地產價格評估C、房地產預售審核D、房地產價格評估人員資格認證答案：A解析：《城市房地產管理法》規定，國家實行房地產成交價格申報制度。房地產權利人轉讓房地產，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門如實申報成交價，不得瞞報或者做不實的申報。101.設備層是建筑物中專為設置給水排水、電氣、采暖、通風和空調等設備和管道且供人員進人操作的空間層。建筑高度在（）m以下的建筑，設備層通常設在地下室或頂層、屋頂。A、30B、35C、40D、45答案：A解析：建筑高度在30m以下的建筑，設備層通常設在地下室或頂層、屋頂。當建筑物層數較多時，設備層通常設在建筑物中間的某一層。102.（）是物權的公示最主要的方法。A、交付B、占有C、登記D、合意答案：C解析：15.登記是物權的公示最主要的方法。除法定生效和事實行為成就時生效的情形外，其他行為導致不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，均應當依法申請登記，自記載于不動產登記簿時發生效力；未經登記，不發生效力。103.房屋買賣居間主要是（）。A、報告居間B、媒介居間C、指示居間D、委托居間答案：B解析：房地產居間根據房地產經紀機構所接受委托內容的不同可分為：①報告居間，指房地產經紀機構接受一方委托人的委托，搜尋交易相對人的信息報告委托人，從而提供訂立房地產交易合同的機會；②媒介居間，指房地產經紀機構不但要向委托人報告訂立交易合同的機會，而且還要進一步協調委托人與交易相對人的關系，努力促成交易合同成立。相對于民法上的居間而言，房地產經紀活動中的居間有其特殊性：①房屋買賣居間主要是媒介居間，房地產租賃居間一般是報告居間；②房地產居間報酬的支付方不確定；③房地產居間關系一般是通過書面的房地產經紀服務合同確定。104.對于房地產經紀機構代理銷售商品房項目的，在銷售現場明顯位置應明示（）的有關證明文件。A、房地產經紀機構合法經營B、商品房銷售委托書C、批準銷售商品房D、商品房銷售委托書和批準銷售商品房答案：D解析：對于房地產經紀機構代理銷售商品房項目的，在銷售現場明顯位置應明示商品房銷售委托書和批準銷售商品房的有關證明文件。批準銷售商品房的有關證明文件是指房地產管理部門簽發的商品房項目銷售許可證或預售許可證。105.根據登記的內容和方式的不同，各國不動產登記制度分為（）兩大類型。A、契據登記制和產權登記制B、異議登記制和用途登記制C、契據登記制和預告登記制D、預告登記制和權利登記制答案：A解析：根據登記的內容和方式的不同，各國不動產登記制度分為兩大類型：①契據登記制，其主要特點是登記機構對登記申請采取形式審查，登記權利的狀態；登記只具有公示力而無公信力，不經登記，只能在當事人中產生效力，不能對抗第三人。②產權登記制，它將登記作為不動產權利成立的要件，又可分為權利登記制和托倫斯登記制兩種。106.按照房屋登記收費的標準，購買的普通住房在房屋登記時一般需要繳納（）元。A、10B、80C、90D、550答案：B解析：按照《物權法》規定，不動產登記費按件收取，不得按照不動產面積、體積或者價款的比例收取。目前，國家尚未出臺不動產登記收費標準。按照房屋登記收費的標準，住房登記收費標準為80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元。住房登記一套為一件；非住房登記的房屋權利人按照規定申請并完成一次登記的為一件。房屋登記收費標準中包含一本房屋權屬證書費，但每增加一本征收加收證書工本費10元。107.我國房地產經紀專業人員資格是屬于（）水平評價類職業資格。A、國家B、地方C、行業D、企業答案：A解析：我國房地產經紀專業人員資格屬于國家水平評價類職業資格，因此選項A是正確的。108.下列房地產抵押貸款中，屬于按照貸款用途分類的是（）。A、公積金貸款B、商業貸款C、組合貸款D、個人住房貸款答案：D解析：房地產貸款按貸款用途，可分為：①房地產開發貸款，是指向房地產開發企業發放的用于住房、商業用房和其他房地產開發建設的中長期項目貸款。②個人住房貸款，是指貸款人向自然人發放的用于購買、建造和大修各類型住房的貸款。109.張某認為登記在自己名下的某房屋，不動產登記簿上記載的建筑面積與實際面積不符，可以向不動產登記機構申請（）。A、異議登記B、更正登記C、注銷登記D、變更登記答案：B解析：權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項有誤的，權利人、利害關系可以向不動產登記機構申請更正登記。