公寓出租給酒店合同范本合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________鑒于甲方為__________公寓的合法所有者，擁有該公寓的完全處分權(quán)；乙方為專業(yè)酒店運(yùn)營(yíng)商，擬租賃甲方公寓用于酒店經(jīng)營(yíng)。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，甲乙雙方達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃物1.2甲方保證對(duì)租賃物享有合法、完整的所有權(quán)及處分權(quán)，租賃物不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃糾紛、抵押、擔(dān)保等權(quán)利限制。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前__________個(gè)月向甲方提出書面續(xù)租申請(qǐng)。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式3.1租金為每月人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整），租賃期內(nèi)租金不變。3.2乙方應(yīng)于每月__________日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。四、押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整）作為押金。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將租賃物及附屬設(shè)施完好無損地交還給甲方，甲方在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，剩余押金無息退還乙方。五、租賃物的使用與維護(hù)5.1乙方應(yīng)合理使用租賃物，遵守物業(yè)管理規(guī)定，保持租賃物及附屬設(shè)施完好無損。5.2乙方對(duì)租賃物進(jìn)行裝修或增設(shè)他物的，應(yīng)征得甲方書面同意。租賃期滿或合同提前解除后，乙方對(duì)租賃物的裝修或增設(shè)的他物不得拆除，歸甲方所有。六、違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)向守約方支付人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整）作為違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。6.2甲方違反本合同第1.2條的保證，導(dǎo)致租賃物發(fā)生權(quán)屬糾紛、租賃糾紛、抵押、擔(dān)保等權(quán)利限制，應(yīng)向乙方支付人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整）作為違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。七、爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交__________市__________區(qū)人民法院訴訟解決。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日附件：1.租賃物產(chǎn)權(quán)證明2.甲方授權(quán)乙方代表簽訂本合同的授權(quán)書3.租賃物交付清單4.租賃物及附屬設(shè)施裝修或增設(shè)他物圖紙5.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件6.雙方商定的其他附件一、特殊應(yīng)用場(chǎng)景1.1短期租賃：在特殊情況下，甲方可能需要將租賃物短期出租給乙方。此時(shí)，雙方應(yīng)就租賃期限、租金及支付方式等條款進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。例如，可以約定租金按日計(jì)算，乙方在租賃開始前支付全部租金。1.2酒店式公寓租賃：甲方將租賃物作為酒店式公寓出租給乙方。在此情況下，雙方應(yīng)就租賃物的使用性質(zhì)、裝修標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)管理等事項(xiàng)進(jìn)行詳細(xì)約定。同時(shí)，應(yīng)增加關(guān)于乙方經(jīng)營(yíng)酒店業(yè)務(wù)的特殊條款，如消防安全、衛(wèi)生許可等。1.3分期付款租賃：甲方同意乙方分期支付租金。此時(shí)，雙方應(yīng)就分期付款的具體方式、期限、滯納金等進(jìn)行約定。例如，可以約定乙方每月支付固定租金，一期支付剩余租金。1.4轉(zhuǎn)租：乙方在租賃期間將租賃物全部或部分轉(zhuǎn)租給第三方。在此情況下，雙方應(yīng)就轉(zhuǎn)租的條件、程序、責(zé)任等事項(xiàng)進(jìn)行明確。例如，可以約定乙方需提前征得甲方書面同意，并承擔(dān)轉(zhuǎn)租帶來的相關(guān)責(zé)任。1.5租賃物擴(kuò)建或改建：乙方在租賃期間對(duì)租賃物進(jìn)行擴(kuò)建或改建。此時(shí)，雙方應(yīng)就擴(kuò)建或改建的方案、費(fèi)用、產(chǎn)權(quán)歸屬等事項(xiàng)進(jìn)行約定。例如，可以約定乙方在擴(kuò)建或改建前提交方案，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。二、實(shí)際操作過程中相關(guān)問題及注意事項(xiàng)2.1租賃物交付：在交付租賃物時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)租賃物及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，確保交付的租賃物符合合同約定。驗(yàn)收合格后，雙方簽訂租賃物交付清單作為合同附件。