北京在售主流樓盤調查:漲幅超過100%的樓盤達12%2009-12-11統計調查北京樓市50個在售的主流樓盤今年漲幅超百分百的樓盤到達12%今年北京樓市再現暴漲。本報統計北京今年在售的50個主流樓盤，漲幅超過50%的樓盤占到八成，漲幅超過100%的樓盤到達12%。多個樓盤的漲幅超過2007年的幅度，幾乎所有老工程后期的售價到達歷史最高，今年成為北京樓市價格最為瘋狂的一年。暴漲的房價讓普通百姓的購置承受能力逐漸下降，越來越多的剛性需求被房價再次拋棄。漲幅最高到達156%北京在售的50個主流樓盤統計發現，約有41個樓盤今年的漲幅到達50%以上。數據顯示，漲幅較快的主要集中在9000元—15000元/平米的中端樓盤，這些樓盤從6月份開始出現了價格的快速上揚，每個月每平米都有上千元的漲幅。多數樓盤的房價在10月或11月到達其歷史最高，局部樓盤前11個月上漲的價格到達10000元/平米，比方北京奧林匹克花園，年初的均價約為9000元/平米，目前的報價為18000元/平米，上漲了9000元/平米。如果年初購置100平米的房子的話，購置者在一年內就能獲得90萬的收益。統計數據顯示，50個統計主流樓盤中，漲幅超過100%的樓盤占總量的12%，其中漲幅最高的樓盤為太陽公元，首次開盤時的價格為18000元/平米，目前報價為42000—46000元/平米，漲幅竟然到達156%，是目前統計中的漲幅最高的樓盤。“今年北京樓市是普漲，所有的樓盤都出現價格上揚，開發商至少一個月都會上調一次價格。”中國房地產經理人聯盟秘書長陳云峰指出，如果是今年一季度開盤的工程，到四季度漲幅肯定會超過50%，年初買的房子，每平米長個三五千很正常。剛性需求再次被拋棄房價大面積普漲，一方面產生了數量巨大的百萬富翁。年初只要買一套120平米的房子，到年底至少能夠有60萬左右的收入，上漲幅度高的樓盤那么能到達100萬的房價上漲收益。另一方面那么是快速上漲的房價，將越來越多的普通購房者拋棄。尤其是一些剛性需求的購置者，已經沒有能力承當起如此高昂的房價。以鴻坤理想城為例，年初的時候該工程售價僅有8000元/平米，目前房價已經上漲到16000元/平米，漲幅到達100%。“年初的時候我本來準備購置這個工程的房子，按照目前的價格來看，已經買不起了。”陳先生告訴記者，他年初看中鴻坤理想城120平米的房，按照當時的單價他只需要96萬就能買到，而現在那么需要192萬元，一年內就上漲了100萬元。陳先生表示，一方面，他無法接受這種不理性的上漲，另一方面，他確實買不起了。“暴漲的房價再次將剛性需求拋棄了。”北京理工大學房地產研究室主任周畢文博士指出，今年北京房價上漲得太玄乎了，而且幅度已經超過了老百姓能夠承受的底線。他同時指出，雖然目前房子仍在熱銷，但購置者更多的是來自投資性人群，他建議政府有關部門應該冷靜地梳理房地產政策，一些鼓勵性的寬松政策應該有針對性地適度收緊，否那么北京房價還會膨脹式飆升。工程名稱工程位置目前報價開盤價上漲幅度目前在售戶型太陽公元朝陽區北三環北42000-4600018000156%292平米的四居天鵝灣朝陽區黃杉木店路25000平層20000復式127%僅剩六居〔相當平層11000元〕世紀星城通州區通朝大街155007400109.5%40-140平米中堂豐臺區西四環中路2500012000108%155-230平米北京奧林匹克花園朝陽區東壩中路11月底180008990100.2%暫時無房鴻坤理想城大興區西紅門160008000100%66-120平米新通國際花園通州區梨園站北4%104-117平米2居中海紫御公館崇文區陶然橋東南350001800094.4%60-90平米一至二居〔12月26日開盤〕富力又一城東南五環5號樓149至165平三居禧福匯朝陽區西大望路290001546687.5%190-210平米三居東湖灣朝陽區望京280001500087%197平米三居，217平米四居以及339平米躍層合生麒麟社朝陽區望京200001080085%63-88平米、130-160平米DBC加州小鎮八通線臨河里站南12500681883.3%88-97平米二居北京新天地朝陽區管莊185001009983.2%60-100平米一至二居、120-170平米三至四居遠洋萬和城朝陽區亞奧區域380002108180%217平米和260平米大戶型北京華僑城東南四環220001226979%幾套大戶型尾房金隅萬科城昌平區12000673078%75平米兩居、125平米三居潤澤悅溪朝陽區北苑180001018476%暫無房源唐寧one海淀區中關村400002289674%12月底40-60平米小戶型入市華潤紅山世家宣武區廣安門外大街270001551374%40-90平米大成郡豐臺區西四環230001330373%85-260平米金色漫香林南五環大陽坊橋190001109771%小戶型電梯洋房、大戶型花廳洋房和情景疊墅天時名苑通州區北苑環7%150平米左右三居〔今年新盤此為6月開盤價〕融科香雪蘭溪亦莊馬駒橋居住89平米三居，86平米兩居萬象新天際朝陽區東葦路175001059665.2%120-140平米二至三居〔即將開盤〕陽光上東朝陽區東四環北路380002300065%248平米四居中體奧園豐臺區長辛店16000980063%252-346平米美利山朝陽區百子灣200001249860%70-80平米一居首城國際中心朝陽區廣渠路36號215001351859.0%80-180平米二至四居〔即將開盤〕首開常青藤朝陽區東3%預計春節前后推出新房源二居、三居億城西山華府海淀區上地290001840257%240平米、260平米、280平米平層和復式綠城百合公寓房山區良鄉9800630056%190-206平米MOMA萬萬樹順義中央別墅區190001230054%別墅保利西山林語海淀區西山180001185052%90平米兩居、92平米小三居世華水岸南三環外200001313052%105平米兩居、150平米三居，近期開盤瑞雪春堂房山區良鄉9800643552%56-120平米圣世一品京廣中心大廈北450003000050%83平米-267平米一至三居、201-399平米躍層萬年花城豐臺區花鄉180001200050%60-135平米K2海棠灣通州區云景東路15000起1000050%12月中下旬推新量，45-330平米〔今年新盤此為7月開盤價〕中信城宣武區菜市口南大街280001879349.0%85-123平米二至三居珠江帝景朝陽區西大望路290001972247.0%僅剩1套三居首創禧瑞都朝陽區東三環650004500044%天禧110平米至400平米林肯公園亦莊核心區155001090142%31至71平米小戶型，210至250平米大戶型，精裝公寓天恒樂活城房山區良鄉8500605040%90平米兩居世界名園房山區竇店鎮8000580038%88-150平米銀河灣朝陽區西八間房1號300002000033%90-160平米一瓶宣武區陶然亭路330002507131.6%169平米三居【世紀星城】漲幅109.5%探底后強勢復蘇

