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第4頁共4頁2024年商品房預售合同經典版出售方(甲方)_____地址:_____郵碼:_____電話:_____購買方(乙方)_____姓名:_____性別:_____出生:____年____月____日國籍:_____身份證號碼:_____地址:_____郵碼:_____電話:_____第一條甲方經批準,取得位于____市用地面積_____㎡的土地使用權。地塊編號:_____使用年期____年,自____年____月____日起至____年____月____日止。甲方在上述土地興建樓宇,系_____定名_____,由甲方預售。第二條乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第____幢____號(第_____層)建筑面積_____㎡,土地面積/㎡(其中:基底分攤_____㎡、公用分攤_____㎡、其他_____㎡)第三條甲方定于____年____月____日交付乙方使用。如遇下列特殊原因可延期交付使用,但不得超過____天:____人力不可抗拒的自然災害;2.施工中遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決;3.其他非甲方所能控制的因素。上述原因必須憑____市有關主管部門的證明文件為依據,方能延期交付使用。第四條甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為:____單價元/㎡,總金額____幣____千____百_____十____萬____千____百_____十____元(小寫____萬元)付款方式:乙方按甲方指定收款銀行:帳戶名稱:_____帳號:_____分期(一次)付款(見附表一)第五條乙方如未按本合同第四條規定的時間付款,甲方有權追索違約利息。如逾期____天以上,仍未付所欠款項和利息,甲方有權單方終止合同,將樓宇出售他人。第六條甲方如未按本合同第三條規定的日期交付給乙方使用,應按合同規定交付日第二天起計算付款利息,以補償乙方的損失。第七條甲方出售的樓宇須經____市建筑質量檢驗部門驗審合格,并負責保修半年,如質量不合格時,乙方有權提出退房,退房后甲方應將已付款項及全部利息在30天內退回乙方。第八條甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后,簽訂《房地產轉讓合同書》,經市府主管部門辦理轉讓登記手續,發給《房地產權證》,乙方才能獲得房地產權。乙方在使用期間,有權享用與該樓宇有關聯的公共通道、設施、活動場所,同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德,維護公共設施和公共利益。第九條乙方所購樓宇只作_____使用,在使用期間不得擅自改變該樓宇結構和用途,如有損壞應自費修繕。乙方購置的樓宇所占用的土地,按有關土地管理規定繳納土地使用費。第十條預售的樓宇,乙方不許轉讓、抵押,否則,后果自負。第十一條后面的附表一、二均為本合同內容的組成部分。第十二條本合同自簽訂蓋章之日起生效,如發生糾紛,雙方應友好協商解決,不能解決時,按下列(_____)項解決:1.由仲裁機關仲裁;2.由人民法院裁判;第十三條本合同正本一式四份,甲乙雙方、公證機關、房地產權登記機關各一份。法人代表:_____聯系電話:_____代表人:_____代表人:_________年____月____日____年____月____日2024年商品房預售合同經典版(二)甲方:開發商乙方:購房人鑒于甲方是商品房的合法開發商,乙方希望購買甲方開發的房屋,經雙方充分協商,達成如下預售合同:第一條房屋信息1.1房屋名稱:XXX小區1.2房屋樓棟號、單元號、層號、房號:詳見附件A。1.3房屋建筑面積:詳見附件A。1.4房屋用途:居住用途。第二條房屋交付2.1交付標準:符合國家規定的建筑標準和質量要求,房屋內設施完備,符合《商品房質量保證書》的規定。2.2交付時間:甲方將在本合同簽署之日起三年內按計劃交付房屋。2.3竣工驗收:甲方須在房屋完工后及時進行竣工驗收,合格后方可交付給乙方。第三條房屋價格及付款方式3.1房屋總價:合同約定總價為XXX萬元。3.2付款方式:乙方需按照以下方式進行付款:款項付款時間金額首付款簽訂合同時XXX萬元二期款房屋封頂時XXX萬元三期款房屋交付時XXX萬元第四條房屋權屬及抵押情況4.1房屋權屬:房屋所有權歸甲方所有,乙方在支付全款后獲得房屋的使用權。4.2抵押情況:甲方保證房屋在交付前無抵押情況,并保證在交付后一年內不得為房屋設定任何抵押。第五條物業管理費5.1物業管理費:乙方須按照小區規定繳納物業管理費,具體費用按照小區物業管理規定執行。第六條違約責任6.1乙方違約責任:乙方未按照合同約定的付款時間和付款金額支付款項的,甲方有權要求乙方支付逾期付款的違約金。6.2甲方違約責任:甲方未按照合同約定的時間交付房屋的,應向乙方支付相應的違約金。第七條爭議解決7.1合同履行過程中如有任何爭議,雙方應友好協商解決。7.2協商不成的,任何一方有權向有關部門進行仲裁或訴訟。第八條其他約定8.1附件:本合同附件一式兩份,附件為合同的組成部分,與合同具有同等法律效力。8.2本合同自簽署之日起生效,并以雙方簽字或蓋章確認為準。8.3本合同一式二份,甲、乙雙方各執壹份,具有同等法律效力。8.4本合同未盡事宜由雙方協商解決,或依據相關法律、法規處理。甲方(開發商)簽字:___________________日期:___________________乙方(購房人)簽字:___________________日期:___________________附件A:房屋樓棟號、單元號、層
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