題中，張某認為不動產登記簿上記載有誤，因此可以申請更正登記。A項，異議登記是指利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤，權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。C項，注銷登記是指集體土地所有權人放棄所有權、集體土地被依法征收等導致集體土地所有權滅失的，應當申請集體土地所有權注銷登記。D項，變更登記是指集體土地所有權登記的面積、界址點等發生變化的，集體土地所有權人應當申請集體土地所有權變更登記。110.根據電梯的（），可將電梯分為客梯、貨梯、消防電梯。A、承載能力B、空間大小C、使用性質D、速度答案：C解析：據電梯的使用性質，分為乘客電梯（簡稱客梯）、載貨電梯（簡稱貨梯）、消防電梯等。根據電梯的速度，分為低速電梯、中速電梯、高速電梯、超高速電梯。111.契據登記制度的理論基礎是（）。A、成立要件主義B、搜集資料，分析問題C、對抗要件主義D、了解情況，明確問題答案：C解析：契據登記制的理論基礎是對抗要件主義，這一理論認為不動產權利的變更、他項權利的設定，在當事人訂立合約之時就已生效，即雙方一經產生債的關系，不動產權利的轉移或他項權利的設定即同時成立。112.引導和促進房地產業持續穩定健康發展的作用不包括（）。A、有利于優化土地布局B、有利于保持國民經濟平穩較快增長C、有利于人民群眾安居樂業D、有利于滿足廣大居民的合理住房消費需求答案：A解析：引導和促進房地產業持續穩定健康發展，有利于保持國民經濟平穩較快增長，有利于滿足廣大居民的合理住房消費需求，有利于人民群眾安居樂業。113.下列交易形式中，不屬于我國《城市房地產管理法》規定的房地產交易形式的是（）。A、房地產轉讓B、房地產典當C、房地產抵押D、房屋租賃答案：B解析：房地產交易關系是指參與房地產買賣、租賃、抵押等房地產交易行為的各方當事人在房地產交易過程中產生的法律關系，主要包括：①房地產開發企業對特定房地產擁有的所有權關系；②開發企業或所有權人將房地產出售給他人時所形成的轉讓關系；③房地產權利人將房地產出租或抵押給他人所形成的租賃關系或抵押關系。114.在房地產活動監督管理部門中，監督價格政策執行屬于（）部門的重要職責。A、建設（房地產）管理B、住房和城鄉建設C、價格主管D、人力資源和社會保障答案：C解析：房地產經紀活動監督管理部門主要涉及的部門包括：①建設（房地產）管理部門。職責是制定行業管理制度、受理備案、對行業進行監督檢查等。②價格主管部門。承擔擬訂并組織實施價格政策，監督價格政策執行的重要職能，負責制定房地產經紀相關的價格政策。③人力資源和社會保障主管部門。承擔房地產經紀機構和房地產經紀人員勞動合同、社會保障關系的監督管理，承擔完善職業資格制度，擬訂專業技術人員資格管理政策等職能。115.適用于室外配水管網的水壓經常或周期性低于室內所需水壓的情況的供水方式是（）。A、直接供水方式B、設置水箱的供水方式C、設置水泵、水箱的供水方式D、分區、分壓供水方式答案：C解析：常用的供水方式包括：①直接供水方式；②設置水箱的供水方式；③設置水泵、水箱的供水方式；④分區、分壓供水方式。其中，設置水泵、水箱的供水方式適用于室外配水管網的水壓經常或周期性低于室內所需水壓的情況。當用水量較大時，采用水泵提高水壓，可減小水箱容積。116.《物業管理條例》屬于（）。A、行政法規B、政府規章C、部門規章D、國家強制標準答案：A解析：房地產行政法規是以國務院令形式頒布的，主要有《城市房地產開發經營管理條例》、《國有土地上房屋征收與補償條例》、《物業管理條例》、《土地管理法實施條例》、《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、《住房公積金管理條例》、《不動產登記暫行條例》等。117.貸款金額占抵押住宅價值的比例，稱為（）。A、貸款成數B、貸款比例C、償還比率D、貸款額度答案：A解析：貸款成數又稱貸款價值比率（LTV），是指貸款金額占抵押住宅價值的比率。各貸款銀行在不同時期對貸款成數要求不盡相同，一般有最高貸款成數的規定。貸款成數一般最高不得超過住宅價值的60%、70%等。從理論上看，貨款成數與首付款比例并不存在換算關系。118.（）是指將住宅通過改變房屋結構和平面布局，把房間分割改建成若干小間分別按間出租或按床位出租。A、廉租房B、群租房C、經濟適用房D、普通商品房租賃答案：B解析：“群租房”指將住宅通過改變房屋結構和平面布局，把房間分割改建成若干小間分別按間出租或按床位出租。