■漲價之最世紀星城是一個超百萬平米的大盤。調查顯示，目前世紀星城的價格已到達15500元/平米，而在今年1月份，該工程成交簽約價格僅為7400元/平米，漲幅109.5%。從調查結果來看，通州不少工程都出現了較大幅度的上漲，世紀星城只是代表之一。有業內人士表示，通州工程之所以漲幅大，重要原因是其今年年初的價格起點非常低。去年的樓市低迷期，通州房價的最低記錄不斷被刷新，去年10月，新通國際花園推出6800元/平米起的價格創出新低，世紀星城的價格也逐步下行，1月份均價探底至8000元/平米左右。在經歷了去年底今年初的低谷之后，北京樓市開始了從復蘇至狂熱的歷程，世紀星城的價格也重新進入了上升通道，而工程的持續熱銷無疑又成了其漲價的推手，今年8月份，世紀星城的價格跨過萬元大關，該工程負責人當時接受記者采訪時表示，東四環內已根本上沒有2萬元/平米以下的房子，所以通州相比之下仍然是價值洼地，還有相當大的提升空間。12月份，世紀星城又開盤推出了一批小戶型，均價到達了15500元/平米。業內人士分析認為，以世紀星城為代表的通州多個工程今年出現價格大漲，也與區域大環境分不開。一方面，6月份通州九棵樹地塊拍出了超底價1倍多的17.4億元折合樓面價約6265元/平米，創下通州工程新高，地王效應為房價打了一針“強心劑”。另一方面，通州還有一些有力的利好支撐，比方兩廣路延長線的修通預期、通州新城的規劃和CBD東擴等。

【鴻坤理想城】8000多到16000，售價一年翻番8月9日，位于大興西紅門的鴻坤理想城開盤，均價13000元/平米，其中有些戶型和樓層更到達了14000元/平方米，單價直逼15000元/平米。這也直接奠定了理想城在大興區域的價格標桿地位。北京房地產交易管理網數據顯示，春節后該工程的均價才8500元/平米左右，去年年中，鴻坤理想城最低賣過6800元/平米，而不到半年時間就躍至13000元/平米。7月份大興數塊土地的推出成為推手。7月，黃村新城北區23號地、10號地、16號地的成交溢價率超過100％，其中保利地王樓面地價近7300元/平米，這直接刺激了大興在售工程如鴻坤理想城等坐地漲價。在8月9日的開盤現場，購房人看到，售樓處有個牌子，上面列舉了保利大興地王的樓面地價及本錢，得出結果是，保利大興地王要賣到12000以上才有賺頭。鴻坤開發商方面表示，工程價格上漲，一方面是低開高走的策略，另一方面，也跟產品類型以及目前市場大勢有關，同時，宜家落戶大興等利好消息正式確認，也是提價的直接原因。此后，整個下半年，鴻坤理想城數度開盤，價格一路上漲，從13000到14000，用了二三個月的時間，近日，遠洋地產亦莊地王拍出后，樓面地價到達18000元/平米，這也刺激了同在大興的鴻坤理想城再次漲價。該盤最新消息顯示，即將于12月中旬開出的新樓棟，售價將達15000-17000元/平米。【中堂】9000到25000，先補漲，再領漲

6月6日，位于西四環的中堂四期2-3號樓開盤銷售。2-3號樓為26層板樓，戶型面積150-220平米的三居、四居，開盤均價16000元/平米。開盤一次性付款9.2折，首付60%那么有9.6折優惠。而據記者了解，中堂今年1月11日開盤時均價僅為12000元/平米，一次性付款7.8折，也就是9000多元/平米。而此次新開盤的售價已沖高至16000元/平米。對此，中堂工程有關負責人對記者表示，這次提價也不是因為產品有很大區別，只是恢復正常的市場價。他說，1月份開盤是在整個樓市最困難的時候，開發商的資金很緊張，為了回籠資金‘救命’，壓低了價格，幾乎是以本錢價出售的；而在4、5月份之間，工程根本上沒有房子可賣，是個空檔期，此次開盤只是一次“補漲”，也是與周邊工程和正常銷售價格水平看齊。據該人士介紹，中堂當時是參照周邊在售工程定價的，如大成郡為16500元/平米，遠洋沁山水三期賣到了14500元/平米，萬科中糧紫苑是其主要競爭對手，而紫苑的價格為17000元/平米。此后，隨著西四環供給量的緊缺，遠洋沁山水售罄，大成郡、萬科中糧紫苑一度封盤不賣，中堂房價一路隨市場大勢走高，9月提價至18000元/平米，11月突破2萬元/平米大關，目前已達25000元/平米，領漲西四環區域。

