2024年廣州市商品房買賣合同（最新版）2024年廣州市商品房買賣合同第一條合同主體1.1出賣人出賣人（以下簡稱甲方）：_______營業執照號：_______地址：_______聯系人：_______聯系電話：_______1.2買受人買受人（以下簡稱乙方）：_______身份證號：_______地址：_______聯系人：_______聯系電話：_______第二條商品房基本信息2.1商品房商品房位于_______，樓棟號為_______，房號為_______，戶型為_______，建筑面積為_______平方米，套內建筑面積為_______平方米。2.2配套設施該商品房配套設施包括：_______。第三條商品房價格及支付方式3.1商品房總價商品房總價（以下簡稱房價）為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。3.2支付方式乙方采取以下第_______種方式支付房價：一次性付款：乙方應在簽署本合同時一次性支付房價。按揭付款：乙方應按甲方指定的銀行辦理按揭手續，并將房價分_______期支付給甲方。其他方式：_______。第四條交付及驗收4.1交付時間甲方應于_______年_______月_______日前將商品房交付給乙方。4.2交付條件商品房交付時應滿足以下條件：房屋主體結構合格，符合設計圖紙及國家相關質量標準。水電、燃氣、供暖等配套設施齊全并正常使用。室內裝修符合雙方約定的標準。4.3驗收乙方應在收到甲方交付的商品房后_______日內進行驗收，并將驗收結果通知甲方。如乙方對商品房有異議，應在驗收期內提出，并書面告知甲方。第五條質量保證5.1質量標準甲方應保證商品房的質量符合國家相關法律法規及行業標準。5.2質量維修商品房交付后，如出現質量問題，甲方應負責維修或更換。維修期間，乙方有權要求甲方支付相應的租金及賠償金。第六條違約責任6.1甲方違約甲方違反本合同的，應承擔違約責任，向乙方支付違約金，并賠償乙方所遭受的損失。6.2乙方違約乙方違反本合同的，應承擔違約責任，向甲方支付違約金，并賠償甲方所遭受的損失。第七條爭議解決本合同履行過程中發生的爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1合同的修改和補充本合同未盡事宜，經雙方協商一致，可另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。8.2合同的解除雙方同意，在本合同履行過程中，如有以下情況之一，可解除本合同：不可抗力導致合同無法履行。雙方協商一致解除。法律、法規規定的其他情形。第九條合同的生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日請注意，以上合同文檔僅為示例，實際合同內容應根據具體情況進行調整。在簽訂合同前，請務必咨詢專業律師意見，以確保合同的合法性和有效性。###特殊的應用場合及增加條款境外人士購房條款增加:乙方為境外人士，需提供有效的中華人民共和國簽證頁復印件。甲方應協助乙方辦理購房所需的境外人士稅務登記和外匯事宜。合同中應明確境外人士購房的稅費承擔問題。增加關于產權轉移登記的特殊程序和要求的說明。共有產權人條款增加:如有共有產權人，所有共有產權人必須全部簽署合同。共有產權人的權益和義務應在合同中詳細說明。如有共有產權人退出，應明確退出機制及相應賠償或補償條款。公司購房條款增加:買受人作為公司，應提供公司營業執照復印件及授權書。合同中應包含公司購房的稅費計算和支付條款。明確公司購房后物業管理和維護的責任主體。預售房屋條款增加:增加關于預售房屋交付日期和條件的特別說明。明確預售合同與現房交付合同之間的銜接條款。增加因開發商原因導致延期交房的違約責任條款。共有土地使用權條款增加:明確共有土地使用權的權屬證明及使用權限。增加關于土地使用權變更登記的程序和時間節點。如有土地使用權的分割或合并，應詳細說明相關條款。附件列表及要求房屋平面圖：清晰展示房屋布局，尺寸標注準確。房屋質量保證書：詳細列出房屋質量標準及保修條款。房屋建設規劃許可證：證明房屋建設合法性的文件。土地使用權證：證明土地使用權的合法性及使用權人。預售許可證：如為預售房屋，需提供預售許可證復印件。房屋買賣合同范本：如有標準格式，需附上相關范本供參考。稅費計算明細：詳細列出購房過程中所有稅費的計算方式及金額。實際操作問題及解決辦法交房標準與實際不符解決辦法:對照合同中的交付條件，逐項檢查房屋是否符合標準，如有不符，及時與開發商溝通并要求整改。延期交房解決辦法:檢查合同中關于延期交房的違約責任條款，根據條款要求開發商承擔違約責任。稅費變化解決辦法:如遇政策變動導致稅費變化，根據合同中的稅費承擔條款，協商確定稅費承擔責任。產權糾紛解決辦法:提前了解產權情況，必要時可聘請律師進行產權調查，確保產權清晰無糾紛。合同條款不明確解決辦法:要求開發商澄清不明確的條款，或者在補充協議中詳細說明，確保合同的明確性和可執行性。###特殊的應用場合及增加條款（續）遺產繼承購房條款增加:需提供合法的遺產繼承證明文件。明確繼承人之間的權益分配和責任承擔。增加關于遺產繼承購房的稅費計算和支付的特殊規定。贈與購房條款增加:提供贈與合同及相關贈與法律文件。明確贈與人的權利和義務，以及受贈人的使用和處置權。增加關于贈與購房的稅費計算和支付的特殊規定。共有房產離婚析產條款增加:提供離婚證明文件和析產協議。明確離婚析產后的產權分配和責任承擔。增加關于離婚析產購房的稅費計算和支付的特殊規定。企業重組或并購購房條款增加:提供企業重組或并購的相關文件。明確企業購房的目的和用途。增加關于企業購房的稅費計算和支付的特殊規定。跨國公司外派員工購房條款增加:提供外派員工的證明文件。明確外派員工購房的特殊條件和限制。增加關于跨國公司外派員工購房的稅費計算和支付的特殊規定。附件列表及要求（續）贈與證明：贈與合同及相關法律文件，證明贈與的有效性。繼承證明：遺產繼承證明文件，證明繼承人的身份和繼承權。離婚析產協議：離婚證明文件及析產協議，證明房產分割的合法性。企業并購或重組證明：相關企業并購或重組的文件，證明購房行為的合法性。外派證明：外派員工的證明文件，證明購房的特殊條件。實際操作問題及解決辦法（續）遺產繼承購房的稅費問題解決辦法:了解相關稅法規定，咨詢稅務顧問，確保稅費支付的合規性。贈與購房的稅務處理解決辦法:贈與購房可能涉及高額稅費，需詳細咨詢稅務顧問，必要時可尋求專業法律幫助。共有房產離婚析產的產權變更解決辦法:在離婚析產