龍湖滟瀾山一標段質量通病防治方案無錫龍湖滟瀾山項目IV無錫龍湖滟瀾山項目IV標段NANTONGNO.2CONSTRUCTIONGROUP質量通病防治方案龍湖滟瀾山四標段質量通病防治方案二.建筑工程質量通病防治方案和措施江蘇南通二建集團3龍湖滟瀾山四標段質量通病防治方案工程名稱：無錫龍湖滟瀾山項目四標段工程地點：無錫新區太湖科技園凈慧西道西南地塊，南至湖景路邊。建設單位：無錫龍湖置業有限公司設計單位：上海工程勘察設計有限公司施工單位：江蘇南通二建集團監理單位：上海三維工程建設咨詢有限公司無錫龍湖艷瀾山項目位于無錫新區太湖科技園凈慧西道西南地塊，南至小高層，擬建別墅總層數為3～4層及8層和16層。IV標類獨棟(62—64#)共計3棟，疊拼(65—72#)共計8棟，8層小高層(73—79#)共計7棟，16層小高層(80#—82#)共計3棟，總建筑面積約為9萬平方米。類獨棟為地下一層、地上三層的框架結構。疊拼為地下一層、地上四層+隔熱層的框架結構。八層和十六層小高層為地下一層、地上八(十六)層的剪力墻結構。無錫龍湖艷瀾山項目IV標段類獨棟別墅地上為三層，有下沉式庭院。基礎主樓首層樓面結構標高為-0.03M,板厚為120mm。8(16)層小高層為地下一層，地上8(16)層的剪力墻結構。基礎形式為江蘇南通二建集團4龍湖滟瀾山四標段質量通病防治方案板厚550(850)。高為主天然地基，類獨棟柱下局部加反柱帽，±0.00相當于絕對標高5.50,基礎底面標高為-5.750m。其余±0.00相當于絕對標高4.600,8層的小高層基礎底面標高為-3.500m,疊拼-4.650m(-4.850m),16層的為-5.8。基礎持力層為2層粉質粘土，土滿堂整板基礎，基礎砼強度為C30(P6),地下室外墻迎水面保護層厚度為50。本工程上部類獨棟三層主體均為現澆鋼筋砼框架異型柱結構，墻體厚度200;樓層層高3.00M,坡屋頂，坡度1:3;各層設置二～三跑樓梯。16層主體均為現澆鋼筋砼剪力墻結構，墻體厚度200;樓層層高2.90M,坡屋頂，機房為平屋面。每棟設置二電梯。疊拼上部為4+1層均為現澆鋼筋砼異型柱框架結構，墻體厚度200;樓層層高3.00M,坡屋頂，坡度為1:3。每戶設置一非承重的外圍護墻采用MU10多孔粘土磚，內隔墻除為A5.0加氣砼砌塊外江蘇南通二建集團5龍湖滟瀾山四標段質量通病防治方案二、建筑工程質量通病防治方案和施工措施1、嚴把原材料質量關，做到材料進場后先做試驗，合格后方能使用；水泥堆放應注意防雨、防潮，超過3個月必須進行強度復試以重新確定標號。2、填充墻砌體砂漿攪拌應嚴格計量，磚墻砌完后應及時養護，養護時間不得少于7天。3、磚砌填充墻砌至接近梁、板底時，應留有一定的空隙，填充墻砌筑完15天以4、按設計要求設置拉接筋，間距必須與墻體材料厚度模數相符，拉結筋不得折2、主體鋼筋混凝土工程質量通病及防治措施江蘇南通二建集團6龍湖滟瀾山四標段質量通病防治方案鋼筋混凝土工程中應消除鋼筋質量及混凝土強度不符合設計要求的質量(一)鋼筋原材料質量要求從以下三個方面把關：1、進場驗收關：要求進場應有確鑿可信的出廠合格證，包括化學成分檢驗和物2、取樣復試關：鋼筋進場后必須按規定數量，按批量、品種、規格進行取樣試3、使用關：凡銹蝕較嚴重者不得直接使用，對有顆粒狀、片狀老銹者，除銹后(二)鋼筋加工、堆放及使用：(1)鋼筋翻樣樣準確，并經復核簽證，重點把好品種、規格、尺寸及要求構造(2)加工尺寸應為成型后尺寸，對彎起、彎鉤等彎折量應計算準確，搭接或錨(3)對需接頭的鋼筋，應在加工時充分考慮接頭位置和數量符合規范的規定。