【太陽公元】超低價入市隨后趕超星河灣

今年4月份，太陽公元為入市預熱，曾通過媒體進行價格競猜的活動，當時有人報出2萬元以上的單價，但是開發商最終的入市價格為18000元/平米起，業內紛紛走關系買房。當時開發商在接受采訪時表示，謹慎入市的原因是這個樓盤的體量較大，70萬平米后期還需要預留上漲空間。隨后，該樓盤的價格迅速拉升，主要的策略是升級產品類型，先將最好的樓座以樓王的概念推出，越過25000元單價的門檻，第二批樓王就突破了3萬元的單價。從最新的數據來看，該樓盤對外報價43000元-46000元/平米，甚至超過了星河灣的報價，不過開發商又表示，盡管一路高漲，但目前無房可賣。該工程價格漲幅不僅創下今年北京樓市之冠，其銷售額也突破38億元，成為今年北京樓市目前為止銷售總額最高的工程。東北三環的區位概念是其價格趕超星河灣的主要原因，在東四環外不少樓盤的報價都已經超過3萬元的背景下，開發商突破四萬的心理意圖很明顯；而周圍的可售樓盤很少，太陽星城只開過一次盤，目前報價已經超過3萬元，同區域內可比的房子根本沒有。很多購房人在現場都表示沒有選擇的余地；在不斷調整價格的同時，開發商也不斷公布利好消息，如公園開放、全程名校教育等，逐步撫平了買房者的心理落差。北京房價前10強樓盤名單最高價每平破7萬北京房地產交易管理網日前發布了2009年第四季度的成交價格30強，東釣魚臺家園以成交均價70156元/平方米穩居榜首，30強均價均已超過3萬元/平方米。

據榜單顯示，東釣魚臺家園延續三季度排名第一，價格由66026元/平方米的成交均價上漲到70156元/平方米，漲幅為6.3%，四季度成交17套。榜單說明，去年四季度北京樓盤成交價格30強全面進入3萬元時代，排在第30名的天鵝灣名苑成交價格也到達33696元/平方米，另外，從榜單來看，成交單價4萬元以上的樓盤到達18個，相比三季度多了8個。以下為北京房價30強榜單：工程名稱開發企業名稱批準住宅套數四季度成交住宅套數四季度成交住宅面積四季度成交

住宅均價釣魚臺七號院中赫置地投資控股8722769970639北京四季世家長青211451236863099盤古大觀北京盤古氏投資19211668162619合生霄云路8號(京房售證字(2009)102號)北京新京潤房地產224281223851586西單上國闕北京鵬睿房地產開發34373049834首創·禧瑞都首創朝陽房地產開展37237555146076西絨線26號(京房售證字(2009)215號)北京西單佳慧房地產開發4215643945610盛世一品北京市雙建房地產開發6716381945457嘉里星源匯北京嘉里華遠房地產開發30972664445169紫御府北京市金夢圓房地產開發643105143844遠洋萬和城(京房售證字(2009)127號)遠洋地產1809248843839悠唐·麒麟公館(京房售證字(2009)208號)北京兆泰置地〔集團〕股份19811146741734三里屯SOHO公寓北京搜候房地產有限責任公司6583957023539928正源·金融世家北京萬維潤地房地產開發44853574738918太陽公元北京東方信遠房地產開發14423638838678盛世一品(京房售證字(2008)35號)北京市雙建房地產開發20033758738437緣溪堂北京安華世紀房地產開發10013505037821遠洋公館〔二期〕北京林達華夏房地產開發96365037819華遠·九都匯北京金秋萊太房地產開發239731547137577北京尊府北京晨昱泰和房地產開發493109808836557遠洋·萬和城(京房售證字(2009)222號)遠洋地產26428435736335屯三里北京京茂房地產開發264215235995國奧村國奧投資開展20437781235584唐寧ONE(京房售證字(2009)117號)北京龍湖時代置業24677799935487中海紫御公館北京中海豪峰房地產開發53149399934447

