第14頁共14頁2024物業承包合同電子版甲方：業主委員會主任：地址：聯系電話：乙方：法定代表人：資質等級：_____，證書編號：地址：聯系電話：甲、乙雙方在自愿、平等、協商一致的基礎上，就(物業名稱)的物業管理服務事宜，訂立本合同。第一條本合同所涉及的物業基本情況物業名稱：_____物業類型：_____座落位置：____區/縣____鄉/鎮路_____弄____號四至范圍(規劃平面圖)：總建筑面積：____平方米;其中住宅____平方米。物業構成見附件一，物業規劃平面圖見附件二。第二條乙方為本物業管理區域的業主、物業使用人提供下列物業管理服務事項。(一)物業共用部位的維護;(二)物業共用設施設備的日常運行和維護;(三)公共綠化養護服務;(四)物業公共區域的清潔衛生服務;(五)公共秩序的維護服務;(六)物業使用禁止性行為的管理;(七)物業其他公共事務的管理服務;(八)業主委托的其他物業管理服務事項。第三條物業專有部分的自用部位、自用設備損壞時，業主、物業使用人可以向乙方報修，也可以自行維修。經報修由乙方維修的，維修費用由業主、物業使用人承擔。第四條甲方向乙方提供位于路號室(建筑面積平方米)的房屋作為物業管理辦公用房，在合同履行期間供乙方無償使用，但不得改變其用途。第五條乙方提供的物業管理服務內容和標準應符合下列約定：(一)物業共用部位的維護、物業共用設施設備的日常運行和維護，詳見附件三;(二)公共綠化養護服務，詳見附件四;(三)物業公共區域的清潔衛生服務，詳見附件五;(四)公共秩序的維護服務，詳見附件六;(五)物業使用禁止性行為的管理，詳見附件七;(六)物業其他公共事務的管理服務，詳見附件八;第六條在簽訂本合同前，甲方應會同乙方對物業共用部位、共用設施設備進行查驗，并按規定向乙方移交物業管理所必需的相關資料。甲、乙雙方辦理物業查驗、移交手續，對查驗、移交中發現的問題及相應解決辦法應采用書面方式予以確認。具體內容詳見附件九。第七條乙方根據下述約定，按建筑面積向業主收取物業服務費。(一)住宅：高層____元/月每平方米;多層____元/月每平方米;別墅____元/月每平方米;物業：____元/月每平方米;(二)辦公樓：____元/月每平方米(三)商業用房：____元/月每平方米(四)(五)(六)上述物業服務收費分項標準(元/月每平方米)如下：一、住宅物業1、綜合管理服務費：2、共用部位、共用設施設備日常運行、保養、維修費用：3、公共區域的清潔衛生服務費用：4、公共區域綠化養護費用：5、公共區域秩序維護服務費用：6、二、非住宅物業1、綜合管理服務費：2、共用部位、共用設施設備日常運行、保養、維修費用：3、公共區域的清潔衛生服務費用：4、公共區域綠化養護費用：5、公共區域秩序維護服務費用：6、本條約定的物業服務費不含物業大修和專項維修的費用，物業大修和專項維修的費用在維修資金中列支，并按規定分攤。第八條自本合同生效之日的當月起發生的物業服務費用，由業主承擔;業主應依照本合同第七條約定的標準向乙方交納物業服務費。第九條乙方按下述第種收費形式確定物業服務費用。(一)包干制。由業主向乙方支付本合同第七條約定的物業服務費用，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔。(二)酬金制。在本合同第七條約定預收的物業服務資金中按下述第_____種方式提取酬金，其余全部用于物業服務合同約定的支出，結余或者不足均由業主享有或者承擔。1、每(月/年)在預收的物業服務費用中按____%的比例提取酬金;2、每(月/年)在預收的物業服務費用中提取____元的酬金。(三)第十條物業服務費用(物業服務資金)按(年/季/月)交納，業主應在_____(每次繳費的具體時間)履行交納義務。逾期交納的，違約金的支付約定如下：第十一條物業服務費用實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業主公布物業管理年度計劃和物業服務資金年度預決算，并每年次向全體業主公布物業服務資金的收支情況。對物業服務資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：(一);(二)。