上海市商品房購(gòu)買(mǎi)預(yù)售合同2024合同編號(hào)：__________上海市商品房購(gòu)買(mǎi)預(yù)售合同賣(mài)方：名稱(chēng)：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________買(mǎi)方：名稱(chēng)（或姓名）：__________地址：__________法定代表人（或公民身份號(hào)碼）：__________聯(lián)系電話：__________鑒于：2.買(mǎi)方愿意購(gòu)買(mǎi)該商品房，并同意按照本合同的條款和條件購(gòu)買(mǎi)；3.雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同。第一章合同標(biāo)的及價(jià)格第一條商品房基本信息1.1項(xiàng)目名稱(chēng)：__________1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：上海市______區(qū)（縣）______路______號(hào)1.3房屋結(jié)構(gòu)：__________1.4房屋類(lèi)型：__________1.5房屋套型：__________1.6房屋面積：__________平方米1.7房屋產(chǎn)權(quán)：__________第二條商品房?jī)r(jià)格2.1商品房的總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。2.2商品房的單價(jià)為每平方米人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。2.3買(mǎi)方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和付款時(shí)間，向賣(mài)方支付商品房總價(jià)。第二章付款方式及時(shí)間第三條付款方式3.1買(mǎi)方應(yīng)按照下列方式向賣(mài)方支付商品房總價(jià)：（1）_______%的房款作為預(yù)訂款，在本合同簽訂之日起_____日內(nèi)支付；（2）_______%的房款作為首付款，在_______年_____月_____日前支付；（3）剩余的_______%的房款作為貸款款，買(mǎi)方應(yīng)向銀行申請(qǐng)貸款，并將貸款款項(xiàng)支付給賣(mài)方。第四條付款時(shí)間4.1買(mǎi)方應(yīng)按照本合同約定的付款方式，按時(shí)足額向賣(mài)方支付商品房總價(jià)。4.2買(mǎi)方未按照本合同約定的付款時(shí)間和金額支付商品房?jī)r(jià)款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期付款部分計(jì)算違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×逾期付款天數(shù)×_______%。第三章交付及辦理產(chǎn)權(quán)登記第五條商品房交付5.1賣(mài)方應(yīng)按照合同約定的交付日期，將符合交付條件的商品房交付給買(mǎi)方。5.2買(mǎi)方對(duì)商品房的交付條件有異議的，應(yīng)當(dāng)在交付日期之日起_____日內(nèi)向賣(mài)方提出，并說(shuō)明具體異議。第六條產(chǎn)權(quán)登記6.1買(mǎi)方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理商品房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。6.2賣(mài)方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方辦理商品房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的證明材料。6.3買(mǎi)方未按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理商品房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，自行承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第四章違約責(zé)任第七條賣(mài)方違約7.1賣(mài)方未按照本合同約定交付商品房的，應(yīng)當(dāng)按照逾期交付部分計(jì)算違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付部分×逾期交付天數(shù)×_______%。7.2賣(mài)方未按照本合同約定提供證明材料的，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條買(mǎi)方違約8.1買(mǎi)方未按照本合同約定支付商品房?jī)r(jià)款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期付款部分計(jì)算違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×逾期付款天數(shù)×_______%。8.2買(mǎi)方未按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理商品房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，自行承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第五章?tīng)?zhēng)議解決第九條爭(zhēng)議解決方式9.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條法律適用10.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第六章其他約定第十一條合同的變更和解除11.1任何一方要求變更或解除本合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書(shū)面變更或解除協(xié)議。11.2合同多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明第二章付款方式及時(shí)間第十二條甲方為主導(dǎo)時(shí)的付款方式及時(shí)間2.1甲方應(yīng)按照本合同約定的付款方式，按時(shí)足額向乙方支付商品房總價(jià)。2.2甲方未按照本合同約定的付款時(shí)間和金額支付商品房?jī)r(jià)款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期付款部分計(jì)算違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×逾期付款天數(shù)×_______%。2.3甲方在支付預(yù)訂款后，如需解除或變更合同，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的違約責(zé)任，并向乙方支付人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元作為違約金。第十三條乙方為主導(dǎo)時(shí)的付款方式及時(shí)間3.1乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式，按時(shí)足額向甲方支付商品房總價(jià)。3.2乙方未按照本合同約定的付款時(shí)間和金額支付商品房?jī)r(jià)款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期付款部分計(jì)算違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×逾期付款天數(shù)×_______%。3.3乙方在支付預(yù)訂款后，如需解除或變更合同，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的違約責(zé)任，并向甲方支付人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元作為違約金。第四章違約責(zé)任第十四條甲方為主導(dǎo)時(shí)的違約責(zé)任4.1甲方未按照本合同約定交付商品房的，應(yīng)當(dāng)按照逾期交付部分計(jì)算違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付部分×逾期交付天數(shù)×_______%。4.2甲方未按照本合同約定提供證明材料的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十五條乙方為主導(dǎo)時(shí)的違約責(zé)任5.1乙方未按照本合同約定支付商品房?jī)r(jià)款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期付款部分計(jì)算違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×逾期付款天數(shù)×_______%。5.2乙方未按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理商品房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，自行承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第五章?tīng)?zhēng)議解決第十六條甲方為主導(dǎo)時(shí)的爭(zhēng)議解決方式6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十七條乙方為主導(dǎo)時(shí)的爭(zhēng)議解決方式7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六章其他約定第十八條甲方為主導(dǎo)時(shí)的合同變更和解除8.1任何一方要求變更或解除本合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書(shū)面變更或解除協(xié)議。8.2合同變更或解除協(xié)議應(yīng)明確約定變更或解除的原因、范圍、條件、方式、時(shí)間等事項(xiàng)。第十九條乙方為主導(dǎo)時(shí)的合同變更和解除9.1任何一方要求變更或解除本合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書(shū)面變更或解除協(xié)議。9.2合同變更或解除協(xié)議應(yīng)明確約定變更或解除的原因、范圍、條件、方式、時(shí)間等事項(xiàng)。第二十條第三方中介參與時(shí)的約定10.2中介在合同簽訂過(guò)程中，應(yīng)客觀、公正地提供相關(guān)信息，并協(xié)助雙方履行合同約定的義務(wù)。10.3中介未按照本合同約定履行協(xié)助義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.4雙方因履行本合同產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于中介費(fèi)用、訴訟費(fèi)用等，由違約方承擔(dān)。第二十一條中介服務(wù)費(fèi)用11.1中介在提供服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于信息服務(wù)費(fèi)、咨詢(xún)費(fèi)、代理費(fèi)等，由雙方按照約定的比例承擔(dān)。11.2中介服務(wù)費(fèi)用的具體金額和支付方式，雙方應(yīng)在合同中明確約定。第二十二條中介的保密義務(wù)12.1中介在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)對(duì)