〔以上統計數據是按北京市房地產交易管理系統進行現房網上簽約的住宅〔除樓棟地上總層數在3層以下房屋和別墅不計算在內〕按成交均價最高的前三十名工程進行統計〕釣魚臺七號院：工程在售戶型面積320-470平米南北通透平層，810-1000平米復式，均價70000元/平米，每套2000萬起。釣魚臺七號院為精裝公寓，裝修標準8000元/平米，期房，預計2011年5月入住。釣魚臺七號院工程位于北京西部海淀區玉淵潭公園北岸，介于西三環與西二環之間。工程東至釣魚臺國賓館，西至亞洲最大櫻花園，北接阜成路，南距玉淵潭61公頃水面約80余米。地塊北側的阜成路為本案目前的主要出行干道，未來工程北側還有一條30米寬的盡端式市政規劃路可直接抵達西三環。工程西通中央政務區，其是整個國家高級政治樞紐帶；北近中關村，聚集了大量頂級教育科研機構。釣魚臺七號院工程總占地1.6萬平方米，建筑面積4.3萬平方米，整體規劃依據地形條件及地塊獨特的景觀資源，精心打造四棟人文建筑。釣魚臺七號院在城市中心區獨享稀缺公園環境，距玉淵潭公園61公頃湖面僅80余米，坐望75萬平米皇家園林，西側為亞洲最大的櫻花園。鳥巢邊豪宅盤古大觀公寓63000元起工程目前在售戶型為660平米和680平米平層公寓，毛坯裝修63000元/平米，精裝修78000元/平米，可看現房和樣板間。工程分為A座寫字樓；B、C、D座國際公寓；E座為酒店。2010年5月1日入住。盤古大觀工程位于北四環中路、亞奧核心區，距離水立方僅180米，距離鳥巢500米，是千頃奧林匹克公園中心區唯一的地標性城市綜合體。工程總占地面積39360平方米，總建筑面積418484.70平方米。其中寫字樓建筑面積為13.93平方米，其中地上39層，地下5層。盤古大觀工程高達3.75米的標準層高，絕佳的地理位置，不可復制的景觀，最為買家所欣賞。另外，買家更為看好的是奧運會后，隨著相關配套的不斷完善而給奧運區域帶來巨大的增值空間，以及亞奧區域成為北京新的城市中心所帶來的廣闊商機。東北2環精裝公寓北京四季世家在售240平2居北京四季世家：工程在售精裝公寓，均價85000元/平方米，戶型面積240-318平方米2-3居室。工程為22層板塔結合式建筑，3梯3戶或2戶。精裝修，容積率為5.95，2010年底入住。北京四季世家位于北京第三使館區腹地，已經或即將進駐的包括美國、韓國、日本、印度、以色列、馬來西亞、文萊等國大使館，西距東三環主路500米，東距東四環主路1500米，西部毗鄰以燕莎購物中心、凱賓斯基飯店等為中心的燕莎商圈，是京城傳統的高檔涉外地區。合生霄云路8號精裝全款95折均價68000元目前均價68000元/平米，一次性付款95折，按揭96折優惠，精裝修。工程位于朝陽區宵云路18號，在售戶型面積450平米-1000平米，工程規劃7棟板樓，2010年11月入住。合生霄云路8號處于北京第三使館區的核心位置，為麗都、燕莎兩大商圈所包圍，處在朝陽區麥子店路、東北四環、霄云路和亮馬橋路所圍合的區域，緊臨機場高速。合生霄云路8號總規劃用地面積108公頃，規劃建筑用地20公頃，集高端住宅、5A寫字樓、旗艦商業中心、超五星級酒店式公寓為一體的大都會高尚生活中心，是國際級、多元化的超大型都市核心建筑綜合體；其中，現階段開發一期高端住宅，總建筑面積為27萬平米。西絨線26號在售大三居3月1日前購房92折目前在售戶型面積330-1300平米。330平米大三居在1、2層，最低價44000元/平米；370平米大三居3-8層；5梯3戶。截止2010年3月1日購房可享受9.2、9.3折優惠。。