(4)加工品應將同品種、同規格、同尺寸者捆綁在一起并加銘牌注明情況及使2、鋼筋運輸、堆放(1)應按品種、規格、加工編號分別堆放。(2)裝卸應保持外形完好，不散不亂，輕取輕放，堆放應墊平，不混雜，不污(1)應按設計和規范要求，結合翻樣圖表及銘牌進行就位、綁扎及支墊。江蘇南通二建集團7龍湖滟瀾山四標段質量通病防治方案(2)應重點注意四個方面問題：A、位置：包括搭壓位置，即搭接尺寸和錨固長度，不滿足要求這是經常出現的證其位置正確。確定位置，也應實施“三向定位”,畫線控制左右壓墻尺寸，彈3、鋼筋混凝土通病及防治措施2、混凝土應采用減水率高、分散性能好、對混凝土收縮影響較小的外加劑，其減水率不應低于8%。3、混凝土的含砂率應控制在40%以內，每立方米粗骨料的用量不少于1000kg,粉煤灰的摻量不宜大于15%。4、混凝土進場時按檢驗批檢查入模坍落度，商品砼不應大于150mm。現場攪拌5、嚴格控制現澆板的厚度和現澆板中鋼筋保護層的厚度。陽臺、雨蓬等懸挑現6、現澆板中的線管必須布置在鋼筋網片之上(雙層雙向配筋時，布置在下層鋼筋之上),線管應設置在板中，并有可靠的支撐固定措施。交叉布線處應采用線盒，線管的直徑應小于1/3樓板厚度，線管密集處或管徑大于1/3樓板厚度的沿7、現澆板澆筑時，在混凝土初凝前應進行二次振搗，在混凝土終凝前進行兩次8、現澆板澆筑后，應在12h內進行覆蓋和澆水養護，養護時間不得少于7d;對江蘇南通二建集團8龍湖滟瀾山四標段質量通病防治方案摻用緩凝型外加劑的混凝土，不得少于14d。9、現澆板養護期間，當混凝土強度小于1.2Mpa時，不得進行后續施工。當混混凝土不符合要求(1)嚴格控制商品混凝土質量，嚴把質量控制關，作好現場檢測。(2)試塊制作數量不符合規范規定者有：混凝土留置數量少；分段流水工程未(3)實體強度不足，主要是施工操作因素所致。(4)商品混凝土應以現場制作的標養28d試塊的試壓強度為準。(1)由于漏振、跑漿、跑模、清理不凈、鋼筋過密、保護層控制措施不力、澆筑不當等因素，易產生麻面、蜂窩、孔洞、夾渣、爛根、露筋等質量通病(處理方案如下表)。凡超出驗評標準允許限值規定者，必須及時處理，才能重新評定處理方案麻面應在麻面部分澆水充分濕潤后，用原混凝土配合比(去石子)砂漿，將麻面抹平壓光，使顏色一致。修補完后，應用草簾或草袋進行保濕養護。露筋(1)對表面露筋，刷洗干凈后，用1:2或1:2.5水泥砂漿將露筋部位抹江蘇南通二建集團9壓平整，并認直養護(2)如露筋較深，應將薄弱混凝土和突出的顆粒鑿去，洗刷干凈后，用比蜂窩(1)對小蜂窩，用水洗刷干凈后，用1:2或1:2.5水泥砂漿壓實抹平；(2)對較大蜂窩，先鑿去蜂窩處薄弱松散的混凝土和突出的顆粒，刷洗干凈后支模，用高一強度等級的細石混凝土仔細強力填塞搗實，并認真養護；孔洞(1)對混凝土孔洞的處理，應經有關單位共同研究，制定修補或補強方經批準后方可處理；(2)一般孔洞處理辦法是：將孔洞周圍的松散混凝土和軟弱漿膜鑿除，用壓干硬性細石混凝土仔細分層澆筑，強力搗實，并養護。