第十二條停車場收費分別采取以下方式：(一)停車場屬于全體共有全體業主共用的，車位使用人應按露天機動車車位元/個每月、車庫機動車車位元/個每月、露天非機動車車位元/個每月、車庫非機動車車位元/個每月的標準向乙方交納停車費。乙方從停車費中按露天機動車車位元/個每月、車庫機動車車位元/個每月、露天非機動車車位元/個每月、車庫非機動車車位元/個每月的標準提取停車管理服務費。(二)停車場屬于建設單位所有、委托乙方管理的，業主和物業使用人有優先使用權，車位使用人應按露天車位元/個每月、車庫車位元/個每月的標準向乙方交納停車費。乙方從停車費中按露天車位元/個每月、車庫車位元/個每月的標準提取停車管理服務費。(三)停車場車位所有權或使用權由業主購置的，車位使用人應按露天車位元/個每月、車庫車位元/個每月的標準向乙方交納停車管理服務費。第十三條業主或物業使用人對車輛停放有保管要求的，與乙方另行約定。第十四條本物業管理區域內的全體業主所有的會所及相關設施委托乙方經營管理，經營管理收費約定如下：(一)健身房：(二)棋的牌室：(三)網球場：(四)游泳池：(五)其他：上述經營管理收入按下列約定分配：1、2、3、本物業管理區域內的建設單位所有的會所及相關設施，其經營管理收費由建設單位與乙方或者業主、物業使用人另行約定。第十五條物業服務費屬本合同第九條第二項或者第_____項約定的，物業服務費中按實結算的部分年終結余或不足的處理方式：(一)年度結算結余部分，按以下第_____種方式處理：1、轉入下年繼續使用;2、直接納入專項維修資金;3、(二)年度結算不足部分，按以下第_____種方式處理：1、由業主追加補足;2、第十六條業主應當按照下列約定籌集、使用和管理維修資金：(一)業主應當按照規定交納和續籌專項維修資金;(二)專項維修資金的帳務由物業管理企業代管;(三)業主在轉讓其物業時，其帳戶上的專項維修資金繼續用作物業的共用部位、共用設備設施的維修、更新和改造;(四)按照政府規章及相關規定使用和管理專項維修資金。第十七條物業專項維修資金按以下第種方式續籌：(一)甲方自月起，按每月每平方米建筑面積元的標準向業主收取，用作續籌的專項維修資金;(二)在業主大會確定的時限內，業主足額交納應續籌的專項維修資金;(三);(四)。第十八條乙方按有關規定編制專項維修資金使用方案，經甲方批準后實施，未經甲方批準或授權，乙方不得動用專項維修資金。專項維修資金使用方案經甲方批準后，乙方未按專項維修資金使用方案實施的，所引致甲方的經濟損失及相應法律責任，由乙方承擔。第十九條甲方相關的權利義務：(一)在其制定的《業主公約》中向業主明示物業裝飾裝修管理要求等事項;甲方未盡此義務而影響乙方管理服務或給業主、物業使用人造成損失的，乙方不承擔相應責任;(二)督促業主、物業使用人按時交納物業服務費用;對業主或物業使用人違反《業主公約》的行為予以勸阻、制止;(三)授權乙方對業主、物業使用人違反《業主公約》的行為，依照《業主公約》的約定進行勸阻、制止;(四)審查和批準物業管理方案、年度管理計劃、年度維修養護計劃、年度費用概預算、決算報告，監督、檢查乙方各項方案和計劃的實施;(五)第二十條乙方相關的權利義務：(一)設立專門機構負責本物業的日常管理工作，并委派具有崗位資格的人員履行本合同;(二)根據法律、法規的有關規定和本合同的約定，開展各項物業管理服務活動，但不得侵害業主、物業使用人及他人的合法權益，不得利用提供物業管理服務的便利獲取不當利益;(三)根據有關法律、法規的規定和本合同的約定，向業主或物業使用人收取物業服務費用，通過合法有效的方式解決拖欠物業服務費的問題;(四)及時向業主公告本管理區域內的重大物業服務事項，每個月公布一次專項維修資金和按實結算項目的費用收支帳目;(五)結合本物業的實際情況，編制物業管理方案、年度管理計劃、年度維修養護計劃、年度費用概預算和決算報告;(六)第二十一條在物業管理服務過程中發生下列事由，乙方不承擔責任。