常見的“群租房”類型有：將廚房、衛生間、陽臺出租給他人居住；在房屋內打隔斷，將原本只適合最多幾個人居住的空間出租給幾十人居住；將地下儲藏室按床位對外出租等。119.（）是指為保全一項以將來發生的不動產物權變動為目的的請求權的不動產登記。A、預告登記B、變更登記C、注銷登記D、異議登記答案：A解析：預告登記主要是指為保全一項以將來發生的不動產物權變動為目的的請求權的不動產登記。它將債權請求權予以登記，使其具有對抗第三人的效力，使妨害其不動產物權登記請求權所為的處分無效，以保障將來本登記的實現。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。120.房屋租賃市場可以劃分為自住租賃市場和轉租用于投資租賃市場，這是按照（）進行劃分的。A、房屋用途B、租賃目的C、住宅性質D、租賃期長短答案：B解析：房屋租賃市場按房屋用途可劃分為：①住宅租賃市場；②非住宅租賃市場。按照租賃目的可劃分為：①自住租賃市場；②轉租用于投資租賃市場。按照租賃期長短可劃分為：①短租租賃市場；②長租租賃市場。121.對于材料齊全并且符合法定形式，可以出租的房屋，直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當在（）個工作日內辦理房屋租賃登記備案。A、3B、5C、15D、30答案：A解析：對商品房屋租賃當事人提交的材料齊全并且符合法定形式、出租人與房屋所有權證書或者其他合法權屬證明記載的主體一致、不屬于《商品房屋租賃管理辦法》規定不得出租的房屋的，直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當在3個工作日內辦理房屋租賃登記備案，向租賃當事人開具房屋租賃登記備案證明。122.孫某壽終正寢，享年90歲，兒子早亡，生前主要由兒媳張某照顧。下列人員中，無權繼承孫某遺產的是（）。A、配偶李某B、女兒孫小某C、弟弟孫某某D、兒媳張某答案：C解析：《繼承法》第十條規定：“遺產按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。”第十二條規定：“喪偶兒媳對公、婆，喪偶女婿對岳父、岳母，盡了主要贍養義務的，作為第一順序繼承人。”123.從節能角度看，住宅墻體材料應該具有的物理性質是（）。A、導熱性差，熱容量大B、導熱性差，熱容量小C、導熱性好，熱容量大D、導熱性好，熱容量小答案：A解析：導熱性是指材料兩側存在溫差時，熱量由材料溫度高的一側通過材料傳遞到溫度低的一側的性質；熱容量是指材料受熱時吸收熱量和冷卻時釋放熱量的性質。材料的導熱性和熱容量是建筑物圍護結構（墻體、屋蓋）設計時要考慮的重要因素。為了保持室內溫度的穩定性，應選用導熱性差、熱容量較大的建筑材料。124.房地產經紀服務的主體是（）。A、房地產開發商B、政府C、二手住房和新建商品住房D、房地產經紀機構和房地產經紀人員答案：D解析：房地產經紀活動的主體是房地產經紀機構和房地產經紀人員，為促成房地產交易，向委托人提供房地產居間、代理等服務并收取傭金。125.下列關于申請注銷登記的情形，說法錯誤的是（）。A、注銷登記主要包括申請注銷登記和囑托注銷登記兩種情形B、權利人放棄不動產權利的屬于申請注銷登記的情形C、依法征收、沒收不動產的屬于申請注銷登記的情形D、依法收回國有土地、海域等不動產權利的屬于囑托注銷登記的情形答案：C解析：注銷登記主要是指因不動產權利消滅而進行的登記，在各種不動產登記中普遍存在，主要包括申請注銷登記和囑托注銷登記兩種情形。申請注銷登記的情形主要包括：①因自然災害等原因導致不動產滅失的；②權利人放棄不動產權利的；③不動產權利終止的；④法律、行政法規規定的其他情形。囑托注銷登記的情形主要包括：①依法收回國有土地、海域等不動產權利的；②依法征收、沒收不動產的；③因人民法院、仲裁機構的生效法律文書致使原不動產權利消失，當事人未辦理注銷登記的；④法律法規規定的其他情形。126.李某于2017年2月1日將自有的一套住房出租，月租金為1200元，該年度應繳納房產稅（）元。A、528B、576C、1584D、1728答案：B127.房地產市場是地區性市場，其供求狀況、價格水平及價格走勢等都是地區性的，在不同地區之間可能不同，甚至是反向的，這主要源于房地產的（）。A、獨一無二性B、不可移動性C、相互影響性D、供給有限性答案：B解析：房地產市場是地區性市場，這是因為房地產具有不可移動性，不同的地區之間可能存在較大的差異，甚至反向。因此，答案B是正確的。128.購房人常用的擔保方式是（）。A、抵押加保證B、質押C、保證D、抵押答案：D解析：個人住房貸款一般采納