PAGEPAGE4淺談造價指標的意義與應用1.概念工程造價指標是反映單位面積或長度的建筑產品造價，可以對建筑、安裝等專業(yè)進行分析整理，也可以針對工程量清單各分部分項構成進行分析整理，還可以針對工程實體項目和措施項目進行分析整理，通過針對項目造價指標分析、整理、積累可以對不同階段、不同個體、不同時間、不同空間的項目進行對比、判斷項目某部分的的造價水平情況，可以衡量分部分項目造價占總造價的比含飴弄孫，在項目的決策、實施、結算工作中起到相當大的作用。2.意義和作用2.1對于施工單位來說，造價指標的作用主要體現在項目投標、施工精細化管理、成本分析測算等方面。近幾年由于國家對房地產行業(yè)的調控，銀根緊縮等一系列政策出臺，導致房地產行業(yè)乃至整個建設行業(yè)業(yè)主、施工單位都逐漸進入過冬期。在這種狀況下業(yè)主、投資方的資金不足，社會建設工程的總量降低，但施工單位的數量并未減少，行業(yè)內的競爭更加凸顯。施工企業(yè)的合同價被壓得越來越低，相反社會消費水平提高，人工、材料價格不斷攀升，導致施工企業(yè)利潤減少，所以施工企業(yè)的工程造價管理必須從粗放型向精細化轉型。項目投標時可能也需要更加詳實。盡可能多的數據來對比決策：原來靠一個組經驗值、大數據就能估算成本，現在管理層在決策時可能會需要各種非常精細的數據；之前粗放式的施工管理模式必定被淘汰，取而代之的是項目部必須配備專門、專業(yè)的成本、造價管理人員以及配套的材料、財會人員對項目進行精細化管理。在投標報價的工作中，特別是工程量清單計價時，造價指標數據將發(fā)揮重要的作用。它可以提供類似工程的實際造價水平及變化規(guī)律，使得決策層在定價時有一定的參照物，從而避免報價的盲目性。在需要進行成本測算時，數據庫中有著大量類似工程的工料機消耗量指標及同期價格指標，就能快速的實現成本價的預測。2．2對于建設方來說，由于資金的緊缺，必須用好手里的每一分錢，同時也要盡可能的從上級管理部門申請到合理的建設資金，避免頻繁出現超概的項目。建設方的工作重心在項目的決策階段，首先在項目建議書階段要準確確定建設標準，科學合理的編制投資估算，使得估算既能滿足日后整個工程建設的需要，又有強有力的依據來支撐建議書能夠被批準：其次在可研階段能夠拿出較為詳細的初步設計概算，對整個項目的資金劃分，使用情況作出較為準確的預估，并且留出較為充足的風險防范空間；然后在設計階段要引導設計方按業(yè)主的要求科學合理的進行設計，在盡量滿足投資方要求的同時又能將設計概算控制在既定的目標內，將投資方每一分錢都用在刀刃上。要完成以上工作的前提，必須有類似規(guī)模、標準、地理位置項目的工程技術經濟指標以供項目決策階段參考，準確編制投資估算、設計概算，確定建設項目的總體造價控制目標。所以對于建設單位就需要有一個包含典型工程的造價資料數據庫，以便查閱、比較得出比較可行的估算、概算數據。2．3對于咨詢單位來說，造價指標是設計單位編制設計概算和審計單位審查施工圖預算、審核項目決算時的重要依據2．4對于從事造價工作的普通員工來說，造價指標的作用更加深入到我們的日常工作當中去了。在工作中，我們經常會遇到這樣的問題：花了好幾天，工程量都算完了，價格也做出來了，我們怎樣才能保證算得沒有太大問題才能交出去?在投標到底如何定價?價格是否已經低于成本?等等一系列的現象，反應的都是我們如何在有效的時間內，讓我們的工作成果質量更高。這個時候，如果我們能夠掌握一些關鍵的指標數據，算完之后自己先用指標數據校驗一下，不至于犯比較簡單的錯誤。對我們會更加有幫助。3、造價指標的分類造價指標是得自現有項目的數據，所以它的取得方式只能靠平時的收集整理，積累沉淀。按照詳細程度可劃分為5個層次：項目造價指標、單項工程造價指標、單位工程造價指標、分部工程造價指標、分項工程造價指標。3．1項目造價指標：又稱綜合造價指標。主要體現為某項目的整體造價水平，它反映某一時問某一空間等特定條件下某一項目的造價水平，這些條件包含其地理位置、修建時間、寬度、長度、建筑面積、基本結構，有哪些構筑物和附屬設施、其他費用比例等等。比如某高速公路造價XX萬元／KM，或者某學校造價XX元／平方米。它主要反映該項目的建設規(guī)模。3．