(一)因不可抗力導致物業管理服務中斷的;(二)乙方已履行本合同約定義務，但因物業本身固有瑕疵造成損失的;(三)因維修養護物業共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業主和物業使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的;(四)因非乙方責任出現供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的;(五)(六)第二十二條甲方違反本合同第六條的約定，致使乙方的管理服務無法達到本合同第二條、第五條約定的服務內容和標準的，乙方不承擔違約責任。第二十三條除前條規定的情況外，乙方的管理服務達不到本合同第二條、第五條約定的服務內容和標準的，應以違約事項涉及并收取的服務費為基數向相應業主支付____的違約金。第二十四條乙方違反本合同的約定，擅自提高收費標準的，對超出標準的部分，業主有權拒絕支付;已經支付的，業主有權要求乙方倍返還。第二十五條甲方違反本合同約定的義務，致使乙方不能完成本合同約定的服務內容和標準的，乙方有權依法解除本合同;造成乙方經濟損失的，甲方應予經濟賠償。第二十六條乙方違反本合同約定的義務，致使不能完成本合同約定的服務內容和標準的，甲方有權依法解除合同，并有權要求乙方按其減少的服務支出予以賠償。甲方解除合同的，乙方應當在甲方通知的合理時間內與甲方或其選聘的物業管理企業完成交接手續。第二十七條雙方協商一致，可解除本合同，并在日內辦理交接手續。第二十八條本合同其他相關違約責任的約定：(一)(二)(三)(四)(五)第二十九條本合同中下列詞語的定義是：(一)業主，是指物業的所有權人。(二)物業使用人，是指物業的承租人和實際使用物業的其他人。(三)物業買受人，是指物業出售合同中確定的物業購買人。(四)物業交付使用，是指物業買受人收到甲方書面入住通知并已辦理相應手續。物業買受人收到入住通知后在限定期限內不辦理相應手續的，視為已交付使用。(五)共用部位，是指一幢住宅內部，由整幢住宅的業主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、電梯機房、走廊通道、傳達室、內天井、房屋承重結構、室外墻面、屋面、、、等部位。(六)共用設施設備，是指：1、一幢住宅內部，由整幢住宅的業主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明燈具、垃圾通道、電視天線、水箱、水泵、電梯、郵政信箱、避雷裝置、消防器具、、等設備;2、物業管理區域內，由業主和使用人共同使用的道路、綠地、停車場庫、照明路燈、排水管道、窨井、化糞池、垃圾箱(房)、、等設施。(七)公共區域，是指一幢住宅內部，由整幢住宅的業主、使用人共同使用的區域以及整幢住宅外、物業管理區域內，由全體業主、使用人共同使用的區域。(八)專有部分，是指在構造上及利用上具有獨立性，由業主獨立使用、處分的物業部位。第三十條本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協議。第三十一條補充協議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。本合同、本合同附件及補充協議中未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和規章執行。第三十二條本合同正本連同附件共頁，一式份，甲乙雙方各執____份，一份向房地產主管部門辦理備案。第三十三條本合同履行期間，遇不可抗力致使合同無法履行的，雙方應按有關法律規定及時協商處理。第三十四條本合同在履行中如發生爭議，雙方可以通過協商方式解決;協商不成的，采取以下第種方式解決。(一)向仲裁委員會申請仲裁;(二)向人民法院提起訴訟。第三十五條本合同為期年，自____年____月____日起至____年____月____日止。第三十六條本合同期限屆滿前月，甲、乙雙方應就是否另行簽訂物業服務合同進行協商;經雙方協商未能達成協議的，乙方應在本合同期限屆滿后月內繼續履行本合同，甲方應在此期間選聘新的物業管理企業。第三十七條本合同終止時，乙方應將物業管理用房、物業管理相關資料等屬于全體業主所有的財物及時完整地移交給業主委員會。第三十八條本合同經甲乙雙方簽字后生效。