突出結構面的混凝土，須待達到50%強度后再鑿去，表面用1:2水泥砂漿抹光；(3)對面積大而深進的孔洞，按(2)項清理后，在內部埋壓漿管、排氣管，填清潔的碎石(粒徑10~20mm),表面抹砂漿或澆筑薄層混凝土，然后爛根將爛根處松散混凝土和軟弱顆粒鑿去，洗刷干凈后，支模，用比原混凝土酥松脫落(1)表面較淺的酥松脫落，可將酥松部分鑿去，洗刷干凈充分濕潤后，用1:2或1:2.5水泥砂漿抹平壓實；(2)較深的酥松脫落，可將酥松和突出顆粒鑿去，洗刷干凈充分濕潤后支模，用比結構高一強度等級的細石混凝土澆筑，強力搗實，縫隙、夾層(1)縫隙夾層不深時，可將松散混凝土鑿去，洗刷干凈后，用1:2或1:2.5水泥砂漿強力填嵌密實；(2)縫隙夾層較深時，應清除松散部分和內部夾雜物，用壓力水沖洗干凈后支模，強力灌細石混凝土搗實，或將表面封閉后進缺棱掉角(1)較小缺棱掉角，可將該處松散顆粒鑿除，用鋼絲刷刷干凈，清水沖洗并充分濕潤后，用1:2或1:2.5的水泥砂漿抹補齊整；(2)對較大的缺棱掉角，可將不實的混凝土和突出的顆粒鑿除，用水沖刷干凈濕透，然后支模，用比原混凝土高一強度等級的細石混(2)混凝土質量問題不僅映在混凝土的施工質量上，與模板、鋼筋及清理工作(3)模板應有工藝措施，應認真進行預檢。澆筑混凝土前應有澆灌申請手續。江蘇南通二建集團10(4)為保證混凝土外觀質量，應抓好模板“四口”的設置：清掃口應設于根部(1)嚴格控制構件截面尺寸，采取可靠措施確保尺寸準確、加固牢固。(2)由于模板支高而影響構件厚度，梁模不牢內傾而影響梁寬度，樓梯標高控(3)軸線尺寸問題，重點應抓好放線、定位和支模三大主要方面，實施預檢控4、三小間樓地面滲漏質量通病及防治措施(一)滲漏部位及原因：1、地面泛水坡度不夠，甚至倒泛水，導致室內有水不能迅速排出而沿墻體底部2、地面基層防水處理不按設計或施工規范要求施工。3、在澆筑地漏、衛生器具的排水管及穿越地板管道周圍混凝土前，基層未認真4、由于浴盆上口與墻體接觸處是經常存水的部位，如果內墻抹灰不好或鑲貼面5、穿過地面板的塑料排水管未設伸縮節，采暖管未加套管，由于溫度原因，造江蘇南通二建集團116、澆筑混凝土板時漏振、缺振造成混凝土板不密實，混凝土強度還未達到規定7、大便器排水管高度過底，大便器出口插入排水管的深度不夠造成水從連接處8、預留孔位置不對、安裝管道前亂砸亂剔，破壞了三小間樓地面整體結構，造(二)防治措施：1、三小間現澆混凝土樓面混凝土應振搗密實；四周沿墻高應同時澆筑有效高度2、管道和地漏預留洞口應準確，排水管、地漏、采暖管套管周圍細石混凝土澆在地面蓄水48小時，不出現滲漏為合格。3、穿過地面的塑料排水管應每層設伸縮節，并埋置于混凝土板內，其高度為上4、在浴盆口上200mm處至地面，全部用1:2.5水泥砂漿打底，浴盆口下墻面用1:1水泥砂漿壓光。為防止沿墻面流入浴盆下造成地面積水，浴盆下地面除采5、應嚴格按操作規程施工，保證混凝土板密實。模板拆除時混凝土強度應符合江蘇南通二建集團12龍湖滟瀾山四標段質量通病防治方案6、地面安裝前應先找平，拉線，根據設計泛水坡度確定地漏的合理高度，并保證地漏算子頂面低于周圍地面5mm;大便器排水管的高度根據地面高度確定，使之上口高出地面20～30mm,同時應選用內徑大于大便器出口外徑5mm以上的排7、三小間地面施工完成后應進行兩次蓄水試驗。首先在修補好管道、地漏、排5、外墻滲漏質量通病及防治措施2、外墻涂料層宜選用吸附力強、耐侯性好、耐洗刷的彈性涂料。4、外墻洞眼應按規范留置，采用半磚、防水砂漿二次堵砌，表面采用1:3防水5、外墻粉刷基層應采用人工鑿毛或界面劑抹砂漿進行毛化處理，并應進行噴水養護。基層平整度偏差超標時，應進行局部鑿除(鑿除時不得露出鋼筋),再采6、粉刷前應清除墻面污物，并提前1d澆水濕潤；兩種不同基體交接處的處理應8、外墻涂料找平膩子的厚度不應大于1mm。9、窗臺、窗眉、陽臺、雨蓬、腰線和檐等處粉刷的排水坡度不應小于2%。