巧妙解除購(gòu)房合同合同編號(hào)：__________第一章：合同雙方基本信息（甲方名稱）：（甲方地址）：（甲方聯(lián)系方式）：（乙方名稱）：（乙方地址）：（乙方聯(lián)系方式）：第二章：合同標(biāo)的及交易價(jià)格2.1合同標(biāo)的：2.2交易價(jià)格：雙方一致確認(rèn)，房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元。第三章：房產(chǎn)交付及過(guò)戶3.1交付日期：甲方應(yīng)于（日期）前將房產(chǎn)交付給乙方。3.2過(guò)戶手續(xù)：雙方同意在房產(chǎn)交付后（工作日）內(nèi)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。第四章：付款方式及期限4.1付款方式：（1）一次性付款：乙方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶完成后（工作日）內(nèi)一次性支付全部購(gòu)房款。4.2付款期限：乙方應(yīng)按照雙方約定的付款方式和期限支付購(gòu)房款。第五章：合同解除及違約責(zé)任5.1合同解除條件：（1）雙方協(xié)商一致解除合同。（2）房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問(wèn)題，無(wú)法修復(fù)或嚴(yán)重影響使用。5.2違約責(zé)任：（1）甲方違約：甲方應(yīng)退還乙方已支付的購(gòu)房款，并支付乙方相應(yīng)數(shù)額的違約金。（2）乙方違約：乙方應(yīng)支付甲方相應(yīng)數(shù)額的違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。第六章：房產(chǎn)質(zhì)量及保修6.1房產(chǎn)質(zhì)量：甲方保證房產(chǎn)符合國(guó)家有關(guān)建筑、質(zhì)量、安全、環(huán)保等方面的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。6.2保修責(zé)任：甲方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)房產(chǎn)質(zhì)量保修的規(guī)定，對(duì)房產(chǎn)承擔(dān)保修責(zé)任。保修期限自房產(chǎn)交付之日起計(jì)算。第七章：不可抗力7.1不可抗力：雙方同意，如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明。7.2免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的一方，不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力導(dǎo)致的合同履行問(wèn)題。第八章：爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議。8.2仲裁：如協(xié)商無(wú)果，雙方同意將爭(zhēng)議提交至（仲裁機(jī)構(gòu)名稱）進(jìn)行仲裁。第九章：合同的修改和補(bǔ)充9.1合同的修改和補(bǔ)充：雙方同意，合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字或蓋章后生效。9.2補(bǔ)充協(xié)議：雙方可根據(jù)合同履行需要，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十章：其他約定10.1合同的轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。10.2通知：本合同項(xiàng)下的所有通知和書(shū)面通訊，應(yīng)按照本合同首部所列的地址和聯(lián)系方式進(jìn)行。10.3法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.4合同的生效：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.5合同的完整性：本合同包括附件和補(bǔ)充協(xié)議，構(gòu)成雙方之間關(guān)于本次房產(chǎn)交易的完整協(xié)議。10.6語(yǔ)言：本合同的書(shū)寫(xiě)和解釋均以中文為準(zhǔn)。第十一章：物業(yè)管理11.1物業(yè)管理：甲方應(yīng)確保在房產(chǎn)交付時(shí)，物業(yè)管理工作已妥善交接給乙方或乙方指定的物業(yè)管理公司。11.2物業(yè)費(fèi)用：甲方應(yīng)提供物業(yè)費(fèi)用的詳細(xì)清單，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、維修基金、水電費(fèi)等。第十二章：配套設(shè)施及服務(wù)12.1配套設(shè)施：甲方應(yīng)保證房產(chǎn)所在小區(qū)的配套設(shè)施完整并處于良好使用狀態(tài)。12.2服務(wù)承諾：甲方應(yīng)提供小區(qū)內(nèi)的服務(wù)承諾，包括但不限于保安、清潔、綠化等服務(wù)。第十三章：裝修及改建13.1裝修標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)明確房產(chǎn)的裝修標(biāo)準(zhǔn)，包括使用的材料、品牌、施工工藝等。13.2改建規(guī)定：乙方在房產(chǎn)交付后進(jìn)行的改建，應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)建筑、規(guī)劃、環(huán)保等法律法規(guī)。第十四章：保險(xiǎn)14.1保險(xiǎn)責(zé)任：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在房產(chǎn)交付前為房產(chǎn)投保相應(yīng)的保險(xiǎn)，并確保保險(xiǎn)期限覆蓋至房產(chǎn)交付之日。14.2保險(xiǎn)賠償：如房產(chǎn)在交付前發(fā)生保險(xiǎn)范圍內(nèi)的損失，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)向保險(xiǎn)公司索賠，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十五章：隱私與保密15.1隱私保護(hù)：雙方同意在合同履行過(guò)程中保護(hù)對(duì)方的隱私信息，不得泄露給任何第三方。15.2保密義務(wù)：雙方對(duì)在合同履行過(guò)程中獲得的對(duì)方商業(yè)信息，應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù)。附件附件1：房產(chǎn)平面圖附件2：裝修材料清單附件3：物業(yè)費(fèi)用清