西絨線26號位于位于西城區西絨線胡同26號，地處市中心西二環內的繁華地段。是一個占地面積1.275萬平方米，建筑面積8.367萬平方米，擁有2棟塔樓的小型社區。作為二環內稀有的新推出樓盤，西絨線26號擁有便捷的交通，多條公交線路和地鐵都從此經過，住在這里可以方便的到達市里的任何地方。西單上國闕在售160平米二居現房55000元均價55000元/平米，現有160平米的二居、280平米的四居，及450平米的頂層復式，為共15層，1-2層會所，3-4層已售，12月底交房，物業費5.8元/月。西單上國闕由2棟15和17層板塔結合樓組成，總建筑面積為24800平方米，戶型屬于正南正北、主力戶型南北通透、70年產權的板塔純住宅，主力戶型280至290平米，四室兩廳兩衛明廚明衛，和四室兩廳兩衛主臥帶書房和傭人房。另外一號樓、二號樓各有兩套空中別墅，每套面積在450平米左右。西單上國闕是為各界“領袖總裁”量身定做，是可三代人居住，享受天倫之樂的豪宅臻品，為極少數人才能擁有的人生典藏，上國闕各項設備設施均為一流領先水平，并聘請國際知名的一流物業公司—戴德梁行，對社區物業效勞做參謀管理。CBD核心區精裝大宅首創禧瑞都3月推新天瑞2號樓在售面積為110平米兩居至170平米三居，均價58000元/平方米。天瑞1號樓預計2010年3月開盤，天禧在售350-400平米戶型，天禧65000元/平米起，一次性97折，按揭99折。首創·禧瑞都位于東三環京廣橋東北角，新央視正北50米，坐享央視、文華酒店和媒體公園等配套資源，是CBD核心區僅存的住宅工程，也是擁有最高端配套資源的工程。隨著CCTV的進駐，CBD開啟了雙核心時代，由CCTV、環球金融中心、京廣中心(論壇相冊戶型樣板間地圖搜索)、北京國際中心(論壇相冊戶型樣板間地圖搜索)形成了與國貿并駕齊驅的新核心。新源路嘉里星源匯均價40000元總價360萬起目前均價40000元/平米，最低總價360萬起。工程位于朝陽區新源路與新源南路交叉口，由東、西兩塔構成，共計317戶。嘉里星源匯東塔為18層，西塔16層，電梯有2梯6戶、2梯4戶、4梯3戶。工程目前還有戶型面積80平方米左右一居大約7套，均價45000-60000元/平方米，40多套160-330平方米兩至四居，均價50000-70000元/平方米，總價360萬/套起，現房。嘉里星源匯地處東二環外，位于朝陽區新源街與新源南路交叉口，西側臨近東直門交通樞紐，東側距離東三環亮馬橋500米，北側臨近首都機場高速公路，南側靠近亮馬河與第二使館區。隸屬燕莎商圈，與燕莎友誼商城、凱賓斯基、長城飯店、昆侖飯店、京城大廈以及設立77個興旺國家外使館的第二使館區相鄰。東三環內圣世一品在售2居46000全款95折目前B、C、D座在售，均價46000元/平米，精裝修。工程位于朝陽區白家莊西里5號(京廣中心北100米)，C座為22層板塔結合樓，戶型面積為155-255平米兩居、351平米復式三居和381平米四居；B座為22層板樓，在售戶型面積為229平米三居；D座為21層塔樓，在售戶型面積為150平米左右兩居，2010年5月入住。一次性付款95折，銀行按揭98折。圣世一品位處北京市朝陽區三環以里，毗鄰中央電視臺新址，對面是團結湖公園。是北京市最重要的商務和辦公區域(CBD核心地段)。工程占地面積21527.9平米，內部規劃為B、C、D共三棟樓，其中B棟為板樓、C棟為板塔結合、D棟為塔樓。精裝修戶型種類較為多樣化，充分滿足不同業主的住宅需求。據了解，隨著東三環區域土地的日益稀缺，樓盤放量的步伐也已經明顯趨緩，5月京城樓市有近50個工程放量入市，其中東三環的樓盤放量僅2-3個，以高端商務人士為目標客戶群的圣世一品極有可能成為CBD核心區的最后一個高端樓盤。北京通州2010年北京通州樓市將再度發力。根據多家網站的統計數據顯示，2010年通州將有不少于10個樓盤入市，包括遠洋通州工程、北京ONE、合生·濱江國際公寓等純新盤，以及K2海棠灣、珠江拉維小鎮等老工程的后期。業內專家表示，受2009年通州樓市一系列利好消息的影響，通州區域已成為業內關注焦點，而K2地產、龍湖、合生、遠洋、金隅等知名房企的進駐，使2010年的通州樓市備受人們期待。據不完全統計，目前通州在售工程已經超過30個，其中有一半以上是在2009年年底集中入市，如K2海棠灣、龍湖·蔚瀾香醍、時尚街區東區、華業東方玫瑰、阿爾法社區三期等，2010年將是這些工程的集中推盤期，屆時通州樓市會進一步加大放量。“2006年以后，通州就很少再有大面積住宅入市。”一位通州開發商這樣認為。據其透露，從2006年開始，通州區域因住宅供給量迅速減少，導致區域內住宅價格出現了一個快速攀升期，尤其是2009年下半年以來，區域房價漲幅普遍達50%。截至目前，通州樓盤均價已達14000元/平方米，最高價已達20000元/平方米。隨著2009年通州區域諸多利好的涌現，通州樓市的成交量也開始攀升。據搜房網統計的2009年11月北京各區域銷售排行榜顯示，通州的期房成交為716套，居北京樓市第4位。據安居客最新數據顯示，望京、亞運村、回龍觀、朝青、通州梨園等區域是2009年12月最受人們關注的二手房區域。“2010年，通州將迎來新一輪的放量頂峰。”業內人士表示，屆時將帶動通州進一步成長為熱點區域。此外，2010年通州集中入市的樓盤主要以高品質住宅為主，如K2海棠灣、龍湖·花墅香醍等高端工程。隨著K2地產、龍湖、合生、遠洋、金隅等知名房企相繼進軍通州，必將帶來區域品質提升。在這種趨勢下，通州的房地產市場前景備受業內外看好，區域目前在售工程的銷售業績也一路走高。如K2海棠灣入市不到5個月便銷售1700余套，銷售金額達19億元，充分說明隨著區域利好呈現，高端樓盤熱銷的環境已經完全具備。從居住價值來看，該工程和北京五環內價格在30000元/平方米以上的高端工程已難分高低。北京CBD東擴帶動通州房價站穩萬元以上CBD東擴為區域樓市帶來大量需求，通州房價集體攀升已成為09年區域樓市主旋律。目前，通州區在售工程約20余個，整體銷售行情一路看好，整體價格已站穩萬元以上。

中新社援引京華時報12月11日的報道稱，通州房價集體攀升已成為2009年區域樓市主旋律。局部業內人士甚至認為，通州房價高端化時代來臨。

通州量價雙升

通州房價集體攀升已成為2009年區域樓市主旋律。目前，通州區在售工程約20余個，整體銷售行情一路看好，整體價格已經站穩萬元以上。局部品質表現突出的工程甚至更高，局部業內人士甚至認為，通州房價高端化時代來臨。從年度情況看，區域內多個工程漲幅超過40%，如龍湖花墅香醍年初價格為9,000元/平方米，近期那么漲至13,500元/平方米，漲幅達50%。K2海棠灣4個月時間便售出1,400余套，銷售額度高達15億元。珠江拉維小鎮東區800多套9月開盤當天售罄，目前西區價格幾乎翻了一倍，一百多套根本也已售完。金隅七零九零在銷售初期，因交通上的劣勢，2008年一直處在半滯銷狀態，但現在也漲到10,000元左右的價格，現在也已根本沒房了。8哩島本身體量不是很大，目前也銷售得只剩下大戶型。打算近期開盤的通州70萬平方米大體量工程華業東方玫瑰主打小戶型，憑借其地鐵臨河里站邊上的優越位置，毛坯1萬，精裝一萬一的價格，目前人氣十分火爆。