2.2租賃物維修：在租賃期間，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方租賃物發(fā)生的損壞或故障。甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)進(jìn)行維修，確保租賃物及附屬設(shè)施的正常使用。2.3物業(yè)管理：乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，保持租賃物所在區(qū)域的整潔、安全。如因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)管理糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.4違約處理：甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行義務(wù)。如一方違約，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并采取必要措施防止損失擴(kuò)大。2.5合同解除：在租賃期間，如一方需提前解除合同，應(yīng)提前通知對(duì)方，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。合同解除后，雙方應(yīng)就租賃物及附屬設(shè)施的返還、費(fèi)用結(jié)算等事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商。三、詳細(xì)附件列表3.1租賃物產(chǎn)權(quán)證明：證明甲方對(duì)租賃物享有合法、完整的所有權(quán)及處分權(quán)。3.2甲方授權(quán)乙方代表簽訂本合同的授權(quán)書：授權(quán)乙方代表有權(quán)簽訂、修改、解除本合同。3.3租賃物交付清單：記錄租賃物交付時(shí)的名稱、數(shù)量、質(zhì)量等情況，作為驗(yàn)收依據(jù)。3.4租賃物及附屬設(shè)施裝修或增設(shè)他物圖紙：展示租賃物裝修或增設(shè)他物的設(shè)計(jì)方案，包括平面圖、立面圖等。3.5乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件：證明乙方具備合法經(jīng)營(yíng)資格。3.6雙方商定的其他附件：如租賃物使用說明、物業(yè)管理規(guī)定、消防安全責(zé)任書等。注意事項(xiàng)：1.在簽訂合同時(shí)，甲乙雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，確保理解并同意合同內(nèi)容。2.在特殊應(yīng)用場(chǎng)景下，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)合同條款進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，以確保雙方權(quán)益。3.在實(shí)際操作過程中，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，履行各自義務(wù)，共同維護(hù)租賃物的完好與安全。4.在遇到問題時(shí)，甲乙雙方應(yīng)保持溝通，友好協(xié)商，共同尋求解決辦法。5.確保合同附件齊全、準(zhǔn)確，以便在發(fā)生糾紛時(shí)提供有效證據(jù)。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明：一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方權(quán)利保留條款：甲方保留對(duì)租賃物的定期檢查權(quán)，以及在不影響乙方正常使用的前提下，對(duì)租賃物進(jìn)行必要的維護(hù)和修繕的權(quán)利。1.2租賃物變更條款：甲方有權(quán)在提前通知乙方的情況下，對(duì)租賃物的布局、設(shè)施等進(jìn)行變更，以提高租賃物的使用效率或適應(yīng)市場(chǎng)需求。1.3乙方經(jīng)營(yíng)限制條款：甲方有權(quán)要求乙方在租賃期間遵守特定的經(jīng)營(yíng)規(guī)范，如營(yíng)業(yè)時(shí)間、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等，以確保租賃物的品牌形象和市場(chǎng)定位。1.4租賃期滿續(xù)租優(yōu)先權(quán)條款：甲方在租賃期滿后有權(quán)優(yōu)先于其他方與乙方續(xù)簽租賃合同，續(xù)租條件由雙方另行協(xié)商確定。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1租賃物使用權(quán)保障條款：乙方有權(quán)在租賃期間獨(dú)立、自主地使用租賃物，甲方不得無故干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。2.2租賃物改良條款：乙方有權(quán)在租賃期間對(duì)租賃物進(jìn)行合理的改良和裝飾，以適應(yīng)酒店經(jīng)營(yíng)的需要，但必須得到甲方的書面同意，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。2.3租賃期靈活性條款：乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)根據(jù)經(jīng)營(yíng)情況調(diào)整租賃物的使用目的，如從酒店住宿轉(zhuǎn)變?yōu)殚L(zhǎng)租公寓等，但需提前通知甲方，并可能涉及租金調(diào)整。2.4租賃期滿優(yōu)先購(gòu)買權(quán)條款：乙方在租賃期滿后有權(quán)優(yōu)先于其他方購(gòu)買租賃物，購(gòu)買價(jià)格和條件由雙方另行協(xié)商確定。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介服務(wù)條款：若租賃物的出租和承租通過第三方中介機(jī)構(gòu)完成，應(yīng)明確中介的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用