滴水江蘇南通二建集團13龍湖滟瀾山四標段質量通病防治方案2、門窗框安裝固定前應對預留洞尺寸進行復核，用防水砂漿刮糙處理，然后實3、門窗安裝應采用鍍鋅鐵片連接固定，鍍鋅鐵片厚度不小于1.5mm,固定點間5、門窗框外側應留5mm寬的打膠槽口；外墻面層為粉刷層時，宜貼“上”型塑6、打膠面應干凈干燥后施打密封膠，且應采用中性硅酸酮玻璃膠。嚴禁在涂料7、屋面工程滲漏質量通病及防治措施(一)原因分析：2、屋面找平層細部(轉角、突出屋面結構)處理不當；6、穿過屋面各種管道周邊混凝土澆筑不密實(二)防治措施：1、在應力集中、基層變形大的部位(如屋面板拼縫、現澆結構混凝土施工縫等處)鋪貼緩沖層。2、找平層水泥砂漿采用1:2.5～1:3,細石混凝土強度等級不低于C15,找平層應設分格縫，間距不大于6米，分格縫應設置在板端縫處，縫寬度宜為20mm,江蘇南通二建集團14龍湖滟瀾山四標段質量通病防治方案4、屋面保溫層含水率必須經試驗測試，超過要求應采用濕鋪法，排氣管應設在6、卷材鋪貼時，長短邊搭接長度必須符合設計及施工規范要求，以防卷材收縮7、泛水：當墻體為磚墻，可在磚墻上留凹槽，卷材收頭應入槽內固定密封，泛8、屋面必須做有明顯天溝，天溝、檐溝應增鋪一層卷材附加層；卷材收頭須固定密封，水落口周圍直徑500mm范圍內做不小于5%的坡度。并用防水涂料或密9、屋面防水層鋪貼完成后，應按要求做屋面蓄水或淋水試驗，蓄水時間不少于48小時。2、主體施工階段應及時彈出標高和軸線的控制線(如墻面1m線、地面方正控制線等);主體完成后應作好建筑物垂直度、標高、全高測量記錄，應準確測量，3、嚴格控制現澆板厚度，在混凝土澆筑前應做好現澆板厚度的控制標識，每1.5～2m2范圍內宜設置一處。4、裝修階段應嚴格按所彈出的標高和軸線控制線施工，發現超標及時處理。5、按檢驗批進行建筑物室內標高、軸線、樓板厚度的測量，每三層為一個檢驗6、室內標高、軸線位置的檢測數量，每檢驗批按10%的房間數且不少于5間進7、樓板厚度的檢測數量，每檢驗批按10%的樓板數且不少于5塊板進行抽查。江蘇南通二建集團15龍湖滟瀾山四標段質量通病防治方案9、建筑安裝工程質量通病及防治措施(一)常見通病1、對管件、閥門、水龍頭、衛生潔具、開關、插座、燈具(電氣原件、配電箱盤)等材料、配件的質量把關不嚴，以次充好，直接影響了安裝質量。2、管道支、吊、托架數量不夠，或制作粗糙，安裝不規范、不牢固，固定支架4、暖氣主干管、支管反坡，管道穿墻及樓板套管漏設或不規范，暖氣片固定不5、空調安裝工程凝結水排水反坡，風機盤與排水連接軟管綁扎不牢，管道保溫6、電氣鋼管敷設接線盒兩端沒跨接地線，套管連接不7、穿線接線頭處理不好，不焊接或壓接，配電箱內線敷設較亂，電表開關等件(二)防治措施C、堅持樣板開路，對衛生間、廚房等管道多的房間、部位要先按設計圖紙作出江蘇南通二建集團16龍湖滟瀾山四標段質量通病防治方案A、嚴把原材料和設備的進貨質量關，對管材、管件、衛生器具設備等，要優先B、進場的原材料和設備應有出廠合格證，規格型號、材質和性能應符合國家有C、原材料和設備應進行驗收、復試，防止管材壁厚薄不均，塑料管嚴禁使用再嚴密，衛生器具接口應符合要求，嚴禁不合格原材料及設備用于工D、加強對原材料和設備的搬運、儲存的管理，保持其原始質量狀態場后應隨進隨用，盡量不要長久放置，長久放置應有防腐、防銹措A、加強教育培訓，提高管理和施工人員的質量意識和技術素質。嚴格按照規范B、生活飲水管、熱水供應管、太陽能供水管必須使用雙面火鍍管及管件；水平管安裝，支架使用角鐵制做支架，用專用工具切割、鉆眼；立管安裝，φ32以C、排水管道無論是鑄鐵管道還是塑料管，都不允許用正三通或正四通；地漏一律