CBD東擴帶動通州

對于區域樓市的普遍上漲，中經聯盟秘書長陳云峰認為，目前五環內的成交均價已近20,000元/平方米，在這種大的市場環境下，通州免不了“隨大流”上調房價。另一方面，CBD東擴也為區域樓市帶來大量的需求，保證了區域房價的穩定上漲。據CBD管委會開展處處長董玉梅介紹，東擴之后整個CBD的面積到達6.99平方公里，西起東大橋路，東到四環路，北邊朝陽北路，東擴區之外，實際上還預留了3.97平方公里。從北京市政府來說，最核心的是想進一步提升這個區域的影響力，擴大它的輻射范圍，使它更有引領和帶動作用。

同時也是華業東方玫瑰工程負責人的陳云峰談到自己工程時表示，9月份拿到了通州梨園一百萬平方米的土地，得益于CBD東擴的概念，也得益于已經有的八通線和正在擴建的6號線。現在工程推出一個月，五萬平方米的五百套房到昨天已經搶購一空了，所以東擴是實實在在的推動力量，像北京提出的南城規劃和市政府公布的地鐵方案，都是兩三年之內的事情，房價有望得到進一步支撐。

土地上漲推動房價：6月25日成交的九棵樹居住地塊的拿地價格達17.4億，同日成交的漲也是另一個重要因素。6月25日成交的九棵樹居住地塊的拿地價格達17.4億，同日成交的永順鎮楊莊路地塊總價1.88億元，樓面地價接近6,500元/平方米，拿地本錢的提高也決定了區域房價的高走趨勢。相對于五環內近20,000元/平方米的價格，通州樓市仍處于價格洼地，而新工程品質提升明顯，局部根本與市內高端工程品質持平，在價格優勢明顯的情況下，受到市場追捧也在意料之中。