2單項工程造價指標：是指整個項目里獨立的某一部分或某一標段的造價指標，比如某高速公路甲至乙段造價XX萬元／KM，某學校實驗樓造價XX軟件水平要求較高，管理者必須了解相應的EXCEL函數或VB語言，此外還有一些專業(yè)的指標數據庫軟件，如廣聯達的指標分析軟件，可以在導入相應的廣聯達計價文件后自動對其進行分析匯總，并建立目錄方面查閱。以某項目為例，以下是該項目結算后的造價數據，以此為例可以一步步的將該工程5個等級的造價指標計算出來。表1XX辦公樓工程造價匯總表建筑面積：7293㎡項目名稱金額（元）造價指標（元/㎡）造價比例（%）1.辦公樓20220644.542772.6198.671.1土建工程18120230.142484.6188.421.1.1土石方工程245847.0733.711.201.1.2地下室工程1459293.73200.107.121.1.3樁與地基基礎工程2969959.98407.2314.491.1.4磚砌工程341185.7346.781.661.1.5鋼筋砼工程4541843.52622.7722.161.1.6屋面及防水工程714559.597.983.491.1.7裝飾工程2732885.02374.7313.331.1.8其他工程45525.556.240.221.1.9措施項目費5069130.04695.0724.731.2安裝工程2100414.4288.0010.251.2.1電氣工程1024042.45140.415.001.2.2給排水工程165950.2622.750.811.2.3天陽能熱水器工程32342.44.430.161.2.4通風排煙工程124395.1517.060.611.2.5消防工程453743.2262.222.211.2.6綜合布線工程299940.9241.131.462室外配套工程273707.9437.531.332.1室外工程273707.9437.531.33合計20494352.482810.14100表2分部分項工程量清單與計價表序號項目編號項目名稱項目特征描述計量單位工程量綜合單價合價樁與地基基礎工程5010201003001混凝土鉆孔灌注樁土壤級別：三類；單樁長度：有效樁長平均長度26.18米，超灌砼800MM，入巖深度800；樁截面：φ800、φ35橡膠鋼絲管注漿管（樁側注漿）、φ32壓力注漿管（樁端注漿）；成孔方法：鉆孔；混凝土強度等級；C35商品砼；泥漿池建造和拆除泥漿運輸運距3KMM3429.58697.5592392335.586010416004001鋼筋籠180.5277005.312564116.757補1人工鑿鋼筋砼樁M368.22198.00113507.65分部小計2969959.98分項工程造價指標：可以很直觀的知道φ800mm的鉆孔灌注樁每米的造價再加上鋼筋籠和人工破除樁頭那么就可得到φ800mm的鉆孔灌注樁的分項工程造價指標為2969958．98／3429．58=865．98元／米的參考數據，但是該指標是有一定個體特性的，比如入巖深度800mm，土壤類別是三級，且有兩種不同的注漿工序、施工地點、施工時間，這些特征都應在數據庫中給予簡要的說明，并不是所有的φ800mm的鉆孔灌注樁的價格都與此類似。在編制標底、投標報價、分析成本、竣工決算時，應根據不同的項目特征權衡、參考。分部工程造價指標：在本項目中樁與地基基礎工程造價合計為2969959.98元，該項目總造價20494352元，項目總建筑面積7293㎡，即可得出樁與地基基礎工程相對于本項目的造價指標和占工程總造價的比重。分部工程造價指標2969959.98／7293=407.23元／㎡，其占項目總造價的比重為2969959.98／20494352=14.49%。數據整理匯總入數據庫后，今后就可以查閱、比較類似規(guī)模、標準的項目，樁基工程造價和所占項目總造價比重是否合理，為決策提供參考依據。單位工程造價指標：由表1可知，土建工程、安裝工程的單位工程造價指標分別為2484.61元／㎡，288元／㎡。單項工程造價指標：同樣由表1可知，該項目兩個單項工程辦公樓主體和室外配套工程的造價指標分別為2772.61元／㎡，37.53元/㎡。項目造價指標：囊括了該項目所有的建安費用后即可得到該項目的建安費用造價指標為2810.14元／㎡，若需提供項目建議書階段的參考數據，還需再考慮建設工程其他費用、預備費、征地拆遷費、建設期利息等費用。5、結語隨著市場環(huán)境的逐漸變化，無論是建設方、施工方還是咨詢單位，都將造價管理提升到了更高的臺階上，造價管理在建設行業(yè)各方的管理工作中