甲方簽章：_____乙方簽章：_____負責人：_____法定代表人：_________年____月____日____年____月____日2024物業承包合同電子版（二）甲方：_____乙方：_____物業項目(以下簡稱：_____該項目)提供優質的物業服務，現就該項目物業管理和服務工作的相關事宜，經甲、乙雙方充分協商，特訂立本協議，以資共同遵守。一、甲方為一級資質物業服務企業，乙方為該項目原物業管理承包人。現在該項目物業管理重新招投標中，經甲、乙雙方協作努力，甲方取得該項目物業管理和服務中標資格，并與業主單位簽訂了該項目物業服務合同(見附件)。二、為保持該項目物業管理和服務工作的延續性，甲方經乙方要求同意將該項目物業管理和服務工作承包給乙方。承包的期限、內容、面積、地點與該項目物業服務合同為一致。即本協議承包期限為____年，從____年____月____日起至____年____月____日止。該項目物業服務合同解除和終止時，本承包協議也同時解除和終止。三、根據物業服務合同約定，該項目物業服務費用包干價格為____元/年，該費用由乙方負責協調業主單位按物業服務合同約定轉入甲方的指定賬戶中，該費用未及時到賬或到賬不足的，乙方同意先期墊付，或在本協議乙方承包費用支付中相應核減。四、乙方應按質按量完成該項目物業管理和服務工作，內容和范圍包括該項目安全防范和清潔保潔工作(具體以物業服務合同約定為準);甲方應按本協議約定向乙方支付承包費用，承包費用核定為該項目物業服務包干費用扣減本協議第五、六條約定款項以及其他有關費用后的余額。在業主單位物業服務包干費用足額到位且乙方完成履約責任和義務后，甲方于每次月____日前按月均攤支付前月承包費用給乙方，但屬乙方應付未付款項的，甲方可在支付承包費前代為扣付。五、甲方于每個物業服務合同年度的第一個月計提該項目年管理費，標準按該項目物業服務包干費用的百分之五計。同時按該同等比例每月均攤扣留款項作為乙方履約保證金，在本協議正常解除或終止時，如乙方全部完成履約責任和義務后，甲方不計息返還給乙方，如乙方有違約行為，甲方有權罰扣相應履約保證金。六、乙方同意甲方對該項目物業服務包干費用每月計提并負責繳納相關物業稅費，標準按該項目物業服務包干費用的百分之五點七計，如物業服務稅率標準有變，以實際標準調整為準。七、經協商，甲方指派一名管理人員協助乙方進行溝通和管理以及業務指導和監督，乙方每月支付管理人員工作補貼計人民幣1500元，乙方同意由甲方在支付承包費用中扣付。八、本協議簽訂之日起，乙方應當選派與該項目物業管理和服務工作相適應的工作人員，按業主單位和甲方的標準要求，對該項目進行物業管理、服務和日常維護工作。乙方選派的工作人員由乙方自行安排和管理，乙方按其標準承擔并須按期支付勞動報酬和有關福利費用等，同時報于甲方備案并接受甲方監督檢查。九、乙方及其選派工作人員必須服從業主單位和甲方管理人員的指導和監督，自覺加強安全生產和管理，遵守工作手則與操作規程，為業主單位提供優質物業服務。乙方及其選派工作人員在該項目物業服務中如發生人員和財產安全事故，包括所造成的損害和賠償等，均由乙方全部承擔責任。十、在該項目物業管理和服務期間，乙方應主動維護甲方信譽和形象，對甲方和業主單位提出的工作要求和整改意見，乙方及其選派工作人員應認真對待并積極落實，否則，甲方有權按有關規定予以處罰;對情節嚴重的，經甲方書面通知之日起七天內仍未整改到位的，甲方有權單方解除或終止本協議，未付承包費不再支付，所造成的責任和后果全部由乙方承擔。十一、該項目物業服務所需人員、服裝、工具、設施設備以及有關物料和成本費用均由乙方承擔;業主單位提供的物業服務用房，以及相關環境場所和設施設備交由乙方負責維護管理和使用，本協議期滿時應確保其完好狀態下歸還業主單位，如有損毀的由乙方負責修復或照價賠償;乙方如需甲方臨時提供人力物力或其他支持的，相關費用標準經協商后由乙方支付。十二、除本協議約定或遇不可抗力外，甲、乙雙方任何一方違反本協議的約定，給對方造成不良后果或損失的，均應承擔有關責任并負責賠償。十三、其他事項：_____1、乙方及其選派工作人員承諾：_____本協議旨在承包甲方中標的該項目物業管理和服務工作，乙方及其選派工作人員與甲方僅為承包與發包關系，而不認為與甲方存在勞動關系，或是甲方的員工，并由此主張相關的權利與義務。乙方在選