從北京市土地整理儲藏中心得悉，近期正在交易的15個地塊中，僅7個用于住宅用地，且多位于大興、通州地段，距離傳媒走廊最近的一塊住宅用地是近日掛牌的朝陽區東風鄉高井村居住混合公建用地，總規劃建筑面積不超過129,326.7平方米。2010年聚焦通州在售熱盤新盤推薦北京ONE圖為北京ONE工程效果圖〔圖片來源：新浪房產〕位于通州區新華大街與新華西街十字路口西南角，該工程為綜合型樓體，住宅局部為70年產權。預計2010年4月開盤，價格待定，2011年6月入住。北京ONE工程為北京首座高科技低碳“氧”生住宅，本案坐落于北京市東部，通州區新華大街南側，位于中國第一街長安街上。工程的總建設規劃用地是106萬平方米，一期開發27.9萬平方米。北京ONE工程公寓區由5棟高舒適度科技“氧”生住宅組成。為了幫助您遠離污染、健康長壽。首先，我們的公寓是一棟真正“可以養生”的建筑，該工程采用了國際上最先進的“恒濕恒溫技術”以及“置換式新風系統”使您和您的住宅更加具有生命力。天時名苑圖為天時名苑工程外立面實景圖〔圖片來源：新浪房產〕前期房源全部售罄，二期預計2010年元旦推出，均價15000-16000元/平方米，一次性付款99折優惠。工程位于通州北苑城鐵西側，戶型面積為70平米左右一居，100平米左右二居，120-160平米三居。開盤不采用排號形式，開盤當天先到先得，70年產權，現房入住。天時名苑總建筑面積32萬平米，容積率2.9，住宅總共2020套，由12棟現代簡約的高層建筑組成，建筑層數為9-27層。工程創新引入“全成品”開發理念，將建筑、園林和人有機的統一在一起，并以前瞻視野，集獨立商業、會所及私立幼兒園等復合功能于一體，滿足現代人居的多元需求，傾力打造北京現代高品質生活的理想之城。天時名苑工程東側緊鄰城鐵八通線通州北苑站，通州北苑站地下通道與小區商場地下一層超市相連，312、322、342、728、928、938等十多條公交路線在社區前設有站點，多條線路直達國貿等地，交通便利。世紀星城長城國際圖為世紀星城工程效果圖〔圖片來源：新浪房產〕D座9單元及22號樓的loft正出售，9單元戶型為43-63平方米一居，均價在14000-16000元/平方米左右；而loft為100平米兩居，均價20000元/平方米。loft戶型戶戶朝陽，5.6米層高，買一層送一層。現在購房可享受2萬元抵4萬元優惠。世紀星城位于通州區通朝大街323號。工程緊臨朝陽區，位于通州區運河西大街(兩廣路延長線)南北兩側，東至北京機械廠，西至通州區與朝陽區的交界處，南至運河西大街以南300米，北至京秦鐵路，京通快速路、京沈高速公路緊臨地塊。世紀星城是目前通州區規模最大的社區，總占地面積近140萬平方米，規劃總建筑面積160萬平方米左右，“世紀星城”工程由住宅板塊、商業板塊、教育板塊三個局部組成。建筑規劃采用9層—11層板式小高層，建筑進深控制在10.7米-11.9米之內，提高了產品的采光和通風性能，同時提高了產品居住舒適度。紅樹林圖為紅樹林工程實景圖〔圖片來源：新浪房產〕三期在售6層花園洋房，均價13000元/平方米。戶型均為南北通透的40-140平方米一到三居，房源位于14號樓，毛坯板樓，預計2010年入住。紅樹林工程地處通州新城規劃中心，距離城鐵九棵樹站1800米，連接朝陽門、機場和亦莊的S6、M6城鐵均在小區附近，為業主出行提供方便。工程總占地面積22萬平方米，分D、C、B三大區域，一期D區已經全面入住，東部罕見低容積率≤1.5，建筑形態為五層至六層的薄板露臺花園洋房。紅樹林社區內配以英式自然式風景園林，與此同時建設1萬平米意大利卡斯特洛臺地中央公園休閑區，社區內下沉式內街休閑景觀商業，規劃設置會所、郵局、銀行、超市、餐飲和其他商業，中央公園除了休閑功能外，還規劃了籃球場、健身場地等運動功能。K2海棠灣圖為K2海棠灣工程效果圖〔圖片來源：新浪房產〕二期11、12、14、16號樓將于2009年12月19日開盤，均價17000元/平方米。戶型面積79平方米東西向、西北向一居，83--330平方米兩居-四居。現可以攜1萬元現金進行排號，排號當天可享受折扣優惠。物業費2.4元/平米/月，綠化率50%，2011年12月入住。K2海棠灣灣位于北京市通州區梨園云景大街，地處通州新城規劃中心，距離八通線梨園站約1200米，交通較為便捷。京沈、京通快速路途徑小區附近，約15公里直達國貿。K2海棠灣占地約7.2萬平米，總建筑面積25萬平米。是東部少有的高品質工程。小區內配套：會所、超市、銀行、物業管理處等。周邊商業生活配套設施完備。商場：貴友大廈、家樂福購物中心等。學校：潞河中學、運河中學等。圖為京洲世家工程外觀效果圖〔圖片來源：新浪房產〕工程預計2009年2月14日前后推94、95平方米兩居房源，價格待定，上期房源成交均價為13800元/平方米。現攜帶身份證復印件可進行排號，將推房源位于8、9號樓，其為11層的毛坯板樓，預計2010年8月30日入住。京洲世家位于通州區梨園鎮大稿村南側，距離城鐵八通線九棵樹站僅3公里。工程距離CBD核心區為17公里，自駕車半小時到國貿；距離亦莊鎮14公里，自駕車15分鐘即到；距離首都機場高速僅為30公里，駕車一個小時即到。小區門口669直達國貿，316路、938路等多條公交線路可通往城區各處。京洲世家由九棟板樓組成，準現房，樓總高11層，一梯2戶，低密度陽光板樓。總計878套。主力戶型是南北通透，面積集中在88-93平米左右的兩居，132-142平米左右的三居，80%以上超高得房率，大開間短進深，格局方正，能夠最有效的利用使用空間。新通國際花園圖為新通國際花園工程效果圖〔圖片來源：新浪房產〕在售為104-117平方米兩居三居，均價15000元/平米。工程位于通州區梨園鎮，工程由15棟樓組成，4號樓2009年12月8日開盤銷售。4號樓為17層板樓，1梯2戶，預計2010年6月30日入住。一次性付款99折，銀行按揭無折扣。新通國際花園工程位于北京通州區東南部的核心區梨園鎮，工程緊鄰城鐵梨園站，京津公路、京沈高速、京通快速路、規劃中的兩廣路延長線環繞，驅車30分鐘即可直達CBD核心區域。新通國際花園社區總占地94463平方米，總建筑面積近22萬平方米，分為南、北兩區，由15棟簡約大方的現代歐式風格板式小高層組成，共2176戶業主。社區高達35%的綠化率，為業主精心營造一個靜謐、舒適、品味的國際化社區的生活與休閑環境。社區及社區周邊學校、醫院、商業、銀行，運動場所配套齊全，生活便利。通州梨園華業東方玫瑰圖為華業東方玫瑰工程效果圖〔圖片來源：新浪房產〕工程A1、A2棟精裝起價9660元/平方米，均價11092元/平米；毛坯起價9220元/平方米，均價為10105元/平米。A1、A2棟為28層板樓，2-10層的房源逐層每平米加50元左右，11-16層房源逐層加30元左右，27層不帶陽臺房源減100元左右。總建筑面積4.73萬平米，房源共計556套，戶型為58-60平方米一居及92-96平方米的二居。華業東方玫瑰位于通州區梨園鎮，距臨河里地鐵站僅400米。通州區梨園鎮位于通州區南部，連接順義-通州-亦莊的輕軌S6線、新的北京東站、兩個商務區、會展中心區等都將建在通州南部新城，未來通州南部新城是通州開展重點。