會計實操文庫房屋租憑票自然人代開的操作流程

給代開房屋租賃發票自然人納稅人的溫馨提示（現行政策若有變動，以稅務局通知為準）尊敬的納稅人：您好！根據代開租金票相關要求，自然人出租不動產、住宅、商業用房，可以委托不動產所在地稅務機關代開增值稅普通發票或增值稅專用發票。

代開個人租房發票需提交以下資料：房東身份證（經辦人需提供身份證原件，開票需收取房東身份證復印件）房屋權屬證明（房產證或購房合同、拆遷補償協議，查驗后退回）（發票付款方為公司，請提供公司的開票信息，例如公司名稱、稅號、地址、電話、開戶銀行及賬號等）房屋租賃合同（查驗后退回）代開個人租房發票需繳納的稅費：如果圖片上看不清楚，可以對照下表來看房屋性質月租金（a）增值稅及附加房產稅個稅印花稅合計含稅價（A）綜合稅率普票專票普票專票普票專票普票專票住宅a≤3.15萬減免1.5525%2%1%—a*3%(a-a/1.05*1.5%)*3%+a/1.05*1.5525%a/0.97a/0.9556480.030.0443571433.15萬＜a≤10.5萬減免1.5525%2%2%—a*4%(a-a/1.05*1.5%)*4%+a/1.05*1.5525%a/0.96a/0.945790.040.054214286a＞10.5萬1.59%2%2%—(a-a/1.05*1.5%)*4%+a/1.05*1.59%a/0.945430.054571429非住宅a≤3.15萬減免5.17%6%2%0.05%a/8.05%a/1.05*13.225a/0.9195a/0.8740950.08050.1259523813.15萬＜a≤10.5萬減免5.17%6%4%0.05%a/10.05%a/1.05*15.225%a/0.8995a/0.8550470.10050.145a＞10.5萬5.3%6%4%0.05%a/1.05*15.35%a/0.8538090.146190476備注：含稅價會有微小誤差，根據系統金額進行微調（還應注意不含稅價正好介于臨界值的情況）順延下一個系數。

三、稅款支付目前支持方式，分別為：pos刷卡、云閃付、微信、支付寶（須從綁定的銀行卡中劃扣）。武漢市稅務局關于自然人發票代開業務相關事宜溫

馨

提

示（現行政策若有變動，以稅務局通知為準）尊敬的納稅人：您好！如您需要辦理自然人發票代開業務，請您根據自身實際情況提前確定需要代開的發票類型，并根據不同類型通過下列相應渠道進行辦理：①業務類型一：自然人出租不動產、住宅、商業用房增值稅普通發票代開業務（相關提醒：請您在代開之前與租房方提前溝通所需要的發票性質）②業務類型二：自然人出租不動產、住宅、商業用房增值稅專用發票代開業務（相關提醒：請您在代開之前與租房方提前溝通所需要的發票性質）③業務類型三：除上述兩種業務類型以外的自然人發票代開業務，請使用楚稅通APP附件：1.代開個人租房發票需攜帶資料及支付方式；（往上看）

2.楚稅通APP代開租金票流程介紹。（往下看）

楚稅通APP代開普票詳細操作手冊流程圖解：1.3.2.2.5代開增值稅電子普票發票（房屋租賃）操作類型：自然人登錄業務。辦理路徑【更多功能】--->【發票】--->【代開增值稅電子普票發票（房屋租賃）】操作方法1.3.2.2.5.1實名認證點擊“代開增值稅電子普通發票（房屋租賃）”菜單進入實名認證頁面，可以通過支付寶或者微信進行實名認證。通過后方可辦理業務，不成功將會退出菜單。1.3.2.2.5.2房屋信息采集輸入產權證號、建筑面積、房屋坐落地址，選擇房產性質、省市區，上傳房產證照片完成房屋信息采集。

1.3.2.2.5.3合同信息房屋合同信息填寫：輸入合同租金總額、出租面積，選擇合同起止日期，上傳合同照片完成填寫。

若信息填寫有誤，可點擊“重置頁面”可清空所有信息，再重新填寫。注意事項：1.合同最短起止時間為一個月。2.月租金自動計算。3.出租面積為本次出租面積，出租面積不能大于房屋面積。1.3.2.2.5.4承租方信息填寫承租方信息：輸入承租方納稅人識別號、承租方名稱、聯系電話，點擊下一步跳轉到下個頁面。

1.3.2.2.5.5提交確認確認所填信息是否正確，確認無誤后可勾選申明提交審核。

1.3.2.2.5.6開具發票系統檢驗通過后，按照提示通過支付寶或者微信繳納稅款，成功后會顯示開具成功的電子發票。通過【查詢】--->【代開增值稅電子普票發票信息查詢】可查看代開記錄，已開發票的信息可以查看、預覽、分享、或者推送至指定電子郵箱；若有