【含多場景】門面房轉讓合同協議書【含多場景】門面房轉讓合同協議書【含多場景】門面房轉讓合同協議書門面房轉讓合同協議書本范文包含合同主體+特殊應用場景說明+多方為主導下的附加條款合同編號：_______一、轉讓標的二、支付方式及期限（1）自本合同簽訂之日起_______個工作日內，乙方向甲方支付人民幣_______元（大寫：_______元整）作為定金；（2）剩余轉讓價款人民幣_______元（大寫：_______元整）乙方應于_______年_______月_______日前支付給甲方。三、交付及過戶3.1甲方應于收到全部轉讓價款之日起_______個工作日內，將房產交付給乙方，并協助乙方辦理房產過戶手續。3.2甲方保證該房產不存在任何權屬爭議、租賃關系、查封、抵押等法律障礙，并承擔因甲方原因導致乙方無法取得該房產所有權的一切法律責任。四、稅費承擔4.1本合同項下的一切稅費（包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅等）由乙方承擔。4.2甲方應提供辦理過戶所需的全部文件和證明，并承擔因甲方原因導致過戶手續無法正常進行的法律責任。五、違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應向守約方支付轉讓價款_______%的違約金。5.2甲方未按約定時間交付房產或協助乙方辦理過戶手續，每逾期一日，應向乙方支付轉讓價款_______%的違約金。5.3乙方未按約定時間支付轉讓價款，每逾期一日，應向甲方支付轉讓價款_______%的違約金。六、爭議解決6.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應友好協商解決；協商不成時，任何一方均有權將爭議提交至_______仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現行有效的仲裁規則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份。7.2本合同自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。特殊應用場景說明：根據《城市房地產管理法》等相關法律法規的規定，甲乙雙方在簽訂本合同前，應確保該房產不存在任何權屬爭議、租賃關系、查封、抵押等法律障礙。如因甲方原因導致乙方無法取得該房產所有權，甲方應承擔一切法律責任。多方為主導下的附加條款：8.1在本合同履行過程中，如涉及第三方（如物業管理公司、政府部門等）的配合和協助，甲乙雙方應積極溝通、協調，共同推動合同的履行。8.2本合同項下的房產轉讓，如涉及貸款、抵押等相關事宜，甲乙雙方應按照國家法律法規的規定辦理，確保合同的合法有效性。附件：1.該房產的產權證明復印件2.甲方聯系復印件3.乙方聯系復印件甲方（轉讓方）：_______乙方（受讓方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日我們來看看這份合同可能會遇到哪些特殊的應用場合，以及每個場合下需要注意的條款：1.轉讓的房產有租客：如果這房子現在還有人租著，咱們得先和租客溝通好，看看他們是否愿意繼續租。要是他們不想租了，咱們得提前通知他們，按照租房合同來處理。合同里的交付日期可能得根據租客搬出的時間來調整。2.房產存在抵押或貸款：如果這房子現在還有貸款沒還清，甲方得先和銀行溝通，看能不能提前還款或者轉貸款。這事兒得乙方同意，并且可能會影響到房子的過戶時間。3.房產證上有多個共有權人：如果這房子不是甲方一個人的，所有共有權人都要同意賣房，并且都得在合同上簽字。這種情況可能會讓過戶手續變得更復雜。4.乙方需要貸款購房：如果乙方打算貸款買房，得先和銀行溝通好，看看能不能貸到足夠的款。如果貸款不成功，乙方得及時告訴甲方，大家再商量下一步怎么辦。5.房產存在質量問題：如果這房子有什么質量問題，比如漏水、裂縫啥的，甲方得在合同里說明白，或者降價處理。乙方也得在買房前好好檢查，避免以后因為這個鬧糾紛。在實際操作過程中，咱們可能會遇到一些問題，這里也提醒大家注意：溝通是關鍵：不管是甲方還是乙方，有什么問題提前說，別等到合同簽了再鬧得不愉快。雙方多溝通，多理解，事情就好辦多了。手續要齊全：過戶手續挺復雜的，各種文件、證明都得準備好，兩邊都得配合。找個懂行的人幫忙，或者找中介，會省事很多。時間是金錢：合同里約定的時間都得嚴格遵守，遲到了可是要付違約金的。兩邊都提前準備，別到時候手忙腳亂。咱們來說說合同需要的附件，這些都是證明房子和雙方身份的重要文件，不能馬虎：房產證復印件：這是證明甲方有權賣房的重要文件，得看清楚上面的信息，確認房子是甲方的。聯系復印件：這是證明甲乙雙方身份的，得確保是本人的，復印件要清晰，信息要完整。其他可能的文件：比如前面提到的共有權人同意書、貸款合同、租賃合同等，這些都可能影響到合同的執行，得提前準備好。買房賣房是大事，合同得認真對待。雙方多溝通，多理解，按規矩辦事，就能順順利利完成交易。多方為主導時的，附件條款及說明：1、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：a.甲方保留權條款：甲方保留對房產的優先購買權，即在合同有效期內，如乙方有意出售房產，須先向甲方提出購買要約，甲方有權在同等條件下優先購買。b.交付條件變更條款：甲方有權根據實際情況調整交付房產的時間，但應提前至少30日書面通知乙方，并承擔因此給乙方造成的合理損失。c.轉讓價款支付方式變更條款：甲方可以要求乙方改變支付方式，但必須得到乙方的書面同意，并不得增加乙方的負擔。d.違約金調整條款：甲方有權根據市場變化或乙方的信用狀況調整違約金的數額，但調整后的違約金不得低于原合同約定的50%。2、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：a.檢查權條款：乙方有權在支付定金后對房產進行全面的檢查，如發現房產存在重大質量問題，乙方有權解除合同，并要求甲方退還已支付的定金。b.過戶時間保障條款：乙方有權要求甲方在合同約定的過戶時間內完成房產過戶手續，如因甲方原因導致過戶延遲，甲方應按日支付違約金，直至過戶完成。c.資金監管條款：乙方有權要求將轉讓價款支付至雙方共同指定的第三方監管賬戶，待房產過戶完畢且無任何爭議后，再由監管賬戶釋放給甲方。d.費用承擔條款：乙方有權要求甲方承擔辦理過戶所需的一切費用，包括但不限于稅費、中介費、評估費等。3、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：a.中介服務條款：中介方應提供專業的房產交易服務，包括但不限于房產評估、合同起草、過戶手續辦理等，并保證服務的真實性和合法性。b.保密條款：中介方應對甲乙雙方的個人信息