華業東方玫瑰周邊配套齊全，梨園中學、現代音樂學院、婦幼保健院、通州新華醫院等醫教設施分布周圍，易初蓮花、家樂福等大型購物中心距離工程路程在15分鐘內。2009年北京在售別墅價格普漲最高漲幅比例160%對2009年1月-12月〔截止12月10日〕北京在售別墅工程的價格進行調查監控。據調查數據顯示，北京目前在售別墅工程94個〔除去小產權工程、尚未正式開盤工程和在12月前已全部售罄工程〕，其中漲價工程有88個，漲價工程比例高達93.62%。其中平均漲幅比例最高的是大興區域，到達了43.65%〔本文中所有漲幅比例均為“〔09年最高價-09年最低價〕/09年最低價”〕；通州區域的平均漲幅居次席，為34.815%。在本次調查的12個區域中，區域內所有在售工程均漲價的有7個區域，分別是朝陽、海淀、通州、大興、豐臺、房山、平谷，占到了所調查區域的58.33%；漲幅比例超過100%的工程有5個，分別是觀山悅、尚東庭、龍山新新小鎮、金隅·山墅、麗都東鎮·BOSSANOVA，其中麗都東鎮·BOSSANOVA從年初的25000元/㎡漲到了現在的65000元/㎡，平均漲幅比例竟高達160%，位居09年北京在售別墅工程漲幅之最。來源：搜房別墅網注：以上數據已撇除小產權工程、未開盤工程、12月前已售罄工程注：因平谷、豐臺、懷柔、密云、房山、延慶在售工程較少，雖漲幅比例較高，但數據并不能表達整個區域的特點，故該區域數據僅供參考。09年即將走到盡頭，別墅等高端物業市場持續升溫，僅9、10月份北京別墅市場成交量同比漲幅就分別高達3.44倍和3.31倍。別墅市場成交活潑，一方面是由于自住型需求不斷釋放，另一方面也說明投資者對北京別墅市場前景較為看好。別墅市場熱銷的背后，“漲價”自然接踵而至。據搜房別墅網數據統計，北京各大區域在售別墅價格普漲，其中以大興、通州、順義漲價幅度最為明顯。大興區平均漲幅比例高達43.65%大興區平均漲幅比例高達43.65%，為北京區域平均漲幅之首大興區區域平均漲幅比例領跑，位居北京各區域平均漲幅之首，高達43.65%；該區域共7個在售別墅工程，7個工程全部漲價，平均漲幅金額為5500元/㎡。大興區在北京十個郊區縣中，離城區最近，占盡交通便利的優勢，無論是四號線的延長線和即將開工的興亦路，都將使大興在時間和空間上與北京中心城區連為一體。同時，由于隸屬大興區的亦莊經濟開發去的風生水起，大興已經成為北京中產階級集中的地方。因此，大興區正處于地產開展的快速通道。目前該區域內在售別墅均價為18100元/㎡。大興區在售別墅工程漲價統計表區域平均價格〔元/㎡〕平均漲幅〔元/㎡〕平均漲幅比65%樓盤名稱09年最低價格(元/㎡)09年12月價格(元/㎡)漲幅金額〔元〕漲幅比例〔%〕北京198棟1350017700420031.11%富力丹麥小鎮1250015000250020.00%果嶺假日800014000600075.00%原生墅180001930013007.20%海棠9400100006006.38%天鵝堡·歸墅1250017000450036.00%通州區在售別墅工程100%漲價通州區在售別墅工程均價24400元/㎡，平均漲幅到達了6300元/㎡，漲幅比例為34.81%，僅次于大興區。領跑通州區平均漲幅比例的是尚東庭，為113.33%，從7500元/㎡大幅攀升至16000元/㎡。隨著CBD東擴等利好消息的影響，09年下半年來通州區房價一路看漲。尤其是CBD東擴具體規劃出臺之后，通州區距離CBD核心區域的距離被再次拉近，因此在交通上的優勢明顯。同時，通州生活配套設施較為完備，也是眾多消費者青睞該區域別墅的原因之一。通州區在售別墅工程漲價統計表區域平均價格〔元/㎡〕平均漲幅〔元/㎡〕平均漲幅比例24400630034.81%樓盤名稱09年最低價格(元/㎡)09年12月價格(元/㎡)漲幅金額〔元〕漲幅比例〔%〕御苑別墅(綠色家園三期)1500018000300020.00%龍湖·花盛香醍1150016000450039.13%北美佳苑1500018800380025.33%格拉斯小鎮1600022000600037.50%尚東庭7500160008500113.33%泰禾紅御30000400001000033.33%運河岸上的院子3200040000800025.00%順義區在售別墅工程漲價統計表區域平均價格〔元/㎡〕平均漲幅〔元/㎡〕平均漲幅比例25640654034.24%樓盤名稱09年最低價格(元/㎡)09年12月價格(元/㎡)漲幅金額〔元〕漲幅比例〔%〕澳景園17400277001030059.20%譽天下230002500020008.70%清錦源3970044800510012.85%龍湖·滟瀾山250002700020008.00%麗宮412504500037509.09%富力灣1100020000900081.82%阿凱笛亞莊園1310017500440033.59%納帕爾灣1380020000620044.93%御墅1700020000300017.65%龍灣別墅45000556001060023.56%波特蘭花園1500020000500033.33%水色時光·美麗香舍1350015000150011.11%優山美地2580030000420016.28%MOMA萬萬樹1400019000500035.71%藍岸麗舍1200015000300025.00%桃花源2000022000200010.00%龍湖·香醍溪岸1500018000300020.00%海淀區在售別墅平均漲幅7900元/㎡海淀區在售別墅平均漲幅7900元/㎡，區內最高漲幅比例達127%海淀區別墅的平均漲幅金額是北京各大區中最高的，均價漲幅高達7900元/㎡，上半年海淀區的均價還在28000元/㎡左右，下半年隨著別墅市場的漲熱以及該區域獨特的人文優勢，位于西山別墅群的工程開始整體高速提價，目前均價已經破30000元/㎡大關，到達35700元/㎡，直逼朝陽區價格，其中以金隅·山墅為代表的工程已經開始邁入均價50000元/㎡，漲幅到達127%，這些高端工程的帶動和推拉使得海淀區別墅價格短時間應該不會回冷。從漲幅比例上看，海淀區的28.42%雖然不是很高，但是考慮位于市內的天價區域，如此漲幅已經讓購置者感到壓力。海淀區在售別墅工程漲價統計表區域平均價格〔元/㎡〕平均漲幅〔元/㎡〕平均漲幅比例35700790028.42%樓盤名稱09年最低價格(元/㎡)09年12月價格(元/㎡)漲幅金額〔元〕漲幅比例〔%〕北辰·香麓138001480010006.76%紫御府3800042000400010.53%億城·西山華府1860028000940050.54%唐寧ONE28000400001200042.86%燕西臺2280032500970042.54%保利西山林語別墅20000325001250062.50%金隅山墅220005000028000127.27%萬城華府400004300030007.50%檀香山別墅3260036000340010.43%御墅臨楓3400040000600017.65%領秀新硅谷210002450035